Kysyisin, että kuinka monella teistä on myös sijoitusasunto (rehellinen vastaus)? Mitä mieltä olette, kannattaako nyt ryhtyä asuntosijoittajaksi? Jotenkin tuntuu siltä, että ainakin Helsingissä neukkukuutioiden hinnat ovat pilvissä.
Toisaalta tuntuisi miehekkäältä hankkia oma tuhnu lainaa lyhentämään ;)
Toisaalta tuntuisi miehekkäältä hankkia oma tuhnu lainaa lyhentämään ;)
Vastaukset 16
Vanhimmat
Kyllä ne ajat alkaa oleen ohi.
Itse ostin perinnöllä 3 asuntoa ja ostin myös 3 asuntoa lainalla.
Laina-ajaksi sain 10 vuotta, jolloin nuo 3 eivät tuottaneet mitään.
Nyt kaikki 6 ovat velattomia ja tuottavat, mutta hinnat ovat jo asunnoissa nousseet niin roimasti että monessa paikassa ei enää voittoa tee laina-asunnolla.
Nyt jos möis, tekis toki kunnon voiton.
Puhdasta käteen saan 300€/asunto.
Jyvittäminen on päivän sana.
"tutun tuttu" osti sijoitusmielessä kämpän, johon kuului vintistä kanahäkki ja pihalta autotalli.
Kämpän vuokrasi 3 venäläisnaiselle businekseen, eivät kysele mitään, eikä isäntä kysele mitään, vuokra 900€.
Kellarikomeron vuokrasi yhdelle kannabisviljelijälle kasvatustilaksi, vesi ja sähkö sisältyy (taloyhtiön) :) vuokra 200€
Autotallin vuokrasi eräälle "trokarille" joka säilyttää sielä sellaista tavaraa jota ei omassa tallissa voi pitää, onko syy sitten vouti vai poliisi, ei kysele. vuokra 150€
Vastike 137€/kk
Saan siis vuokraa 1250€/kk kämpästä josta normaalisti saisi 600€/kk.
Itse olen kirjoilla asunnossa, ja se on kiva sitten myydä joskus verottomana.
No ei kai sitä noin voi ajatella ettei tuottanu muka mitään, kun kerran kolmen kämpän velat tuli maksetuksi.
Jos kuudesta asunnosta saa melkein kaksi tonnia näppiin, niin sehän on keskituloisen nettopalkka. Raha on sen verran suuri että sillä elelee jos haluaa, mutta sen verran pieni että harrastamiseen ei hirveästi jää rahaa, vaikka aikaa olisi riittämiin.
Idea onkin jäädä pikkaisen aikaisemmin "eläkkeelle". Tällä hetkellä olen vielä töissä, ja tarkoituksena hankkia vielä 3 asuntoa lisää.
Eläkkeelle olen ajatellut jäädä viim. 50 vuotiaana.
Kyllähän se kevyen puoliheijari verran antaa vallatunnetta kun tietää, että on oma taskutuhnu hankkimassa ja kartuttamassa isännän omaisuutta omasta selkänahastaan. Siellä se kotonasi kyyhöttää, siivoaa sun kamppää ja maksaa nöyrästi törkeän kokoista vuokraa. Täysistondis nappaa päälle aina, jos joutuu menemään yleisavaimilla sisään myöhästynyttä vuokraa perimään. Vertaisin tuhnua sellaiseen seksileluun, johon saa paineet purettua, toisilla on urheluautot, toisilla jalkavaimot, toisilla omat taskutuhnut.
Kyllä löytyy, ihan ikioma kotituffe =) Oikein reipas sijoitusasuntolainan lyhentäjä.Heti kun saan kasaan käsirahan ostan toisenkin.
Minulla on oma tuhnu maksamassa sijoitusasuntoa, jonka ostin viime vuonna. Velkavipua käytän, koska lainakorot ovat historiallisen alhaiset. Ostaisin lisääkin asuntoja, mutta hinnat ovat kuitenkin tällä hetkellä kovia ja sijoituksen tuotto on painunut alas. Muista sijoituskohteista saa juuri nyt parempaa tuottoa ja olen lapannut rahaa niihin odottelemaan hyvän sijoitusasunnon löytymistä. Selailen jatkuvasti asuntoilmoituksia sopivan kämpän toivossa, mutta nyt myydään epäkuranttia tavaraa joka menee kaupaksi vain nykyisessä ylikuumentuneessa tilanteessa. Oman vastaremontoidun sijoitusasuntoni hankin puolitutun välittäjän kautta ennenkuin se tuli lainkaan julkiseen näyttöön. Asunnot eivät ole korkeiden hintojen aikana mitään voittokohteita, mutta itse lähinnä ajattelen sitä säästämismuotona ja eläkkeen täydentäjänä (jonne on kylläkin vielä pitkälti matkaa). Minua ei haittaa, vaikka asunnon hinta tulevina vuosina romahtaisikin, sillä kun tuhnu maksaa lopulta asuntoni täysin velattomaksi vuonna 2025, ollaan jo seuraavassa asuntojen nousuputkessa ja joka tapauksessa aikomukseni on pitää asuntoa pitkään ja nauttia vuokratuloista.
Jos haluat tienata, niin rakenna.
Tuollainen 3-4 asunnon rivari.
Uusia kämppiä, hyvä vuokra, halpa rakentaa.
Paikallinen kiinteistökeinottelija rakensi pienen rivarikylän, jotain 40 asuntoa, lisäksi pieni hakevoimala, josta saa noihin rivareihin kaukolämmön. Ihan loistavaa kikkailua kun saa mielensä mukaan puljata tuloja vuokrien, vastikkeiden ja lämpölaskujen kesken. Varmaan on saanu jotain tuettua rahoitusta noiden vuokra-asuntojen rakentamiseen ja lisäksi kai saa vielä jotein valtion tukea tuohon hakelaitokseen.
Toi investoiti on maksettu varmasti kymmenessä vuodessa ja sitten on liki 3000 neliötä velattomia taloja takomassa rahaa puoli miljoonaa vuodessa, myyti arvo lähentelee kymmetä míljoonaa ja voimalaitoksen voi vielä jättää harrastuspaikaksi ja tulon lähteeksi.
yksiö.
Tosin siinä ei asu tuhnu vaan erään firman työntekijä komennuksella, sillä on oma asunto eri kaupungissa.
Vuoden ollut jo, toivottavasti on pitkään sillä mieluummin pidän fiksua miestä vuokralla kuin tuhnua joka rikkoo paikat jne.
Täyslainalla ostettu 2006.
Katseltu on... Kyllä tuosta Turun keskustasta saisi ostettua sellaisen asunnon, jonka kulut saisi maksatettua vuokrana. Heti alkuu joutuisi pistämään pari satkua omistaan jos laskee vain vuokran, lainakulun ja vastikkeen. Verovähennykset tietysti helppaa vähän. Muutaman vuoden kuluttua vuokra ylittääkin lainakulut, jos laskee 3% vuosikorotukset vuokraan ja vastikkeeseen.
Olisipa sitten eläkepäivien turvaksi joko velaton vuokratulolähde tai sitten velaton kämppä omaan käyttöön.
pyrkiä että vuokralainen maksaa alusta loppuun kaikki kulut ilman että sinä maksat osan. Sinunkin tulosi voivat muuttua jolloin tuon erotuksen maksaminen työttömyyden takia ei ehkä onnistu. Toinen asia on jos haluaa ratsastaa kovemmalla arvon nousulla. Itse kyllä suosin maltillisempaa arvonnousua jolloin vuokra kattaa kaikki kulut. Arvonnousu tai vuokrannousuprosentit kun on vain spekulaatioota. Eli asunnon hinta semmoinen että alueen vuokrataso parempi kuin kulut. Paras vuokratuotto ei suinkaan ole ydinkeskustassa. Arvonnousu kylläkin mutta nousee ne 10-15 vuoden aikana muillakin alueilla.
Vuokran korotuksen voi varmistaa kirjaamalla korotusehtoon "elinkustannusindeksi, mutta kuitenkin vähintään 3%"
Tuollainen kolme prosenttia tuntuu vukralurkista niin pieneltä summalta kun hän odottaa kymmenen tai kaksikymmentä kertaa suurempaa romahdusta. Korotushan on vain pari kolme kymppiä, eihän se ole paljon.
Lisäksi korotukseen merkintä yhtiövastikkeen nousun vaikutuksesta indeksikorotuksen lisäksi.
Miksi alkaa säätämään asennevammaisten ja varattomien vuokralaisten kanssa? Hermoillakin on joku hinta.
Paljon paremman tuoton saa pörssistä eikä tarvitse kuunnella joka kuukausi selityksiä "miten just nyt on vähän tiukkaa".
Suomeen pitäisi saada REIT-sijoituskuviot kuntoon että voisi ostaa osuuksia isosta vuokra-asuntomassasta jolloin riskit ovat pienemmät kuin jos koko oma asuntotulovirta on yhden tuhnun varassa.
Kunnon lailliset tuotot tehdään aivan muilla asioilla kuin riitelemällä vuokralaisten kanssa. Kuinka moni on kuullut että Aatos Erkko tai Herlinit olisivat jotain vuokraloordeja ?
Yhden vuokralaisen kanssa säätämisestä ei tule kuin paha mieli (kokeiltu on). Vuokrat maksamatta, vuokralainen vaihtuu, epämääräistä elämää. Tuhnuja pitäisi olla isompi pooli, ainakin noin 10, jotta yksi mätä omena korissa ei haittaisi. Mutta sellaisen tuhnukaartin hoiteleminen alkaa olla jo työtä. Mielestäni rahan tulee tuottaa vaivattomasti. Pörssiin siis, mars.