Mikä on kohtuullinen aika odottaa vastausta hallitukselta kirjallisesti esittämiin lupiin? Voivatko viivyttää asiaa kunnes uusi asunto-osakeyhtiö laki astuu voimaan?
hallituksen päätökset
kaislikko
10397
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Mihin oikein olet hakemassa hallitukselta lupaa.
Vain todella harva asia vaatii vielä tänä päivänä hallituksen lupaa, remontit ei nyt ainakaan, mutta 1.7 jälkeen kyllä.
Kyllä nytkin taloyhtiön lupa tarvitaan isompiin korjauksiin, jos ne vaikuttavat rakenteisiin ja/tai asennuksiin.
Paremminkin selventää sekalaisia käytäntöjä.
Onhan vanhan eli nykyisenkin lain aikana tietysti pitänyt ilmoittaa hallitukselle ja/tai pyytä lupa sellaisille töille, missä kajotaan yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai jos remontista on mahdollista koitua haittaa muille osakkaille. Paljon on kuitenkin puuhasteltu, syystä tai toisesta, "salaa" ja eihän uusikaan laki anna yhtiölle mitään uusia työkaluja, joilla moinen puuhastelu voitaisiin estää.
Edes vastuunjakokäytännöt eivät muutu mihinkään = tekijä on aina vastuussa tekemisistään, ellei muuta ole sovittu yhtiön kanssa, joka tarkoittaa lähinnä jotain yhtiön vastuulla olevaa korjausta, jonka käytännössä tekee yhtiön toimeksiannosta osakas. Esimerkiksi märkätilaremontti. Todetaan vika jonka korjaus on yhtiön vastuulla. Yhtiö pyytää tarjouksia remontista ja kokonaisedullisimman tarjouksen hinta on esim. 10 000 e. Osakas on itse alan ammattilainen ja tarjoutuu tekemään korjauksen maksutta, ainoastaan aineiden ja tarvikkeiden hinnalla, esim. 2000 e, luonnollisesti yhtiön valvonnassa. Yhtiö säästää 8000 e ja vastuu mahdollisista virheistä jää yhtiölle. Tekijän tosin kannattaa vielä erikseen selvittää asia isännöitsijän ja hallituksen kanssa, ettei sitten itse joudu korvaamaan maksutonta työtään.
Asunto-osakeyhtiölakihan kieltää suosimasta osakkaita, joten tarvikkeet ainakin pitää ostaa muualta kuin siltä ammatikseen remontteja tekevältä osakkaalta.
Meillä nousi aikanaan hitonmainen meteli kun yhtiössä asuva maalari myi taloyhtiölle maalit omakustannushintaan. Seuraavalla kerralla haettiin kiltisti kaupasta kalliimmalla.
Kateudella ei ole rajoja. Jos hyötyy jostain itse mutta joku toinen saattaa hyötyä enemmän, ei onnistu. Ex yhtiössä oli paljolti tämän suuntainen meno.
Yritin joskus ajaa taloyhtiön etua ehdottamalla, että asukkaan/osakkaan itse tekemiin/teettämiin remontteihin, jossa korjataan myös yhtiön vastuulla olevia rakenteita (esim. kosteuseriste päivitetään ajan tasalle, vaikka varsinaista vikaa ei vielä olisikaan), voisi taloyhtiö ottaa osaa maksamalla tarvikkeita ja aineita sen suhteen mikä on laskennallisesti ko. rakenteen jäljellä oleva käyttöikä. Jos nyt ajatellaan, että märkätilat ovat esim. 20 v vanhoja, laskennallisesti ollaan aika lähellä remonttia (osaan märkätiloista on varmaan jo tehty kosteusvauriokorjauksia) ja kun se tulee, on se yhtiön vastuulla lähtökohtaisesti 100%. Tässä vaiheessa kun osakas tekee/teettää remontin omasta aloitteestaan, säästö yhtiölle on melkoinen ja olisikin kohtuullista hieman tukea tekijää. Pienikin rahallinen korvaus varmasti saisi ihmiset liikkeelle ja tällöin säästö yhtiölle lisääntyisi.
kokoontua vain järjestäytymään yhtiökokouksen jälkeen sekä tilinpäätöskokoukseen ennen yhtiökokousta. Eli aikaa voi kulua jopa vuoden päivät!
Vaikkei vuotta tarvitsisi odottaa niin sanoisin että kaksi kuukautta on ihan kohtuullinen aika odottaa, sillä hallituksen ei tarvitse ihan joka asiaa varten heti kokoontua. Isännöitsijälläkään harvoin on kalenterissa viikon varoitusajalla aikaa kokoukselle.
Moni osakas hankkii hetken mielijohteesta ilmalämpöpumpun tai takan "hyvän" tarjouksen perässä sekä yhtään selvittämättä asioita etukäteen. Myyntiedustaja lupaa maat ja taivaat asennuksen suhteen vaikka hänellä yhtään sen enempää kuin osakkaallakaan on valtuuksia yhtiön kiinteiden rakenteiden suhteen. Kun vielä osakkaalle kerrotaan että hallituksen ja isännöitsijän kokouskulut (250 €->) laskutetaan oli päätös mikä tahansa, alkaa mieli muuttua ja "kiire" loppuu.
Mihin hait lupaa?
Jos ei ole mikään "kiireellinen" asia, niin käsitellään seuraavan kokouksen yhteydessä, joka voi olla vaikkapa ensi syksynä, mikäli ei ole mitään muita asioita käsiteltävänä.
Jos haluat, että asiasi käsitellään erikseen omassa kokouksessa, niin maksat myös kokouspalkkiot, ja mahdollisesti myös isännöitsijän palkkion.
"Jos haluat, että asiasi käsitellään erikseen omassa kokouksessa, niin maksat myös kokouspalkkiot, ja mahdollisesti myös isännöitsijän palkkion. "
Jos asia on kiirellinen ja vaatii hallituksen kokouskutsun, niin hallitus kokoontuu.
Kuitenkin monta kertaa nykyaikana voidaan asioita puida joko kännykän tai sähköpostin välityksellä ja sitten kirjata ne seuraavassa täysistunnossa.
Ei kukaan hallituksen jäsen rakasta turhia kokoontumisia.
Siinä olet oikeassa, että hallitus ei huvikseen kokoonnu ja että s-postilla hoidetaan suurin osa asioista.
Mutta jos lupahakemuksessa on vaikkapa kyse saunan rakentamisesta tai esim. ilmalämpöpumpun laittamisesta, eli asioista, missä hakemuksen liitteenä pitää olla dokumentteja (piirrustuksia/lupia), niin ei niitä päätöksiä silloin tehdä s-postilla tai kännykällä.
Ja jos hakija haluaa, että ne käsitellään kiireesti, eikä ole muuta syytä kokoontua, niin silloin artisti maksaa palkkiot, eli siis hakija. Aivan yleinen käytäntö suurimmassa osassa taloyhtiöitä.
hallitus voi vaivattomasti tehdä periaatepäätöksen, voidaanko kyseistä remonttia ylipäänsä hyväksyä, etenkin jos rakennellaan jotain uusia virityksiä (saunoja, takkoja, lämmityjärjestelmämuutoksia ymv...). Toisaalta, ei olisi mitenkään yllättävää jos tällaisen asian päättäminen ottaisi hieman aikaa ja voi olla, että hallitus haluaa viedä asian yhtiökokouksen päätettäväksi. Jos taas hallitus näyttää ns. vihreää valoa eli asiassa voidaan edetä, on lähinnä isännöitsijästä kiinni millä vauhdilla homma etenee. Kun sitten kaikki luvat ja suunnitelmat on kunnossa ja työn valvonnasta ym. on sovittu, kovin kummoista kokousta ei mielestäni hallituksen enää tarvitse pitää, mutta toki, kyllä kokouspalkkiot voidaan varmaan periä osakkaalta.
Jos taas kyse on jonkin jo olemassa olevan rakenteen korjaamisesta/uusimisesta, vaikkapa saunaremontista, tällaisista pitäisi yhtiöllä olla jo valmiina käytännöt (tai ei niiden käsittelyä ainakaan yhden osakkaan piikkiin voi laittaa), jolloin hallitus voi tehdä päätöksen ihan hyvin puhelimen/sähköpostin välityksellä. Isännöitsijä on sitten se taho, joka hoitaa hommaa käytännön tasolla.