MIKSI hinnat nousevat?

Tuulareiden vakiofraaseja on, että on pelkästään tyhmää maksaa toisen kämppää ennemmin kuin omaa, ja että vuokralaisena olo tulee kalliimmaksi kuin omassa asuminen.

Jos näin on, eikös vuokralla asuminen vaatisi suurempaa varakkuutta kuin omistusasuminen, tai ainakin suurempia tuloja?

siismitä kirjoitti:

Tuulareiden vakiofraaseja on, että on pelkästään tyhmää maksaa toisen kämppää ennemmin kuin omaa, ja että vuokralaisena olo tulee kalliimmaksi kuin omassa asuminen.

Jos näin on, eikös vuokralla asuminen vaatisi suurempaa varakkuutta kuin omistusasuminen, tai ainakin suurempia tuloja?

Vuokralla asuva maksaa elinaikanaan tuplaten tai triplaten suuremmat kulut asumisesta kuin omistusasuja.

Vuokralle jämähtäneen ongelma on usein se että hän elää niin toimeentulon äärirajoilla että ei ole mahdollisuutta omisusasumisen alkurysäykseen, jollaon kulut ovat hetkellisesti vuokraamista suuremmat.

liian köyjä kirjoitti:

Vuokralla asuva maksaa elinaikanaan tuplaten tai triplaten suuremmat kulut asumisesta kuin omistusasuja.

Vuokralle jämähtäneen ongelma on usein se että hän elää niin toimeentulon äärirajoilla että ei ole mahdollisuutta omisusasumisen alkurysäykseen, jollaon kulut ovat hetkellisesti vuokraamista suuremmat.

Ei ole kun valitsee tasalyhennyksen.

siismitä kirjoitti:

Ei ole kun valitsee tasalyhennyksen.

> Ei ole kun valitsee tasalyhennyksen.

No sehän se vasta fiksu liike onkin. Lainanhoitokulut ovat suurimmillaan laina-ajan alussa, jolloin tulot ovat pienimmillään. Tulothan kasvaa ajan mittaan (palkankorotukset) ja tasalyhenteisessä lainanhoitokulut pienenevät ... mutta se ei yhtään lämmitä, jos tuloslaskelma on pakkasen puolella laina-ajan alussa.

Tarkoitit varmaankin tasaerälainaa.... mutta senkin kanssa tilanne on kyllä tyypillisesti niin, että laina-ajan alussa lainanhoitokulut = vastaavan asunnon vuokra ja tämän päälle tulee vielä vastike, joten omistusasujan kk-menot 30 % tjsp. suuremmat. Toki vuokra kirii omistusasujan kulut kiinni 10 vuodessa ja menee ohikin, mutta se ei lämmitä, jos ei venymiskyky riitä
- 15 % käsirahan säästämiseen
- näihin +30 % asumismenoihin parin ensimmäisen vuoden aikana (ajan mittaanhan palkankorotukset korjaavat tilanteen)

siismitä kirjoitti:

Ei ole kun valitsee tasalyhennyksen.

Kyllä siinä helposti käy niin että joutuu ensimäisest vuodet maksamaan suurempaa lyhennyst vastiketta kuin mitä vuokra on. Mutta kun vuokra nousee enemmän, niin se ajaa kohta ohi.

Harvapa sitä viitsii muutta vuokralta huonmpaa omistusasuntoon...

siismitä kirjoitti:

Ei ole kun valitsee tasalyhennyksen.

No tasalyhennyksellä ensimmäiset erät ovat todella paljon kalliimpia.

Tasaerälläkin tathoo alussa olla kalliimpaa kuin vastaavassa vuokralla.

totta kai osasyynä voi olla ettei nykyihmiset halua/pysty lyhentämään aikaisemmassa 10-15 vuodessa asuntolainaansa pois. Tuo kyllä kertoo jostain muusta kuin tilastojen reaalihintojen säilymisestä entisellään. Kyllä se vaan on todettava, perseellään ovat asuntojen hinnat suomessa edelleen.

Asunnothan ovat havlventuneet ansioihin nähden.

Reaali-Raimo kirjoitti:

totta kai osasyynä voi olla ettei nykyihmiset halua/pysty lyhentämään aikaisemmassa 10-15 vuodessa asuntolainaansa pois. Tuo kyllä kertoo jostain muusta kuin tilastojen reaalihintojen säilymisestä entisellään. Kyllä se vaan on todettava, perseellään ovat asuntojen hinnat suomessa edelleen.

Nykyisin kun asuntolainan ei haluta tarkoittavan sitä että syödään kaurapuuroa joka päivä ja ajetaan ripari-ikäisellä vanhalla autolla. Lainan kk-erä halutaan niin pieneksi että se hoituu siinä missä vuokrakin ja rahaa jää myös muuhun elämiseen.

ja näin ollen et ole mistään "junasta" jäänyt. Sen kuin menet pankin kautta ostoksille, hopi hopi.

ensiasunnoksi voi ostaa jonkun muunkin kämpän kuin kolmion kalliilta alueelta.

Yksiöistä tai kaksioista sitä on ennenkin liikkeelle lähdetty, ei ole oikotietä onneen.

että... kirjoitti:

ensiasunnoksi voi ostaa jonkun muunkin kämpän kuin kolmion kalliilta alueelta.

Yksiöistä tai kaksioista sitä on ennenkin liikkeelle lähdetty, ei ole oikotietä onneen.

Ensimmäinen oma oli 4h neukkukuuti ja seuraava 8h okt.

Yksiöt, kaksiot ja kolmiot oli käyty läpi jo ennen kuin siirryin työelämään.

Vuokralla asumisessa oli järkeä niin pitkään kun siihen sai tukea, omaan lähdin heti kun oli säännölliset tulot.

Tämä ajoissa ostaminen on kanssa aina yhtä hauska fraasi. Et usein voi ostaa asuntoa sen aiemmin kuin pääset vakituisen työn syrjään kiinni ja se nyt on kiinni ennen kaikkea iästä. Jos pääset kakskymppisenä vakityöhön vuonna 2010, on turha moittia siitä ettei ostanut 2000-luvun alussa kun oli halpaa.

Ja "ajoissa ostamisen" nimeen ei kyllä moni trolli-tuularikaan vanno, koska asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti, ja siis nyt on aina parempi ostaa asunto kun huomenna/ensi viikolla/ensi kuussa/ensi vuonna.

siismitä kirjoitti:

Tämä ajoissa ostaminen on kanssa aina yhtä hauska fraasi. Et usein voi ostaa asuntoa sen aiemmin kuin pääset vakituisen työn syrjään kiinni ja se nyt on kiinni ennen kaikkea iästä. Jos pääset kakskymppisenä vakityöhön vuonna 2010, on turha moittia siitä ettei ostanut 2000-luvun alussa kun oli halpaa.

Ja "ajoissa ostamisen" nimeen ei kyllä moni trolli-tuularikaan vanno, koska asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti, ja siis nyt on aina parempi ostaa asunto kun huomenna/ensi viikolla/ensi kuussa/ensi vuonna.

Mistään junasta et ole jäänyt. Jos olet vasta nyt siirtynyt työelämään niin aikaisemmin et omilla tuloilla ole asuntoa voinut ostakaan.

Mikäli olet tuhnutellut vaikka 10 vuotta, voit edelleenkin ostaa oman. Katso itseäsi peilistä, myönnä typeryytesi ja avaa uusi lehti elämästäsi kävelemällä pankin kautta. Ja aurinko paistaa ;)

Menneitä virheitä ei kannata toistaa, vaan niistä pitää oppia. Typerintä mitä voit tehdä on tuhnutella vielä kymmenen vuotta odottaen jotain hiton rommausta.

siismitä kirjoitti:

Tämä ajoissa ostaminen on kanssa aina yhtä hauska fraasi. Et usein voi ostaa asuntoa sen aiemmin kuin pääset vakituisen työn syrjään kiinni ja se nyt on kiinni ennen kaikkea iästä. Jos pääset kakskymppisenä vakityöhön vuonna 2010, on turha moittia siitä ettei ostanut 2000-luvun alussa kun oli halpaa.

Ja "ajoissa ostamisen" nimeen ei kyllä moni trolli-tuularikaan vanno, koska asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti, ja siis nyt on aina parempi ostaa asunto kun huomenna/ensi viikolla/ensi kuussa/ensi vuonna.

Tarkoittaa just sitä, että ostetaan heti, kun on sen verran säännölliset tulot, että ostaminen onnistuu.

Asunnon koko & sijainti määräytyy sitten tulojen suuruuden mukaan.

Ajoissa ostamattomuus tarkoittaa taas sitä, että valitaan
a) alkuun vähän halvempi vaihtoehto = vuokra, "jotta jää rahaa elämiseen" eli tuhlataan yli jäävät rahat autoon, viinaan, matkusteluun tms.
b) isompi / paremmalla paikalla sijaitseva vuokra-asunto = kaikki rahat vuokraan

.... ja sitten kun on 30 v ikää mittarissa ja vaimokekin jo katsottuna ja pitäisi kohta alkaa jo kolmiota/neliötä katsomaan ja mielellään rivari tai ainakin samalta seudulta (esim. kehä I sisältä) kuin se vuokra-asunto, niin eteen tuleekin nämä tosiasiat:

- em. ihanneasunto maksaakin 200-400 tonnnia -> armoton vitutus

- säästöjä muutama tonni, asunnon ostoon tarvittaisiin ainakin 30 000 € käsirahaa -> armoton vitutus

- oma vuokra jo 1000 €/kk = ei mahdollisuutta laittaa kovin montaa satasta säästöön / kk -> armoton vitutus

- nousukaudella asuntojen hinnat nousevat vuodessa paljon enemmän kuin on mahdollista säästää = tavoite karkaa koko ajan vain kauemmaksi -> armoton vitutus

- ajoissa ostaneilla kavereilla on jo pienemmät asumiskulut/kk, vaikka heillä on vielä 15 vuotta "ikilainasta jäljellä" -> armoton vitutus

Lopputulos: pitää tulla tälle palstalle itkemään, miten hinnoissa on kuplaa, kun ei normituloinen pariskunta tosta noin vaan, ilman mitään säästöjä, saakaan rivaria ostettua. Niinkuin muka joskus ennen olisi tällainen onnistunut.

siismitä kirjoitti:

Tämä ajoissa ostaminen on kanssa aina yhtä hauska fraasi. Et usein voi ostaa asuntoa sen aiemmin kuin pääset vakituisen työn syrjään kiinni ja se nyt on kiinni ennen kaikkea iästä. Jos pääset kakskymppisenä vakityöhön vuonna 2010, on turha moittia siitä ettei ostanut 2000-luvun alussa kun oli halpaa.

Ja "ajoissa ostamisen" nimeen ei kyllä moni trolli-tuularikaan vanno, koska asuntojen hinnat nousevat jatkuvasti, ja siis nyt on aina parempi ostaa asunto kun huomenna/ensi viikolla/ensi kuussa/ensi vuonna.

Täällä on sellaisia kavereita jotka miettivät ostamista jo 10 vuotta sitten, mutta jäivät odottamaan asuntojenhintaromahdusta. Jos nämä kaverit olsivat ostaneet ajoissa, eli heti kun siihen oli mahdollisuus, niin säästö olisi ollu miljoona mummoa.