Etelä-Saimaa
Sunnuntai on asuntoesittelyjen päivä, ja tarjonta moninaista. Kiinteistönvälitysfirmat ovat jalostaneet myytävien asuntojen esittelytekstit taiteeksi, joka päihittää jopa entisajan diplomaattikielen.
Kari Hotakainen kirjoittaa kovasti palkitussa Juoksuhaudantie-romaanissaan, että ihmisille myydään mielikuvia eikä asuntoja. Kiinteistönvälittäjät vahvistavat kirjailijan virkkeen paikkansapitävyyden.
Usein mielikuvilla on myös mielikuvituksellinen hinta. Asuntoaan myyvä haluaa luonnollisesti mahdollisimman korkean hinnan, ja välittäjän palkkio riippuu toteutuneesta kauppahinnasta. Mielikuvateoria toimii myyjän suuntaan hintapyynnön muodossa.
Asuntoa etsiskelevä voi vain ihmetellä hintapyyntöjä. Tuntuu, ettei hinnalla ja laadulla ole usein mitään tekemistä keskenään.
Kiinteistönvälitys lienee myös ainoa toimiala, joka saa säännöllisesti julkisuuteen viestin, että heidän myymänsä tuotteen hinnat nousevat seuraavan ja taas seuraavan vuoden aikana eikä loppua näy. Eli ostakaa nyt, kun vielä ehditte.
Välitysfirmat eivät ole koskaan ennustaneet hintojen laskua. Eivät edes kymmenen vuotta sitten, kun kiinteistökupla puhkesi, asuntojen hinnat romahtivat ja moni asunnon ostanut joutui velkavankeuteen.
Hypoteekkiyhdistys varoitti äskettäin asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta kasvukeskuksissa. Toisin sanoen hinnat ovat karkaamassa todellisuuden ulkopuolelle. Yhdistyksen varoitukset eivät ole saaneet vastakaikua, vaan kallis mielikuvaralli jatkuu.
Seuraavassa pari esimerkkiä, jotka perustuvat empiiriseen kokemukseen Lappeenrannan keskustan alueella.
Esimerkki 1:
"Harvoin tarjolla. Tässä kodissa on avaruuden tuntua. Pitkältä parvekkeelta voi ihastella kaupunginlahtea. 72,5 neliötä, hinta 112 375 euroa."
Ensimmäisen kerroksen asunto oli 1960-luvulla rakennetussa talossa, eikä siinä ollut tehty remonttia sen jälkeen. Keittiö ja kylpyhuone olisi pitänyt rakentaa uudelleen ja koko asunto remontoida. Parveke oli pitkä, mutta lasittamaton.
Lisäksi esittelijä toi esittelyyn myös toisen ostajan mainitsematta siitä mitään etukäteen. Kävi ilmi, että "ostaja" oli tuotu sparraamaan kai ostokuumeen nostattamiseksi. Kaupat jäivät tekemättä.
Esimerkki 2:
Ilmoituksen mukaan noin sadan neliön paritalo ja arvostetulla alueella. Kaipasi seiniensä suojaan ostajaa, joka viihtyy kahdessa tasossa. Hintapyyntö 126 900 euroa.
Hintapyyntö oli houkutellut paljon katsojia. Syy hintaan selvisi pian. Kahdesta kerroksesta toinen oli kellarissa, jonka huonekorkeus oli hätäisesti kaksi metriä. Hämyistä underground-fiilistä, joka ei säväyttänyt.
Vastaavia asuntoilmoituksia on roppakaupalla, ja niiden kielikuvat uskomattomia. Pohjat on lyönyt välitysketju, jonka ilmoituksissa koti etsii ihmistä. Neuvon luopumaan imelästä formaatista.
Esimerkkien hintapyynnöt olivat kyseisen kokoluokan asuntojen alapäästä. Kun asunnon kunto kohenee, hinta nousee vastaavasti. Kymmenen vuotta sitten miljoona markkaa oli kova hinta asunnosta. Sillä sai melkoisen lukaalin.
Tänä päivänä 150 000-180 000 euroa on varsin tavallinen pyyntö varsin tavallisesta asunnosta Lappeenrannassa. Seurauksetkin alkavat näkyä. Myyntiajat ovat pidentyneet niin uusissa kuin vanhoissa asunnoissa. Jotkut asunnot eivät tunnu menevän lainkaan kaupaksi pyydetyllä hinnalla.
Väite perustuu havainnointiin ja seurantaan. Ehkä tämä kertoo jostakin, vaikka korot ovatkin alhaalla ja laina-ajat pitkiä. Vai liekö kyseessä pelkkä mielikuva.
HEIKKI SOPANEN
[email protected]
Sunnuntai on asuntoesittelyjen päivä, ja tarjonta moninaista. Kiinteistönvälitysfirmat ovat jalostaneet myytävien asuntojen esittelytekstit taiteeksi, joka päihittää jopa entisajan diplomaattikielen.
Kari Hotakainen kirjoittaa kovasti palkitussa Juoksuhaudantie-romaanissaan, että ihmisille myydään mielikuvia eikä asuntoja. Kiinteistönvälittäjät vahvistavat kirjailijan virkkeen paikkansapitävyyden.
Usein mielikuvilla on myös mielikuvituksellinen hinta. Asuntoaan myyvä haluaa luonnollisesti mahdollisimman korkean hinnan, ja välittäjän palkkio riippuu toteutuneesta kauppahinnasta. Mielikuvateoria toimii myyjän suuntaan hintapyynnön muodossa.
Asuntoa etsiskelevä voi vain ihmetellä hintapyyntöjä. Tuntuu, ettei hinnalla ja laadulla ole usein mitään tekemistä keskenään.
Kiinteistönvälitys lienee myös ainoa toimiala, joka saa säännöllisesti julkisuuteen viestin, että heidän myymänsä tuotteen hinnat nousevat seuraavan ja taas seuraavan vuoden aikana eikä loppua näy. Eli ostakaa nyt, kun vielä ehditte.
Välitysfirmat eivät ole koskaan ennustaneet hintojen laskua. Eivät edes kymmenen vuotta sitten, kun kiinteistökupla puhkesi, asuntojen hinnat romahtivat ja moni asunnon ostanut joutui velkavankeuteen.
Hypoteekkiyhdistys varoitti äskettäin asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta kasvukeskuksissa. Toisin sanoen hinnat ovat karkaamassa todellisuuden ulkopuolelle. Yhdistyksen varoitukset eivät ole saaneet vastakaikua, vaan kallis mielikuvaralli jatkuu.
Seuraavassa pari esimerkkiä, jotka perustuvat empiiriseen kokemukseen Lappeenrannan keskustan alueella.
Esimerkki 1:
"Harvoin tarjolla. Tässä kodissa on avaruuden tuntua. Pitkältä parvekkeelta voi ihastella kaupunginlahtea. 72,5 neliötä, hinta 112 375 euroa."
Ensimmäisen kerroksen asunto oli 1960-luvulla rakennetussa talossa, eikä siinä ollut tehty remonttia sen jälkeen. Keittiö ja kylpyhuone olisi pitänyt rakentaa uudelleen ja koko asunto remontoida. Parveke oli pitkä, mutta lasittamaton.
Lisäksi esittelijä toi esittelyyn myös toisen ostajan mainitsematta siitä mitään etukäteen. Kävi ilmi, että "ostaja" oli tuotu sparraamaan kai ostokuumeen nostattamiseksi. Kaupat jäivät tekemättä.
Esimerkki 2:
Ilmoituksen mukaan noin sadan neliön paritalo ja arvostetulla alueella. Kaipasi seiniensä suojaan ostajaa, joka viihtyy kahdessa tasossa. Hintapyyntö 126 900 euroa.
Hintapyyntö oli houkutellut paljon katsojia. Syy hintaan selvisi pian. Kahdesta kerroksesta toinen oli kellarissa, jonka huonekorkeus oli hätäisesti kaksi metriä. Hämyistä underground-fiilistä, joka ei säväyttänyt.
Vastaavia asuntoilmoituksia on roppakaupalla, ja niiden kielikuvat uskomattomia. Pohjat on lyönyt välitysketju, jonka ilmoituksissa koti etsii ihmistä. Neuvon luopumaan imelästä formaatista.
Esimerkkien hintapyynnöt olivat kyseisen kokoluokan asuntojen alapäästä. Kun asunnon kunto kohenee, hinta nousee vastaavasti. Kymmenen vuotta sitten miljoona markkaa oli kova hinta asunnosta. Sillä sai melkoisen lukaalin.
Tänä päivänä 150 000-180 000 euroa on varsin tavallinen pyyntö varsin tavallisesta asunnosta Lappeenrannassa. Seurauksetkin alkavat näkyä. Myyntiajat ovat pidentyneet niin uusissa kuin vanhoissa asunnoissa. Jotkut asunnot eivät tunnu menevän lainkaan kaupaksi pyydetyllä hinnalla.
Väite perustuu havainnointiin ja seurantaan. Ehkä tämä kertoo jostakin, vaikka korot ovatkin alhaalla ja laina-ajat pitkiä. Vai liekö kyseessä pelkkä mielikuva.
HEIKKI SOPANEN
[email protected]
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ainakin täällä etelä - Suomessa.
Onko muilla samoja huomioita ?
Olen laittanut haun netissä mitä on tarjolla
yksiöitä Helsingissä.Kovin kauan ovat nuo kallis-
hintaiset yksiöt olleet myynnissä.Kuka yleensäk-
kään haluaa maksaa pienestä luukusta 70 000-
170 000 euroa.Ehkä siinä on yksi hyvä esimerkki,
että asunnot kallistuneet niin ettei monella nuorella ole varaa niin pieneen boxiin.
Hintapyyntö on ylimitoitettu ja asunnot saattavat lopulta jäädä myyjän käsiin.