Olen aikeissa myydä länsihelsingistä 47m2 8/8 kerroksen kaksion jossa täysi putkiremontti valmistuu kesäkuun puolivälsisä ja myös julkisivuremontti on juuri tehty.
Toteutuneet hinnat vastaavan kokoisista ovat olleet 140-185k välillä. Velkaosuus on n. 30k.
Alustavasti ehdotan 3% ja 10% yli 170k:n menevästä osasta mikäli kaupat syntyy ennen heinäkuuta.
Toteutuneet hinnat vastaavan kokoisista ovat olleet 140-185k välillä. Velkaosuus on n. 30k.
Alustavasti ehdotan 3% ja 10% yli 170k:n menevästä osasta mikäli kaupat syntyy ennen heinäkuuta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tuolla tavalla porrastettu palkkio on nimittäin selkeästi lainvastainen suomessa :D Toisaalta joku ottaa varmasti sen välitettäväkseen jo tuolla 3 % palkkiolla.
Miten niin lainvastainen Suomessa?
Välityslaki 20 §, katso 3 momentti, ja 4 momentin viimeinen lause..
20 §
Välityspalkkio
Välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon ainoastaan silloin, kun kauppa tai vuokrasopimus taikka muu käyttöoikeussopimus syntyy, jollei toimeksiantosopimuksessa ole muuta sovittu.
Välityspalkkio voidaan periä vain toimeksiantajalta. Jos välityskohdetta koskevan sopimuksen osapuolet ovat puolin ja toisin välitysliikkeen toimeksiantajina, välitysliike saa periä vain yhtä välityspalkkiota vastaavan määrän.
Välityspalkkion on oltava kohtuullinen ottaen huomioon välitystehtävän laatu, suoritettu työmäärä, välitystehtävän taloudellisesti tarkoituksenmukainen suoritustapa ja muut seikat.
Välitysliikkeellä ei ole oikeutta välityspalkkioon sopimuksesta, joka on päätetty välitysliikkeen tai sen palveluksessa olevan lukuun. Toimeksiantosopimukseen ei saa ottaa ehtoa, jonka mukaan välitysliikkeellä olisi oikeus saada palkkiona toimeksiantosopimuksessa mainitun välityskohteen myyntihinnan ylittävä kauppahinnan osa tai määrätty osuus siitä.
No onpa ahterista.
Jos se ei olekkaan osuus vaan kiinteä summa?
160.000 palkkio 2000€
170.000 palkkio 3000€ jne.
Välittäjien toimintaa valvoo AVI (entinen lääninhallitus), ja voisi olla todella tukala asia selittää usempaa samaan aikaan voimassa olevaa toimeksiantoa samasta kohteesta.
Ainakin Kiinteistömaailma joutun läänin hampaisiin kun se lanseerasi porrastetut palkkiot.
Tämä lainkohta on sitä paitsi erittäin helppo perustella. Jos välittäjän palkkio nousee kun jokin hinta ylitetään, niin välittäjän intressissä onkin asunnon alihinnoittelu, sama koskee myyntiaikaan sidottua palkkiota. Prosenttipalkkio pysyy aina samana vaikka euromäärä muuttuukin, joten tätä voidaan pitää tasavertaisena tapana määritellä palkkio.
Itsellenikin on tullut eteen näitä itsemyyjien väsäämiä taulukoita, ja olen silloin laskenut keskimääräisen euromäärän, ja toimeksianto on tehty kiinteällä palkkiolla.
P.S. Mikä ihmeen hinku tuon lakipykälän kiertämiseen muuten on?