Myyjä palkkaa välittäjän myymään asuntoaan, jotta myyjä saisi siitä mahdollisimman hyvän hinnan. Myös välittäjä pyrkii saamaan välittämästään asunnosta mahdollisimman hyvän hinnan, jotta saisi paremman palkkion, mutta siitä huolimatta välittäjän etu ei ole täysin yhteneväinen asunnon myyjän edun kanssa.
Yleensä myyjän ja välittäjän sopimus rakentuu niin, että välittäjä vastaa myynnin kustannuksista, asunnon esittelystä mahdollisille ostajille sekä kaupanteon paperityöstä. Palkkioksi välittäjä saa 2-5 prosenttia asunnon hinnasta.
Koska välittäjä saama osuus koko kauppahinnasta on suhteellisen pieni, hänellä on motiivi saada kauppa syntymään mahdollisimman nopeasti. Jos kauppahinta saadaan hinattua esimerkiksi 220000 eurosta 230000 euroon, kyseessä on asunnon myyjälle iso raha, mutta välittäjän palkkio nousee vain muutamalla sadalla eurolla.
Jos myyntiaika samalla pitenee parilla viikolla, välittäjän lisäpalkkio hupenee markkinointikuluihin.
Pahin vaihtoehto välittäjälle on se, että myyjä ei myy asuntoaan lainkaan ja antaa sen sopimusajan päätyttyä toiselle välittäjälle.
Siksi välittäjällä voikin olla houkutus patistella asiakas myymään asunto alle käyvän hinnan, jotta kaupat varmasti syntyvät.
Välittäjän motivina on nopea kauppa
2
554
Vastaukset
- jjojojojo
Tuo on todellakin periaate noissa suurissa ketjuissa. Ensin tullaan kotiin tekemään arvio, kerrotaan millä hinnalla asuntoa lähdetään myymään ja sitä enempää ei tulla siitä saamaa jos sitäkään. Sitten kerrotaan keksittyjä tilastoja joiden mukaan asuntojen hinnat eivät juuri sillä alueella ole nousseet yhtään vaan päin vastoin laskua on tapahtunut kun ei kukaan halua asuntoa juuri siltä alueelta. Lisäksi annetaan halpa prosentti (5) jota halvemmalla ei saa.
Uskoo ken tahtoo. Ite otettiin välittäja sitten pienestä firmasta kolmella prosentilla ja lähdettiin pyytämään asunnosta 15000 enemmän tuon suuren yrityksen välittäjä olisi pistänyt lähtöhinnaksi. Saatiin se mitä pyydettiinkin ja asunto oli myynnissä 4 viikkoa. Pitäisi varmaan kertoa vähän faktoja näille alihintaan kauppaaville myyjille...- yli 10 nyynyt
jjojojojo, oikeesa olit
ja kun asiakkaita ja kun asiakkaat hieman puhuvat kauppahinnasta, vaikka eivät tarjousta teekään,
myyjä soittaa että sellaisista on puhetta, "tulisitko vastaan"
sitten jos tulee vastaan, myyjä pitää tietysti virallista hintaa, mutta myy silla alentamallasi ja
kun tulee oikea asiakas, taas soitta ja kysyy "tuletko vastaan hinnassa"
Itse pitää tietää oikea hintataso, varsinkin jos on hyvällä paikalla eikä ole kiire.
Minullakin oli 2004, pikkukaupungin kaksio, siitä hinta-arviot sillä "aina oikeaan osuvalla" 56 000 €,
naapurissa välittäjällä 60 000 €,
yhdellä,
alussa pyydetään ainakin 70 000 €, asunto myytiin 68 500 alle kuukaudessa.
Oli -80 luvun talo paikkakunnan keskustassa ja suosituimmalla paikalla.
(sitovia yli 60 000€ tarjouksia tuli joka päivä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 3203273
- 2032657
Nyt sitten ulos ihmiset!
Älkää jumittako täällä. Menkää, näkykää ja hankkikaa kokemuksia. Ei teitä kukaan edes bongaile, jos önötätte täällä.1412463- 1091985
Onnea Solatie !
On sit valittu uusi kaupunginjohtaja.No ei menny Nivala-Harju- Tapio -Pikkarainen juntan mukkaan.141967Minun pitää tehdä jotain
En tiedä meneekö siihen viikko vai kuukausi. Mutta jos voit odottaa, niin löydän sinut sen jälkeen kun on homma hoidett441632Sarvisalon kesätori
Onpa kiva paikka. Mutta torikahvila oli suorastaan naurettavan alkeellinen ja ne voileivät,olivat kuin pienen lapsen tek191481- 101396
- 1211238
Hindulijat raivoavat täällä, ettei kristinuskossa
ole itsessään mitään aitoa! No miksi sitten hyökkäilette "nollaa vastaan"? Eikö hnduilijan vaan kannattaisi pieht2461201