Eli teimme talosta tarjouksen kiinteistövälittäjän luona kirjallisena. Tarjouksen ehtona on "hyväksytty" kuntotarkastus (joka siis tarkoitus tehdä vielä ennen kauppaa) ja tarjoukseen on kirjattu 3000€:n sopimussakko jos kauppa peruuntuu puolin tai toisin. Myyjäpuoli hyväksyi tarjouksen, josta sain tiedon välittäjältä puhelimitse. Nyt jo ennen kuntoarvion tekemistä meille on tullut epäilys talon teknisestä kunnosta (mm. sokkelissa raudoitus paikoin liian pinnassa) tai siis tulevien remonttien suuruus mietityttää ja haluaisimme perua kaupan (tai siis tässä vaiheessa tarjouksen). Olisi siis pitänyt keskustella rakennusalan ammattilaisen kanssa enemmän jo ennen tarjouksen jättämistä, omaa typeryyttä.
Mutta kysymyksenä olisi siis että mahdammeko joutua maksamaan tuon sopimussakon 3000€ täysimääräisenä jos nyt perumme kaupat, vai riittääkö korvaukseksi käsittääksen jossakin maakaaren pykälässä mainittu kohtuullinen korvaus tai voimmeko vedota oikeuteen perua kauppa tuon kuntoarviopykälän perusteella vaikka sitä ei vielä ole tehtykään. Mahdollista olisi kaiketi myös tehdä tuo kuntoarvio ja hylätä se, mutta siinäkin voi tulla kiistan aihetta siitä, että kuka määrittää sen että saammeko hylätä kuntoarvion mikäli mitään järkyttävää ei löydykään. Kysymyksessä siis omakotitalon kauppa.
Mutta kysymyksenä olisi siis että mahdammeko joutua maksamaan tuon sopimussakon 3000€ täysimääräisenä jos nyt perumme kaupat, vai riittääkö korvaukseksi käsittääksen jossakin maakaaren pykälässä mainittu kohtuullinen korvaus tai voimmeko vedota oikeuteen perua kauppa tuon kuntoarviopykälän perusteella vaikka sitä ei vielä ole tehtykään. Mahdollista olisi kaiketi myös tehdä tuo kuntoarvio ja hylätä se, mutta siinäkin voi tulla kiistan aihetta siitä, että kuka määrittää sen että saammeko hylätä kuntoarvion mikäli mitään järkyttävää ei löydykään. Kysymyksessä siis omakotitalon kauppa.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos omakotitalo on omalla tontilla eikä vuokratontilla ja tarjouksenteko hetkellä ei ole ollut kaupanvahvistajaa vahvistamassa tarjoustanne niin tarjous ei sido kumpaakaan osapuolta milläänlailla. Eli ei tarvitse maksaa mitään sopimussakkoja.
Ostotarjous on osapuolia sitova vain osakekaupoissa ja vuokratontin kaupoissa sekä kiinteistönkaupassa jos kaupanvahvistaja on vahvistanut ns. esisopimuksen.
Paljon kiitoksia asiantuntevasta neuvosta. Talo todellakin sijaitse omalla tontilla eikä tarjousta ole kukaan ollut vahvistamassa. Tarjouksen siis allekirjoitin välittäjän luona ja myyjäpuolikaan ei tällöin paikalla ollut. Saa nähdä millaisen väännön välittäjä tai myyjäpuoli tästä saa aikaan jos päätämme tarjouksemme perua. Olisiko sinulla vielä hyviä neuvoja millä asein tässä tilanteessa voisi vastupuolta vastaan taistella?
Soitat vain välittäjälle ja ilmoitat että et tule tekemään kauppaa, ei siinä ole mitään sen kummempaa. Tosin voit joutua korvaamaan myyjälle koituneet todelliset kulut, eli käytännössä enintään muutaman satasen.