Hirsiseinän hinta?

valmista seinää neliöittäin, pitää ostaa koko kehikko.
Taloakin on vaikea suunnitella seinäneliöiden mukaan, käytä vaikka asuinneliöitä kun kyselet hintoja.

8 verratonta kakkoskotia
26.4.2001 Lähde: Meidän Talo
Teksti: Anne Halme, Kuvat: Juha Jarva, Matti Kolho, Juha Mäkinen



Esittelemme kahdeksan tilavaa ja persoonallista kakkoskotia, joissa voi oleilla kerralla suurempikin suku tai vierasjoukko. Annoimme ammattilaisen, rakennusarkkitehti Pirjo Väänäsen, ruotia tässä jutussa mukana olevia loma-asuntoja ja jaella plussia sekä miinuksia.

Yhä useampi vapaa-ajan koti halutaan muokata pysyväksi kodiksi

Yksi jos toinenkin lomakodin omistaja hautoo mietteitä pysyvästä jalkautumisesta kakkoskodilleen. Haaveiden loppuun viemiseksi tarvitaan muutakin kuin omaa tahtoa toteuttaa elämänmuutos. Kun vapaa-ajan koti halutaan muokata pysyväksi kodiksi puhutaan rakennuksen käyttötarkoituksen muutoksesta, ja silloin on operoitava kunnan myöntämien poikkeuslupien kanssa. Vielä eivät kaupunkielämään kyllästyneet ole ehtineet ylityöllistää hakemuksillaan viranomaisia.

- Ympäristöministeriö kartoitti halukkaiden määrää jokin aika sitten lähettämällä ympäristökeskuksille kyselyn siitä, miten paljon rantoja koskevia poikkeuslupia anotaan koko maassa. Kolmen vuoden aikana hakemuksia on tullut kaikkiaan 10 000, joista pari prosenttia on näitä käyttötarkoituksen muutoksia, kertoo ylitarkastaja Anne Jarva ympäristöministeriöstä.

- Ilmassa on kuitenkin selvää tuntumaa hakemusten lisääntymisestä. Näin arvioi Saaristoasiain neuvottelukunta, joka on tehnyt paljon selvityksiä mökkiläisten erilaisista toiveista. Unelmien toteutuminen tai niiden kuoppaaminen on viime kädessä kunnan viranomaisten käsissä. Vaikka maaltapako toisaalta hirvittääkin monia kuntia, uusia asukkaita ei aina oteta avosylin vastaan. Kyse on silkasta rahasta. Uuden kuntalaisen tuomat veromarkat kun eivät välttämättä kata asukkaista syntyviä velvollisuuksia.

- Kustannuksia syntyy erilaisista palveluista ja etenkin silloin, jos kakkoskoti sijaitsee etäällä kunnan muusta asutuksesta. Vanheneva väestö saattaa tarvita kotihoitoa ja nuorempien perheiden lapset kouluun kuljettamista, Anne Jarva mainitsee muutamia rahanreikiä.

Rakenteiden on oltava kohdallaan

Raha ei ole ainoa kunnan päätökseen vaikuttava tekijä. Kakkoskodin on täytettävä rakenteellisesti lain pykälät. Eli ns. k-arvojen on oltava omakotitalon tasoa ja viemäröinteihin sekä muihin lvis-asioihin liittyvät tekniset asiat kunnossa. Monia tulevaisuuden tarpeita on hyvä ennakoida jo siinä vaiheessa, kun kakkoskodin ratkaisuja suunnitellaan.

Seinärakenteeksi voi valita riittävän lämpöisen hirren, eikä ala- ja yläpohjan eristyksessä kannata pihtailla. Jälkeenpäin lisäeristys voi aiheuttaa suhteettoman kalliita kustannuksia.

- Ikkunoiden koosta, määrästä ja k-arvoista on myös olemassa omat määräyksensä. Ne kannattaa selvittää etukäteen kuten myös perustuksiin liittyvät määräykset.

- Hyvä olisikin, jos alusta alkaen projektissa olisi mukana ammattitaitoinen suunnittelija. Hän pystyisi ennakoimaan tulevaisuuden muutostarpeita viemäröinneistä lähtien, painottaa Anne Jarva.

Tontti sillä silmällä

Vaikka niemiin ja notkelmiin on jo noussut huvila toisensa perään, rakentamatonta rantaa on vielä runsaasti vesistöjemme ääressä. Uusia tontteja ilmestyy myyntiin sitä mukaa, kun maanomistajat ovat tehneet kaavaehdotuksensa ja kunnan viranomaiset lyöneet leimansa papereihin. Toki kunta voi myös hylätä kaavaehdotuksen.

- Rakennuspaikan valintaan kiinnittäisin myös huomiota, jos maalle muutto on mielessä. Jo sinänsä tontin rakentamiskelpoisuus on tärkeätä, mutta samoin vedensaanti ja jätevesien käsittely. Esimerkiksi kovin kallioisille tonteille jätevesijärjestelmien rakentaminen tulee kalliiksi.

- Uskon myös, että mitä lähempänä tontti on muuta asutusta sitä suopeammin asioiden jatkokäsittelyt saattavat sujua kunnan virastoissa. Äärimmäisen pistotien perällä oleva tontti on jo toinen juttu, ylitarkastaja Anne Jarva korostaa.

Rauhallisen moderni





Lumous
Valmistaja: Honkarakenne Oyj, puh. (09) 274 991. www.honka.com.
Huoneistoala: 93,5 m2.
Rakennusmateriaali: 190 mm pyöröhirsi.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: Ei tarvita.
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 265 000 mk.
Säältä suojaan -asennuksen hinta: alkaen 90 000 mk.
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: Varustelutasosta ja rakennuspaikasta riippuen sekä ilman tontti- ja liittymäkustannuksia alkaen 550 000 mk.
Toimitusaika tilauksesta: Materiaalitoimitus noin 6-8 viikkoa. Asennus kapasiteetin mukaan.

Ammattilaisen arvio:
järkevän oloinen ja tehokas pohjaratkaisu
tilavassa keittiössä hyvin sijoitettua kalustetilaa; myös yhteys ulos
hyvä wc oikealla paikalla
hyvän kokoiset pesutilat
tuulikaappi
kunnon ulkovarasto

- parvi on iso, mutta matala ja hankalasti kalustettava
- eteinen kaipaa naulakkotilaa
- kuisti kaipaa lisää tilaa ulkoruokailulle

Sisääntulosta huima näkymä





Vuokatti 1/91 B

Valmistaja: Vuokatin Huvilaveistämö Oy, puh. (08) 633 390. www.vuokattitalot.fi.
Huoneistoala: 68,5 m2.
Rakennusmateriaali: Pontattu höylähirsi 95 x 170 mm.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: 100 mm.
Lisäeristyksen materiaalikustannukset yhteensä: 14 700 mk (ei sis. lämmöneristeitä).
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 169 000 mk.
Säältä suojaan -asennuksen hinta: 47 900 mk..
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: 550 000-570 000 mk.
Toimitusaika tilauksesta: Puuosatoimitus alkaen 8 viikkoa.

Ammattilaisen arvio:

väljät, valoisat ja mukavasti toimintojen mukaan jaetut sisätilat
valoisa keittiö, jossa tilaa kunnon ruokapöydälle
selkeät makuuhuoneet
tuulikaappi
hyvät kuistit

- vaatehuoneesta huolimatta niukasti säilytystilaa
- osa olohuoneesta liikenneväylänä, joten kalustettavuus on huono
- sauna pieni ja kaukana ulkovilvoittelusta
- tilapäismajoituksen puute
- keittiössä niukasti tilaa kalusteille

Väljyyttä ja valoisuutta





Kesätunturi 109

Valmistaja: Lapponia House Oy, puh. (09) 774 3660. www.lapponiahouse.com.
Huoneistoala: 62 m2.
Rakennusmateriaali: Lämpöhirsi.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: Ei välttämätön.
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 187 400 mk mestaripaketti 11 000 mk.
Aitta ja varasto lisätoimituksena.
Aitan puuosatoimitus noin 25 000 mk ja varaston noin 13 000 mk.
Säältä suojaan -asennuksen hinta: 24 500 mk.
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: Noin 390 000-420 000 mk.
Toimitusaika tilauksesta: 10-12 viikkoa.

Ammattilaisen arvio:

tilavat ja valoisat ulkoilutilat ja keittiö
aitta mainio vierashuone/työtila
toimivat ja avarat pesutilat
iso makuuhuone, jossa hyvää säilytystilaa
pieni, kompakti parvi tilapäisvuoteille

- aitan ovi haittaa keittiön kalustettavuutta
- periaatteessa ei toista käyttökelpoista makuuhuonetta
- liikenteellisesti epäselvä ratkaisu
- jos pukuhuone on vieraiden käytössä, pesutilojen ja wc:n käyttö häiriintyy
- tuulikaappi puuttuu , eikä selkeää sisääntuloaluetta

Perinteisenoloinen erämaamökki





Kurjenpolvi

Valmistaja: Suoranta Oy, puh. (03) 716 2280. www.suoranta.com.
Huoneistoala: 94 m2.
Rakennusmateriaali: 170 mm pyöröhirsi.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: Ei tarvita.
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 244 00 mk.
Säältä suojaan -asennuksen hinta: Tarjouksen mukaan.
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: Puuosat pystytettynä noin 390 000 mk rakennuspaikan mukaan. Hinta ei sisällä muurauksia, lvis- ja pintakäsittelytöitä, eikä tarvikkeita, kalusteita ja liittymiä.
Toimitusaika tilauksesta: Noin 2 kk.

Ammattilaisen arvio:

yksinkertaisen konstailematon ja mitoiltaan onnistunut
keittiössä väljyyttä ja valoa; kalustetilaa ruhtinaalliset 6,8 metriä
tuulikaappi
saunalla oma terassinsa
ulkovarasto

- oleskelukuisti on samalla sisääntuloalue
- vanhempien makuuhuone liian pieni; vuoteen sijaaminen hankalaa
- komerotilat teoreettiset; käyttö vaikeaa
- eteistila pienehkö vaatteiden säilytykseen

Siroutta ja tehokkuutta





Kontio Lepistö

Valmistaja: Kontiotuote Oy, puh. (08) 820 0111. www.kontiotuote.fi.
Huoneistoala: 56 m2 parvi.
Rakennusmateriaali: Höylähirsi 95 x 170 mm.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: Yläpohja 250 mm, seinä 100 mm, lattia 125 mm.
Lisäeristyksen materiaalikustannukset yhteensä: 19 000 mk. Lisäeristyspaketissa lattian, seinien ja yläpohjan eristeet seinien lisäkoolaus ja paneelit.
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 131 400 mk (sis. myös ikkunat, ovet, portaat/kaiteet ja pystytyksessä tarvittavat kiinnitystarvikkeet).
Säältä suojaan -asennuksen hinta: 37 200 mk.
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: 330 000-370 000 mk. Arviossa ovat mukana myös sähkö-, putki-, muuraus- ja maalaustyöt.
Toimitusaika tilauksesta: 6-8 viikkoa

Ammattilaisen arvio:

selkeä ja väljä sisääntulo, josta hyvät yhteydet
keittiössä tilaa isollekin ruokapöydälle
valoisat ja selkeät huoneet; selkeä tilojen jäsentely yleensäkin
hyvä wc oikealla paikalla
pieni mutta hyvin kalustettavissa oleva parvi; rakennusoikeuden salliessa toisen aukon voi jättää pois

- pesutiloihin käynti vain ulkokautta
- keittiössä niukat tilat kalusteille
- pienehköt makuuhuoneet; vaatteille säilytystilaa huonosti
- kuistille on vaikea sijoittaa isoa ruokapöytää

Kauniin konstailematon





Lapin Punahonka/Velho 100 A

Valmistaja: Lapin Punahonka/Pellopuu Oy, puh. (016) 510 0700. www.lapinpunahonka.fi
Huoneistoala: 93 m2.
Rakennusmateriaali: Lapin Punahonka-höylähirsi 92 mm.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: Selluvilla 95 mm.
Lisäeristyksen materiaalikustannukset yhteensä: Noin 9 000 mk asennettuna.
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 193 770 mk.
Säältä suojaan -asennuksen hinta: -
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: 390 000 - 460 000 mk.
Toimitusaika tilauksesta: Sopimuksen mukaan.

Ammattilaisen arvio:

hyvät wc- ja pesutilat oikeilla paikoillaan
mittasuhteiltaan hyvä loma-asunto
hyvä tupa/keittiötila
riittävän kokoiset makuuhuoneet
kivan muotoinen ja monikäyttöinen kuisti

- sauna etäällä ulkovilvoittelusta, eikä omaa suojaisaa kuistia
- molemmat makuuhuoneet olohuoneen perällä (loma-asunnossa ehkä hyväksyttävää)
- sisääntulo ankeahko
- parven porras voisi olla paremminkin sijoitettu

Tehokasta neliöiden käyttöä





Talvimaja 93

Valmistaja: Rantasalmi Oy, puh. (015) 730 020. www.rantasalmi.com
Huoneistoala: 95,5 m2.
Rakennusmateriaali: Painumaton ja eristetty Ekorex-hirsi.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: Ei tarvita.
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 282 970 mk. Vesikate 21 870 mk. Eristepaketti 23 210 mk.
Säältä suojaan -asennuksen hinta: 123 100 mk.
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: 704 100 mk (sis. normaalitoimitus 328 050 mk; tehtaan täysasennus 201 950 mk; arvio rakennuttamisesta 33 300 mk; arvio kalusteista ja pinnoista 65 900 mk; arvio lvi-töistä 50 800 mk ja arvio sähkötöistä 24 100 mk). Kokonaiskustannusarvio perustuksineen: 775 700 mk.
Toimitusaika tilauksesta: 6-8 viikkoa.

Ammattilaisen arvio:

erittäin toimiva, väljä pohjaratkaisu
hyvänkokoinen wc ja käynti eteistilasta
hyvä keittiö, jossa tilaa kalusteille (6 metriä) ja isolle ruokapöydälle
runsaasti säilytystilaa
erillinen tuulikaappi ja eteisestä hyvä näkymä

- katettua kuistia saisi olla enemmän
- reilut neliöt, mutta kodinhoitotilaa ei ajateltu
- kaipaa myös ulkovarastoa/teknistä tilaa

Linjakkuutta ja kokoa





Kotionni 129

Valmistaja: Finnlamelli Oy, puh. (06) 557 0300. www.finnlamelli.fi.
Huoneistoala: 121 m2.
Rakennusmateriaali: 113 x 180 mm lamellihirsi, kuusi/mänty.
Suositeltava lisäeristys ympärivuotisessa käytössä: 120 mm.
Lisäeristyksen materiaalikustannukset yhteensä: 17 200 mk (sis. myös puuosat).
Täydellisen puuosatoimituksen hinta: 225 000 mk.
Säältä suojaan -asennuksen hinta: 49 500 mk.
Kokonaiskustannusarvio valmiille perustuksille vuonna 2001: -
Toimitusaika tilauksesta: 6-8 viikkoa.

Ammattilaisen arvio:

selkeä ja väljä (asuntomainen) pohjaratkaisu
yläkerrassa myös kunnon tilat ja wc
hyvä tila ruokapöydälle ja kalustetilaa 6,3 metriä
erillinen tuulikaappi

- käynti yläkertaan olohuoneen perältä - ei näissä neliöissä ehkä perusteltua
- saunan ja ulkovilvoittelun yhteys huono, eikä saunalla omaa rauhaisaa kuistia
- suuri mutta kapea oleskelukuisti
- pieni sauna loma-asunnon kokoon nähden

mutta en kerro...

100...150e/m2

n150e /m2 maksaa

http://www.aihkitalot.fi/

Kuldne Börss lehdessä on Eestiläisiä mökkirakentajia jotka ilmoittavat seinäneliön "avaimet käteen" toimituksessa,noin vuosi takaperin hinta oli 1000kruunua/neliö eli n. 65eur/neliö.