http://www.rahoitustarkastus.fi/Fin/Tiedotus/Rata_tiedottaa/5_2007/1.htm
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4 BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan. Koska juuri asunto on kuitenkin useimmiten asuntolainan vakuutena, asuntojen hintatason lasku vaikuttaa velallisen maksukyvyn heikkenemisestä aiheutuvaan riskiin.
Mikäli velallinen haluaisi muuttaa lainan ehtoja tai ajautuu tilanteeseen, jossa maksuerien pienentämiseksi ehtoja jouduttaisiin muuttamaan, on vakuuksien arvon kehityksellä merkitystä. Ehtojen muuttaminen ja maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän. Mikäli vakuusarvo ei enää kata tarvittavaa lainamäärää, ei lainan uudelleenneuvotteluun välttämättä ole mahdollisuutta. Ilman lisävakuuksien asettamista pankilla ei ole mahdollisuutta myöntää lainaa uusin ehdoin."
http://www.suomenpankki.fi/NR/rdonlyres/65D59463-76B1-4 BD5-A30E-B2873A721266/0/07et3.pdf
Kotitalouksien kannalta
asuntomarkkinoiden kehitykseen liittyvät
riskit realisoituvat erityisesti tilanteessa,
jossa asunnon arvo laskee lähelle
tai alle kotitalouden lainojen arvon.
Tällöin kotitalouden lisälainan saanti ja
tätä kautta esimerkiksi kestokulutustavaroiden
hankinta ja mahdollisuus
vaihtaa isompaan asuntoon voivat
estyä. Kotitalous voi myös joutua tarjoamaan
velkojilleen lisävakuuksia olemassa
olevien lainojen kattamiseksi.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Siinä vaiheessa kun ansiosidonnaiset on syöty ja pitäisi saada lyhennysvapaita, vaatiikin pankki lisävakuuksia. Talo menee vasaran alle ja meikäpoika tekee tilin!
"Siinä vaiheessa kun ansiosidonnaiset on syöty ja pitäisi saada lyhennysvapaita, vaatiikin pankki lisävakuuksia. Talo menee vasaran alle ja meikäpoika tekee tilin!"
niin, että
Siinä vaiheessa kun vuokrarahat on syöty ja pitäisi saada vapaakuukausi, vaatiikin isäntä
indeksikorotettua. Sinä kellistyt läskin alle ja läski tekee tilit selväksi.
MUUUUUU HAHHAHHAHHAHA BUBUBUAHHAHHAHHA BYBYBYÄHÄÄHÄÄHÄÄHÄÄHÄÄH HÄHÄÄHÄÄHÄH HAHHAHHAAAAAA MUMUMUAHHAHHA BUBUIBUAHHAHHAHHAHAA HAHHAHHAHHAHA BUBUBUAHHAHHAHHA BYBYBYÄHÄÄHÄÄHÄÄHÄÄHÄÄH HÄHÄÄHÄÄHÄH HAHHAHHAAAAAA MUMUMUAHHAHHA BUBUIBUAHHAHHAHHAHAA HAHHAHHAHHAHA BUBUBUAHHAHHAHHA BYBYBYÄHÄÄHÄÄHÄÄHÄÄHÄÄH HÄHÄÄHÄÄHÄH HAHHAHHAAAAAA MUMUMUAHHAHHA BUBUIBUAHHAHHAHHAHAA.........
Minä en ole se, joka on kaulaa myöten veloissa, vaan päin vastoin: rahastoissa lepää nätti potti tulevaa asuntoa varten. Minä en noista peppuperimisistä ole kuullutkaan. Mistäs sinä tiedät, että homma hoituu noin? Ajattelitko, että siinä vaiheessa kun sinulta vaaditaan lisävakuuksia, niin sinä tarjoat pyllyä? Ihan vinkkinä sanon, että pidä nyt hyvä mies housut jalassa siellä pankissa. Päädyt vielä kympin uutisten loppukevennykseen.
Ei lyhennysvapaa vaadi mitään lainan uudelleen järjestelyä.
Maksuohjelman uudelleen järjestelytilanteessakin vakuudet ovat täysin pankin harkittavissa.
Mietippä vähän niillä rusinan kokoisiksi turvonneilla aivoillasi että haluaako pankki vakuuden jäädessä vajaaksi että kohde myydään eikä saada rahoja pois, vai että velan maksamista jatetaan pidemmällä lainaohjelmalla. Kykenetkö tekemään asiasta jonkinlaisen päätelmän?
pois, vaikka kohde realisoitaisiin huomattavasti lainamäärää pienemmällä summalla. Sehän vain tarkoittaa silloin sitä, että ensin pankki saa sen summa, mitä talosta saadaan ja sen jälkeen velkaloinen muuttaa vaikka veneen alle asumaan, mutta maksaa kiltisti vielä loput velastaan pankille.
Luuletko itse rusinan kokoisilla avoillasi, että pankilla on joku intressi antaa lyhennysvapaita persaukisille, joiden onnettomat vakuudet eivät riittää kattamaan lainattuja rahoja.
Seuraava sanonta pankista pitää harvinaisen paikkansa. Vaatii vain tarpeeksi pahan rysäyksen, että sinäkin huomaat, ettei se pankki mikään sun kaveri ole tai hyväntekeväisyyslaitos: "pankki lainaa sinulle sateenvarjoaan silloin kuin ei sada, ja vaatii sen itselleen, heti kun alkaa sataa". Mietipä sitä!
että jos joudun veneen alle että kiinnostaa maksaa laina loppuun?
BU HAH HAH ha , en silloin varmasti maksaisi.
joudut veneen alle, niin et meinaa maksaa loppuvelkaa. No mutta sehän on ihan sinun oma asiasi, jos haluat sössiä luottotietosi ja hankaloittaa elämääsi. Siitä vaan pistät elämäsi ranttaliksi, anna mennä!
Hassua miten tämä lisävakuuksien vaatiminen on jäänyt tuhnuille soimaan kuin rikkinäinen LP, varsinkin täällä suomi 24 palstalla ;)
Kaikki vähänkään asiaan perehtyneet tietää että pankilla ei ole laillista oikeutta pyytää lisävakuuksia, varsinkaan maksuerää muutettaessa, mutta onhan teidän tietämättömien höpinöitä hauska lukea ;)
Johan tuo tulee ensimmäisessä lauseessa "mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan..". Loppu onkin sekavaa ja valheellista sepitystä.
kun nyt ei lamasta huolimatta edes rommannut, niin pakkohan lurkkien ja tuhnujen itselleen jotakin on löytää, mihin viimeisenä oljenkortena takertua. Nyt ei taas tollot ymmärrä, että alle pari vuotta sitten korot huiteli kuuden prosentin pintaan, eikä ollut suurempaa pakkomyynti ruljanssia havaittavissa.. Yhdestä kuuteen on aika vitun pitkä matka.
"Johan tuo tulee ensimmäisessä lauseessa "mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan..". Loppu onkin sekavaa ja valheellista sepitystä."
Jep, teksti oli lainausta rahoitustarkastuksen sivuilta. Kumpaa uskoisin, palstan velkaelvistä vai rataa? Hmmm... pitää oikein miettiä :D
Voit poju sanoa ihan mitä haluat ja olla kenen vietävissä haluat, sinulla itsellä ei ilmiselvästi tietoa ole.
Totuus on kuitenkin että lisävakuuksien vaatiminen tyhjästä on urbaanilegenda.
Lisävakuuksia tarvitaan luonnollisesti vain jos:
A) Lainaa haetaan lisää
B) Asunto tai kiinteistö joudutaan pakon edestä realisoimaan
C) Mikäli asunto aiotaan myydä (tapauskohtainen poikkeustapaus, myytävä markkinahintaan)
Näin sanoo laki!
"Maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän."
VALHETTA!
Menkää lapset kouluun ;)
vakuuttava tuo tekstisi. Ja vielä tuleva ekonomi kirjoittanut, onpas kerta kaikkiaan luotettavan tuntuista. Laittaisit nyt edes pari linkkiä kehiin väitteitäsi puolustamaan, niin et näyttäisi aivan avuttomalle.
Ei haittaa vaikka näyttäisinkin, parempihan näille urbaanileendoille on jatkaa nauramista seuraavat 20 vuottakin ;)
Jokainen kokee jossain vaiheessa tietoisuuden, joko huomaa olleensa oikeassa tai täysin väärässä.
"Maksuerien pienentäminen onnistuu vain, mikäli vakuuksien vakuusarvot kattavat jäljellä olevan lainamäärän."
Jonku typerän tuherotoimittajan omia päätelmiä...
että taidat jäädä kauppatieteiden ylioppilaaksi, kun et pysty edes muutamalla linkillä perustelemaan väitteitäsi. Onnea vaan tentteihin ja gradun vääntöön :D
"Näin sanoo laki!"
He-hehe :D
Elämä on liian lyhyt kinaamaan idioottien kanssa.
Jokainen kokee jossain vaiheessa tietoisuuden, joko huomaa olleensa oikeassa tai täysin väärässä.
Laissa se lukee.
on lapsellisella tasolla. Meinaatko gradussakin perustella väitteesi samalla intensiteetillä?
Ymmärrän kyllä, että siinä vaiheessa kun pelimerkit loppuu, onkin aika todeta, että "elämä on liian lyhyt kinaamaan idioottien kanssa."
Ei liene epäselvää, millaisen kuvan annoit itsestäsi näitä viestejä lukeneille.
Niin, jos lukijan tietämyksen taso on mitä on niin heille voi uskotella mitä vaan.
Asia lukee edelleenkin laissa, ei sitä sinunKAAN kirjoituksesi mihinkään muuta.
Lainaan minäkin ylläolevaa tekstiä koske se sopii tilanteeseen muin nyrkki silmään.
Jokainen kokee jossain vaiheessa tietoisuuden, joko huomaa olleensa oikeassa tai täysin väärässä.
Hauskinta on että tuherot täällä pää punaisena väittävät asian olevan totta ;)
huolissaa lisätakuuvuokrista, 2kk.
Kirjeiden massapostitus on alkanut.
Kaikki oleellinen oli ensimäisessä lauseessa.
"Asuntojen hinnan kehityksellä ei ole merkitystä asuntovelalliselle, mikäli asuntoa ei aiota myydä tai sitä ei jouduta pakon edessä realisoimaan"
Mulla on mökissä jotain 150 tonnia vapaita vakuuksia. Voin lainata jos hinnasta sovitaan, mutta varoitan että se ei ole halpaa.
on antaneet.
Lisää on tullut vakuuksia niin perkuleesti.
itselläni meni 260 000 euroa rakentamiseen.
Nyt saisi asunnosta ainakin tuplat ja kohta taas entistäkin enemmän.
Kylläpä on mukavaa, kun vakuuksissa riittää.
Miten ne vuokralaisen vakuudet jaksaa Läskin tilillä?
kusessa ei tarkoita sitä, etteikö kohta aika moni muu olisi.
Ottamatta kantaa kuka on väärässä ja kuka ei, niin väärässä tai oikeassa oleminen ei riipu olijoiden määrästä. Jos yksi on oikeassa, ja miljoona väärässä, niin ne miljoona on edelleen väärässä. Väärästä ei tule, vastoin yleistä luuloa, oikeaa, vaikka enemmistö olisi väärässä.
Länsimaisessa järjestelmässä juuri niin käy, kun enemmistö on jotain mieltä niin se on oikein, ja se yksi joka on eri mieltä on väärässä, niin se vaan demokratiassa menee.
Monen mielestä kannabiksen kasvattaminen omaan käyttöön on oikein, mutta se on silti enemmistön päätöksellä väärin.
Tällai niitä lisävakuuksia tulee
1. asunnostani maksoin vähän reilu 200 000 mk ja myyntihinta oli 270 000 mk = lisävakuuksia 30 %
2. asunnostani maksoin 420 000 mk eli n. 70 000 € ja myyntihinta oli 110 000 € = lisävakuuksia liki 57 %