Metsäpalstan myynti

Tietoa vailla

Hei
Kyselisin mitä kuluja tulee myyjälle.Verot,välityspalkkiot ja lainhuudatukset ym.

Kiitoksia etukäteen vastauksista.

7

4014

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • myyty

      Myyjä maksaa myyntivoittoveroa 28% kauppahinnasta (vähennysten jälkeen). Kauppahinnasta vähennetään kiinteistövälittäjän palkkio ja myynnista koituvia muita kuluja, ilmoittelu mm.
      Jos on omistanut maa-alueen yli kymmenen vuotta vähennetään hankintameno-olettamana 40% ja jos alle 10 vuotta hankintameno-olettamana vähennetään kauppahinnasta 20%. Näiden vähennysten jälkeen kauppahinnasta maksetaan myyntivoittovero 28%.

      Ostaja maksaa 4% varainsiirtoveron, lainhuutomaksun, kaupanvahvistajan kuluista puolet eli n. 135e alv22%.

      • Mhy-maksun osuuden

        Tämä ei varsinaisesti kuulu kauppaan, vaan omistukseen. Siis metsätilan myyjä maksaa vielä Mhy-maksua myynnin jälkeenkin, koska ko. maksu laahaa jäljessä Usein kauppakirjaan laitetaan maininta, että kumpikin osapuoli maksaa omistusajaltaan kohteeseen liittyvät maksut, kuten tiemaksut jne.
        Muuten ei suuremin maksuja myyjälle tulekaan, mitä nyt verottaja muistaa ja kaupanvahvistajan palkkiosta 1/2 osuus ja jos on käyttänyt välittäjää, niin välittäjän palkkion.

      • veron osalta

        Myyntivoittovero ei ole kulu!

      • Kaupunkilainen
        veron osalta kirjoitti:

        Myyntivoittovero ei ole kulu!

        Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
        Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin...

      • kerkkkä
        Kaupunkilainen kirjoitti:

        Mitenkäs vero sitten menee, jos myy perintönä saamansa metsäpalstan. n. 12 ha:n palsta, neljä vuotta sitten peritty, myyty siitä jo puustoa n. 20 000 euron edestä ja siitä maksettu vero. Mhy tehnyt arvion n. vuosi sitten ja sen mukaisen hinnan mukaan olisin myymässä, paitsi vähennetävä myyntihinnasta vielä nyt saatu puunmyyntitulo.
        Myyntihinta on selvästi alle sen mitä perukirjaan arvoksi merkittiin...

        miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????

      • pulmapäivä
        kerkkkä kirjoitti:

        miksi perunkirjaan merkitty todellista arvoa korkeampi hinta aikoinaan.....???????

        Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?

      • kerkkkä
        pulmapäivä kirjoitti:

        Kirjoitin vähän epäselvästi. Siis minä olen omistusaikanani myynyt metsää n. 20000 euron edestä, perukirja-arvo oli mhy:n arvio n. viisi vuotta sitten ja ok. Mutta nyt kun olen hakkuut tehnyt, niin kai se arvokin on vähän pudonnut. Olen alv-verovelvollinen ja maksanut siis verot tuosta tulosta. Maksanko minä nyt sitten pääomaveroan vai mitä ja miten summa muodostuu? Esim. jos vaikka hinta olis nyt 28000ja pk arvo olis 33000?

        muodostu myynti voittoa...verotettavaa.
        Perintönä saadusta metsätilasta olet puineen veron aikoinaan maksanut ja sitten puita myydessä pääomatulona puista tavallaan toisen kerran...se olisi kohtuutonta maksaa puukaupan arvoista, tilan myynnin yhteydessä veroa kolmannen kerran.

        Em. takia edullisempaa ostaa metsä;varsinkin jos ei ole tarkoitus siitä heti luopua. Esim. vanhemmilta ,kuin periä.Kaupan kylkiäisinä tulee metsävähennysoikeus.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Silmienvääntelijä-persut pääsivät Japanissa sarjakuvaan

      Torille! https://www.hs.fi/kulttuuri/art-2000011943173.html
      Maailman menoa
      215
      5222

    2. Nato kaatamassa Petterin haaveileman Tunnin junan?

      Nato edellyttää pohjoisessa Jäämereltä Rovaniemelle saakka kapearaitesta suoraa rautatieväylää, joka maksaa paperirahaa,
      Maailman menoa
      41
      4578

    3. Donald Trump pääsi samalle listalle Sanna Marinin kanssa

      Eli vasemmistolaisen Time-median top 100 jännäihmisten listalle. https://time.com/collections/time100-next-2021/5937699
      Maailman menoa
      15
      3206

    4. Älkää vaan sairastuko syöpään Suomessa

      Tilaston mukaan Suomi, Slovakia ja Latvia lääkitsee aivan pohjamudissa syöpää. Sairastunutta hoidetaan edelleen vanhana
      Maailman menoa
      263
      3145

    5. Kyllä, maata ei halua puolustaa nimenomaan punavihreän puolen edustajat

      "Esimerkiksi maanpuolustushenki on keskimääräistä alempana naisten, arvoliberaalien, heikossa taloustilanteessa olevien
      Maailman menoa
      166
      3069

    6. Sä veit mun sydämen ihan totaalisesti

      Aivan totaalisesti..
      Ikävä
      56
      2609

    7. Vieläkö olet

      Rakastunut minuun? Minä sinuun
      Ikävä
      59
      1950

    8. Oot se sinä

      Ihan varmasti oot, tuo olemus ei valehtele 😘💓🪅 🏡 ihana 😍🙏
      Ikävä
      27
      1949

    9. Toivotko vielä kohtaamista

      Kaivattusi kanssa?
      Ikävä
      88
      1934

    10. Ei siinä kauan

      Menisi jos olisimme kahden
      Ikävä
      24
      1839
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt