Mooro!
Taloyhtiööni on tulossa putkiremontti. Kokeneemmilta kysyisin muutamia asioita:
1. Kuinka kauan normaalin kerrostalon putket kestävät. Ts. kuinka "usein" putkiremontti pitää tehdä. Olen kuullut keskimääräisen putkien iän liikkuvan n. 45-50 vuoden välissä?
2. Kuinka paljon putkiremontti keskimäärin maksaa asuinneliötä kohden.
3. Löytyykö netistä mitään paikkaa, josta saisi kunnon infoa remontin valmisteluista ja siinä huomioonotettavista asioista.
Kiitos vastauksista jo etukäteen.
Taloyhtiööni on tulossa putkiremontti. Kokeneemmilta kysyisin muutamia asioita:
1. Kuinka kauan normaalin kerrostalon putket kestävät. Ts. kuinka "usein" putkiremontti pitää tehdä. Olen kuullut keskimääräisen putkien iän liikkuvan n. 45-50 vuoden välissä?
2. Kuinka paljon putkiremontti keskimäärin maksaa asuinneliötä kohden.
3. Löytyykö netistä mitään paikkaa, josta saisi kunnon infoa remontin valmisteluista ja siinä huomioonotettavista asioista.
Kiitos vastauksista jo etukäteen.
Vastaukset 13
Vanhimmat
sisältäen käyttövesiputket ja viemärit. halvempi hinta jos isoja asuntoja kerrostalossa, kalliinpi jos pieniä rivarikämppiä.
esim.350*79=27650e=165000 mummonmarkkaa
siis meinasitko että pitäs olla 35 euroa vai 3500 neliö? 165000mummoa ei oo edes vielä kallis ton kokoiseen kämppään pk-seudulla.
Niin, mutta tässä oli vasta töiden hinta. Laitetaan vielä suunnittelu ja valvonta päälle, niin päästään 650 €/m² keskihintaan pääkaupunkiseudulla.
Mutta tämä kok. hinta sisältääkin sitten paljon muutakin kuin putket eli uusiksi menee
- pinnat (amme huut helkkariin ja koko kylppäri kaakeloidaan ... eli selvä tason parannus muovimattoon & maalattuihin seiniin nähden)
- sähkönousut ja "sulaketaulut" uusitaan
- antenni ja/tai televerkot uusitaan
- yleistiloja vähintäänkin pintarempataan
Toki toimittajat kirjoittelevat juosten kustuja artikkeleita "putkiremonteista", missä on ainoastaan pinnoitettu viemärit ja vedetty uudet vesijohdot = tehty ns. siirtokorjaus, millä on ostettu vuosikymmen tai kaksi lisäaikaa sille perusteelliselle remontille, "puoleen hintaan" eli vain 350 €/m².
Maakunnissa on kanssa olleet remontit halvempia, mutta epäilen tämän selittyvän osittain sillä, että työn sisältökin on erilainen - ei tehdä suunnitelmia eikä luovutuspiirustuksia (nähty on), määräyksiä tulkitaan väljemmin (mm. mitä saa asentaa porrashuoneisiin = poistumisteille) jne. kun ei rak. valvonta osaa /ehdi juuri mitään vahtia. Pikku kunnassahan voi yksi ihminen hoitaa "usean aselajin" tehtäviä - mistä näihin kaikkiin muka riittää aikaa & aikaa seurata, miten määräykset ja työmenetelmät kehittyvät?
kerrostalo n. 196 euroa / m2 kustannusarvio.
Mutta nyt heti alku vaiheessa tiedetään että tulee ylimääräisiä töitä joita ei kukaan voinut aavistaa/ tietää ennen kuin rakenteita auottiin, siitä vähän lisää.Mutta toivottavasti jäädään alle 300 euron.
hinta alakanttiin, ei hyvä. tai sitten pinnoitus ei perinteinen putkiremontti
Taloyhtiössämme on käynnissä putkiremontti, jonka urakoitsijana toimii Rakennusliike R.Muhonen Oy.
Meidän osalta urakka on jo ohitse, mutta tarkastusvaiheessa huomasimme virheen laatoituksessa.
Emme enään halunneet käydä koko remonttia uudestaan läpi, vaan vaadimme virheelle rahallista korvausta vastineeksi, joka olisi ollut varmasti helpoin vaihtoehto kaikille osapuolille.
Kyseisen yrityksen "työmaapäälikkö" oli vaan todella niukka eikä olllut valmis tulemaan vastaan juuri ollenkaan. Kyse oli alle 1000e korvauksesta, joka on mielestäni aika kohtuu, jos laksee työntekiöiden kulut jne... Paskaset naurut sain palkaksi ja pitkän taistelun jälkeen mitättömän korvauksen.
Jos taloyhtiössänne on tulossa putkiremontti ottakaa huolella selvää rakennusurakoitsijoista (onko hyvää edes olemassa?)... Kyseistä yritystä en suosittele, ainakaan asiakaspalvelun kannalta. Eikä työn jälkikään ole parasta mahdollista. >:(
Zemppiä putkiremnttiin! ;)
Ei millään mene älliin, jos naapurihuoneistossa on yksi huone enemmän, mutta keittiö ja kylppäri samanlaiset, että sen isomman huoneiston putkiremontti maksaisi enemmän kun minun. Esm. Jos näissä eri kokoisissa huoneistoissa tehdään saman kokoisiin makuuhuoneeseen lattia remontti niin tässä isommassako se tulee maksamaan enemmän. Aika hullu juttu!
Taitaa nyt taas puskatoimisto tiedottaa ja tiedon puute korvataan epäluuloilla. En liity asiaan millään tavalla vaikka sanon että vakuutusyhtiöillä ei ole mitään huolimattomuusvakuutuksia rakentajaa varten.
Monessa remontissa suurimmat ongelmat tulee siitä että ihmiset kokee että heitä ei kuunnella. Se taas johtuu siitä että työtään tekevillä kavereilla ei ole aikaa seurustella kun työt pitää tehdä. Sitten ihmiset suuttuu ja alkaa etsimään ja löytämään ongelmia mitä mielikuvitus ja keskustelut naapurin enskan kanssa lisää entisestään.
Jos taas taloyhtiö tai isännöitsijä suosittaa firmaa joka on vakavarainen ja hyvämaineinen alkaa helposti itkut että hintaa on liikaa ja isännöitsijä vetää välistä. Pitää saada se halvempi tarjous.
Yleensä putkiremontteihin pitäisi palkata aina yksi taho tekemään työt. Toinen taho valvomaan sen tekemistä ja kolmas taho tiedottamaan asukkaille töistä ja niiden sujumisista ja tarvittaessa pitämään mummojen ja pappojen kädestä kiinni. Viimeksi mainittu usein unohtuu ja se on ongelmien yksi perimmäinen syy.
Onko kyseessä arvotalo eirassa. Uusimmassa talotekniikkalehdessä taisi olla
juttu, miten hienosti kaikki sujuu...
Seuraavan kerran sitten joku paremman palvelun firma..
Eri kaupunki ja eri firma. Niin ovat remonttimiehet kiireisiä, ettei roskiakaan keritä viedä roskikseen eikä tumppeja tuhkikseen, vaan ne paiskotaan pihalle ja rappuihin. Pitääkin olla joku mummoja kädestä pitämässä, että selviävät roskiin kompastumatta kotiinsa. Samoin asukkaiden ja äijien yhteiset pesutilat sotkuiset. Monesta työpaikasta tuommoiset tyypit potkaistaisiin ulos, vai moniko viskoo roskat työpaikkansa pihalle perjantaina viikonlopun viettoon lähtiessä?
Eivätkä ukot kerkiä valtavalta kiireeltään vastata tervehdykseen tupakalla seistessään.
Työn laatu tästä ajansäästöstä huolimatta sellainen, ettei juuri mitään tehty sovitulla tavalla ilman eri huomautusta. Eikä kuulemma ole pahimmasta päästä remonttifirmoja, koska sentään tulevat joka aamu töihin. Tiedotuspuoli aivan olematon. Hinta on järkyttävä. Mutta vieläkin huonommin voisi kuulemma olla.
Kyllä noilla hinnoilla pitää olla varaa hoitaa remontti asiallisesti, mutta miksi vaivautua, kun töitä riittää joka tapauksessa? Kun valitsette remonttifirmaa, käykää kysymässä edellisten remonttikohteiden asukkailta suosituksia. Ei vain taloyhtiön hallitukselta, joka oli firman valinnut, vaan asukkailta. Asiat eivät parane, jos asiakkaat eivät osaa vaatia parempaa.
aina vaan sujuu hienosti