Jos on menossa asuntokauppariitta niin miten vaikuttaa asetelmiin ja vastuisiin jos ostaja pistääkin asunnon myyntiin kesken riidan. Vieläkö hänellä on oikeus vaatia hinnanalennusta?
Asunnon myynti kesken asuntokauppariidan?
zxzzz
7554
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Miten se tilanteen muuttaisi?
Tottakai voi pistää myyntiin. Sen jälkeen on helppo hakea kauppahinnan alennusta myyntihinnan ja ostohinnan erotuksen mukaan. Näitä tapauksia on ollut paljon ja se on helppo tapa määrätät korvaus. Jos myyjä pitää menetelmää epäreiluna niin purkakoon kaupan ja myyköön sitten uudelleen itse. Lopputulos on sama kuitenkin. Talosta ei saa samaa kuin alkuperäisessä myynnissä, eikä silloinkaan olisi saanut jos vauriot olisi olleet tiedossa. Myyjä on nyt siis saanut talosta enemmän kuin sen arvo olisi ollut, joten kauppahintana liikaa saatu tulee maksettavaksi takaisin ostajalle kauppahintojen erotuksena tai sitten myyjä purkaa kaupan ja myy uudelleen siihen hintaan minkä talosta todellinen kunto tietäen saa. Reilu peli, eikä mene turhaa aikaa ja rahaa kun myyjän asianajaja koittaa kaikin keinoin saada ostajalle aiheutuvia korjauskuluja sellaiseksi että ne eivät aiheudu vaurioista vaan peruskorjauksesta tai väittämällä että itseasiassa tontin ja liittymien hinta on niin ja niin suuri ja talon arvo pienempi kuin todellisuudessa.
Myynti kesken riidan katkaisee sen että asiasta riidellään vuositolkulla asianajo palkkioita nostaen.
Lopputuloksena että kummallakin on omat asiantuntijalausunnot, ostajalla todellisuuteen perustuva ja myyjällä vähättelevä, tilatun mukaisesti. Kalliita tutkimuksia ja asiantuntija lausuntoja, joilla koitetaan vaikuttaa korvausten määrään ja samalla kasvatetaan kokonaiskustannukset paljon korjauskuluja suuremmiksi.
Jos ostaja on hakenut kaupanpurkua ja sen käsittely on kesken niin silloinhan asianajokulujakaan ei ole vielä paljoa kertynyt. Talo vaan myyntiin ja korvausperusteeksi kauppasummien erotus.
Entä jos ostaja on remontoinut asunnon uudeksi ja pistänyt sen myyntiin lähes kaksinkertaisella hinnalla ja silti vaatii vielä hinnanalennusta?
Kuulostaa perinteiseltä vedättäjä-ostajalta. Ostaa asunnon, kaivaa kissojen ja koirien kanssa vian jonka perusteella (yrittää) maksattaa myyjällä kaikki remontit, sitten myy kalliilla eteenpäin. Vinkki: älä myönny korvauksiin ainakaan vapaaehtoisesti, kun kerran osto- ja myyntihinnan erotus menee noin päin.
No jos on tehty täysi remontti niin silloin asia on vaikeampi laskea. Jos on ostanut esim 200000,00:lla talon
ja nyt myy eteenpäin esim 380000:lla niin silloin lasketaan mitä on tehnyt remonttia ja mikä osa niistä on oikeasti kuulunut vaurioiden korjaamiseen. Tuossahan tulee jo arvon ja tasonparannustakin melkoisesti, joten tehtyjä remontteja ja perusparannusta pitää olla paljon. Sitten kun vähennetään voitosta remonttien kulut niin eipä jää paljoakaan maksettavaa alkuperäiselle myyjälle.
Jos talo on myynnissa, eikä remontteja ole tehty niin silloin arvonalennus on osto -ja myyntihinnan erotus. Näin käsittääkseni.
Oliko alkuperöisen tapaus sama kuin nimimerkki HäH ??
Entäpä jos jostakin syystä ehditään tuomita myyjä maksamaan hinnanalennusta ja vasta sen jälkeen ostaja saa myytyä asunnon lähes kaksinkertaiseen hintaan? Aika hyvä bisnesvedätys ostajalle...
Eiköhän tuo luikki lie saanut jo omansa jos voitolla myy kämpän. Hinnanalennusvaatimuksella voit pyyhkiä persettä!