tontin myynti ennen 2 vuoden määräajan täyttymistä

jeppeteus

8

574

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • fsadfsdaff

      Kyseinen sääntö koskee vain omana asuntona käytettyä asuntoa. Tuskin olet paljaalla tontillasi asunut.

    • sovelletaan

      luovutusvoiton verotusta sekä hankintameno-olettamaa - kaikki lisätieto tästäkin (hyvin monimutkainen, riippuu eism miten hankittu/saatu ja koska).

      Periaatteena kuitenkin on, että veroa menee myyntivoitosta, mitä kauemmin on omistettu sitä pienemmästä osuudesta veroa menee.

      • jdtyj

        vero.fi -sivuilta

      • Välittäjä_LKV

        Voit joko käyttä hankintameno-olettamaa, tai todellista ostohintaa, et koskaan molempia. Ja käytännössä hankintameno-olettaman käyttö kannattaa ainoastaan jos olet omistanut kiinteistön yli kymmenen vuotta (alle 10 vuotta olettama 20 % kauppahinnasta, yli 10 v 40 %). Eikä se silloinkaan yleensä kannata, esimerkkinä tilanne jossa olet ostanut kiinteistön 100.000 € ja myyt sen 5 vuoden kuluttua 200.000 €, todellisen hankintahinnan mukaan maksat veroa 100.000 eurosta, eli 28.000 €, hankintameno-olettamaa käyttämällä maksat 160.000 eurosta eli 44.800 €.

      • jeppeteus
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Voit joko käyttä hankintameno-olettamaa, tai todellista ostohintaa, et koskaan molempia. Ja käytännössä hankintameno-olettaman käyttö kannattaa ainoastaan jos olet omistanut kiinteistön yli kymmenen vuotta (alle 10 vuotta olettama 20 % kauppahinnasta, yli 10 v 40 %). Eikä se silloinkaan yleensä kannata, esimerkkinä tilanne jossa olet ostanut kiinteistön 100.000 € ja myyt sen 5 vuoden kuluttua 200.000 €, todellisen hankintahinnan mukaan maksat veroa 100.000 eurosta, eli 28.000 €, hankintameno-olettamaa käyttämällä maksat 160.000 eurosta eli 44.800 €.

        tahtoisimme ostaa tontin, mutta se voidaan lunastaa omaksi vasta joulukuussa. Tahtoisimme kuitenkin aloittaa rakentamisen jo tänä vuonna. Eli onko mitään mahdollisuuksia päästä aloittaa rakentamista niin, ettei myyjälle koidu tästä veroseurauksia.?

        Esim. tontin vuokraus ja myöhemmin lunastus? Esisopimus? Hallintaoikeuden luovuttaminen? tms?

      • Välittäjä_LKV
        jeppeteus kirjoitti:

        tahtoisimme ostaa tontin, mutta se voidaan lunastaa omaksi vasta joulukuussa. Tahtoisimme kuitenkin aloittaa rakentamisen jo tänä vuonna. Eli onko mitään mahdollisuuksia päästä aloittaa rakentamista niin, ettei myyjälle koidu tästä veroseurauksia.?

        Esim. tontin vuokraus ja myöhemmin lunastus? Esisopimus? Hallintaoikeuden luovuttaminen? tms?

        Niin myyjälle koituu aina veroseuraamuksia kun puhutaan tonttikaupasta. Ei sillä omistusajalla ole merkitystä rakentamattomaan maan osalta, poikkeuksena pienehkö kiinteistö jolla sijaitsee asuinrakennus jossa on asuttu se kaksi vuotta, mutta jolla on käyttämätöntä rakennusoikeutta.

      • peteteus
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Niin myyjälle koituu aina veroseuraamuksia kun puhutaan tonttikaupasta. Ei sillä omistusajalla ole merkitystä rakentamattomaan maan osalta, poikkeuksena pienehkö kiinteistö jolla sijaitsee asuinrakennus jossa on asuttu se kaksi vuotta, mutta jolla on käyttämätöntä rakennusoikeutta.

        entä jos tontti on saatu perinnöksi tai lahjaksi?

      • Välittäjä_LKV
        peteteus kirjoitti:

        entä jos tontti on saatu perinnöksi tai lahjaksi?

        Kyseessähän on silloinkin saanto, ja vero maksetaan saantokirjaan kirjatun arvon ja toteutuneen kauppahinnan erotuksesta.

        Eli vain hullut kirjaavat perukirjaan huomattavasti todellisuutta alemman arvo, perintövero on useimmiten alempi kuin luovutusvoittovero..

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Miehille kysymys

      Onko näin, että jos miestä kiinnostaa tarpeeksi niin hän kyllä ottaa vaikka riskin pakeista ja osoittaa sen kiinnostukse
      Tunteet
      132
      3857

    2. Miksi kaivattusi on

      erityinen? ❤️‍🔥
      Ikävä
      85
      1905

    3. Olen tosi outo....

      Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap
      Ikävä
      15
      1771

    4. Haluaisin jo

      Myöntää nämä tunteet sinulle face to face. En uskalla vain nolata itseäni enää. Enkä pysty elämäänkin näiden kanssa jos
      Ikävä
      54
      1412

    5. Ylen uutiset Haapaveden yt:stä.

      Olipas kamalaa luettavaa kaupungin irtisanomisista. Työttömiä lisää 10 tai enempikin( Mieluskylän opettajat). Muuttavat
      Haapavesi
      129
      1313

    6. Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta

      https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi
      Kotka
      38
      1298

    7. VENÄJÄ muuttanut tänään ydinasetroktiinia

      Venäjän presidentti Vladimir Putin hyväksyi tiistaina päivitetyn ydinasedoktriinin, kertoo uutistoimisto Reuters. Sen mu
      Maailman menoa
      98
      1274

    8. Nainen olet valoni pimeässä

      valaiset tietäni tietämättäsi ❤️
      Ikävä
      70
      1156

    9. Mitä toivot

      Tulevilta päiviltä?
      Ikävä
      69
      1033

    10. Hommaatko kinkkua jouluksi?

      Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k
      Sinkut
      111
      1014
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt