Myyjä palkkaa välittäjän myymään asuntoaan, jotta myyjä saisi siitä mahdollisimman hyvän hinnan. Myös välittäjä pyrkii saamaan välittämästään asunnosta mahdollisimman hyvän hinnan, jotta saisi paremman palkkion, mutta siitä huolimatta välittäjän etu ei ole täysin yhteneväinen asunnon myyjän edun kanssa.
Yleensä myyjän ja välittäjän sopimus rakentuu niin, että välittäjä vastaa myynnin kustannuksista, asunnon esittelystä mahdollisille ostajille sekä kaupanteon paperityöstä. Palkkioksi välittäjä saa 2-5 prosenttia asunnon hinnasta.
Koska välittäjä saama osuus koko kauppahinnasta on suhteellisen pieni, hänellä on motiivi saada kauppa syntymään mahdollisimman nopeasti. Jos kauppahinta saadaan hinattua esimerkiksi 220000 eurosta 230000 euroon, kyseessä on asunnon myyjälle iso raha, mutta välittäjän palkkio nousee vain muutamalla sadalla eurolla.
Jos myyntiaika samalla pitenee parilla viikolla, välittäjän lisäpalkkio hupenee markkinointikuluihin.
Pahin vaihtoehto välittäjälle on se, että myyjä ei myy asuntoaan lainkaan ja antaa sen sopimusajan päätyttyä toiselle välittäjälle.
Siksi välittäjällä voikin olla houkutus patistella asiakas myymään asunto alle käyvän hinnan, jotta kaupat varmasti syntyvät.
Välittäjän motivina on nopea kauppa
2
633
Vastaukset
- jjojojojo
Tuo on todellakin periaate noissa suurissa ketjuissa. Ensin tullaan kotiin tekemään arvio, kerrotaan millä hinnalla asuntoa lähdetään myymään ja sitä enempää ei tulla siitä saamaa jos sitäkään. Sitten kerrotaan keksittyjä tilastoja joiden mukaan asuntojen hinnat eivät juuri sillä alueella ole nousseet yhtään vaan päin vastoin laskua on tapahtunut kun ei kukaan halua asuntoa juuri siltä alueelta. Lisäksi annetaan halpa prosentti (5) jota halvemmalla ei saa.
Uskoo ken tahtoo. Ite otettiin välittäja sitten pienestä firmasta kolmella prosentilla ja lähdettiin pyytämään asunnosta 15000 enemmän tuon suuren yrityksen välittäjä olisi pistänyt lähtöhinnaksi. Saatiin se mitä pyydettiinkin ja asunto oli myynnissä 4 viikkoa. Pitäisi varmaan kertoa vähän faktoja näille alihintaan kauppaaville myyjille...- yli 10 nyynyt
jjojojojo, oikeesa olit
ja kun asiakkaita ja kun asiakkaat hieman puhuvat kauppahinnasta, vaikka eivät tarjousta teekään,
myyjä soittaa että sellaisista on puhetta, "tulisitko vastaan"
sitten jos tulee vastaan, myyjä pitää tietysti virallista hintaa, mutta myy silla alentamallasi ja
kun tulee oikea asiakas, taas soitta ja kysyy "tuletko vastaan hinnassa"
Itse pitää tietää oikea hintataso, varsinkin jos on hyvällä paikalla eikä ole kiire.
Minullakin oli 2004, pikkukaupungin kaksio, siitä hinta-arviot sillä "aina oikeaan osuvalla" 56 000 €,
naapurissa välittäjällä 60 000 €,
yhdellä,
alussa pyydetään ainakin 70 000 €, asunto myytiin 68 500 alle kuukaudessa.
Oli -80 luvun talo paikkakunnan keskustassa ja suosituimmalla paikalla.
(sitovia yli 60 000€ tarjouksia tuli joka päivä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Maatalous- ja yritystuet pois, työeläkevaroilla valtion velka pois
Suomi saadaan eheytettyä kädenkäänteessä, kun uskalletaan tehdä rohkeita ratkaisuja. Maatalous- ja yritystuet ovat hait263170Hei! Halusin vain kertoa.
En tiedä luetko näitä, mutta näimme n.4vk sitten, vaihdoimme muutaman sanan ja tunsin edelleen kipinän välillämme. Katso3853Kirjoittaisit edes jotain josta tiedän
Varmasti oletko se oikeasti sinä. Tänään tälläinen olo. 68770Miksi ikävä ei helpotu vuosien jälkeenkään?
Tänään olin ensimmäistä kertaa sinun lähtösi jälkeen tilassa, jossa vuosia sitten nähtiin ensimmäistä kerta. Ollessani3740Mistä tietää, onko hän se oikea?
Siitä, kun sitä ei tarvitse miettiä. Siitä, kun hänen olemassa oleminen ja ajatteleminen saa hymyilemään. Siitä, kun ha53674Miten voitkin olla aina niin fiksu
...aina niin huomaavainen, kärryillä ja kartalla. Yritän etsimällä etsiä sinusta jotain vikaa, että saisin pidettyä sydä32601- 41560
Tiesitkö? Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi seksuaalirikollinen
Järkyttävää… Motin mukaan Suomessa lääkäri voi toimia ammatissaan, vaikka hän olisi yksityiselämässään syyllistynyt es20559Sofia Zida puhuu rehellisesti suhteesta Andy McCoyhin: "Se on ollut mulle tavallaan..."
Sofia ja Andy, aika hellyttävä parivaljakko. Sofia Zida on mukana Petolliset-sarjassa. Hänet nähtiin Yökylässä Maria Ve3549- 40531