Olen myymässä itse huoneistoa ja ostaja on alle kolmekymppinen ensi asunnon ostaja, jonka lain mukaan ei tarvitse maksaa arvonsiirtoveroa.
Tämähän huomoidaan kauppakirjassa, mutta missä muodossa? Pitääkö viitata myös kyseiseen lainkohtaan?
Tämähän huomoidaan kauppakirjassa, mutta missä muodossa? Pitääkö viitata myös kyseiseen lainkohtaan?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Riittää kunhan mainitset "ostaja vastaa tästä kaupasta koituvasta varainsiirtoverosta". Se että ostajan ei tarvitse maksaa veroa on sitten hänen ja verottajan välinen asia. Ja ostaja laittaa tietysti rastin oikeaan kohtaan varainsiirtoveroilmoituksessa.
Voi myös täsmentäen ilmaista asian kauppakirjassa seuraavasti:
"Ilmoituksensa perusteella ostaja on varainsiirtoverolain´(931/1996) 25:ssä tarkoitettu ensiasunnon ostaja. Ostajalle on selvitetty verovapauden edellytykset. Mikäli verovapauden edellytykset eivät täyty määräaikana, ostaja vastaa tämän kaupan varainsiirtoverosta."
Tässä tapauksessa myyjän pitää ottaa esiin lakiteksti ja lukea se ostajalle. Lopullisen päätöksen verovapaudesta tekee verovirasto, johon ostajan on vietävä veroviraston lomake 6012 täytettynä. Itse olen asuntoa myydessäni hakenut valmiiksi tuon lomakkeen.
Tosin tuo sitaatti on välitysliikkeen laatimasta kauppakirjasta, jolloin välitysliike haluaa mustaa valkoisella että ensiasunnon ostaja oikeasti vakuuttaa olevansa sellainen. Muuten välitysliike on velvollinen varmistamaan varainsiirtoveron maksamisen kaupantekotilaisuudessa (koskee siis käytetyn asunto-osakkeen kauppaa), ja joutuu itse sen maksamaan ellei ostaja sitä tee. Yksityishenkilöiden välisessä kaupassa ostajalla on 2 kuukautta aikaa maksaa varainsiirtovero, eikä kukaan muu koskaan vastaa siitä.
Joten myyjän ei tarvitse alkuperäisen kysyjän kaltaisessa tilanteessa lukea mitään lakitekstiä, tai edes miettiä koko asiaa.
Sen sijaan varainsiirtoveroilmoituslomakkeen esitäyttäminen verottajan nettisivuilla, ja tulostaminen neljänä kappaleena on erinomaista palvelua ostajaa kohtaan :D