Meillä 70-luvun iso rivarikaksio. Teimme pari vuotta sitten pintaremonttia ennen kaksion vuokraamista (kattojen maalaus, tapetointi, keittiön kaappien ovien maalaus ja fiksaus, uusi keittiön työtaso ja jääkaappi). Asunnossa on tehty n. 10 v sitten kylpyhuoneremppa kaakelointeineen ja se edelleen siisti ja hillitty. Lattiassa siisti muovimatto.
Vuokralainen asunut nyt asunnossa pari vuotta ja sangen siististi elänyt. Olemme nyt miettineet asunnon myymistä. Kannattaako tehdä remonttia ennen myyntiä vai jättää remontointi ostajalle? Makumieltymyksiähän on erilaisia. Lähinnä keittiö kaipaisi uudistamista kokonaan ja itse jos muuttaisin, laminoisin lattiat. Keittiöremppa maksaa kuitenkin useamman tonnin ja laminointikin satasia (vaikka itse tekee).
Samassa talossa myytiin juuri vastaava asunto parissa viikossa 77 000e pyyntihinnalla. Kyseisessä asunnossa oli keittiö laitettu, mutta lattiat samalla muovilla ja minun makuuni seinien tapetit aivan karmeat. Meillä tuohon asuntoon verrattuna extrana kaksi auton sähköpaikkaa ja iso, laitettu terassi. Ajattelin, että ilman remppaa hintaa voisi olla 75 000. Mutta jos remppaisimme, hinnan pitäisi olla ainakin 80 000. Kysymys siis on, kannattaako remppaan vaivautua, koska korkeampi pyyntihinta ei välttämättä toteudu?
kannattaako
5
683
Vastaukset
- ....
Kuulostaa siltä ettei maksa vaivaa. Sanoo ostajaehdokkaille suoraan että saatte edullisemmin niin voitte oman maun mukaan rempata...
Voisi ne lattiat vaikka laittaa jos se hiukan edistäisi kaupantekoa ja ei olisi niin kallista. Keittiö on kuitenkin aika kallis lysti ja paljon vaivaa.- tdutyxdtruz
*pientä pintaremonttia* kannattaa tehdä, samoin stailausta ja kova siivous. Näin maksimoit tulot ja minimoit menot.
- SI
asuntoa myytäessä ostajalle myydään neliöiden lisäksi mielikuvia. Asunnon myytävyyden kannalta ensivaikutelma asunnosta on tärkein. Uutta kotia etsivä tekee usein ostopäätöksensä ihastuessaan asunnon tila- ja sisutusratkaisuihin ja pystyessään samaistumaan asunnon tunnelmaan. On selvä, että puhdas ja kauniisti sisustettu asunto houkuttelee ostajaa enemmän kuin likainen ja huonokuntoinen. Asuntoa myytäessä on eduksi, kun sisustus- ja tilaratkaisut miellyttävät mahdollisimman montaa ostajaehdokasta eikä remonttiin tarvitse ryhtyä lähiaikoina. Joskus erikoiset tilaratkaisut tai hyvin persoonallinen sisustus saattavat hidastaa hyvänkin asunnon myyntiä.
Myytävä asunto kannattaa siistia myyntikuntoon. Käytännössä se tarkoittaa esim. huonekalujen järjestämistä ja tekstiileillä ehostamista, joskus jopa pienen remontin tekemistä. Tutkimuksen mukaan stailattujen asuntojen myyntiaika on lyhyempi ja asunnoista saadaan korkeampia hintoja kuin stailaamattomista.
Tarvittaessa stailauksen yhteydessä voidaan tehdä myös pientä remonttia. Jos ostaja joutuisi aloittamaan remontilla, saattaa se muodostua asuntokaupan esteeksi. Järkevästi suunniteltu remontti helpottaa asunnon myyntiä ja maksaa itsensä korkoineen takaisin. Muutama neliö laminaattia muovimaton päälle tai uudet työtasot keittiöön parantavat asunnon myytävyyttä. Isoihin ja kalliisiin remontteihin ei kuitenkaan kannata ryhtyä, jos asunnossa ei ole varsinaista vikaa.
Kysy aina ensin ammattilaisen mielipide, ettei kovalla vaivalla tehty työ mene hukkaan.- alkup.
Asunto on pintaremontoitu pari vuotta sitten mm. kattojen maalaus ja tapetointi. Keittön ovet maalasimme ja uudistimme työtason fiksasimme pieniä juttuja ja uusimme jääkaapin. Teimme nämä jutut, kun olimme vuokraamassa asuntoa. Omasta mielestä asunto on ihan "trendien mukainen". Varsinaista remonttia vaatisivat siis keittön kaapistot ja se lattian laminointi. Lattiaa ei toisaalta kannata laminoida ellei vaihda keittiön alakaappeja, muuten kaappien alle jää pelkkä betoni.
Eli ei kenties kannata remontoida, kun se mitä pitäisi tehdä, on melko kallis ja iso remppa, eikä se nostaisi kuitenkaan myyntihintaa arvonsa vertaa. Ongelmana myymisessä on, että meillä on asunnossa siis vuokralainen, jolla irtisanomisaikaa puoli vuotta (fiksu tyyppi, saa varmaan neuvoteltua ulos jo aiemmin).
Ensinäkin jokaisella ostajalla on oma näkemyksensä miltä oman kodin pitää näyttää. Keittiöremppa on kuitenkin toiseksi kallein remppa asunto-osakeessa, ja voi muutaman sadan asuntokaupan kokemuksella kertoa, että uusi vaalea keittiö sulkee pois 25 % ostajaehdokkaista, tumma keittiö 50 %, ja joku "trendikäs" esim punainen keittiö 95 %.. Sama koskee lattioita, lattialaminaattiaa saa tänä päivänä ainakin sadalla eri värillä/kuviolla.
Sen sijaan omat "tehosteseinät" on hyvä maalata murretulla valkoisella, ainakin jos värinä on oranssi/voimakas vihreä/tummanpunainen/violetti/musta/kirkkaan sininen jne.. Vaikka itse pitäisit siitä, niin mahdollinen ostaja voi saada migreenikohtauksen :)
Toisaalta kalustettu asunto on helpompi myydä, koska silloin ostajaehdokas pystyy hahmottamaan asunnon kokoa paremmin. Taas poikkeuksena erittäin massiiviset sohvat/sängyt ym. jotka pienentävät tilantuntua.
P.S. On mukava edes kerran nähdä lausuma fiksusta vuokralaisesta. Ja samalla fiksu vuokranantaja joka puhuu neuvottelemisesta vuokralaisen kanssa..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik123880MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar782037Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5481641Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin851308Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671097Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331028Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt214898Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60873- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3808