Kannattaako olla Kiinteistöliiton jäsen

Toki kannattaa

Me liityimme alkuvuodesta Oulun kiinteistöliittoon. Saimme liittymislahjana hienon 130- sivuisen tietopaketin.

Tietoa tulee jatkuvasti sähköpostitse ja myös normaalipostissa. Viime viikolla osallistuimme koko hallituksen porukalla yhdistyksen järjestämään koulutukseen.

paikallisen kiinteistöyhdistyksen jäseneksi ja sitä kautta saa Suomen Kiinteistöliiton tarjoamat jäsenedut. Pelkästään juristin tai korjausneuvojan puhelinpalvelu voi maksaa jäsenmaksun takaisin ensimmäisellä soitolla ja palvelua käyttää myös isännöitsijät. Lisäksi jäsenhintaan saa yhden Kiinteistölehden numeron esim. puheenjohtajalle mutta moni yhtiö on tilannut sen koko hallitukselle.

Suomen Kiinteistöliitto ja paikallisyhdistykset ovat nimenomaan taloyhtiöiden etujärjestö jotka valvovat jäsentensä etua.

Me olemme kuuluneet siihen reilu pari vuotta ja oli hyvä päätös liittyä.

Puhelinneuvonta pelaa ja on säästänyt moninkertaisesti jäsenmaksun.

Koulutustilaisuudet ovat olleet hyviä ja ainakin meidän yhtiön hallituksen jäsenet ovat käyttäneet niitä hyväkseen. Vaatii tietysti hallituksen jäsenten omaa aktiivisuutta.

Sähköpostiin tulee jatkuvasti hyvää infoa. Kiinteistölehdessäkin on ihan hyviä artikkeleita.

Joten liittykää pois.

P.S. Saimme myös heidän kauttaan hyvät ja helposti ylläpidettävät nettisivut taloyhtiölle.

Miksi ei tasamaksu vaan perustuu kiinteistön kokoon? Ei se koko vaikuta palvelumäärään, siellähän hoidetaan asioita, jotka koskee kaikkia kerralla lukumäärästä riippumatta. Eli vaikka asukkaita, asuntoja paljon, ei ne lukumäärän perusteella työllistä liittoa.

Jokainen euro on hukkaan heitettyä rahaa. Ei kannata.

Ei kannata. Ne rahat voi paremmin käyttää vaikka talkoo juomiin.

Hesarikin jo uutisoi samaa kuin Yle aiemmin.

https://www.hs.fi/talous/art-2000008026927.html?utm_medium=promobox&utm_campaign=hs_tf&utm_source=is.fi&utm_content=promobox

Aiheuttavat hämminkiä ja vääriä päätöksiä taloyhtiöissä puolivillaisilla jutuillaan.

Lisäksi nyt lisää toimintaa isännöintiliiton kanssa, mikä oli odotettavissa koska kiinteistöyhdistyksetkin on isännöitsijöiden taskussa.

Lisäksi paikallisille yhdistyksille jää vain vähän karkkirahaa kun kaikki jäsenmaksut menee liiton kuluihin

Kannattaa silloin jos epäpätevät isännöitsijätoimistot eivät hoida hommiaan

https://www.ess.fi/teemat/158218

Miteb kilpailutan isännöinnin!

Onko kokemuksia kiinteistöliiton lakimiehistä asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksessa.? Huolehtivatko siitä, että kokouksessa osakkaiden oikeudet toteutuvat ja asiat hoidetaan yhtiön ja osakkaiden edun mukaisesti?. Vai onko niin, että kiinteistöliitosta lakimiehen isännöitsijät ja mahdollisesti hallitus tuovat kokoukseen, silloin kun heillä on jotain peiteltävää ja haluavat vaientaa ikävät kysymykset. Kenen etuja nämä lakimiehet ajavat? On kokemusta tapauksesta, missä vaikutti siltä, ettei lakimies oli kutsuttu paikalle lähinnä varmistamaan, että pystytään peittelemään asioita.

Ei mitään hyötyä. Google antaa saman vastauksen. Kun oikeuteen tarvitsee mennä on palkattava asianajotoimisto. Kiinteistöliiton vastaukset on yhtä tyhjän kanssa. Kuka hyvänsä osaa sanoa, että kannattaa mennä oikeuteen tai ei. Isännöintiliitto oli kartellista syytettynä ja samat isännöintiliiton henkilöt pyörii myös kiinteistöliitossa. Mainostetaan jaettavan uusinta tietoa, mutta hallitusjäset yhdistyksissä ei ole perillä edes yksinkertaisista asioita, vaan kertovat täyttä puppua, ohjaten taloyhtiöitä jopa laittomiin päätöksiin. esimerkkinä, vaikka asunnon haltuunotot ilman varoitusta tai ettei paikalla ollen saa nauhoittaa yhtiökokousta. Eettisiä ohjeita jaellaan, mutta kantelun tekeminen isännöintiyrityksen laittomasta toiminnasta maksaa 375 euroa ja vaatii koko taloyhtiön hallituksen päätöksen. isännöitsijät ajaa vain omaa etuaan kiinteistöliitossa, eikä salli minkäänlaista toimintansa arvostelua. Osakkaalle ja taloyhtiölle jää vain maksajan rooli, kun tulee vaikeuksia. Heidän jakaman tiedon saa julkisista lähteistä ja koulutuksissa kerrotuilla asioilla ei ole mitään merkitystä, kun niitä ei paikallisesti noudateta. Ainoastaan pankit ovat taloyhtiöiden ja osakkaiden puolella, kun eivät suostu rahoittamaan kannattamattomia remontteja tai huonoon tilanteeseen ajautuneita taloyhtiöitä.

On se kumma kun isännöitsijä mielletään aina hallituksen vastapeluriksi. Isännöitsijä kun aina on taloyhtiön puolella ja ajaa taloyhtiön etua.

Pyydän Kiinteistöliiton mielipidettä isännöinnin tavasta toimia - ISA auktotisoitua yritystä koskee. Onko tietojen salaaminen normaalia alalla?

Isännöitsijäyhtiö tehnyt itse useampia tutkimuksia märkätiloihin asiassa, missä esitetään erittäin kallista ja laajamittaista remonttia reilut 2002 valmistuneeseen kerrostaloon. Yhden viemärilinjan korvaamista kahdella uudella, märkätilojen saneerausta, erillis- Wcn saneerausta ym.

Viimeisimmällä v 2019 tutkimuksella perusteltiin märkätilojen mittavaa saneeraustarvetta. Tutkimuksen tuloksia ei ole kerrottu, havaintoja koskeviin kysymyksiin ei vastattu yhtiökokouksessakaan jossa käsiteltiin saneerauksen käynnistämistä. Hanke hylätty 2022. Hankesuunnitelman käynnistys oli mennyt läpi korona-aikana - AKHAn jäsen silloin uutena ja pj:na hallituksessa esittämässä (2021). Hallituksen jäsenetkään talosta eivät käynnistämistä 2022 kannattaneet, vaikkakin olivat esittäneet. Outoa se, ettei edes AKHAn jäsen, hallituksen pj.,suostunut vastaamaan
tutkimuksia ja märkätilojen tilaa koskeviin kysymyksiin edes käsittelyn yhteydessä. Eikä isännöitsijä, vaikka isännöintiyrityksen omia tutkimuksia.

Aktivoitu uudelleen 2024 ja laajempana hallituksen päätöksellä, tehty uusia suunnitelmia laajemmasta remontista, nekin hallituksen päätöksellä.

Aikaisempien (2014/2016) vuosien tarkastuksista harhaanjohtavaa mielikuvaa liikkeellä siitä, mitä oli silloinen hallitus tilannut isännöintiyhtiöltä ja mitä isännöintiyhtiö itse lähti tutkimaan ja tutki. Sinänsä ok se, että tutkivat laajemminkin, akuutit huoltoasiat tuli hoidettua. Ehkä asiallista olisi ollut esittää tarve, ja hallitus olisi voinut halutessaan valita toisen tekijän sille oma-aloitteiselle osuudelle.

Nyt isännöinti oli 2024 kiitettävän oma-aloitteisesti tehnyt tilastoja huoltoilmoituksista ja havainnut toistuvia viemäriongelmia 2024. Ja 2024 tehty putkistokuvaus - yrityksen nimi kerrottu (se asiallinen alan yritys), muttei tutkimuksen ja kuvausten laajuutta. Tuon tutkimuksen osalta ei kuvia näytetty. Raporttia ei suostuta antamaan osakkaiden nähtäväksi. Saneerausta koskevassa infossa 2025 näytettiin kyllä kuvia , mutta 2025 viemärihuuhtelun yhteydessä tehdyistä kuvauksista. .Rasvakertymää, vaakaviemärissä
seisoo vettä tms.

Pääsuunnittelijalla FISE-pätevyys, joten asiansa epäilemättä osaa. Suunnitteli viimeksi 2021-2022 ja nyt suunnittelee laajempaa kokonaisuutta, mukana viemärilinjan korvaus ym. Kuulemma pitkiä linjoja, kaadot ei riittävät yms ,

Yhtiökokouksen pitäisi päättää reilusti yli miljoonan hankkeesta. Osakkaat päättäjiä, joiden kukkarosta menee pahimmillaan kymmeniä tuhansia per osakas. Mutta tutkimustuloksia /- raportteja ei saa nähtäväksi. Isännöintiyrityksen tekemien tutkimusten tekijöiden nimiä ja ammattipätevyyttä/-taustaa ei kerrota. Viemärikuvausraporttia 2024 ei anneta osakkaiden nähtäväksi, vastuullista tutkimuksen tekijää ei kerrota.

Onko Kinteistöliiton ohjeiden mukaista toimintaa? Asiallista arviointia pyydän, kiitos..


Saneerausta esitettiin jo vajaa 3 vuotta sitten. Taustalla silloin isännöintiyrityksen tekemä märkätilojen tutkimus. Kuulemma paljon kopoja, muuta ei kerrottu. Ei edes
kysyttäessä suuruusluokkaaa kopojen mää

Kiinteistöliitto kertoo olevansa kiinteistönomistajien edunvalvoja. Miten huolehtii siitä, että asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien eli niiden, jotka viime kädessä maksavat, etu toteutuu. Edellä kuvattuun pyydän Kiinteistöliiton kannanottoa. Kiinteistöliiton lakimiestä oli kerrottu käytetyn asiassa 2022, ja oli kerrotusti
läsnä yhtiökokouksessakin, ei tosin mitään näkemyksiä siellä esittänyt.