Jos myykin itse?

Ei se vaativaa sinänsä ole mutta mahd hyvän hinnan saaminen se on vaativaa! Kannattaa antaa välittäjälle silloin ei tarvi kuunnella -5% -10% ym. naurettavaa itse vaan välittäjä voi heivata semmottis 'tosi' ostajat kadulle. Mitä sää ite luulet - jos sut laitetaan myymään asuntoa kokemuksella pyöreä 0 ja vastassa kokenut välittäjä kettu (myyntejä 100+) että A) kumpi saa kovemman hinnan B) kumpi tekee homman nopeemmin C) kumpi möhlii ja mokaa koko kaupan? No niin ymmärräthän mistä siinä on kyse. Parin tonnin säästöllä on tässä helppo tehdä kymppitonnin persnetto ihan vain siksi että ollaan niin ammattilaista vaikka kokemus 0.

Eihän se mitään vaikeaa ole, kun tietää mitä tekee.

Mutta usko huviksesi että ne jotka haluaa ostaa suoraan ovat niitä jotka haluavat säästää hinnasta välittäjän palkkion. Toimeksianto välittjälle voi alkaa kiinnostaa siinä vaiheessa kun olet viikon kuunnellu persaukisten tarjouksia, joissa halutaan -70% alennusta, osamaksusopimusta tai maksu parin vuoden päästä perinnöillä yms.

Pistät lehteen ilmoituksen. Jos ostaja löytyy, teette kauppakirjat pankissa. Se helppoa kuin elokaura. Istut vain vieressä viehättävät pankkineiti nakuttelee kauppakirjan tietoja.

Samalla saat aidon MARKKINAKATSAUKSEN tilanteesta. Siis siitä missä kaupantekoaktiviteetti tänään menee.

Ja varoitus: Saat takuulla välittäjien useita soittoja: "no, jokos se teidän asuntonne on myyty".

Ei kannata itse-myynti asiasta löytää monia kauhu tarinoita jos haluaa etsiä. Turvaudu välittäjään se kannattaa lopulta.

En ole koskaan myynyt välittäjän kautta, ostanut kylläkin. Oma kokemukseni on, että välittäjät toimivat yleensä toimeksiantajaansa vastaan. Ostajaehdokkaille sanotaan suoraan, että myyjällä on eron tai kahden asunnon loukun takia pakkorako ja kannattaa vaan tehdä rohkea tarjous, tai että välittäjä ei viitsi edes käydä esittelemässä vaan soittaa myyjät olemaan paikalla kun ostaja tulee. Mitä se semmoinen puhe on? No, välittäjähän haluaa, että kauppoja syntyy vähällä vaivalla ja nopeaan tahtiin, ei niinkään, että myyjä saisi käyvän hinnan.

Valmiita kauppakirjan pohjia saa kirjakaupasta tai jos haluaa itse naputella sellaisen niin samalta kirjakaupan myyjältä voi kysyä alan kirjoja. Takuulla säästää rahaa, ja myöskin hermoja kun ei tarvitse niiden niljakkaiden peruskoulupohjavälittäjien kanssa pelata.

Nyt on taas ajat jolloin helppo myydä. Itse myyneenä helppoa kuin heinänteko.

1. Pyydä
- isännöitsijäntodistus ja edellinen yhtiön tilinpäätös
- tee esite jota kopioit näytölle parikymmentä. Oikotieltä näet hintatason pyyntiin.
- printtaa netistä tai tee itse kirjallinen tarjouslomake (muista mainita kulut perumisesta puolin toisin).
- printtaa netistä tai tee itse mallin pohjalta kauppakirja
2. Ota valokuvat asunnosta. Huom! Se myydään kuvilla joten panosta! Kuvat aurinkoisesta ja puhtaasta asunnosta. Pinnat tyhjiksi.
3. Valitse näyttösunnuntai ja laita www.oikotie.fi kuvallinen nettiilmoitus niin että esillä 2 viikkoa ennen näyttöä (kirjoita ilmoitukseen näyttöaika).
4. Laita näyttösunnuntain hesariin (tai mikä nyt alueesi suurin lehti) esim. 4 rivin ilmoitus asunnosta numerosi kera.

Sitten vain näyttöön siistit vaatteet, lappu näytöstä oveen ja odottelemaan tulijoita.

Jos näytöllä 0-3 kävijää on hinta korkea. Jos 4-8 on hinta kohdallaan. Jos yli 8 on joko asuntosi erittäin haluttu sijainnilta/pinnoilta/tyypiltään tai hinta erittäin houkutteleva.

Allekirjoitatte kirjallisen tarjouslomakkeen ja ostaja sopii kauppajan omaan pankkiinsa jossa tapaatte. Pankki tarkistaa kauppakirjan ja hoitaa rahojen siirron. Sinä huolehdit paikalle osakekirjasi ja kauppakirjan.

Kulut koko hommalle alle 200 euroa. Asuntoa jota joku ei haluaisi ei ole olemassakaan. On vain väärin hinnoiteltuja.

Myin oman rt-kaksioni 2005 jolloin meni ensiesittelystä.

Jos et halua välittäjien ringuttavan koko ajan laita EI VÄLITTÄJILLE! nettiin. Jokunen voi soittaa silti. Itse en laittanut ja sain ehkä 3 puhelua ostajilta ja 13 välittäjiltä jotka himoitsivat asuntoa välitykseeni. Todella rasittavaa.

Niille välittäjille jotka soittavat ja sanovat että heillä valmis ostaja voit sanoa että tervetuloa ostajasi kanssa näyttöön. Jos tulee kaupat maksat välittäjlle 500e. Muussa tapauksessa et mitään.

Onnea myyntiin!

Tavallisen ihmisen suurin kauppa, kyllä siihen kannattaa ehdottomasti ottaa välittäjä avuksi!

Helppoa kuin heinän teko. Jokainen suhteellisen täysijärkinen kansalainen osaa homman pienellä kiinnostuksella ja perehtymisellä. Miksi maksaa välittäjälle tuhansia välistä ja jäädä hänen ammattitaitonsa tai -taidottomuutensa varaan. Itselläni on erittäin huonoja kokemuksia Lahdessa toimivasta Soolo Kiinteistövälityksestä. Toimitusjohtaja on kuin Marja Tyrni ja keittää kaupoista sellaista soppaa, että varmasti olet vaikeuksissa. Välittäjistä on usein vain harmia, mutta jos kuitenkin päädyt välittäjän käyttämiseen niin kannattaa kysellä kokemuksia muilta. Rehellisiäkin on eikä joku Kiinteistövälittäjien liiton jäsenyys tee välittäjästä yhtään sen rehellisempää.

Kyllä välittäjä saa paremman hinnan ja myy sen nopeammin. Sen välittäjän täytyy olla kuitenkin hyvä, koska siinäkin ammattikunnassa on suuria eroja. Itse tuli käytyä kymmenissä näytöissä ja sieltä oli helppo valita se parhain ja innokkain myyjä jolla oli asenne kohdallaan ja joka myi asuntoni hyvään hintaan. Sokkona ei kannata myyjää valita. Aivan koomaisia ja onnettomiakin myyjiä riittää vaikka kuinka paljon. Esim. Kiinteistömaailmalla on viime aikoina näkynyt aivan onnettomia myyjiä ja heidän tarjouskauppa-systeeminsä on lähinnä vitsi, jossa asunto halutaan myydä naurettavaan alihintaan. Olet ehkä yhtä hyvä kuin se huonoin välittäjä mutta todennäköisesti et yhtä hyvä kuin se paras myyjä. Tosin se välittäjäkin vie oman 3-4 %:n osansa mutta jäljelle jäävä kasa saattaa olla enemmän kuin itse olisit saanut. Lisäksi homma saattaa toimia aika kivuttomasti ja säästää sinut monilta unettomilta öiltä.

sain paremman hinnankin sillä tavalla ensin oli välittäjä, joka hetken myynnin jälkeen yritti pudottaa hintaa johon en suostunut odottelin, että sopimus päättyy ja möin itse samalla pyyntihinnalla, mutta ilman välittäjää, joten ne tontut jäi omaan taskuun.

myydä se itse, koska ei sitä kukaan muu saa myydäkään kuin omistaja! Välittäjä-huijarit ei myy yhtään mitään, ne vaan saattaa ostajan ja myyjän yhteen. Välittäjä ei osallistu itse kauppaan juridisesti mitenkään, joku epämääräinen "selonottovelvollisuus" ei sitä muuta. Kauppa on AINA ostajan ja myyjän välinen, joten on aivan sama jos etsit itse ostajan ja menette pankkiin tekemään kaupat ja paperit (pankit auttaa siinä halvalla). Pankkiin menette joka tapauksessa sen välittäjänplantunkin seuratessa vierestä ja iskiessä SUOLAISEN laskun heti sulle käteen.

Itse en enää koskaan maksa välittäjille yhtään mitään siitä alkeellisesta hommasta! Saat takuulla elämäsi parhaan tuntipalkan kun hoidan homman itse. Varsinkin osakehuoneistossa homma on aivan helppo ja riskitön.