Tää vuokralla asuminen on minulle ihan uus juttu, ja nyt oon muutamassa pois.
Vuokra-asunto on yksityiseltä ja mietityttää tuo vuokratakuu asia ja muutkin oikeuteni.
Kun avasin sille takuulle tilin eikö siitä pitäisi mennä ne samat laput, jotka sain itse pankista, myös vuokranantajalle? Pitääkö itse lopettaa tili vai lopettaako vuokranantaja?
Oma muisti ei valitettavasti riitä niin pitkälle, että muistaisin mitä lappuja tuli lähetettyä välittäjän kautta.
Ja tarvitseeko vuokranantajan selitellä mitenkään jos vie koko vuokratakuun itselleen?
Tässä asunnossa on edellisen vuokralaisen jäliltä reikiä seinissä ja muuta sellasta.
Onko vuokranantajalla oikeus maksattaa minun vuokratakuulla edellisen vuokralaisen tekemiset?
Se on kuitenkin kohtuun iso raha, varsinkin minulle.
Itse olen yrittäny pitää asunnon sellaisessa kunnossa kun sen silloin sain.
Kuntotarkastus oli tehty ennen muutoani, itselläni on siitä kopio.
Siinä mainitaan mitä irtaimistoa asuntoon kuuluu, mutta ei kuitenkaan missä kunnossa
kyseiset tavarat ovat.
Esim. sälekaihtimet olivat rikki kun muutin sinne ja vaatekomerosta hyllynkannakkeet rikottu, yms. pientä mihin tässä on nyt itse kiinnittänyt huomiota.
Astianpesukone on rikki ja mainitsin asiasta vuokranantajalle ja hän ei ollut valmis uutta ostamaan.
Se on mennyt rikki tässä asuessani. Yritin selittää että olisi mahdollisuus hommata uusi kaverin kautta halvalla ja vaikka vähentää sitä pikkuisen kerrallaan vuokrassa, mutta ei.
Vastaus oli että onhan siinä ihan hyvät tiskialtaat.
Ja kone on sen verran vanha että korjaaminen tulisi kalliimmaksi kuin osat.
Korjaaja epäili että se olisi normaalisesta kulumisesta johtuva vika.
Miten voin todistaa etten ole mitään rikkonut tässä asunnossa?
Vuokra-asunto on yksityiseltä ja mietityttää tuo vuokratakuu asia ja muutkin oikeuteni.
Kun avasin sille takuulle tilin eikö siitä pitäisi mennä ne samat laput, jotka sain itse pankista, myös vuokranantajalle? Pitääkö itse lopettaa tili vai lopettaako vuokranantaja?
Oma muisti ei valitettavasti riitä niin pitkälle, että muistaisin mitä lappuja tuli lähetettyä välittäjän kautta.
Ja tarvitseeko vuokranantajan selitellä mitenkään jos vie koko vuokratakuun itselleen?
Tässä asunnossa on edellisen vuokralaisen jäliltä reikiä seinissä ja muuta sellasta.
Onko vuokranantajalla oikeus maksattaa minun vuokratakuulla edellisen vuokralaisen tekemiset?
Se on kuitenkin kohtuun iso raha, varsinkin minulle.
Itse olen yrittäny pitää asunnon sellaisessa kunnossa kun sen silloin sain.
Kuntotarkastus oli tehty ennen muutoani, itselläni on siitä kopio.
Siinä mainitaan mitä irtaimistoa asuntoon kuuluu, mutta ei kuitenkaan missä kunnossa
kyseiset tavarat ovat.
Esim. sälekaihtimet olivat rikki kun muutin sinne ja vaatekomerosta hyllynkannakkeet rikottu, yms. pientä mihin tässä on nyt itse kiinnittänyt huomiota.
Astianpesukone on rikki ja mainitsin asiasta vuokranantajalle ja hän ei ollut valmis uutta ostamaan.
Se on mennyt rikki tässä asuessani. Yritin selittää että olisi mahdollisuus hommata uusi kaverin kautta halvalla ja vaikka vähentää sitä pikkuisen kerrallaan vuokrassa, mutta ei.
Vastaus oli että onhan siinä ihan hyvät tiskialtaat.
Ja kone on sen verran vanha että korjaaminen tulisi kalliimmaksi kuin osat.
Korjaaja epäili että se olisi normaalisesta kulumisesta johtuva vika.
Miten voin todistaa etten ole mitään rikkonut tässä asunnossa?
Vastaukset 10
Vanhimmat
hölmösti teit kun et vaatinut kuntotarkastukseen mainintaa tavaroiden kunnosta.
Maksa oppirahat.
Osta seuraavaksi oma kämppä.
vaadittu jotain korvausta? Jos ei, niin turha kai siitä on etukäteen huolehtia. Vuokranantaja on varmaankin nuo viat todennut jo ennen sinun muuttoasi (sälekaihtimet yms.) asuntoon. Ja tiskikoneestakin olette aikaisemmin jutellut. Tuskin lähtee vaatimaan mitään, jos et ole mitään rikkonut.
EI VOI vaatia sinulta korvauksia, jos et ole mitään vahinkoja asuntoon aiheuttanut. Tai voihan hän toki vaatia, mutta pidät vain puolesi etkä tietenkään maksa edellisen vuokralaisen aiheuttamia tuhoja!
Ja mitä tuohon tiskikoneeseen tulee: Se on siis ilmeisesti vuokranantajan tiskikone..? Oletko sinä huolimattomuuttasi rikkonut sen vai onko vain "käytössä kulunut" rikki? Mikäli vika ei ole sinun aiheuttamasi niin ei sinulla tietenkään ole mitään korjaus-/korvausvelvoitetta sen suhteen! Päinvastoin! Asunto ilmeisesti on vuokrattu sinulle niin, että sen varustukseen kuuluu tiskikone (ettekä todennäköisesti ole vuokrasopimuksessa erikseen sopineet mitään tiskikoneen käytöstä/kunnossapitovelvoitteesta?). Laki on tämän asian suhteen varsin yksiselitteinen: vuokranantajan tulee viipymättä hankkia ( asentaa/asennuttaa itse!) uusi tiskikone. Mikäli hän ei sitä tee, on vuokralaisella oikeus itse hommata uusi kone vuokranantajan laskuun. Hyvät tiskialtaat ovat tuossa tilanteessa yhdentekevät!! Sinulle on vuokrattu tietynlainen asunto, josta olet sitoutunut maksamaan tietyn vuokran ja esim. tiskikoneen rikkouduttu asunto ei enää vastaa vuokrasopimuksen mukaista kuntoa! Tällöin tulee saada vuokranalennusta tai VÄLITTÖMÄSTI uusi kone rikkoutuneen tilalle!
Usen kyseenalaistetaan vuokralaisten luotettavuutta, mutta kyllä on jotkut vuokranantajatkin aivan kättämätöntä porukkaa! Vuokralaisesta revitään kyllä kaikki irti, mutta omat vastuut vuokranantajan sivuutetaan aivan täysin!! Ja kaiken huipuksi moni vuokralainen vielä nielee moisen käytöksen...
oikeutta ostaa tiskikonetta vuokranantajan tai kenenkää muun laskuun. Se maksaa joka tilaa. Asunnossa ei ole pakko olla astianpesukonetta.
Miksi kiihkoilla asiasta, jos vuokralaiselta ei ole mitään korvauksia edes vaadittu. Ihme riitelyä.
Näitä palstoja lukiessa voi todeta että lakia tuntemattomat kusipäiset vuokranantajat ovat hyvinkin yleinen riesa.
Jos apk on mainittu vuokrasopimuksessa varusteena, niin silloin toimintakuntoinen sellainen on asunnosta löydyttyvä.
Eihän jääkaappia ja liettäkään yleensä mainita vuokrasopimuksissa, mutta sellaiset on asunnoissa oltava.
apk alkaa olla nykyisin vakiovarustelua.
me tehdään bisnestä ja bisnes sekä ystävällisyys ei tarkoita samaa asiaa. Jos on normaalia kulumista suuremmasta vauriosta kyse, vuokraaja maksaa.
Jos nämä ei kelpaa, ostakoon oman ja asukoon siinä sitten kuten haluaa.
Nim. jäitä hattuun: taidat kuulua itsekin niihin yksityisiin vuokranantajiin, joilla ei "bisneksestään" huolimatta ole halussa edes perusteet asuinhuoneiston vuokraus -laista..??
Kyllä vain on tuossa tapauksessa vuokranatajan velvollisuus on huolehtia viivytyksettä asuntoon toimiva tiskikone ja mikäli hän ei sitä tee niin vuokralainen voi sen vuokranantajan kustannuksella tehdä. Kaikissa asunnoissa ei tietenkään ole mikään pakko olla tiskikonetta, mutta mikäli asunnosta sellainen löytyi vuokrasopimusta solmittaessa eikä sopimuksessa erikseen ole sovittu sen olevan vuokralaisen vastuulla tai että koneen rikkouduttua se ei enää kuuluisi asunnon varustukseen, tulee asunnosta myös löytyä toimiva tiskikone koko vuokrasuhteen ajan.
2. luku 20 §:
"Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa ole vaadittavassa tai sovitussa kunnossa tai vuokrasuhteen aikana muusta syystä kuin vuokralaisen laiminlyönnin tai huolimattomuuden takia tulee puutteelliseen kuntoon ja vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuutta ei voida korjata. Jos vuokranantaja laiminlyö puutteellisuuden korjauksen, vuokralainen saa vuokrasopimuksen purkamisen sijasta korjata puutteellisuuden vuokranantajan kustannuksella"...
Vaikka bisnes ja ystävällisyys eivät tarkoita samaa asiaa, eivät ne silti ole toisiaan poissulkevia asioita. Varsinkin jos kyseessä on asunnonvuokrausbisnes, niin luulisi olevan itsestään selvää, että ystävällisyys ja hyvä vuorovaikutus ovat osa ko. bisnestoimintaa. Mahdollisimman pitkä ja toimiva vuokrasuhde on molempien näkökulmasta kaiketi paras tilanne, mutta minun mielestäni se on sitä enetenkin asuntosijoittajan näkökulmasta. Vuokralaisten tiheä vaihtuminen ja mahd. "tyhjät kuukaudet" syövät eniten vuokraustoiminnan tuottoa ja aiheuttavat usein melko paljon vaivaakin vuokranantajalle! Tyytyväinen ja luotettava vuokralainen onkin mielestäni paras keino riskien minimoimiseen ko. sijoitusmuodossa! Peruteita hyvän ja pitkäaikaisen vuokrasuhteen luomiseen tuolla "Jos nämä ei kelpaa, ostakoon oman ja asukoon siinä sitten kuten haluaa" -asenteella tuskin saavutetaan...
Te teette bisnestä ettekä välitä vuokralaisista paskaakaan. Jos jotain on mennyt rikki niin olette vaatimassa korjausvaatimuksia mutta jos korjattava meneekin teidän piikkiin niin jopa on hidasta toimintaa. Ei sitten millään voida korjata sopivassa ajassa vaan vitkutellaan niin pitkään kuin on mahdollista,jos korjataan ollenkaan. Yritä siinä sitten kysellä että "milloinhan se korjaaja tulee tai korjataanko ollenkaan"? Saat vain haukut takaisin,"me päätämme milloin korjataan,ei vuokralaiset",yleensä on ollut vastauksena.
Että minä vihaan narsistiseja yksityisiä vuokranantajia....vuokrasoppareitakaan ei noudateta. Se on kuule sama asuinhuoneistovuokralaki niin yksityiselle kuin julkiselle vuokraustoiminnalle.