Olen harkinnut ostavani ensimmäiseksi asunnokseni sijoitusasunnon kotipaikkakunnaltani, missä muu perheeni asuu.
Asun itse isommassa kaupungissa, jossa asuntojen hinnat ovat karkaneet toistaiseksi käsistä ja täältä ei ole nyt varaa ostaa asuntoa.
Ensiasuntoni olisi siis alle 50-70t asunto pienestä länsi-suomen kaupungista.
En ole vielä lainalupausta saannut, enkä ole sitä hakenut mutta aika varasti lainan saan n. 25t brutto tuloilla vuodessa.
tarkoitus olisi hankkia vuokralainen, joko perheestä tai perhepiiristä tai tarpeen tullen käyttää välittäjää.
Mitä minun pitää huomioida?
Olin lukevinani että ensiasunnonostajan etuja en menetä koska asunto tulisi sijoitukseen pitääkö tämä paikkaansa?
Pankista varmasti hakiessani lainaa saan kaiken avun ja neuvon? Vai voinko jo jostakin lukea tai saada apua jo etukäteen?
Asun itse isommassa kaupungissa, jossa asuntojen hinnat ovat karkaneet toistaiseksi käsistä ja täältä ei ole nyt varaa ostaa asuntoa.
Ensiasuntoni olisi siis alle 50-70t asunto pienestä länsi-suomen kaupungista.
En ole vielä lainalupausta saannut, enkä ole sitä hakenut mutta aika varasti lainan saan n. 25t brutto tuloilla vuodessa.
tarkoitus olisi hankkia vuokralainen, joko perheestä tai perhepiiristä tai tarpeen tullen käyttää välittäjää.
Mitä minun pitää huomioida?
Olin lukevinani että ensiasunnonostajan etuja en menetä koska asunto tulisi sijoitukseen pitääkö tämä paikkaansa?
Pankista varmasti hakiessani lainaa saan kaiken avun ja neuvon? Vai voinko jo jostakin lukea tai saada apua jo etukäteen?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Menetät ensiasunnonostajan verovapauden, ja maksat varainsiirtoveron koska et käytä asuntoa vakituisena kotina. Tosin voit hakea veron takaisin mikäli joskus muutat siihen asumaan.
Sekoitat varmaan vapaa-ajan asuntoon, jonka omistaminen ei poista ensiasunnonostajan verovapautta.
Mitä tarkoittaa * Menetät ensiasunnonostajan verovapauden' ??
Varainsiirtovero ei ole paljonkaan esim 55000 lainassa. se on n. 880€.
Eikö sijoitusasunnossa kuitenkin lainan korot saa vähentää? Entä mitä se käytännössä tarkoittaa jos korko on esim 120 euroa kk:dessa, saan sen verran vähentää verotuksessa mutta miten se loppupeleissä tulee näkyviin sitten??? Saanko rahan jotenkin takaisin vai osan siitä tms.
Entä korko. Pääomakorkoa menee se 28 vai 29 % vuodessa vai? Mistä summasta se menee, vai kuinka sen kanssa kannatta tehdä.
Jos vuokra on vaikka 400€, vastike 100€ ja lainan korko 120€ kuukaudessa.
Verotuksessa saat vähentää tulosta kulut, eli vastikkeen ja koron 400-100-120=180€ ja tästä voitosta maksat veroa 28%, eli n.50€. Vuokrasta jää siis lainan lyhennykseen 130€ kuukaudessa.
Veroilmoitus tietysti tehdään vuosittain eikä kuukausittan...
Samalla kartalla menen. Tuon kaiken tajusin ja teinkin vähän laskelmia.
Lainanrahan ollessa kyseessä tulothan menee silloin suoraan lainan maksuun.
Miten siis veronmaksu tapahtuu?
En tajua /tiedä miten se tehdään. Saanko laskun vuoden lopussa missä joudun maksamaan 28% pääomaveroa voitosta? Ylläolevasta laskelmassa 180€ voitosta vähennän 28% , eli n. 50 euroa x 12 kk = 600€ jonka maksan verottajalle jonnekkin tilille eräpäivänä?
Vai tekeekö verottaja sen puolestani , pylrittelemässä numeroita vai miten se homma menee. Koska kaikki voittohan menee minulla lainanmaksuun jos laitan vuokran = vastike, korko ja lainanlyhennys.
Eli kuluja tästä minulle periaatteessa tulisi vuodessa 600 euroa?
ja 1560€ ( lainan lyhennys verojen jälkeen130€ x 12) Voittoa, jolla olen maksanut pankkilainaa pois?
Onko tämä kannattavaa.
Useamman kerran vuodessa ennakkoveroilla sitten kuin vuokratulot ovat vakiintuneet.
Saa vähentää verotuksessa korot, yhtiö ja rahoitusvastikkeet saat vähentää isommat rempat osan vuosittain pienemmät kokonaan.
Lainan kk-erä voisi olla vaikka noin 400€, joten sulta pitäisi löytyä vielä 270€ lisää rahaa jostain jotta saat hoidettua lainan kk-erän.
Veroja voit maksella ennakkoveroina tai sitten viimeistään jälkiveroina lopullisessa verotuksessa.
Jos meinaat pyörittää homaa niin ettei tarvi laittaa rahaa lisää, niin vuokran pitää olla tietysti silloin vastike korko lyhennys verot. -> vuokraksi tulee niin suuri summa että tuskin kehtaat ottaa ketään sukulaista vuokralle.
Alussa kannattaa laskea niin että vuokralainen ei kata kaikkia kuluja, mutta homma korjaantuu muutamassa vuodessa kun vuokran indeksikorotukset nostaa vuokraa ja lainan lyhentyessä korkokulut pienenee.
Olisiko ehkä sittenkin fiksumpaa ostaa itselle asunto. Oman asunnon asumisedun tuotosta kun ei tarvi maksaa veroa.
Saapa nähdä miltä tuo alla oleva taulukko näyttää valmiissa viestissä :)
Mutta lähtötiedot vastike 100€, korko 120€, lyhennys 280€.
Jos vuokra on 400€, niin sinun pitää maksaa joka kuukausi 152€ omistasi jotta saat lainan hoidettua.
Vuokran pitäisi olla 615€, jotta vuokra riittäisi lainaan heti alusta asti. Mahtaako saada niin hyvää vuokraa?
vuokra vastike korko lyhennys voitto vero Menot Maksettava
400 100 120 280 180 52 552 -152
450 100 120 280 230 66 566 -116
500 100 120 280 280 81 581 -81
550 100 120 280 330 95 595 -45
600 100 120 280 380 110 610 -10
615 100 120 280 395 114 614 0,45
Viiden prosentin korolla (joka 15 vuoden tähtäimellä on varsin realistinen kokonaiskorko) niin kuukausierä on sen vajaat 400 €. Ensimmäisenä vuotena korot ovat kuitenkin yli 200 € kk, ja lyhennys alle 200 € kk.
Tutkailin tuota pääomavero asiaa eilen miten ihmiset maksavat pääomaveroa sijoitusasunnon tulosta.
Joku maksaa kerran vuodessa, joku kaksi kertaa vuodessa, joku joka kk ja joillakin verottaja ottaa sen vuoden lopussa sijoittajan omista päätuloista. En tiedä miten nuo asiat päätetään, että kuinka kukin maksaa.
Laskin eilen että 55t lainasta 15 vuoden maksusuunnitelmalla maksaisin korkoa ja lyhennystä pankkiin: 368 euroa kuussa.
Koron osuus olisi 116€ ja lyhennys 251€. Vastike eräässä asunnossa oli n. 150€ / kk. Yhteensä: 518€
Verottajalla voi koron ja vastikkeen vähentää (266€)
Eikö Pääomaveroa (28%) mene vain tuosta lyhennyksen summasta?????? 251€??????? Summa olisi = 70€ / kk.
Olen ymmärtänyt että lyhennyksestä menee vain pääomavero, ei vastikkeesta ja korosta.
Eli 70€ x 12 = 843€ vuodessa. (Tämä summa jäisi minulle maksettavaksi, jos en laita sitä vuokralaisen maksettavaksi, jolloin pääomavero olisi taas isompi, sillä vastikkeen ja koron jälkeen lyhennysosuus olisi isompi summa.)
Kun vuokralainen maksaa vuokran joka kk, niin sillähän rahalla maksan lyhennyksen, koron=pankkilainen ja vastikkeen. Eli kaikki mitä vuokra kattaa menee pankkilainaan.
Tämän jälkeen minulle jää pääomavero maksettavaksi lyhennyksestä. Tässä tapauksessa 251€:sta 28% ja verottajalla voi koron ja vastikkeen vähentää. Olenko ihan kartalla????????????
Jos asiat mene näin kun ajattelin. Lyhennyksen, koron ja vastikkeen summa olisi 55t lainassa 518€.
Monessa paikassa neuvottiin myös sisällyttämään vuokraan ns. remonttiraha joka kk, jota alkaisi jo keräämään. Ajattelin esim 50 €/ kk. Joten vuokran suuruudeksi tulisi 568€. (kyse on pienestä, ei pks asunnosta, rivari tai kaksio kerrostalo)
Viisaammat olenko tajunnut kaiken vai unohdanko nyt jotakin????????
Mistä sinä olet tuon koron osuuden laskenut?
Laskin sen Op pankin lainalaskurilla, hiukan alle 3%. Tietenkin tieto on tällä hetkellä oleva tieto ja korot muuttuu, mutta kuten tuolla ylempänä sanotaan, lainatakseni: "Alussa kannattaa laskea niin että vuokralainen ei kata kaikkia kuluja, mutta homma korjaantuu muutamassa vuodessa kun vuokran indeksikorotukset nostaa vuokraa"
Tässä muutamia verotusvinekkejä!
Hyviä sellasia!
http://keskustelu.plaza.fi/ellit/koti/saastopossu/1676009/sijoitusasunnon-verotus-vinkkeja/
kylläkään nosta vuokraa vaan pitävät ennallaan ja vuosittainen laskennallinen nousukin on luokassa 10 e.Pelkkään indeksiin vuokrankorotusta ei tule sitoa.Koska olet noin paljon jo vuokra asioita pähkäilly laskeppas indeksikorotusmalli ,edellisitä vuosista huomaat korotusluokan pienuuden indeksillä.
Millään muulla mallilla et saa kunnollista vuokralaista. Esimerkkinä: indeksi, mutta kuitenkin vähintään 50 € vuosi. Ainoat jotka sellaiseen suostuvat ovat todella epätoivoiset ihmiset..
Anteeksi mutta miten tuo indeksi lasketaan, en ole tähän vielä perhetynyt.
Lisäksi jos asuntoon muutta jokin lähisukulainen tai tuttava, tarkoitus ei ole rahastaa, vaan normaalia-ok kaiken kattavaa vuokraa vaatia vuuokralaiselta, niin että kulut pysyy kasassa. Jos vastineeksi saan pitkäaikaisen vuokralaisen.
Otan edellenkin kaiken neuvon ja ohjeenvastaan mielelläni!
Ovat linkissä ja tilastot myös.http://www.stat.fi/tup/verkkokoulu/data/ind/04/index.html
Tilastokeskuksen sivuilla
Suora linkki kokeilen http://www.stat.fi/