Metsäpalstan myynti

Tietoa vailla

Hei
Kyselisin mitä kuluja tulee myyjälle.Verot,välityspalkkiot ja lainhuudatukset ym.

Kiitoksia etukäteen vastauksista.

7

3920

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • myyty

      Myyjä maksaa myyntivoittoveroa 28% kauppahinnasta (vähennysten jälkeen). Kauppahinnasta vähennetään kiinteistövälittäjän palkkio ja myynnista koituvia muita kuluja, ilmoittelu mm.
      Jos on omistanut maa-alueen yli kymmenen vuotta vähennetään hankintameno-olettamana 40% ja jos alle 10 vuotta hankintameno-olettamana vähennetään kauppahinnasta 20%. Näiden vähennysten jälkeen kauppahinnasta maksetaan myyntivoittovero 28%.

      Ostaja maksaa 4% varainsiirtoveron, lainhuutomaksun, kaupanvahvistajan kuluista puolet eli n. 135e alv22%.

      • Mhy-maksun osuuden

        Tämä ei varsinaisesti kuulu kauppaan, vaan omistukseen. Siis metsätilan myyjä maksaa vielä Mhy-maksua myynnin jälkeenkin, koska ko. maksu laahaa jäljessä Usein kauppakirjaan laitetaan maininta, että kumpikin osapuoli maksaa omistusajaltaan kohteeseen liittyvät maksut, kuten tiemaksut jne.
        Muuten ei suuremin maksuja myyjälle tulekaan, mitä nyt verottaja muistaa ja kaupanvahvistajan palkkiosta 1/2 osuus ja jos on käyttänyt välittäjää, niin välittäjän palkkion.

      • veron osalta

        Myyntivoittovero ei ole kulu!

      • Kaupunkilainen
        veron osalta kirjoitti:

        Myyntivoittovero ei ole kulu!

        Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
        Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin...

      • kerkkkä
        Kaupunkilainen kirjoitti:

        Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
        Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin...

        miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????

      • pulmapäivä
        kerkkkä kirjoitti:

        miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????

        Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?

      • kerkkkä
        pulmapäivä kirjoitti:

        Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?

        muodostu myynti voittoa...verotettavaa.
        Perintönä saadusta metsätilasta olet puineen veron aikoinaan maksanut ja sitten puita myydessä pääomatulona puista tavallaan toisen kerran...se olisi kohtuutonta maksaa puukaupan arvoista, tilan myynnin yhteydessä veroa kolmannen kerran.

        Em. takia edullisempaa ostaa metsä;varsinkin jos ei ole tarkoitus siitä heti luopua. Esim. vanhemmilta ,kuin periä.Kaupan kylkiäisinä tulee metsävähennysoikeus.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mieleni harhailee sinussa

      Uskon että tykkäät minusta. On vain yksi elämä. Silti jään paikoilleni ja odotan että jokin muuttuu. Menin palasiksi, ei
      Tunteet
      20
      5233

    2. Jännitän sinua J mies

      Ei tästä tulee mitään. Tuskin kaikki olis mennyt näin moneen solmuun, jos olis tarkoitettu meidät yhteen.
      Ikävä
      127
      1605

    3. Toivotko, että

      hän tulisi juttelemaan sinulle, vai lähestytkö mieluummin itse?
      Ikävä
      101
      1470

    4. Kuinka kauan kesti että ihastuit

      Kaivattuusi? Jos lasketaan siitä hetkestä alkaen kun näit hänet ensi kerran. Oliko jokin tilanne tai tapahtuma, joka voi
      Ikävä
      70
      1419

    5. Orpo suunnittelee palestiinalaislasten Suomeen siirtoa

      "Sairaalahoitoa tarvitsevien lasten ottaminen Suomeen on lisäksi selvityksessä, Orpo sanoo. – Jos meillä on mahdolli
      Maailman menoa
      336
      1349

    6. Taposta murhaksi

      Mitä tästä tapauksesta tiedetään?
      Kajaani
      49
      1338

    7. Olen käyttäytynyt sinua kohtaan väärin toistuvasti

      Puolustuksekseni täytyy sanoa, että ei ole ollut tahallista vaan seurausta harhaisista luuloista ja ajatuksista. Esimerk
      Ikävä
      76
      1282

    8. Tunneälyä testaamaan!

      Testi pitää sisällään viisi osa-aluetta. Itse sain täydet tuosta ensimmäisestä eli 25/25. Kokonaispistemäärä oli 100/125
      Lesbot
      4
      1065

    9. Vaikutat tosi mielenkiintoiselta ja

      paksulta. 😂 m - n
      Ikävä
      86
      955

    10. Saanko mies tulla sun kainaloon nukkumaan?

      En saa unta kun mietin sua❤️ Saako tulla sun viereen ja käpertyä sun kainaloon?
      Ikävä
      50
      948
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt