Mikäli olen oikein ymmärtänyt, maksaisin varainsiirtoveroa asuntokaupassa vain velattomasta myyntihinnasta, eli jos myyjälle maksettava hinta on esim. 150 000€ ja asuntoon kohdistuvaa velkaa on jäljellä vielä 200 000 €, tulisi näin laskien kiinteistön arvoksi 350 000€, mutta maksan ostajana tuon varainsiirtoveron vain 150 000 euron summasta... onko näin???
Mitenkäs jos rakennan uuden talon, ja summat olisivat esim. samat kuin yllä, eli kokonaishinta olisi tuo 350 000 euroa josta maksan 150 000€ ja lainarahoitan tuon 200 000 euron osuuden. Maksanko nyt varainsiirtoveron koko arvosta vai ainoastaan maksamastani 150 000 euron osuudesta???
Onko varainsiirtoveron % - määrä sama käytetyn asunnon kaupassa ja uudisrakentamisessa. Maksetaanko varainsiirtovero myös tontista? Tällöinhän vuokratontilla oleva kiinteistö olisi edullisempi hankinta verotuksen kannaltakin...
Varainsiirtoverosta?
6
3247
Vastaukset
Asunto-osakekaupassa maksat aina kauppahinnasta, et velattomasta hinnasta. Ja varainsiirtovero on 1,6 %.
Kiinteistö on aina velaton (sillä ei ole väliä että otatko lainaa vai et), joten varainsiirtovero maksetaan aina koko hinnasta. Ja sehän on kiinteistöjen ja siirrettävien vuokraoikeuksien ollessa kyseessä 4 %.
Tosin jo ostat rakennuspaikan, ja rakennat sen jälkeen talon, niin maksat varainsiirtoveroa pelkästä rakennuspaikan arvosta. Samaa voidan soveltaa puolivalmiin rakennuksen kaupassa, jolloin maapohja myydään erikseen, ja rakennus myydään RYS-sopimuksella.- Kysyvä veronmaksaja
Kiitokset hyvästä vastauksesta, tämä selventi kyllä paljon näitä koukeroita.
- Vuokristontin taloko
Hei!
Huomasin, että Etuovessa oli joillakin välittäjillä laitettu varainsiirtoveroprosentiksi 2 % silloin, kun oli myynnissä omakotitalo vuokratontilla, mutta joillain toisilla välittäjillä oli vastaavassa tilanteessa mainittu menevän 4 % varainsiirtoveroa. Useimmat välittäjät eivät veroa ilmoitukseen edes merkitse.
Jos on as. oy -muotoinen okt myyty, - siis osakekauppa, niin silloin ostaja maksaa varainsiirtoveroa 2 %. Jos on kiinteistön kauppa, eli myydään okt omalla tontilla, niin veroprosentti on 4 %.
Entä jos myydään talo vuokratontilla, niin sehän ei ole kiinteistön kauppa, eli esim. kaupantekotilaisuudessa ei tarvitse olla paikalla julkinen kaupanvahvistaja.
Maksaako ostaja kuitenkin 4 % varainsiirtoveroa tuosta vuokratontilla olevasta talosta?
Onhan vuokratontilla oleva talokin siis kiinteistö siten, että se tontinvuokraajahan sen tontin omistaa, mutta kun ostaja ei osta tonttia, vaan pelkän talon, eli se ei kuitenkaan ole kiinteistön kauppa, mutta ei myöskään osakehuoneiston kauppa, joten paljonko sitä varainsiirtoveroa menee, 2 % vai 4 %
Mitenhän välittäjilläkin on tästä eri tietoa ilmoituksissa.....
Kiitos vastauksista.Varainsiirtovero on 2 % osakekaupassa, eli asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistö-osakeyhtiö sekä kiinteistö-osakeyhtiö.
Kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 %. Tämä koskee myös rakennuksia jotka eivät ole sidottuja maaohjaan millään tavalla, mutta ovat siellä kiinteästi.- tiedätkös sitä :)
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Varainsiirtovero on 2 % osakekaupassa, eli asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistö-osakeyhtiö sekä kiinteistö-osakeyhtiö.
Kiinteistön ja vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 %. Tämä koskee myös rakennuksia jotka eivät ole sidottuja maaohjaan millään tavalla, mutta ovat siellä kiinteästi.mitä eroa on keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä ja kiinteistöosakeyhtiöllä?
tiedätkös sitä :) kirjoitti:
mitä eroa on keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä ja kiinteistöosakeyhtiöllä?
Keskinäisessä KoY:ssä osakkeet antavat hallintaoikeuden johonkin määriteltyyn huoneistoon, ihan kuten AsOy:ssä.
KoY:ssä osakkeet eivät anna hallintaoikeutta mihinkään, vain oikeuden osinkoon.
Esimerkiksi rakennus jossa on 60 % pinta-alasta liiketiloja ja 40 % asuntoja on yleensä keskinäinen KoY. Tässä kannattaa huomioida, että yhtiössä ei yleensä noudateta AsOyL säädöksiä esim. kunnossapitovastuun ja äänileikkurin suhteen, tietenkin yhtiöjärjetys voi määritellä asian toisin.
Hyvä esimerkki KoY:sta on kauppakeskus, tai vuokratoimintaan tarkoitettu kerrostalo, kukaan omistajista ei hallitse mitään tilaa siinä, vaan ottaa oman osansa liikevoitosta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kalle Palander kertoi fantasioivansa siitä, kuinka Kiira Korpi naisi häntä sträppärillä ahteriin
Sai potkut Yleltä. https://yle.fi/a/74-201400005338536Aamuseuraa/rehevää naista
uhkean rehevät m-xxxl naiset/rouvat/pari 18-80v kutsu luokses 31.1 aamusta päiväpanoille 32v hetero mies.oon innokas nuo4366224h Kirppis
Olen muuttamassa paikkakunnalle ja mietin olisiko tälläiselle liikkeelle tarvetta alueella?72193Suomessa eletään liian pitkään
"Ihmisten on kuoltava" Asiantuntija varoittaa: Suomi ei ole valmis siihen, että niin moni elää pitkään: ”Kaiken täytyy1581172Kerotakaa joensuun kontiolahden paiholan laitoksesta jotain
Mun kaveri joutuu paiholan laitokseen nyt lähi aikoina niin voisko ihmiset kertoa minkälaista siellä on tarinoita jne ja17806Sun ulkonäkö on
Kyllä viehättävä. Kauniit piirteet. Todella sievät. Ja olemus on ihana. Olet tehnyt vaikutuksen.39745Olen niin haaveillut
Sinusta. Ollut hullun rakastunut. Ajatellut kaikkea mitä yhdessä voisimme tehdä. Mutta ei ei yhtään mitään. Usko vaan lo57732Oletko koskaan
Tavannut/tuntenut ihmistä, jonka kanssa vuosisadan rakkaustarina olisi ollut mahdollinen, mutta joku este tuli väliin?68706- 42686
En voi ottaa
Jos ikinä aiot ottaa yhteyttä, niin tee se nyt. On aika, kun todella todella tarvitsisin sinua. Naiselle.36637