Tosiaan. En ole ennen vuokrannut ja täysin ummikko asiassa.Ja nyt olen tullut elämässä tilanteeseen,jossa pitäisi siirtyä tekoihin...Tarkoitus olisi muuttaa itse toiselle puolelle suomea miesystävän luo ja en vielä ainakaan,jos koskaan,valmis myymään taloani. Vuokralle sit. Mitä minun olisi otettava huomioon,saadakseni toimivan ja luotettavan pitkä-aikaisen vuokralaisen.. Sopimuksessa huomioon otettavat asiat?? Entäs,onko kokemusta kalustettuna vuokraamisesta,liekö järkevää?? Mistä tietoa??
vihreä vuokralleantaja...
kysymysmerkki vain
3441
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Vuokralaisen luotettavuus ja pitkäaikaisuus paljastuvat vasta myöhemmin. Sitä ennen kaikki on arpapeliä.
Luotettavuus näkyy toki vieraan omaisuuden arvostamisena eli kuinka he asuntoasi käyttävät, mutta aivan ensisijaisesti säännöllisenä ja oikea-aikaisena vuokranmaksuna. Sen varmentamiseksi on mielestäni parempi etsiä sellainen vuokralainen, joka on säännöllisessä kokopäivätyössä. Itse jättäisin kaikki sossukuiteilla sun muilla yrittäjät auttamattomasti ulos. Voi myös kysyä, miksi vuokralainen muutti edellisestä paikasta pois.
Samoin jos halukkaalla vuokralaisella on aiempia luottohäiriömerkintöjä, niin en missään nimessä suosittele. Siinä on suurempi riski saada pahasti takkiin. Eli tämä kannattaa ehdottomasti tarkistaa. Myös 2 kk:n takuuvuokraan kykenemättömät ovat ulkona, koska heillä ei ole luultavasti rahaa maksaa vuokraakaan ja joka tapauksessa itselläsi ei jää turvapuskuria vuokralaisen osoittautuessa myöhemmin huonoksi.
Opiskelijat ovat varteenotettava vaihtoehto, koska he saavat valtiolta asumistukea tai vanhemmat tukevat heitä, mutta he taas voivat olla lyhytaikaisia vuokralaisina ja heidän kohdallaan erityisesti asunnon tyyppi ja sijainti sekä hinta korostuvat. Puhut viestissäsi talosta, joten luultavasti opiskelijat eivät ole sinun kannaltasi potentiaalisin vuokralainen. Yksi keino on käyttää omia sosiaalisia verkostojaan, esimerkiksi työkavereissa voi löytyä joku, jonka lapsi tarvitsee vaikkapa opiskelija-asuntoa ja työkavereilta kuulee luultavasti myös totuudenmukaisemman arvion siitä, kuinka kauan lapsi siinä asunnossa tulisi asumaan.
Jos tuntuu siltä, että olet vuokranantajana turhan vihreä ja luotat mieluummin jonkun toisen arvioon, niin voit pyytää ammattimaista välittäjää hoitamaan hommat puolestasi. Taksa on tyypillisesti 1 kk vuokra alv, mutta he hoitavat sitten ilmoittelun, näytöt ja koko prosessin. Lisäksi he tarkistavat hakijoiden luottotiedot ja yleensä antavat paljon kaikenlaisia vuokralaisia nähneenä subjektiivisen arvionsa hakijoista päätöksentekosi tueksi. Lopullinen päätös on tietysti aina sinun. Minä olen käyttänyt välittäjää omani vuokraamisessa.
Jotkut tukevat vuokralaisen jäämistä pitkäaikaiseksi sillä, että eivät pyydä asunnon vuokrana aivan "viimeistä hintaa". Toisinsanoen kun pudottaa vaikka pari kymppiä markkinahinnasta, niin ensinnäkin halukkaita vuokralaisia alkaa löytyä paljon runsaammin (olen kuullut välittäjiltä ja itsekin kokenut tuon ilmiön) ja toisekseen he jäävät helposti pidemmäksi aikaa, koska ovat tyytyväisiä eikä heistä tunnu siltä, että vuokranantaja riistää viimeisetkin selkänahasta. Sinulle tuskin sillä parilla kympillä/kk on niin suurta merkitystä. Se uppoaisi kuitenkin moneen kertaan uuden vuokralaisen etsintäkuluihin.
Nykyään ei ole kovinkaan suosittua vuokrata kalustettuna. Vuokralla asujat nimittäin ovat keskimäärin entistä halukkaampia sitoutumaan pidemmäksi aikaa vuokra-asuntoon. Kalustettuna vuokraaminen tarkoittaa lähes aina lyhyemmänpuoleista sopimusta, esimerkiksi määräaikaisen työkomennuksen merkeissä. Koska vuokralaisen ei tarvitse lyhyeksi oleskeluajakseen hankkia kalusteita, niin siitä ollaan valmiita maksamaan selvästi korkeampaa vuokraa. Kuulin kuitenkin alan välittäjältä, että kalusteiden tulisi olla erittäin hyväkuntoisia koska vuokralaiset ovat nirsoja. Sitten taas pitää miettiä, että haluatko jonkun käyttävän sinun kalusteitasi kuin omiaan (ja mahdollisesti huonommin koska ne nimenomaan eivät ole hänen omiaan)?
Jos onnistuu saamaan sopimuksen jonkun yrityksen kanssa heidän työntekijöidensä asunnoksi, niin sopimus voi olla pidempiaikainen, koska yhden asukkaan lähtiessä sieltä voi tulla uutta tilalle. Näissäkin on tietysti vaara siitä, että yritys menee konkurssiin ja jää vuokrat saamatta joten kannattaa vähän ensin selvittää firman taustoja. On ikävä tilanne kaikille osapuolille, jos työnantaja alkaa jättää vuokria maksamatta ja sinun pitää yrittää saada häätöä sille mukavalle hepulle, joka asunnossa asuu ja on luultavasti syytön tapahtuneeseen. Tälläisestä tilanteesta on omassa lähipiirissä kokemusta.
Markkinoilla toimii myös yrityksiä, joiden kanssa voit tehdä pitkäaikaisia sopimuksia kalustetusta asunnostasi ja he edelleenvuokraavat asuntoasi yrityksille. Silloin asiakkaina on usein keikkatyöntekijät kuten raksamiehet, joten siellä voi olla kaikenlaista vipeltäjää. Muista miettiä silloin, kannattaako jättää asuntoon käytettäväksi sitä uutta pyökkistä ruokakalustoa. Kalustettuna vuokraaminen voi olla kuitenkin hyvä, jos tiedät itse muuttavasi asunnosta pois tarkalleen tietyksi (lyhyeksi) ajanjaksoksi, esimerkiksi 10 kk. Kun nyt ilmeisesti muutat nyt pois epämääräiseksi ajaksi, niin en suosittele kalustettuna vuokraamista.
Onnea vuokranantajan "uran" alkutaipaleelle!
omakotitlan vuokrauksessa on monta niksiä ja kompastuskiveä: kuka maksaa sähkön, veden, verot, lumet katolta, roskien viennin, vakuutukset ......?
Miten pihanhoito yms. perusasiat - voko ne jättää tekemättä? vai kuka tekee ja millon? ja mitä saa tehdä?
Kalusteista: mites sitten jos jotain menee rikki tai katoaa?
...Sitäpä juuri. Liian monta asian haaraa. Kiitos sinä Pentti p ja nyt heräsi lisää vain kysymyksiä toisen vastaajan kautta.. Mulla kun talon lisäksi muita kiinteistöjä(pieniä) tontilla..marjapensaita..peltoa..Miten niitä huomioidaan??
tilaa on kaikkiaan reilu hehtaari. Jonka soisin tietty pitkä-aikaisessa vuokrasuhteessa hyödynnettävän. Siitä iloa ja riesaa..Talo itsessään vain n.120 neliötä..mut lämmintä tilaa on myös muissa rakennuksissa..jonkin verran. Miten niitä lasketaan ja mikä olisi kohtuullinen vuokra. Tarkoitus ei ole kuitenkaa rahastaa..Sijaitsee kyllä kysytyllä seudulla,mut poissa taajamasta... mistä saa puolueetonta tietoa?? ilman rahastusta :)