Myyjä palkkaa välittäjän myymään asuntoaan, jotta myyjä saisi siitä mahdollisimman hyvän hinnan. Myös välittäjä pyrkii saamaan välittämästään asunnosta mahdollisimman hyvän hinnan, jotta saisi paremman palkkion, mutta siitä huolimatta välittäjän etu ei ole täysin yhteneväinen asunnon myyjän edun kanssa.
Yleensä myyjän ja välittäjän sopimus rakentuu niin, että välittäjä vastaa myynnin kustannuksista, asunnon esittelystä mahdollisille ostajille sekä kaupanteon paperityöstä. Palkkioksi välittäjä saa 2-5 prosenttia asunnon hinnasta.
Koska välittäjä saama osuus koko kauppahinnasta on suhteellisen pieni, hänellä on motiivi saada kauppa syntymään mahdollisimman nopeasti. Jos kauppahinta saadaan hinattua esimerkiksi 220000 eurosta 230000 euroon, kyseessä on asunnon myyjälle iso raha, mutta välittäjän palkkio nousee vain muutamalla sadalla eurolla.
Jos myyntiaika samalla pitenee parilla viikolla, välittäjän lisäpalkkio hupenee markkinointikuluihin.
Pahin vaihtoehto välittäjälle on se, että myyjä ei myy asuntoaan lainkaan ja antaa sen sopimusajan päätyttyä toiselle välittäjälle.
Siksi välittäjällä voikin olla houkutus patistella asiakas myymään asunto alle käyvän hinnan, jotta kaupat varmasti syntyvät.
Välittäjän motivina on nopea kauppa
2
578
Vastaukset
- jjojojojo
Tuo on todellakin periaate noissa suurissa ketjuissa. Ensin tullaan kotiin tekemään arvio, kerrotaan millä hinnalla asuntoa lähdetään myymään ja sitä enempää ei tulla siitä saamaa jos sitäkään. Sitten kerrotaan keksittyjä tilastoja joiden mukaan asuntojen hinnat eivät juuri sillä alueella ole nousseet yhtään vaan päin vastoin laskua on tapahtunut kun ei kukaan halua asuntoa juuri siltä alueelta. Lisäksi annetaan halpa prosentti (5) jota halvemmalla ei saa.
Uskoo ken tahtoo. Ite otettiin välittäja sitten pienestä firmasta kolmella prosentilla ja lähdettiin pyytämään asunnosta 15000 enemmän tuon suuren yrityksen välittäjä olisi pistänyt lähtöhinnaksi. Saatiin se mitä pyydettiinkin ja asunto oli myynnissä 4 viikkoa. Pitäisi varmaan kertoa vähän faktoja näille alihintaan kauppaaville myyjille...- yli 10 nyynyt
jjojojojo, oikeesa olit
ja kun asiakkaita ja kun asiakkaat hieman puhuvat kauppahinnasta, vaikka eivät tarjousta teekään,
myyjä soittaa että sellaisista on puhetta, "tulisitko vastaan"
sitten jos tulee vastaan, myyjä pitää tietysti virallista hintaa, mutta myy silla alentamallasi ja
kun tulee oikea asiakas, taas soitta ja kysyy "tuletko vastaan hinnassa"
Itse pitää tietää oikea hintataso, varsinkin jos on hyvällä paikalla eikä ole kiire.
Minullakin oli 2004, pikkukaupungin kaksio, siitä hinta-arviot sillä "aina oikeaan osuvalla" 56 000 €,
naapurissa välittäjällä 60 000 €,
yhdellä,
alussa pyydetään ainakin 70 000 €, asunto myytiin 68 500 alle kuukaudessa.
Oli -80 luvun talo paikkakunnan keskustassa ja suosituimmalla paikalla.
(sitovia yli 60 000€ tarjouksia tuli joka päivä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kiitos nainen
Kuitenkin. Olet sitten ajanmerkkinä. Tuskin enää sinua näen ja huomasitko, että olit siinä viimeisen kerran samassa paik123790MTV: Kirkossa saarnan pitänyt Jyrki 69 koki yllätyksen - Paljastaa: "Se mikä oli hyvin erikoista..."
Jyrki Linnankivi alias Jyrki 69 on rokkari ja kirkonmies. Teologiaa opiskeleva Linnankivi piti elämänsä ensimmäisen saar781997Hyväksytkö sinä sen että päättäjämme ei rakenna rauhaa Venäjän kanssa?
Vielä kun sota ehkäpä voitaisiin välttää rauhanponnisteluilla niin millä verukkeella voidaan sanoa että on hyvä asia kun5431610Kirjoita yhdellä sanalla
Joku meihin liittyvä asia, mitä muut ei tiedä. Sen jälkeen laitan sulle wappiviestin831267Olet hyvin erilainen
Herkempi, ajattelevaisempi. Toisaalta taas hyvin varma siitä mitä haluat. Et anna yhtään periksi. Osaat myös ilkeillä ja671077Yksi syy nainen miksi sinusta pidän
on se, että tykkään luomusta. Olet luonnollinen, ihana ja kaunis. Ja luonne, no, en ole tavannut vielä sellaista, joka s331018Hyödyt Suomelle???
Haluaisin asettaa teille palstalla kirjoittelevat Venäjää puolustelevat ja muut "asiantuntijat" yhden kysymyksen pohditt214898Hyvää Joulua mies!
Toivottavasti kaikki on hyvin siellä. Anteeksi että olen hieman lisännyt taakkaasi ymmärtämättä kunnolla tilannettasi, o60873- 171854
Paljastavat kuvat Selviytyjät Suomi kulisseista - 1 päivä vs 36 päivää viidakossa - Katso tästä!
Ohhoh! Yli kuukausi viidakossa voi muuttaa ulkonäköä perusarkeen aika rajusti. Kuka mielestäsi muuttui eniten: Mia Mill3798