Miten kannattaisi tehdä, yhtiömme nostaa vastikkeen suuruutta kiinteistön korjauksia varten. Myöhemmin rahat haetaan takaisin rakentajalta oikeusteitse (rakentajan vastuu). Miten kirjaamme ylimääräiset vastikkeet ja oikeuden määräämät vahingonkorvaukset että ne maksetaan takaisin osakkeenomistajille että varmistuu että ne eivät jää makaamaan yhtiön tilille?
Vastikkeiden takaisinmaksu
kalukukkaro
7355
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tuo on selkeästi yhtiökokouspäätös. Rahat joka tapauksessa tilitetään yhtiön tilille ja yhtiökokouspäätöksellä ne voidaan tulouttaa osakkaille.
MUTTA, koska ne ovat yhtiön rahoja, ei osakkaiden, niin kannattaa ottaa tarkasti selvää, miten verottaja suhtautuu rahojen tulouttamiseen takaisin osakkaille. Pahimmassa tapauksessa osakkaat voivat joutua maksamaan verot noista palautetuista rahoista.
Tuohon saavat viisaammat vastata, jos tarkemmin lakia tuntevat.
Yksi asia unohtui.
Siis nuo rahat olivat alunperin kerätty jotain remonttia varten?
Eikö sitä ilmeisesti pieleen mennyttä remonttia nyt tarvitsekkaan saattaa loppuun? Ja eikö siihen edelleenkin tarvita varoja?
Joten syntyykö sitä palautustarvetta ollenkaan?
Eikö olisi helpompi kerätä myöhemmin vähemmän vastiketta ?
Tuo olisi varmasti kaikkien kannalta helpoin ratkaisu. Eli käytettäisiin ne rahat siten, että alennetaan vastiketta määrätyksi ajaksi.
Tuokin tosin voi olla ongelmallista, riippuen siitä, mihin nuo rahat on kirjanpidossa laitettu.
Yksinkertaisinta olisi varmaankin hakea pankista lainaa. Ilmiesesti kovin suurista summista ei ole kysymys jos summa pystytään keräämään vastikkeen nostolla kasaan.
Pankkilaina on minusta yksi vaihtoehto ja on selkeä. Koska vähän voi onelmia tulla jos yhtiö yrittää maksaa rahoistaan osakkelle takaisin ilman veroseuraamuksia.
Toinen on sitten yksinkertaitsesti, että jokainen antaa yhtiölle lainaa. Teitenkin päätettävä yhtikokuksessa ja selvitettävä miten menetellään jos oikeudesta ei rahoja saadakaan takaisin.
Pankit ovat tälläisiä tilanteita varten minusta. Vaikka asia voitaisiin muutenkin hoitaa, niin yleensä sellaisista järjestelyistä tulee vain sotkua ja selvittämistä.
Kiinnitän huomiota erityisesti sanaan "myöhemmin". Oletteko olleet rakentajaan yhteydessä? Entä oletteko antaneet hänelle mahdollisuutta korjata asiaa?
Hyvin nopeasti teillä on tilanne jossa ette saa jälkeenpäin penniäkään. En usko, että kysymyksessä ovat sellaiset työt jotka eivät voisi odottaa sen aikaa kun asia käsitellään.
Minusta tiedän kannattaisi nyt ensiksi katsoa asia oikeudessa läpi. Etenkin sen takia koska jälkeenpäin on vaikea näyttää toteen mitään, jos olette Ominpäin menneet korjailemaan paikkoja.
Ylipäättään tästä viestistäsi saa sen kuvan, että olette aika pihalla kuvoista.
Toiseksi teillä taitaa olla kovin pienestä asista kysymys, kerta pystytte hoitamaan asian kuntoon vastikkeen nostamisella.
Melkein uskollan epäillä onko teillä edes perusteita oikeuteen asti mennä. Vaikka asiahan ei minulle kuulu.
Ehdottomasti kannattaa huomioida, että huonossa tapauksessa voitte jäädä pahasti maksupuolelle. Eikä siinä tapauksessa ole mitään korvausrahoja joista maksaa osakkeille takaisin. Olisi syytä kertoa tästäkin puolesta osakkeille kun yhtiövadtiketta korotetaan.
sellainen potentiaalinen ansa joka perustuu hallituksen olettamukseen että urakoitsija todellakin jotain korvaisi. Kukaan ei voi etukäteen tietää 100% varmasti että a) urakoitsija itse maksaisi korvauksia, b) oikeus vuosien päästä päätyisi samalle kannalle taloyhtiön kanssa tai c) urakoitsija aikanaan kun maksuvelvoite tulee päälle on edes pystyssä maksamassa rahoja.
Lähtökohtana missä tahansa urakkaan liittyvässä riidassa on että tehty työ ja korjausehdotukset dokumentoidaan ulkopuolisen asiantuntijan toimesta (joka on myös puolueeton). Urakoitsijalle annetaan mahdollisuus korjata tai ehdottaa miten virhe voitaisiin korjata ja jos ehdotus tuottaa toivottavan lopputuloksen niin hänelle annetaan mahdollisuus itse korjata virheensä. Mikäli lausunnot osoittavat olennaisia urakoitsijasta johtuvia virheitä eikä urakoitsija niitä oma-aloitteisesti korjaa, voidaan asia viedä oikeusasteisiin.
Mikäli virheet on pakko korjata nopeasti niin en uskaltaisi markkinoida töitä sillä että niistä saadaan joskus rahaa takaisin, vaan ne tehdään esim. lainarahalla ja jos jotain saadaan niin sillä lyhennetään lainaa pois. Rahojen palauttamisesta osakkaille kannattaa pyytää verottajalta sitova (kirjallinen) ennakkopäätös jottei tule yllätyksiä.