tontin myynti ennen 2 vuoden määräajan täyttymistä

jeppeteus

8

657

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • fsadfsdaff

      Kyseinen sääntö koskee vain omana asuntona käytettyä asuntoa. Tuskin olet paljaalla tontillasi asunut.

    • sovelletaan

      luovutusvoiton verotusta sekä hankintameno-olettamaa - kaikki lisätieto tästäkin (hyvin monimutkainen, riippuu eism miten hankittu/saatu ja koska).

      Periaatteena kuitenkin on, että veroa menee myyntivoitosta, mitä kauemmin on omistettu sitä pienemmästä osuudesta veroa menee.

      • jdtyj

        vero.fi -sivuilta

      • Välittäjä_LKV

        Voit joko käyttä hankintameno-olettamaa, tai todellista ostohintaa, et koskaan molempia. Ja käytännössä hankintameno-olettaman käyttö kannattaa ainoastaan jos olet omistanut kiinteistön yli kymmenen vuotta (alle 10 vuotta olettama 20 % kauppahinnasta, yli 10 v 40 %). Eikä se silloinkaan yleensä kannata, esimerkkinä tilanne jossa olet ostanut kiinteistön 100.000 € ja myyt sen 5 vuoden kuluttua 200.000 €, todellisen hankintahinnan mukaan maksat veroa 100.000 eurosta, eli 28.000 €, hankintameno-olettamaa käyttämällä maksat 160.000 eurosta eli 44.800 €.

      • jeppeteus
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Voit joko käyttä hankintameno-olettamaa, tai todellista ostohintaa, et koskaan molempia. Ja käytännössä hankintameno-olettaman käyttö kannattaa ainoastaan jos olet omistanut kiinteistön yli kymmenen vuotta (alle 10 vuotta olettama 20 % kauppahinnasta, yli 10 v 40 %). Eikä se silloinkaan yleensä kannata, esimerkkinä tilanne jossa olet ostanut kiinteistön 100.000 € ja myyt sen 5 vuoden kuluttua 200.000 €, todellisen hankintahinnan mukaan maksat veroa 100.000 eurosta, eli 28.000 €, hankintameno-olettamaa käyttämällä maksat 160.000 eurosta eli 44.800 €.

        tahtoisimme ostaa tontin, mutta se voidaan lunastaa omaksi vasta joulukuussa. Tahtoisimme kuitenkin aloittaa rakentamisen jo tänä vuonna. Eli onko mitään mahdollisuuksia päästä aloittaa rakentamista niin, ettei myyjälle koidu tästä veroseurauksia.?

        Esim. tontin vuokraus ja myöhemmin lunastus? Esisopimus? Hallintaoikeuden luovuttaminen? tms?

      • Välittäjä_LKV
        jeppeteus kirjoitti:

        tahtoisimme ostaa tontin, mutta se voidaan lunastaa omaksi vasta joulukuussa. Tahtoisimme kuitenkin aloittaa rakentamisen jo tänä vuonna. Eli onko mitään mahdollisuuksia päästä aloittaa rakentamista niin, ettei myyjälle koidu tästä veroseurauksia.?

        Esim. tontin vuokraus ja myöhemmin lunastus? Esisopimus? Hallintaoikeuden luovuttaminen? tms?

        Niin myyjälle koituu aina veroseuraamuksia kun puhutaan tonttikaupasta. Ei sillä omistusajalla ole merkitystä rakentamattomaan maan osalta, poikkeuksena pienehkö kiinteistö jolla sijaitsee asuinrakennus jossa on asuttu se kaksi vuotta, mutta jolla on käyttämätöntä rakennusoikeutta.

      • peteteus
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Niin myyjälle koituu aina veroseuraamuksia kun puhutaan tonttikaupasta. Ei sillä omistusajalla ole merkitystä rakentamattomaan maan osalta, poikkeuksena pienehkö kiinteistö jolla sijaitsee asuinrakennus jossa on asuttu se kaksi vuotta, mutta jolla on käyttämätöntä rakennusoikeutta.

        entä jos tontti on saatu perinnöksi tai lahjaksi?

      • Välittäjä_LKV
        peteteus kirjoitti:

        entä jos tontti on saatu perinnöksi tai lahjaksi?

        Kyseessähän on silloinkin saanto, ja vero maksetaan saantokirjaan kirjatun arvon ja toteutuneen kauppahinnan erotuksesta.

        Eli vain hullut kirjaavat perukirjaan huomattavasti todellisuutta alemman arvo, perintövero on useimmiten alempi kuin luovutusvoittovero..

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mistä puhuitte viimeksi kun näitte

      Kerro yksi aiheista
      Ikävä
      92
      6672

    2. ROTAT VALTAAVAT ALUEITA

      Asukkaat nyt loukkuja tekemään ja kiireellä, jätehuolto kuntoon, jätteet niille kuuluville paikoille, huomioikaa yrittäj
      Äänekoski
      52
      4686

    3. Se on hyvästi

      Toivottavasti ei tavata.
      Ikävä
      76
      4377

    4. Olenko saanut sinut koukkuun?

      Hyvä. Rakastan sua.
      Ikävä
      131
      4111

    5. Siekkilässä ajettu ihmisten yli- mitä tapahtui? Länsi-Savo ei ole uutisoinut asiata

      Manneja, vaiko matuja?
      Mikkeli
      57
      3707

    6. Miten minusta tuntuu että kaikki tietää sun tunteista mua kohtaan

      Paitsi suoraan minä itse, vai mitä hlvettiä täällä tapahtuu ja miksi ihmiset susta kyselee minulta 🤔❤️
      Ikävä
      26
      3118

    7. Alavuden sairaala

      Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan
      Ähtäri
      8
      2838

    8. Sisäsiittosuus

      Tämän kevään ylioppilaista 90% oli sama sukunimi?
      Suomussalmi
      39
      2408

    9. Kerro todelliset motiivit

      kaivattuasi kohtaan?
      Ikävä
      205
      2208

    10. Miksi sä valitsit

      Juuri minut sieltä?
      Ikävä
      46
      2134
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt