Hei.
Ajattelin täältä kysellä asiaa, josko jollain on kokemuksia, verottajalta sai niin ympäripyöreitä vastauksia.
Eli tilanne se, että isäni omistaa asunnosta 30%, minä 70%. Tarkoitus olisi ostaa nyt tuo 30%, asunto on ostettu v. 2005.
Vastaavien asuntojen myyntihinta on nyt alueella n. 25-30 t euroa korkeampi, kuin alkuperäinen ostohinta.(hinnat n. 150 000 euron kieppeillä ostettaessa) Nyt kiinnostaisi kovasti tietää, millä hinnalla tuollaisen voin ostaa itselleni ilman, että verottaja lätkii lahjaveroa. Onko hinta ostohinta, nykyinen käypä hinta, vai päästäänkö jotenkin ostohinnan alapuolelle?
Ajattelin täältä kysellä asiaa, josko jollain on kokemuksia, verottajalta sai niin ympäripyöreitä vastauksia.
Eli tilanne se, että isäni omistaa asunnosta 30%, minä 70%. Tarkoitus olisi ostaa nyt tuo 30%, asunto on ostettu v. 2005.
Vastaavien asuntojen myyntihinta on nyt alueella n. 25-30 t euroa korkeampi, kuin alkuperäinen ostohinta.(hinnat n. 150 000 euron kieppeillä ostettaessa) Nyt kiinnostaisi kovasti tietää, millä hinnalla tuollaisen voin ostaa itselleni ilman, että verottaja lätkii lahjaveroa. Onko hinta ostohinta, nykyinen käypä hinta, vai päästäänkö jotenkin ostohinnan alapuolelle?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Tehän voitte keksiä sille ihan minkälaisen hinnan tahansa, mitä väliä?
En minäkään ihan tarkkaan tiedä, mutta verottaja katsoo pienen alihinnan läpi sormien ja osanhan saa lahjoittaa verovapaasti.
Katsokaa vaikka jotain toteutuneita hintoja ja pyöristätte siitä hieman alaspäin. Verottajan voi olla vaikea pesutella että 30% osuudesta olisi muka voinu saada paremman hinna ulkopuoliselle myymällä... eihän sellaista kukaan ulkopuolinen suostuisi ostamaan vaikka saisi kuinka halvalla.
Jos haluatte pelata varmanpäälle niin nostat pankista lainaa, maksat tilisiirtona isällesi ja isä palauttelee rahaa kuukausittain ruskeassa kierjekuoressa....
Verottajalta voi tilata asiasta ennakkopäätöksen, maksaa jonku satkun.
Kuka asunnossa asuu? Jos isällesi jää hallintaoikeus asuntoon, niin silläkin perusteella hinta on alempi.
Kauppa katsotaan lahjaksi, jos hinta on alle 75 % käyvästä arvosta. Tässä tapauksessa, kun asunnon arvo on 180000, sen 30 prosentin osuuden käypä hinta olisi noin 54000 euroa eli kaupanteko pitäisi onnistua verotta vielä 40500 euron hintaan. Eikä lahjaverokaan ole kuin 10 %, jos hinta on tätä pienempi.
Juuri näin.
Asunnon arvo nyt 170 000 (tietysti laitetaan alakanttiin) josta 30% = 51 000e. Tästä 75% 38 250e.
4000 euroa saa antaa verovapaasti joten jäljelle annettavaksi lahjaksi jää 34 250e.
Lahjaverotaulukko:
http://www.vero.fi/nc/doc/download.asp?id=5911;54783
Maksettava lahjavero valtiolle 3610 euroa.
"Ilmaiseksi" onnistuu sillä ruskealla kuorella palauttamalla rahat. Tai antamalla 4000 euroa osuudesta joka vuosi. Tosin tällä tyylillä omistusoikeuden siirto vie luokkaa 10 vuotta...
"Alle 4000 euron suuruiset lahjat ovat pääsääntöisesti verottomia. Huomioon otetaan kolmen vuoden kuluessa samalta henkilöltä saatujen lahjojen yhteismäärä. Mikäli 4000 euron raja ylittyy kolmen vuoden aikana, määrätään lahjavero lahjansaajalle lahjojen yhteenlasketun määrän perusteella. Kolmen vuoden aika lasketaan päivästä päivään, ei kalenterivuosittain."
Homma helpottuisi, jos asunto olisi vanhempien yhteisomistuksessa ja lahjoja annettaisiin esimerkiksi lapselle ja tämän puolisolle. -> yhteensä 4*3.999€=15.996€/3v Valitettavasti meidän keski-ikäiset superitsekkäät suuret ikäryhmät eivät osaa ajatella näin, vaan pitävät omaisuuden hallussaan hautaan asti ja sitten maksetaan perintöveroa.