Kerrostalomme alakerrassa on ravintola, jossa on aukioloaika kello 23:een. Nyt taloyhtiön hallitus on myöntänyt aukiolon aamuviiteen, mikä aiheuttaa häiriötä asukkaille. Olisiko asia pitänyt viedä yhtiökokoukseen päätettäväksi? Miten voimme purkaa hallituksen päätöksen?
aunto-osakeyhtiölaki
pettynyt asukas
61049
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Oletko nyt ihan varma, että taloyhtiön hallitus on myöntänyt tuon aukiolon?
Eiköhän nuo aukioloajat määrää ihan joku muu instanssi kuin taloyhtiön hallitus.
Toisaalta Laki majoitus- ja ravitsemistoiminnasta määrittelee asian niin, että:
"Poliisilaitos voi ilmoituksen perusteella antaa yksityiskohtaisia määräyksiä ravitsemistoiminnan harjoittamisesta kello 2:n ja 5:n välisenä aikana.
Poliisilaitos voi kieltää aukioloajan pidennyksen, jos on perusteltua syytä epäillä, että ravitsemisliikkeen aukioloajan pidennyksestä aiheutuu kohtuutonta haittaa asuinympäristölle tai vakavaa häiriötä yleiselle järjestykselle ja turvallisuudelle."
Teidän tapauksessa voi olla niin, että poliisi on kysynyt taloyhtiön kantaa asiasta ja hallitus ei ole ilmaissut kielteistä kantaa asiasta. Tuo on kyllä hallituksen toimivallan piirissä, eikä yhtiökokouspäätös. Hallitus edustaa taloyhtiötä ulospäin.
Jos asia häiritsee, niin voithan ottaa asian esille seuraavassa yhtiökokouksessa ja enemmistöpäätöksellä velvoittaa hallituksen ilmoittamaan poliisille kielteinen kanta.
Tosin jo myönnetyn luvan peruminen edellyttää selkeitä ja todistettavia järjestys- tai muita häiriöitä.
Alkoholiahan tuossa viiteen asti auki olevassa paikassa ei saa tarjoilla. Ainakaan kello kahden jälkeen. Kyseessä lienee jokin ruokalatyyppinen paikka.
Ravintola on vuokralla taloyhtiön omistamissa tiloissa. Asukkaat saivat tiedon aukioloajasta ravintolan mainoksesta lehdestä. Kysyin asiasta hallituksen jäseneltä ja hän ilmoitti, että hallitus antoi luvan. Voiko todella poliisi yksin antaa luvan vaikka ravintola on taloyhtiöllä vuokralla?
Haloo ! Kun edellinen vastaaja antoi lain, niin olisi luullut, että ainakin olisit vilkaissut sitä, jottet kyselisi tyhmiä.Jos nyt yleensä laeista mitään ymmärrät.
Jos ravintolassa ei anniskella, niin se on vapaata ammatinhrajoittamista, mihin poliisi voi puuttua vain määrätyin perustein. *Eli, jos ravintolaa pidetään auki klo 02-05 välisenä aikana, niin silloin poliisi voi antaa yksityiskohtaisia määräyksiä. Jos aukiolosta aiheutuu kohtuutonta haittaa asuinymppäristölle, tai vakavaa häiriötä yleiselle järjestykselle tai turvallisuudelle, niin tällöin poliisi voi kieltää aukioloajan pidennyksen kokonaan.
Nyt taloyhtiön hallitus on ilmoittanut poliisille, ettei aukioloajan pidennys häiritse, eikä poliisilla ole ollut siihen huomauttamista, joten se siitä.
Jos muutosta haluat, niin vaihda taloyhtiön hallitusta.
Asunto-osakeyhtiölaki
30 §
"Ylimääräinen yhtiökokous
Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa tai yhtiöjärjestyksessä määrätty pienempi osa kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten.
Kokouskutsu on toimitettava neljäntoista päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä."
31 §
"Asian saattaminen yhtiökokoukseen
Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun."
46 §
"Yleislauseke kielletyistä yhtiökokouksen päätöksistä
Yhtiökokouksessa ei saa tehdä päätöstä, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella."
54 § 2 mom.
"Toimiin [luvan antaminen], jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia taikka JOTKA VAIKUTTAVAT OLENNAISESTI ASUMISEEN tai asumiskustannuksiin, hallitus tai isännöitsijä saa ryhtyä vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti, paitsi milloin yhtiökokouksen päätöstä ei voida odottaa aiheuttamatta yhtiön toiminnalle olennaista haittaa."
62 §
"Jos yhtiön edustaja tehdessään oikeustoimen yhtiön puolesta on ylittänyt toimivaltansa, ei oikeustoimi sido yhtiötä, jos se, johon oikeustoimi kohdistui, tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, että toimivalta ylitettiin."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809
Hallituksen tekemässä vuokrasopimuksessa lienee alkuaan sovittu ravintolan sulkemisaika. Jos näin on, ei aukioloaikaa voida yhtiön suostumuksetta pidentää. Pidentäminen, johon yhtiö on suotunut, edellyttää lisäksi poliisiviranomaisen lupaa.
Jos aukiolon pidentämisestä klo 2:sta klo 5:een aiheutuu talon asukkaille olennaista haittaa, hallituksen olisi tullut alistaa asia yhtiökokouksen päätettäväksi. Yhtiökokouskaan ei olisi saanut tehdä päätöstä, joka tuo joillekin osakkaille epäoikeutettua etua toisten osakkaiden kustannuksella.
Jos meluhaitta on oleellinen, yhtiön on ryhdyttävä toimiin sen vähentämiseksi. Ensi vaiheessa kannattaa kääntyä kunnallisen terveysvalvojan puoleen.
Tuhannesti kiitoksia, juuri tätä tarkoitin, että onko hallitus ylittänyt toimivaltansa antaessaan aukioloajan pidennyksen ilman yhtiökokouksen päätöstä. Ainakin pykälät ovat osakkeenomistajien puolella. Ajattelin itsekin vedota 54§:n 2 mom. kun tulen vaatimaan yhtiökokouksen päätöstä asiasta.
Taloyhtiö järjesti ylimääräisen yhtiökokouksen, jossa päätettiin ravintolan aukioloajasta uudelleen. Taloyhtiö siis omistaa liikehuoneiston, jossa ravintola sijaitsee. Koska hallitus koostuu sijoittajista ja liikemiehistä, jotka eivät edes asu talossa, hävisimme taistelumme. Ravintola on auki aamuun asti ja juopuneet asiakkaat möyhkäävät ja kuseskelevat ikkunamme alla. Joka maanantai ilmoitamme häiriöstä isännöitsijälle. Poliisi ei puutu, ellei ole vakavaa järjestyshäiriötä. Eli me vakituiset asukkaat emme pysty enää päättämään mistään, emme ilmeisesti edes vaihtamaan hallitusta, koska se pystyy valitsemaan itse itsensä.
Eli ihan turha enää osallistua yhtiökokouksiin, joissa hallitus esittelee asiat ja päättää mieleisekseen. Piiri pieni pyörii ja tästä ei taida olla mitään ulospääsyä? Muutankin pois sellaiseen taloyhtiöön, jossa ei sijoittajat määrää.