Eli tilanne on seuraavanlainen:
Lähisukulainen omistaa kerrostalokaksion, joka on ollut tyhjillään. Sopimuksen mukaisesti olen ottanut asunnon vuokrauksen hoitaakseni. Sopimuksen mukaan minulta ei tästä aiheudu kuluja (vuokrattu 0 euron hintaan minulle), mutta vastaan asunnon kuluista (perusparannukset, yhtiövastikkeet, kaluston uusiminen keskipitkällä aikavälillä, yms.) ja voin täten vuokrata asunnon eteenpäin.
Nyt kun asunto oli alkuvuoden 2009 tyhjillään (pienen perusparannuksen ajan, maalattu ja korjattu pintoja), niin voinko vähentää kuluja (yhtiövastikkeet) tuolta ajalta vai vain siltä ajalta kun siinä on ollut alivuokralainen eli minun hankkima vuokralainen?
Veroilmoitukseen ilmeisesti asunnon omistaja merkitsee, että asunto vuokrattu 0 eurolla minulle (ei myöskään kuluja) ja minä sitten merkitsen vuokratulot ja menot..?
Kiitos vastauksista.
Lähisukulainen omistaa kerrostalokaksion, joka on ollut tyhjillään. Sopimuksen mukaisesti olen ottanut asunnon vuokrauksen hoitaakseni. Sopimuksen mukaan minulta ei tästä aiheudu kuluja (vuokrattu 0 euron hintaan minulle), mutta vastaan asunnon kuluista (perusparannukset, yhtiövastikkeet, kaluston uusiminen keskipitkällä aikavälillä, yms.) ja voin täten vuokrata asunnon eteenpäin.
Nyt kun asunto oli alkuvuoden 2009 tyhjillään (pienen perusparannuksen ajan, maalattu ja korjattu pintoja), niin voinko vähentää kuluja (yhtiövastikkeet) tuolta ajalta vai vain siltä ajalta kun siinä on ollut alivuokralainen eli minun hankkima vuokralainen?
Veroilmoitukseen ilmeisesti asunnon omistaja merkitsee, että asunto vuokrattu 0 eurolla minulle (ei myöskään kuluja) ja minä sitten merkitsen vuokratulot ja menot..?
Kiitos vastauksista.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Vaan siltä ajalta kun siinä on ollut vuokralainen, et siis tapauksessasi alkuvuodelta kun on ollut tyhjillään/ korjauksen alaisena.
Sen verran vielä, että kaverisi (asunnon omistaja) ei saisi vähentää omassa verotuksessa yhtövastikkeita vaikka hän olisi ne maksanut tässä tapauksessa. Koska tuollaiseen alihintaan ei voi vuokrata. Tai voi, mutta mitään kuluja ei verottaja anna vähentä silloin.
Lyhyesti voisin sanoa, että sinulla jokseenkin tuntuu olevan perusasiat hukassa ja oma innokkuus tiedon etsimiseen niukka.
Kannattaa olla hyvin tarkka, että kaikki menee oikein. Kuvailemasi järjestelut nimitäin vaativat minusta laaja-alaistaosaamista ja verotuksen tuntemista.
Enkä voi olla sanomatta, että kuviossa vähän haiskahtaa...ei kukaan vuokraa asuntoaa toiselle 0e, vaikka toinen ottaisi kulu hoitaakseen. Tai sitten kulut ovat jotain todella suuria. Mutta siinä tapauksessa tuskin tämä vuokraajakaan olisi niin tyhmä, että ottaisi kujuja itselle.
Helpoin systeemi on sinun jäädä välistä pois.
Kuten mainitsin, niin kyseessä on lähisukulaisen kanssa tehty sopimus ja on toki määräaikainen nopeasti ilmenneen työkomennuksen johdosta. Syy järjestelyyn on se, että asunto on vuokrattu kalustettuna ja vuokralaiseksi halutaan luotettava henkilö (mielellään siis kaveripiiristä). Lopputuloksena omistaja tulee muuttamaan takaisiin asuntoon, jossa pintoja uusittu sekä muutama kodinkone.
Kyllä tuota tietoa on tullut hankittua jo vuosi sitten varsin paljon, mutta suoria esimerkkejä tai kokemuspohjaisia tietopaketteja tämänkaltaisesta 0e-vuokrauksista kun on kovin vähän - ymmärrettävästi.
Asunnonomistaja ei siis tule tekemään veroilmoitukseensa muuta merkintää kuin että asunto on vuokrattu 0 eurolla minulle, ja minä teen omassa verotuksessani vuokratuloista vähennykset (kuten yhtiövastikkeet).
Veroilmoitusta hahmotellessa vain iski pieni jännitys, että saako tätä setviä ensi vuonnakin verottajan kanssa ja siksi tämä keskustelunavaus.
Viimeisenä minä keveripiitistäni kenelläkään vuokraisin. Tuttavein ja sukulaisten kanssa tulee vain ongelmia.
Tietenkin aluksihan kaikki voi mennä hyvin, mutta loppujen lopuksi ei ongelmien ilmaannuttua asiat voivat olla vaikeita.
Normaalissa vuokrasuhteessa saat vähentää remontti kulut vuokratuloista jos sinulla on ollut vuokralainen välittömästi ennen ja jälkeen remontin.