Lueskelin erilaisia rakennusoppaita joita on tarttunut messuilta ym. Niissä sanotaan, että maaperätutkimus pitäisi tehdä ennen suunnittelun aloittamista tai jopa ennen tonttikauppoja. Samaan hengenvetoon sanotaan, että sen avulla voidaan etsiä edullisin paikka talolle ja yleensä kairaukset tehdään tulevien nurkkien kohdalta.
Nyt ei minun järki enään riitä!
Mites poraat nurkkien kohdalta, kun ei ole suunnitelmia, tai edes vielä tonttia ostettu?
Mikä siis on se järkevin ajankohta tehdä se maaperätutkimus? Ja kannattaako tehdä koko tontille heti, vasta perustussuunnitelmien yhteydessä, vai milloin?
Ja onko kokemuksia paljonko maksaa, sisältääkö pintavaaituksen?
Nyt ei minun järki enään riitä!
Mites poraat nurkkien kohdalta, kun ei ole suunnitelmia, tai edes vielä tonttia ostettu?
Mikä siis on se järkevin ajankohta tehdä se maaperätutkimus? Ja kannattaako tehdä koko tontille heti, vasta perustussuunnitelmien yhteydessä, vai milloin?
Ja onko kokemuksia paljonko maksaa, sisältääkö pintavaaituksen?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos tontti on suuresti epäilyttävä, kannattaa käydä vääntämässä vaikka yksi tai kaksi reikää, niin siitä jo osaa sanoa onko paalutettavaa maata ja pitkiäkö paaluja menee. Muussa tapauksessa tutkimus tehdään kunhan rakennuksen päämitat ja asema tontilla on selvillä. Tämän jälkeen voi alkaa suunnitella perustusrakenteita. Kallion sijainti saattaa vaikuttaa kellariratkaisuun, eli liian pitkälle ei kannata suunnitteluttaa ennen maaperätutkimusta. Pääsääntöisesti tontilla käydään vain kerran.
Yleensä pientalotontit on sen verran pieniä ja sallitun rakennusalueen rajaus niin tiukka että nämä "esireiät" osuu kutakuinkin rakennuksen kohdalle. Muutama metri ei maata kaada.
Hintahaitari on laaja, riippuen paikkakunnan kilpailutilantesta ja muusta tilauskannasta. Kannattaa kysellä, se ei maksa mitään. Hinnat alkaa vaaituksineen 600e onpa jotkut pyytäneet liki 2000e. Vaaituksessa voit itse olla apupoikana, jolloin hinnasta voidaan tinkiä palkkakustannusten verran. Aina vaaitustakaan ei tarvita, käytäntö vaihtelee kunnittain, kysele myös rakennusvalvonnasta.
Esireijät tehdään siis ennen tonttikauppoja. On tullut vastaan tapauksia jossa on kaupiteltu tonttia joka ei sovellu oikeastaan rakennusmaaksi ollenkaan. Yleensä kyseessä on heikosti kantava savimaa joka on paksua jopa 20 m. Näitä on erityisesti Lounaissuomessa. Tällaisen paaluttaminen maksaa niin paljon ettei itse tontista kannata maksaa juuri mitään. Paikkakunnalla pitkään toiminut pohjatutkija tai GEO-suunnittelija osaa usein sanoa jo suoralta kädeltä mihin päin ei kannata katsella.
rannikolla rakennetaan paljon savialueelle ja paaluttamalla, joten älä pelästy savimaita. Raadon pysyy aisoissa ko. alueella.
Kannattaa vaan ottaa huomioon ettei repeä budjetti heti alkuunsa. Pitäisi ottaa enemmän huomioon tontin hinnassa rakentamiskustannukset, eli kalliimmin rakennettavasta tontista ei kannata maksaa samaa neliöhintaa kuin edullisemmasta.