Perunkirjoitus edessä: perikunnalla on jaettavana ikivanha omakotitalo ja aikavanha mökki, hyvällä paikalla.
Oma kiinnostukseni on enempi tähän omakotitaloon, jonka arvo on varmaan 1/3 kesämökistä (se mökkirantahan aina maksaa).
Helpoimminhan asia menisi niin, jos pääsisimme sopuun, että 2 sisarustani ottaisi kesämökin ja minulle jäisi talo.
Mutta asiathan ei mene varmaankaan noin kun kuvittelen.
Kun itsellä ei ole kiinnostusta kommuunimökkeilyyn, niin miten pitäisi toimia.
Voiko tehdä "suullisensopimuksen" sisarusten kesken, että 5 vuoden sisällä jompikumpi lunastaa osuuteni mökistä? (tällähetkellä kummallakaan ei varmaan ole rahaa lunastaa sitä osuutta) ja jos tosiaan tuo ensimmäinen vaihtoehto ei toteudu, että "yksinkertaiseen" jakoon päädyttäisiin=minua miellyttävään ;)
Ja miten tässä vaiheessa tulisi menetellä...eli mikä järjestys olisi paras: kuntokartoitus omakotitalolle / kiinteistövälittäjään yhteys, arviointi mielessä / muu, mikä ? Eli mistä aloittaa?
Ja lyhyesti vielä: itse haluaisin ostaa omakotitalon, enkä halua mitään kiinnitystä kesämökkiin.
Oma kiinnostukseni on enempi tähän omakotitaloon, jonka arvo on varmaan 1/3 kesämökistä (se mökkirantahan aina maksaa).
Helpoimminhan asia menisi niin, jos pääsisimme sopuun, että 2 sisarustani ottaisi kesämökin ja minulle jäisi talo.
Mutta asiathan ei mene varmaankaan noin kun kuvittelen.
Kun itsellä ei ole kiinnostusta kommuunimökkeilyyn, niin miten pitäisi toimia.
Voiko tehdä "suullisensopimuksen" sisarusten kesken, että 5 vuoden sisällä jompikumpi lunastaa osuuteni mökistä? (tällähetkellä kummallakaan ei varmaan ole rahaa lunastaa sitä osuutta) ja jos tosiaan tuo ensimmäinen vaihtoehto ei toteudu, että "yksinkertaiseen" jakoon päädyttäisiin=minua miellyttävään ;)
Ja miten tässä vaiheessa tulisi menetellä...eli mikä järjestys olisi paras: kuntokartoitus omakotitalolle / kiinteistövälittäjään yhteys, arviointi mielessä / muu, mikä ? Eli mistä aloittaa?
Ja lyhyesti vielä: itse haluaisin ostaa omakotitalon, enkä halua mitään kiinnitystä kesämökkiin.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Oleellista on pitää mielessä, että enemmistöllä ei ole mitään valtaa tyhmimmänkään mielipiteen kaatamisessa.
Tunnustelette ensin halujanne jaon suhteen ja mieluiten yhtäaikaa, ettei mene 2:1 seläntakuseksi kyräilyksi.
Pyydätte parilta välittäjältä arviot mökistä ja talosta tontteineen ja yhdessä yritätte sopia jaossa käyttämänne arvot molemmille. Jos näin pitkälle pääsette sovinnossa, eikä taloa halua kumpikaan sisaruksesi, niin teette jakokirjan, jolla sinä saat talon ja sisarukset mökin yhteiseksi. Jos arvot eivät ole tarpeeksi tarkasti 1/3, niin liikaa saava maksaa tasinkona erotuksen joko heti tai sopimuksen mukaisella maksuajalla ja/tai erissä.
Pesän ulkopuoleisesta rahasta pitää maksaa varainsiirtovero, joka on kiinteistöillä 4%.
Jos kuitenkin sovintojako meinaa tökkiä, niin on hyvä perehtyä seuraamuksiin siitä laillisesta oikeudesta, että yksikin osakas voi hakea käräjäoikeudelta pesänselvittäjä/-jakajan määräämistä. Tämä prosessi vie vuosiakin ja pesä maksaa jopa yli kymppitonnin kulut ennen perinnönjakoa. Viimekädessä talo ja mökki myydään eniten tarjoavalle, eikä eripuraiset osakkaat ole etuoikeutettuja ostajia. Kannattaa siis joustaa sovintojaon eteen.
Tästä ja näillä neuvoilla on parempi edetä. Kiitos!