Metsäpalstan myynti

Tietoa vailla

Hei
Kyselisin mitä kuluja tulee myyjälle.Verot,välityspalkkiot ja lainhuudatukset ym.

Kiitoksia etukäteen vastauksista.

7

3888

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • myyty

      Myyjä maksaa myyntivoittoveroa 28% kauppahinnasta (vähennysten jälkeen). Kauppahinnasta vähennetään kiinteistövälittäjän palkkio ja myynnista koituvia muita kuluja, ilmoittelu mm.
      Jos on omistanut maa-alueen yli kymmenen vuotta vähennetään hankintameno-olettamana 40% ja jos alle 10 vuotta hankintameno-olettamana vähennetään kauppahinnasta 20%. Näiden vähennysten jälkeen kauppahinnasta maksetaan myyntivoittovero 28%.

      Ostaja maksaa 4% varainsiirtoveron, lainhuutomaksun, kaupanvahvistajan kuluista puolet eli n. 135e alv22%.

      • Mhy-maksun osuuden

        Tämä ei varsinaisesti kuulu kauppaan, vaan omistukseen. Siis metsätilan myyjä maksaa vielä Mhy-maksua myynnin jälkeenkin, koska ko. maksu laahaa jäljessä Usein kauppakirjaan laitetaan maininta, että kumpikin osapuoli maksaa omistusajaltaan kohteeseen liittyvät maksut, kuten tiemaksut jne.
        Muuten ei suuremin maksuja myyjälle tulekaan, mitä nyt verottaja muistaa ja kaupanvahvistajan palkkiosta 1/2 osuus ja jos on käyttänyt välittäjää, niin välittäjän palkkion.


      • veron osalta

        Myyntivoittovero ei ole kulu!


      • Kaupunkilainen
        veron osalta kirjoitti:

        Myyntivoittovero ei ole kulu!

        Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
        Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin...


      • kerkkkä
        Kaupunkilainen kirjoitti:

        Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
        Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin...

        miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????


      • pulmapäivä
        kerkkkä kirjoitti:

        miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????

        Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?


      • kerkkkä
        pulmapäivä kirjoitti:

        Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?

        muodostu myynti voittoa...verotettavaa.
        Perintönä saadusta metsätilasta olet puineen veron aikoinaan maksanut ja sitten puita myydessä pääomatulona puista tavallaan toisen kerran...se olisi kohtuutonta maksaa puukaupan arvoista, tilan myynnin yhteydessä veroa kolmannen kerran.

        Em. takia edullisempaa ostaa metsä;varsinkin jos ei ole tarkoitus siitä heti luopua. Esim. vanhemmilta ,kuin periä.Kaupan kylkiäisinä tulee metsävähennysoikeus.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli

      Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei
      Kauhava
      190
      6728
    2. Ootko rakastunut?

      Kerro pois nyt
      Ikävä
      155
      1943
    3. Onhan sulla nainen parempi mieli

      Nyt? Ainakin toivon niin.
      Ikävä
      113
      1648
    4. Ujosteletko tosissaan vai mitä oikeen

      Himmailet???? Mitä pelkäät?????
      Ikävä
      51
      1360
    5. Suureksi onneksesi on myönnettävä

      Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️
      Ikävä
      52
      1149
    6. Möykkähulluus vaati kuolonuhrin

      Nuori elämä menettiin täysin turhaan tällä järjettömyydellä! Toivottavasti näitä ei enää koskaan nähdä Kauhavalla! 😢
      Kauhava
      42
      1041
    7. Älä mies pidä mua pettäjänä

      En petä ketään. Älä mies ajattele niin. Anteeksi että ihastuin suhun varattuna. Pettänyt en ole koskaan ketään vaikka hu
      Ikävä
      98
      1002
    8. Reeniähororeeniä

      Helvetillisen vaikeaa työskennellä hoitajana,kun ei kestä silmissään yhtään läskiä. Saati hoitaa sellaista. Mitä tehdä?
      Kouvola
      6
      947
    9. Tarvitsemme lisää maahanmuuttoa.

      Väestö eläköityy, eli tarvitsemme lisää tekeviä käsiä ja veronmaksajia. Ainut ratkaisu löytyy maahanmuutosta. Nimenomaan
      Maailman menoa
      249
      918
    10. Kävit nainen näemmä mun

      Facessa katsomassa....
      Ikävä
      41
      879
    Aihe