http://www.stat.fi/til/ashi/2010/01/ashi_2010_01_2010-04-30_kat_003_fi_001.gif
Tästä käppyrästä jokainen omaan asuntoon romahdushinnalla haikaileva voi tarkkailla tilannetta.
Kun punainen käppyrä kulkee sinisen alla, hinnat ovat halpoja / normaaleja, kun mennään sinisen yli, aletaan rakentaa kuplaa. Tässä asia kaikessa yksinkertaisuudessaan. Pitäisikö tämä vielä ta-vut-taa ja kirjoittaa PÖLK-KY kirjaimin jotta lukihärömieskin sen tajuaa ;)
Tästä käppyrästä jokainen omaan asuntoon romahdushinnalla haikaileva voi tarkkailla tilannetta.
Kun punainen käppyrä kulkee sinisen alla, hinnat ovat halpoja / normaaleja, kun mennään sinisen yli, aletaan rakentaa kuplaa. Tässä asia kaikessa yksinkertaisuudessaan. Pitäisikö tämä vielä ta-vut-taa ja kirjoittaa PÖLK-KY kirjaimin jotta lukihärömieskin sen tajuaa ;)
Vastaukset 8
Vanhimmat
Vilpittömästi onnittelen teitä velkaisia arvonnousun kera!
Muistakaa syödä ok-makkaraa ja juhlistaa oikein olan takaa,tosin hyllyt kyllä taitaa olla tyhjänä ja voi olla vaikeaa saada sitä ok-makkaraa.
tuohan on koko maata koskeva ?
Tuffehan ostaa tunnetusti koko maasta, kaikki asunnot ja reaalihintakäyrällä. Että näin...
Näinhän se kyllä on.
Oikea asuntojen hintakupla on kylläkin tuo vihreän käppyrän yläpuolella oleva punainen käppyrä.
Vihreä käppyrä kuvaa tavaroiden ja palvelujen hintatason kehitystä eli käytännössä muuta kulutusta suhteessa ansioihin. Siitä näkee ihmisten ostovoiman kasvaneen, mikä on hyvinvoivan ja vaurastuvan yhteiskunnan merkki. Myös asuminen on samanlainen kulu, vaikka vihreä käppyrä ei sitä sisälläkään.
Siksi asuntojen pitkän ajan keskihinnat noudattavat vihreätä käyrää ja asuntojen hinnat eli punainen käppyrä jossain vaiheessa aina palaa vihreälle käyrälle. Asuntojen hintakupla on siis paisunut jo lähes 15 vuotta ollen nyt järjettömän iso. Siispä asuntojen hinnan on helppo tulla alaspäin 50%-70%, kuten kävi monissa maissa, esimerkiksi Yhdysvalloissa, Espanjassa, Saksassa, ym. Esimerkiksi Espanjassa vastaava jättikupla ehti muhia yli 25 vuotta ennen puhkeamista. Viime kerralla 1990-luvun alussa Suomessa tultiin alas 40%-50% neljässä vuodessa. Kupla oli silloin pieni verrattuna siihen mitä se on nyt.
Sinisen ja punaisen käyrän vertailu kertoo vain, että ihmisten tulot ovat kasvaneet mutta kaikki siitä saatu hyöty on uponnut nouseviin asuntojen hintoihin. Käytännössä asuminen on koko ajan vain kalliimpaa ja syö enemmän ja enemmän palkasta, mikä on luonnollisesti epätervettä kehitystä. Siksi se ei voikaan olla kestävää. Eihän kaikki tulot voi upota asumiseen eli mennä nouseviin asunnon hintoihin. Tällä menolla jatkettaessa kohta koko palkka uppoaisi asuntoon. Pitääkö joku sellaista edes teoriassa mahdollisena? Lähtölaskenta pudotukselle on jo käynnissä.
Noinhan se ei tosiaankaan voi mennä, että olemme saaneet noin paljon lisää palkkaa. Palveluista ja hyödykkeistä saatava korvaus ei yksinkertaisesti elätä meitä. Luvassa on reaaliansioiden laskua, jotta kilpailukyky saadaan takaisin. Arjessa tuon huomaa siitä, että ostetaan kaupasta halvinta ja asumiseen ollaan valmiita pistämään suuria summia tulevaisuuden palkkarahoja. Yhtälö ei kauaa voi toimia näin. Silti omassa asuminen kannattaa edelleen ennemmin kuin vuokralla, jos sen oman pystyy jotenkin pitämään vaikeiden aikojen yli.
>>>Silti omassa asuminen kannattaa edelleen ennemmin kuin vuokralla, jos sen oman pystyy jotenkin pitämään vaikeiden aikojen yli.
Toki täytyy muistaa, että asuntojen rommauksessa tulee varmaankin vuokratkin laskemaan. Muutoin hyöty omistusasumisesta kasvaisi niin suureksi, että se kääntäisi taas omistusasuntojen hankinnan (ja hinnan) ripeään nousuun.Ainut mikä ei tule laskemaan on asuntolainan korko. Se tulee nousemaan.
Moni niihin kupliin on ainakin tähän astisessa mailman historiassa mennyt. Hinnat myös menevät keskimäärin koko ajan ylös päin joten vähän yli viivan ei vielä ole aitoa kuplaa. http://mattiviikate.newsvine.com/