Mikäli olen oikein ymmärtänyt, maksaisin varainsiirtoveroa asuntokaupassa vain velattomasta myyntihinnasta, eli jos myyjälle maksettava hinta on esim. 150 000€ ja asuntoon kohdistuvaa velkaa on jäljellä vielä 200 000 €, tulisi näin laskien kiinteistön arvoksi 350 000€, mutta maksan ostajana tuon varainsiirtoveron vain 150 000 euron summasta... onko näin???
Mitenkäs jos rakennan uuden talon, ja summat olisivat esim. samat kuin yllä, eli kokonaishinta olisi tuo 350 000 euroa josta maksan 150 000€ ja lainarahoitan tuon 200 000 euron osuuden. Maksanko nyt varainsiirtoveron koko arvosta vai ainoastaan maksamastani 150 000 euron osuudesta???
Onko varainsiirtoveron % - määrä sama käytetyn asunnon kaupassa ja uudisrakentamisessa. Maksetaanko varainsiirtovero myös tontista? Tällöinhän vuokratontilla oleva kiinteistö olisi edullisempi hankinta verotuksen kannaltakin...
Varainsiirtoverosta?
6
3408
Vastaukset
Asunto-osakekaupassa maksat aina kauppahinnasta, et velattomasta hinnasta. Ja varainsiirtovero on 1,6 %.
Kiinteistö on aina velaton (sillä ei ole väliä että otatko lainaa vai et), joten varainsiirtovero maksetaan aina koko hinnasta. Ja sehän on kiinteistöjen ja siirrettävien vuokraoikeuksien ollessa kyseessä 4 %.
Tosin jo ostat rakennuspaikan, ja rakennat sen jälkeen talon, niin maksat varainsiirtoveroa pelkästä rakennuspaikan arvosta. Samaa voidan soveltaa puolivalmiin rakennuksen kaupassa, jolloin maapohja myydään erikseen, ja rakennus myydään RYS-sopimuksella.- Kysyvä veronmaksaja
Kiitokset hyvästä vastauksesta, tämä selventi kyllä paljon näitä koukeroita.
- Vuokristontin taloko
Hei!
Huomasin, että Etuovessa oli joillakin välittäjillä laitettu varainsiirtoveroprosentiksi 2 % silloin, kun oli myynnissä omakotitalo vuokratontilla, mutta joillain toisilla välittäjillä oli vastaavassa tilanteessa mainittu menevän 4 % varainsiirtoveroa. Useimmat välittäjät eivät veroa ilmoitukseen edes merkitse.
Jos on as. oy -muotoinen okt myyty, - siis osakekauppa, niin silloin ostaja maksaa varainsiirtoveroa 2 %. Jos on kiinteistön kauppa, eli myydään okt omalla tontilla, niin veroprosentti on 4 %.
Entä jos myydään talo vuokratontilla, niin sehän ei ole kiinteistön kauppa, eli esim. kaupantekotilaisuudessa ei tarvitse olla paikalla julkinen kaupanvahvistaja.
Maksaako ostaja kuitenkin 4 % varainsiirtoveroa tuosta vuokratontilla olevasta talosta?
Onhan vuokratontilla oleva talokin siis kiinteistö siten, että se tontinvuokraajahan sen tontin omistaa, mutta kun ostaja ei osta tonttia, vaan pelkän talon, eli se ei kuitenkaan ole kiinteistön kauppa, mutta ei myöskään osakehuoneiston kauppa, joten paljonko sitä varainsiirtoveroa menee, 2 % vai 4 %
Mitenhän välittäjilläkin on tästä eri tietoa ilmoituksissa.....
Kiitos vastauksista.Varainsiirtovero on 2 % osakekaupassa, eli asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistö-osakeyhtiö sekä kiinteistö-osakeyhtiö.
Kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 %. Tämä koskee myös rakennuksia jotka eivät ole sidottuja maaohjaan millään tavalla, mutta ovat siellä kiinteästi.- tiedätkös sitä :)
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Varainsiirtovero on 2 % osakekaupassa, eli asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistö-osakeyhtiö sekä kiinteistö-osakeyhtiö.
Kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 %. Tämä koskee myös rakennuksia jotka eivät ole sidottuja maaohjaan millään tavalla, mutta ovat siellä kiinteästi.mitä eroa on keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä ja kiinteistöosakeyhtiöllä?
tiedätkös sitä :) kirjoitti:
mitä eroa on keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä ja kiinteistöosakeyhtiöllä?
Keskinäisessä KoY:ssä osakkeet antavat hallintaoikeuden johonkin määriteltyyn huoneistoon, ihan kuten AsOy:ssä.
KoY:ssä osakkeet eivät anna hallintaoikeutta mihinkään, vain oikeuden osinkoon.
Esimerkiksi rakennus jossa on 60 % pinta-alasta liiketiloja ja 40 % asuntoja on yleensä keskinäinen KoY. Tässä kannattaa huomioida, että yhtiössä ei yleensä noudateta AsOyL säädöksiä esim. kunnossapitovastuun ja äänileikkurin suhteen, tietenkin yhtiöjärjetys voi määritellä asian toisin.
Hyvä esimerkki KoY:sta on kauppakeskus, tai vuokratoimintaan tarkoitettu kerrostalo, kukaan omistajista ei hallitse mitään tilaa siinä, vaan ottaa oman osansa liikevoitosta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Vuonna 2026 jää entistä vähemmän rahaa käteen palkansaajille
Työttömyysvakuutusmaksu nousee 0,3 prosenttia. Työeläkemaksu nousee 7,15 prosentista 7,3 prosenttiin. Työmarkkinajärjest1167133Suomen kansa puhunut: Purra huonoimpia ministereitä
Kouluarvosanalla 6–, eli samaa tasoa mitä Purran oikeakin koulutodistus. Epäpätevyys on tullut huomattua Suomen talouden4945271Mitä aiot tehdä uudenvuoden aattona
Mitä olet suunnitellut tekeväsi uudenvuoden aattona ja aiotko ensi vuonna tehdä jotain muutoksia tai uudenvuoden lupauks1463240Joulun ruokajonoissa entistä enemmän avuntarvitsijoita - Mitä ajatuksia tämä herättää?
Räppärit Mikael Gabriel, VilleGalle ja Jare Brand jakoivat ruokaa ja pehmeitäkin paketteja vähävaraisille jouluaattoa ed2152621Marin sitä, Marin tätä, yhyy yhyy, persut jaksaa vollottaa
On nuo persut kyllä surkeaa porukkaa. Edelleen itkevät jonkun Marinin perään, vaikka itse ovat tuhonneet Suomen kansan t382307Pituuden mittaaminen
Ihmisen pituuden mittaaminen ja puolikkaat senttimetrit. Kuuluuko ne puolikkaatkin sentit tai millit teistä ilmoittaa m431272En tiedä enää
Pitäiskö mun koittaa vältellä sua vai mitä? Oon välillä ollut hieman mustasukkainen, myönnän. En ymmärrä miksi en saa su771232Varsinainen vetonaula tämä Pyhäjärven keskustelupalsta
Lisää kummasti muuttohaluja, kun lukee tätä foorumia. Tosin väärään suuntaan. Marraskuuhun mennessä tämä vähäinenkin vä681168Muistattekos kuinka persujen Salainen Akentti kävi Putinin leirillä
Hakemassa jamesbondimaista vakoiluoppia paikan päällä Venäjällä? Siitä ei edes Suomea suojeleva viranomainen saanut puhu111159- 1111133