Hei
Kyselisin mitä kuluja tulee myyjälle.Verot,välityspalkkiot ja lainhuudatukset ym.
Kiitoksia etukäteen vastauksista.
Metsäpalstan myynti
Tietoa vailla
7
3888
Vastaukset
- myyty
Myyjä maksaa myyntivoittoveroa 28% kauppahinnasta (vähennysten jälkeen). Kauppahinnasta vähennetään kiinteistövälittäjän palkkio ja myynnista koituvia muita kuluja, ilmoittelu mm.
Jos on omistanut maa-alueen yli kymmenen vuotta vähennetään hankintameno-olettamana 40% ja jos alle 10 vuotta hankintameno-olettamana vähennetään kauppahinnasta 20%. Näiden vähennysten jälkeen kauppahinnasta maksetaan myyntivoittovero 28%.
Ostaja maksaa 4% varainsiirtoveron, lainhuutomaksun, kaupanvahvistajan kuluista puolet eli n. 135e alv22%.- Mhy-maksun osuuden
Tämä ei varsinaisesti kuulu kauppaan, vaan omistukseen. Siis metsätilan myyjä maksaa vielä Mhy-maksua myynnin jälkeenkin, koska ko. maksu laahaa jäljessä Usein kauppakirjaan laitetaan maininta, että kumpikin osapuoli maksaa omistusajaltaan kohteeseen liittyvät maksut, kuten tiemaksut jne.
Muuten ei suuremin maksuja myyjälle tulekaan, mitä nyt verottaja muistaa ja kaupanvahvistajan palkkiosta 1/2 osuus ja jos on käyttänyt välittäjää, niin välittäjän palkkion. - veron osalta
Myyntivoittovero ei ole kulu!
- Kaupunkilainen
veron osalta kirjoitti:
Myyntivoittovero ei ole kulu!
Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin... - kerkkkä
Kaupunkilainen kirjoitti:
Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin...miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????
- pulmapäivä
kerkkkä kirjoitti:
miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????
Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?
- kerkkkä
pulmapäivä kirjoitti:
Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?
muodostu myynti voittoa...verotettavaa.
Perintönä saadusta metsätilasta olet puineen veron aikoinaan maksanut ja sitten puita myydessä pääomatulona puista tavallaan toisen kerran...se olisi kohtuutonta maksaa puukaupan arvoista, tilan myynnin yhteydessä veroa kolmannen kerran.
Em. takia edullisempaa ostaa metsä;varsinkin jos ei ole tarkoitus siitä heti luopua. Esim. vanhemmilta ,kuin periä.Kaupan kylkiäisinä tulee metsävähennysoikeus.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli
Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei1956798- 1591996
- 1131658
- 511370
Suureksi onneksesi on myönnettävä
Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️551208Möykkähulluus vaati kuolonuhrin
Nuori elämä menettiin täysin turhaan tällä järjettömyydellä! Toivottavasti näitä ei enää koskaan nähdä Kauhavalla! 😢481074Älä mies pidä mua pettäjänä
En petä ketään. Älä mies ajattele niin. Anteeksi että ihastuin suhun varattuna. Pettänyt en ole koskaan ketään vaikka hu991035Reeniähororeeniä
Helvetillisen vaikeaa työskennellä hoitajana,kun ei kestä silmissään yhtään läskiä. Saati hoitaa sellaista. Mitä tehdä?6957Tarvitsemme lisää maahanmuuttoa.
Väestö eläköityy, eli tarvitsemme lisää tekeviä käsiä ja veronmaksajia. Ainut ratkaisu löytyy maahanmuutosta. Nimenomaan251934- 41899