Taloyhtiössääme oli maaliskuulla yhtiökokous, mutta en päässyt työmatkan takia paikalle. Kokouksesta tuli vaan tiedote, jossa oli lueteltu uuden hallituksen jäsenet. Ja sitten tiedotettiin pihatalkoista yms.
Mutta kuulin, että yhtiökokouksessa uusi valittu hallitus olisi jo päättänyt maksetaanko yhdelle osakkaalle summaa, jonka hän oli itse maksanut. Eikös kokouksista pitäisi tulla kaikille osakkaille pöytäkirja tai muistio. Ja voiko uusi hallitus tehdä päätöksiä taloyhtiön kokouksessa, jossa hallitus on juuri valittu?
Mutta kuulin, että yhtiökokouksessa uusi valittu hallitus olisi jo päättänyt maksetaanko yhdelle osakkaalle summaa, jonka hän oli itse maksanut. Eikös kokouksista pitäisi tulla kaikille osakkaille pöytäkirja tai muistio. Ja voiko uusi hallitus tehdä päätöksiä taloyhtiön kokouksessa, jossa hallitus on juuri valittu?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Hallituksen kokouksien pöytäkirjat eivät ole julkisia, joten niitä ei jaeta.'
Ensimmäisen kokouksen eli. ns järjestäymiskokouksen uusi hallitus pitää välittömästi yhtiökokouksen jälkeen jossa hallitus voi päättää asioista.
voit pyytää isännöintitstolta kopiota yhtiökokouksen pöytäkirjasta, siihen on kaikilla oikeus. toinen juttu on sitten se, että mitä hallitus tiedottaa, nää suomalaiset as.oy.n hallitukset on niin juntteja ettei ne osaa tiedottaa asioista, mutta osaavat siirtää omalle tilille kokouspalkkiot ja puuhastella itelle pikku etuisuuksia, seuraa kärppänä, että mihin teidän taloyhtiön rahat hikkupiljalleen katoaapi, rakenteleeko hallituksessa oleva naapuris jotain pikkukivaa taloyhtiön rahoilla. Sit näillä hallituksen jäsenillä yleensä nousee pissikin päähän, hohhoijaa
Sarkasmi on katoava luonnonvara!
joo, meidän talon hallitus on ainakin niin syvältä kuin voi olla. Jäsenet tekevät kuten hallituksen pj sanoo, eivät uskalla sanoa mielipiteitään. Nytkin tuli ilmi, että hallitus on tehnyt jonkun vastuujakotaulukon, jota ei kyllä ole toimitettu kaikille osakkaille. Taulukkoon on kuulemma lisätty vastuita enemmän osakkaille, kuten esim. ilmastointikanavien laitteet. taulukon on tehnyt hallituksen pj ja nämä junttijäsenet ovat hyväksyneet sen. Pitää vaan ihmetellä miten nyky-Suomessa on vielä noin yksinkertaisia pökkelöitä, jotka eivät ota selvää asioista ja lakipykälistä, vaan suostuvat ihan mihin vaan. Jonnekin on järjen valo kadonnut, kun he eivät ajattele että samat säännöt koskevat sitten heitäkin. Yksi hallituksen jäsen muuttaa mielipidettään sen mukaan, kuka hänelle asian esittää. Ensin oli kanssani samaa mieltä taloyhtiötä koskevista asioista, mutta sitten mieli olikin muuttunut kun oli tietysti jutellut hallituksen pj kanssa. Mieheltä ei löydy selkärankaa , pyörii kuin puolukka sian p....ssä. Sama on naisjäsenen kanssa, kehui miten hyvin taloyhtiötä on hoidettu....onko sitten hyvin kun taloyhtiöllä ei ole penniäkään rahaa, ihmetyttää vaan minne kaikki rahat menevät.
ei tullut kutsua yhtiökokoukseen. Olen kritisoinut tiukasti isännöitsijän toimia ja nyt hän kosti jättämällä minut kutsumatta kokoukseen. Oliko pidetty kokous lainvoimainen, koska kaikkia osakkaita ei oltu kutsuttu? Muutenkin isännöitsijä toimii omavaltaisesti. Hän ilmoitti mm. eräässä kirjeessä että "MINÄ tulkitsin asian niin, että meitä ei ole vapautettu saunan pesutilojen remontista". Edellisen isännöitsijän laatiman selvityksen mukaan meidän asuntomme pesutilat on remontoitu asianmukaisesti eikä remonttia nyt tarvitse tehdä. Samoin olin kysynyt edelliseltä isännöitsijältä luvan ilmalämpöpumpun asentamiseen. Isännöitsijä sanoi, että mikäli naapureilla ei ole mitään asiaa vastaan voimme asentaa pumpun. Nyt tämä isännöitsijä väittää, ettei meillä ollut lupaa pumpun asennuttamiseen. Kosto on suloinen, kylällä leviää jo likainen juoru tästä isännöitsijästä. Ja kun tarpeeksi sotken soppaa, ei enää kukaan tiedä mistä tarina on lähtenyt liikkeelle.
"Samoin olin kysynyt edelliseltä isännöitsijältä luvan ilmalämpöpumpun"
Ihan sama, onko isännöitsijä, uusi tai vanha" antanut lupaa ilpin asentamiseksi, koska isännöitsijällä ei ole siihen valtuuksia.
Ilpille antaa luvan vain ja ainoastaan hallitus, saatuaan määrätyt selvitykset, mm. läpivienneistä, melusta jne.
Laki24 palstalla on ihan hyvä kommennti ilpistä:
"Ulkoyksikön sijoittamista varten tarvitset asunto-osakeyhtiön luvan.
Joillain paikkakunnilla tarvitaan lisäksi rakennustarkastajan toimenpidelupa. Toisilla paikkakunnilla riittää ilmoitus ja joillain ovat keskitetysti päättäneet ettei ilmalämpöpumPpu tarvitse rakennusvalvonnan lupaa.Hankkiessasi lupaa voit joutua ilmoittamaan ulkoyksikön aiheuttaman melun. LVI laitteet eivät saa aiheuttaa yli 45 d(A) melua viereisen asunnon ikkunan ulkpuolella tai parvekkeella.
Myös laitteen sijoituspaikasta ja seinän läpiviennistä voi joutua antamaan tietoja. Onhan selvä että sinulla ei ole lupaa porata ulkoseinään aukkoa ja yhtiö voi edellyttää että jos luovut laitteesta niin korjaat syntyneet vauriot ja poistat laitteen. Jos myyt asunnon yhtiö haluaa varmuuden siitä että ymmärrät kertoa myös ostajalle että laitteen korjaus ja huolto on osakkaan vastuulla ja että yhtiö ei osallisdtu tähän. Lisäksi yhtiö voi tehdä päätöksen että sinun tekemästäsi muutostyöstä ja vastuista lisätään tieto isännöitsijän todistukseen jotta mahdollisen ostajan kohdalla ei synny epäselvyyttä vastuurajoista."
Tuohon pesutilakysymykseen en vastaa mitään noilla tiedoilla.
Yhtiökokouskutsu on taas lain mukaan lähetettävä kaikille osakkaille. Muuten kokous ei ole lain mukaisesti kokoonkutsuttu, eikä siten myöskään lainvoimainen.
sattui olemaan hallituksen pj tuolloin kun ilmalämpöpumppua hommattiin. Hänellä ei ollut mitään sen asennusta vastaan, eikä isännöitsijä puhunut toisaalta mitään siitä, että asiaan pitäisi olla hallitukselta lupa. Pumppu on ollut nyt paikoillaan jo kohta 4 vuotta, joten tuskin sitä kukaan tulee vaatimaan poistettavaksi. Moni naapuri on pikemminkin kiinnostunut hommaamaan pumpun myös itselleen. Asunnot kuumenevat kesällä tuskaisan kuumiksi ja kosteiksi. Pumpulla saa lämpötilan miellyttäväksi käyttämällä pumppua pari tuntia illalla. Myös saunomisen jälkeen huoneisiin tulleen kosteuden saa pikaisesti pois. Ja tärkein kaikista, talossa on ikivanhaa tekniikkaa käyttävä kattolämmitys, sähkölasku putosi iloisesti pumpun tulon jälkeen.
Kyllä asiat on syytä sopia paperilla ja päättää virallisesti siellä missä päätösvalta on. Tällaiseen suulliseen päätöksentekoon ja dokumentoinnin puutteseen törmää usein pienissä taloyhtiöissä joissa ei ole ammattimaista hallintoa (tulisi olla joko osaava isännöitsijä tai hallituksen pj.). Näistä mutu tuntumalla suullisesti päätetyistä asioista riittääkin sitten ritoja tuleviin kokouksiin. Entäs kun naapuriin muuttaa se uusi Virtanen jota lämpöpumpun äänet häiritsevät, ainakin omasta mielestään, mitens sitten asia hoidetaan kuntoon ? Ja näitä "Virtasiahan" suomessa riittää kuten voidaan todeta tätäkin palstaa lukiessa.
Sinänsä hyvä ja tarpeellinen tuo lämpöpumpuu, kannattaisi miettiä varmaan yheishankintaa kaikille huoneistoille.
Lainaus:
joo, meidän talon hallitus on ainakin niin syvältä kuin voi olla
Itsehän olette hallituksenne valinneet, joten katso peiliin !!!
Oletko itse edes mukana kokouksissa hallitusta valitsemassa, vai jätätkö valinnan viisaammillesi ?
eipä paljon peiliin katsominen auta. Kun hallituksen jäsenet äänestetään taloyhtiön kokouksessa, niin jos joku saa enemmän kannatusta kuin oma valinta, niin eipä sille sitten mitään voi.
Jos hallitus on hyväksynyt jonkun oman version vastuunjakotaulukosta, se ei ole laillinen. Olethan ottanut yhteyttä isännöitsijään ja selvittänyt asian, etkä vaan levittele kuulopuheita yhtiössä?
" . . . tuli ilmi, että hallitus on tehnyt jonkun vastuujakotaulukon, jota ei kyllä ole toimitettu kaikille osakkaille. Taulukkoon on kuulemma lisätty vastuita enemmän osakkaille, kuten esim. ilmastointikanavien laitteet. taulukon on tehnyt hallituksen pj ja nämä junttijäsenet ovat hyväksyneet sen. "
Vastuunjakotaulukon hyväksyy yhtiökokous. Asia täytyy mainita kokouskutsussa.
Mutta tuo ilmastointikanavien putsaus yms. on aika ajoin tehtävä työ, jota ei voi itse suorittaa. Minusta juuri tällainen asia pitäisi laittaa osakkaiden vastuulle, jos on kiinnostusta kotitalousvähennyksestä. Tämä on pelkkää työsuoritusta, ei materiaalihankintoja. Yhtiö sitä vähennystä ei saa. Ja jos tuo on yhtiön piikissä, niin kuka sen silloin viimekädessä maksaakaan?
Joskus paikallinen verottaja ei ole hyväksynyt kotitalousvähennystä töiltä jotka kuuluvat yleisen vastuujaon puitteissa taloyhtiölle, vaikka itse sen olisikin teettänyt.