Mikäli olen oikein ymmärtänyt, maksaisin varainsiirtoveroa asuntokaupassa vain velattomasta myyntihinnasta, eli jos myyjälle maksettava hinta on esim. 150 000€ ja asuntoon kohdistuvaa velkaa on jäljellä vielä 200 000 €, tulisi näin laskien kiinteistön arvoksi 350 000€, mutta maksan ostajana tuon varainsiirtoveron vain 150 000 euron summasta... onko näin???
Mitenkäs jos rakennan uuden talon, ja summat olisivat esim. samat kuin yllä, eli kokonaishinta olisi tuo 350 000 euroa josta maksan 150 000€ ja lainarahoitan tuon 200 000 euron osuuden. Maksanko nyt varainsiirtoveron koko arvosta vai ainoastaan maksamastani 150 000 euron osuudesta???
Onko varainsiirtoveron % - määrä sama käytetyn asunnon kaupassa ja uudisrakentamisessa. Maksetaanko varainsiirtovero myös tontista? Tällöinhän vuokratontilla oleva kiinteistö olisi edullisempi hankinta verotuksen kannaltakin...
Varainsiirtoverosta?
6
3475
Vastaukset 6
Asunto-osakekaupassa maksat aina kauppahinnasta, et velattomasta hinnasta. Ja varainsiirtovero on 1,6 %.
Kiinteistö on aina velaton (sillä ei ole väliä että otatko lainaa vai et), joten varainsiirtovero maksetaan aina koko hinnasta. Ja sehän on kiinteistöjen ja siirrettävien vuokraoikeuksien ollessa kyseessä 4 %.
Tosin jo ostat rakennuspaikan, ja rakennat sen jälkeen talon, niin maksat varainsiirtoveroa pelkästä rakennuspaikan arvosta. Samaa voidan soveltaa puolivalmiin rakennuksen kaupassa, jolloin maapohja myydään erikseen, ja rakennus myydään RYS-sopimuksella.- Kysyvä veronmaksaja
Kiitokset hyvästä vastauksesta, tämä selventi kyllä paljon näitä koukeroita.
- Vuokristontin taloko
Hei!
Huomasin, että Etuovessa oli joillakin välittäjillä laitettu varainsiirtoveroprosentiksi 2 % silloin, kun oli myynnissä omakotitalo vuokratontilla, mutta joillain toisilla välittäjillä oli vastaavassa tilanteessa mainittu menevän 4 % varainsiirtoveroa. Useimmat välittäjät eivät veroa ilmoitukseen edes merkitse.
Jos on as. oy -muotoinen okt myyty, - siis osakekauppa, niin silloin ostaja maksaa varainsiirtoveroa 2 %. Jos on kiinteistön kauppa, eli myydään okt omalla tontilla, niin veroprosentti on 4 %.
Entä jos myydään talo vuokratontilla, niin sehän ei ole kiinteistön kauppa, eli esim. kaupantekotilaisuudessa ei tarvitse olla paikalla julkinen kaupanvahvistaja.
Maksaako ostaja kuitenkin 4 % varainsiirtoveroa tuosta vuokratontilla olevasta talosta?
Onhan vuokratontilla oleva talokin siis kiinteistö siten, että se tontinvuokraajahan sen tontin omistaa, mutta kun ostaja ei osta tonttia, vaan pelkän talon, eli se ei kuitenkaan ole kiinteistön kauppa, mutta ei myöskään osakehuoneiston kauppa, joten paljonko sitä varainsiirtoveroa menee, 2 % vai 4 %
Mitenhän välittäjilläkin on tästä eri tietoa ilmoituksissa.....
Kiitos vastauksista.Varainsiirtovero on 2 % osakekaupassa, eli asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistö-osakeyhtiö sekä kiinteistö-osakeyhtiö.
Kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 %. Tämä koskee myös rakennuksia jotka eivät ole sidottuja maaohjaan millään tavalla, mutta ovat siellä kiinteästi.- tiedätkös sitä :)
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Varainsiirtovero on 2 % osakekaupassa, eli asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistö-osakeyhtiö sekä kiinteistö-osakeyhtiö.
Kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 %. Tämä koskee myös rakennuksia jotka eivät ole sidottuja maaohjaan millään tavalla, mutta ovat siellä kiinteästi.mitä eroa on keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä ja kiinteistöosakeyhtiöllä?
tiedätkös sitä :) kirjoitti:
mitä eroa on keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä ja kiinteistöosakeyhtiöllä?
Keskinäisessä KoY:ssä osakkeet antavat hallintaoikeuden johonkin määriteltyyn huoneistoon, ihan kuten AsOy:ssä.
KoY:ssä osakkeet eivät anna hallintaoikeutta mihinkään, vain oikeuden osinkoon.
Esimerkiksi rakennus jossa on 60 % pinta-alasta liiketiloja ja 40 % asuntoja on yleensä keskinäinen KoY. Tässä kannattaa huomioida, että yhtiössä ei yleensä noudateta AsOyL säädöksiä esim. kunnossapitovastuun ja äänileikkurin suhteen, tietenkin yhtiöjärjetys voi määritellä asian toisin.
Hyvä esimerkki KoY:sta on kauppakeskus, tai vuokratoimintaan tarkoitettu kerrostalo, kukaan omistajista ei hallitse mitään tilaa siinä, vaan ottaa oman osansa liikevoitosta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?251935- 128875
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.126665- 54598
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv90575- 65541
Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan88540- 42525
Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko64513Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi299512- 12497
Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas26474Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v9473Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.36472Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota32451Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51425- 58422
- 41416
S-ryhmän vastuullisuuden kaksoisstandardi
Vastuullisuuspuhe on helppoa. Vaikeampaa on selittää, miksi S-ryhmän omien merkkien tuotteita ja raaka-aineita hankitaan9407Jätä jo se puolisosi, mun kanssa kilpa-asetelma on tuhoisa.
Eikä hän tule sitä voittamaan. Myöskään missään vanhassa ei kannata roikkua, koska ei uskalla kohdata muutosta, hyvät as27406