"toimenpide kohdistuu huoneistoihin ja jokaisesta huoneistosta aiheutuva kustannus on yhtäsuuri >> voidaan päättää kulujen jakamisesta tasan"
Kuten huomaatte, asiani liittyy uuteen As. Oy. lakiin ja kysymys kuuluu: Mielestäni aikaisemminkin voitiin menetellä em. tavalla jos kaikki osakkeenomistajat (tai yhtiökokoukseen osallistuneet osakkaat) sen hyväksyivät. Muuttuuko tässä jokin esim., että moinen päätös voidaan tehdä määräenemmistöllä ymv.
Kuten huomaatte, asiani liittyy uuteen As. Oy. lakiin ja kysymys kuuluu: Mielestäni aikaisemminkin voitiin menetellä em. tavalla jos kaikki osakkeenomistajat (tai yhtiökokoukseen osallistuneet osakkaat) sen hyväksyivät. Muuttuuko tässä jokin esim., että moinen päätös voidaan tehdä määräenemmistöllä ymv.
Vastaukset 17
Vanhimmat
UAOYL: osa III. luku 6, 27§ ja 32§
Mikä on UAOYL?
Uusi asunto osakeyhtiölaki!
Jos tasamaksua esitetään, sellainen osakas jonka maksuosuus päätöksen perusteella nousisi (pienen asunnon omistaja) , voi kaataa halutessaan vaikka yksinään hankkeen?
Ihan kokemattomuutta vielä kysyn, onko tällaiset ehdotukset kuinkakin yleisiä ja kuinka usein ne hyväksytään, jos kellä olisi parempaa tuntemusta?
"Yhtiökokous voi päättää 27 §:ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret."
No eihän tuo nyt aivan mahdotonta ole määräenemmistöpäätöksellä
En tiedä, mistä laista tuo edellinen on, mutta tässä as oy lain oikea pykälä:
"39 § (6.4.2001/316)
Yhtiövastikeperusteesta poikkeaminen
Kun yhtiön kustannuksella päätetään suorittaa osakkeenomistajien hallinnassa oleviin huoneistoihin kohdistuva korjaus tai uudistus, josta kunkin huoneiston osalta saatava hyöty ja aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret, yhtiökokous voi samalla päättää, että kunkin osakeryhmän omistaja maksaa toimenpiteen johdosta yhtiövastiketta yhtä paljon. Tällainen päätös kustannusten jakamisesta tasan voidaan tehdä vain, jos sitä kannattavat osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista."
On kylläkin AsOyL, eikä sitä u-ta voi laittaa siihen lyhenteseen, voit ainostaan mainita että kyseessä on se "uusi" laki..
Näkyy olevan vanhan lain pykälä, uusi laki tulee voimaan 1.7.2010
http://www.finlex.fi/fi/laki/alkup/2009/20091599
missä tapauksessa tuo "josta kunkin huoneiston osalta saatava hyöty ja aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret" toiteutuisi?
Huoneiston ulko-ovi
WC istuin joka huoneistoon
Postiluukku, soittokello.
pykälä 28
Suostumus yhdenvertaisuusperiaatteesta
poikkeamiseen
Yhtiökokous ei saa tehdä 1 luvun 10 §:ssä
tarkoitetun yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista
päätöstä ilman sen osakkeenomistajan
suostumusta, jonka kustannuksella epäoikeutettua
etua annetaan.
Jos osakkeenomistaja on hyväksynyt päätöksen
yhtiökokouksessa, hänen katsotaan
suostuneen siihen. Osakkeenomistaja voi
suostua päätökseen myös ennen yhtiökokousta
tai sen jälkeen.
pykälä 32
Yhtiökokous voi päättää 27 §:ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret.
pykälä 27
Määräenemmistöpäätös
Jos päätös on tehtävä määräenemmistöllä, yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista.
Määräenemmistöllä tehtäviä päätöksiä ovat, jollei 28, 34, 35 tai 37 §:ssä säädetä tai yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin:
1) yhtiöjärjestyksen muuttaminen;
2) suunnattu osakeanti;
3) optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antaminen; sekä
4) suunnattu omien osakkeiden hankkiminen.
Määräenemmistövaatimusta ei voi lieventää yhtiöjärjestyksen määräyksellä.
Yksiössä yleensä vähemmän osakkeita kuin kaksiossa tai kolmiossa. Tällöin osakeperusteisesti suuremman asunnon omistaja maksaisi suuremman osuuden remonttikuluista kuin pienen asunnon omistaja.
Toisaalta parvekkeeton osakas joutuu maksamaan myös parvekeremontin kustannuksia, jos asiasta ei sovita toisin.
Vesimittarin hankinta: jos ei ole huoneistokohtaisia vesimittareita, niin pienen asunnon ostaja olisi selvinnyt tuostakin halvemmalla kuin suuren asunnon omistaja.
Meillä on onneksi kaikki huoneistot samaa kokoa ja identtiset, yhtä monta ovea ja ikkunaa.
piharemontin lainakulut jakaa tasan huoneistojen lukumäärän mukaan.
Piha ei ole samanlaisena jokaiseen huoneistoon kohdistuva toimenpide.
Yhteisten tilojen ja kulujen perimistä ei minusta voi suorittaa huoneistokohtaisesti.
lainaus uudesta laista: "...huoneistoihin kohdistuva korjaus tai uudistus, josta kunkin huoneiston osalta saatava hyöty ja aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret..."
Usein parvekeremontin yhteydessä asennetaan parvekelasit, jota perustellaan osin mm. energiansäästöllä. Jos kaikissa osakkeissa on parvekkeet ja ne ovat saman kokoiset, energian säästöstä koituva hyöty on kuitenkin suurempi, mitä enemmän asunnossa on m2. Tällöin mielestäni isommat asunnot/osakkeet hyötyvät enemmän kuin pienet, jolloin lain kirjain ei täyty.
Vesimittareiden asennuskin hyödyttää enemmän isoja asuntoja, koska keskimäärin isommissa asunnoissa asuu enemmän ihmisiä ja tämähän on helppo todentaa laskemalla kohdeyhtiössä asukkaiden määrä per osake. Tässäkin nimittäin säästetään kahdessa asiassa: veden- ja energian kulutuksessa.
Näin se menee, jos oikein tarkasti lakia noudatetaan.
Jospa talon jokaiseen huoneistoon tehdään laajakaistakaapelointi samalla tavalla. Päätetään laajakaistan kaapelointi eteiseen tulevaan huoneistojakamoon. Ei sekään täytä ehtoja koska toisista huoneistosta on pidempi matka kellariin kuin toisista lähempänä olevista.
Siinäkin vois jakaa työt siten, että huoneistokohtaisesti samalla euromäärällä maksetaan huoneiston huoneistijakamo ja talon vastikejakoisesti tehdään kaapelointityöt.
Mutta onko järkeä ...