Kiinteistökupla on puhkeamassa
Maanantai 19.4.2004, Kauppalehti, sivu 2
Kolumni
Britanniassa tehtiin reilu viikko sitten kaikkien aikojen kallein asuntokauppa. Intialaissyntyinen teräspohatta Lakshmi Mittal osti noin 100 miljoonalla eurolla kartanon, joka sijaitsee edesmenneen prinsessa Dianan kotipalatsin Kensington Palacen kulmilla. Multimiljardöörille kiinteistön osto oli nappikauppaa.
Samaan aikaan tavalliset britit ottavat edelleen kasapäin asuntovelkaa päästäkseen kiinni edes jonkinlaiseen kiinteistöön. Keskimäärin he tarvitsevat nyt velkaa kymmenen kertaa enemmän kuin mitä he tienaavat palkkapussiinsa.
Briteillä on nyt ennätysmäärä asunto- ja kulutusluottoja.
* * *
Sen vuoksi onkin huolestuttavaa, että mitä todennäköisimmin Britannian kiinteistökupla puhkeaa ennemmin tai myöhemmin. Kuplan puhkeamisesta alkaa olla kasapäin varoittajia. Näitä ovat muun muassa talousaikakauslehti The Economist, brittiläinen ja arvostettu rahastojohtaja Tony Dye, investointipankki Durlacher ja kiinteistökonsulttiyhtiö Capital Economics.
Dr Doomin lempinimeä kantava Dye sai viime viikolla Britanniassa aikaan melkoista säpinää, kun hän ennusti, että Lontoossa asuntojen hinnat tulevat romahtamaan 30 prosenttia lähiaikoina. Hän uskoo, että laskubuumi leviää muualle Britanniaan.
Aiemmin The Economist on varoittanut siitä, että Euroopassa asuntojen hinnat tulevat todennäköisesti vuoden sisällä laskemaan 20 prosenttia nykytasolta.
* * *
Dyen mukaan alhaiset korot ovat Britanniassa synnyttäneet laumaliikkeen, joka on johtanut asuntomarkkinoiden ylikuumenemiseen. Epärationaalisesti käyttäytyvällä laumalla tuntuu olevan kova usko siihen, että asuntojen hinnat eivät voi mennä muuta kuin ylöspäin.
Rahastoguru kuitenkin muistuttaa 35 vuoden kokemuksella jälleen kerran, että mikä menee ylös tulee myös jossain vaiheessa alas. Hänen mukaansa hintabuumin loppu on aivan lähellä.
* * *
Dye on ollut ennustuksissaan aiemminkin oikeassa. Hän sai lempinimen Dr Doom 1990-luvun loppupuolella, jolloin hän varoitti dot.com. kuplan puhkeamisesta. Hänet leimattiin tuolloin hölmöksi, kun hän julisti tekno-osakkeet yliarvostetuiksi.
Dr Doom ennusti teknokuplan puhkeamisen ja myi omat teknologian osakkeensa hyvissä ajoin ennen romahdusta.
Hänen ainoa virheensä oli se, että romahdus tuli muutamaa kuukautta myöhemmin kuin mitä hän ennusti.
Merja Myllylahti
[email protected]
44-777-556 8746
Maanantai 19.4.2004, Kauppalehti, sivu 2
Kolumni
Britanniassa tehtiin reilu viikko sitten kaikkien aikojen kallein asuntokauppa. Intialaissyntyinen teräspohatta Lakshmi Mittal osti noin 100 miljoonalla eurolla kartanon, joka sijaitsee edesmenneen prinsessa Dianan kotipalatsin Kensington Palacen kulmilla. Multimiljardöörille kiinteistön osto oli nappikauppaa.
Samaan aikaan tavalliset britit ottavat edelleen kasapäin asuntovelkaa päästäkseen kiinni edes jonkinlaiseen kiinteistöön. Keskimäärin he tarvitsevat nyt velkaa kymmenen kertaa enemmän kuin mitä he tienaavat palkkapussiinsa.
Briteillä on nyt ennätysmäärä asunto- ja kulutusluottoja.
* * *
Sen vuoksi onkin huolestuttavaa, että mitä todennäköisimmin Britannian kiinteistökupla puhkeaa ennemmin tai myöhemmin. Kuplan puhkeamisesta alkaa olla kasapäin varoittajia. Näitä ovat muun muassa talousaikakauslehti The Economist, brittiläinen ja arvostettu rahastojohtaja Tony Dye, investointipankki Durlacher ja kiinteistökonsulttiyhtiö Capital Economics.
Dr Doomin lempinimeä kantava Dye sai viime viikolla Britanniassa aikaan melkoista säpinää, kun hän ennusti, että Lontoossa asuntojen hinnat tulevat romahtamaan 30 prosenttia lähiaikoina. Hän uskoo, että laskubuumi leviää muualle Britanniaan.
Aiemmin The Economist on varoittanut siitä, että Euroopassa asuntojen hinnat tulevat todennäköisesti vuoden sisällä laskemaan 20 prosenttia nykytasolta.
* * *
Dyen mukaan alhaiset korot ovat Britanniassa synnyttäneet laumaliikkeen, joka on johtanut asuntomarkkinoiden ylikuumenemiseen. Epärationaalisesti käyttäytyvällä laumalla tuntuu olevan kova usko siihen, että asuntojen hinnat eivät voi mennä muuta kuin ylöspäin.
Rahastoguru kuitenkin muistuttaa 35 vuoden kokemuksella jälleen kerran, että mikä menee ylös tulee myös jossain vaiheessa alas. Hänen mukaansa hintabuumin loppu on aivan lähellä.
* * *
Dye on ollut ennustuksissaan aiemminkin oikeassa. Hän sai lempinimen Dr Doom 1990-luvun loppupuolella, jolloin hän varoitti dot.com. kuplan puhkeamisesta. Hänet leimattiin tuolloin hölmöksi, kun hän julisti tekno-osakkeet yliarvostetuiksi.
Dr Doom ennusti teknokuplan puhkeamisen ja myi omat teknologian osakkeensa hyvissä ajoin ennen romahdusta.
Hänen ainoa virheensä oli se, että romahdus tuli muutamaa kuukautta myöhemmin kuin mitä hän ennusti.
Merja Myllylahti
[email protected]
44-777-556 8746
Vastaukset 10
Vanhimmat
KOHTA .
Vääri meni tuo ekonomistin kopiointi. Viisi vuotta on nyt lyhentynyt vuoteen ja kuukauden päästä varmaan kuukauteen.
No enivei, asuin Lontoo länsipuolella sijaitsevassa kaupungissa viime vuonna. Matkaa Lontooseen Paddingtonin asemalle tuli ah niin toimivilla junilla noin 35 min. Kerrostalo kaksion = noin 60 m2, hinta liihotteli viime keväänä noin 370 000€:ssa.
Palkkataso oli hieman parempi kuin härmässä.
onneksi sain myytyä.enkä osta uutta
mistä päin Lontoota / Britanniaa myit?
eiku uudeltamaalta.
Hinnat mahdollisesti tasaantuvat tai jopa laskevat Britanniassa, sinä myit "onneksi" uudeltamaalta, etkä ostanut uutta. Eli jos asunnot maksavat UK:ssa tuplasti suomeen verrattuna, vaikka kansantuote on liki sama, niin miten nämä liittyvät toisiinsa? UK ei kuulu edes euroalueeseen.
Angolassa asuntojen hinnat aivan pohjilla, onneksi ostin uuden enkä edes myynyt vanhaa...
kulostaa välittäjän höpinöiltä.
pankit,vakuutusyhtiöt,rahamiehet myi kämpät pois ennen rysäystä,. ja kohta ne triplaa kiinteistöpuolen omaisuuden.Asiahan on ollut päivänselvä juttu jo pitkään.
Mikäs valopää sinä olet?
Kirjoittelen tänne Suomi24:n asuntosivuille englannin asuntomarkkinoista, niin kuin se nyt ketään erityisesti kiinnostaisi.
EI vaikuta Suomen asuntojen hintoihin pätkän vertaa, kuten ei Ambomaankaan.
Joka tapauksessa Kuplan syyt ja seuraukset ovat samoja Englannissa ja Suomessa.