Olen ostanut asunto-osakkeen 1938 rakennetusta kerrostalosta. Muovimatot otettiin irti ja alta paljastuneen lautalattian lautojen päät ovat kovin tummuneet. Samoin kylpyhuoneen saumojen väleissä näyttäisi olevan "koloja".
Haluaisin teettää asuntoon kosteusmittauksen ennen lattian hiomista ja lakkausta, mutta maksavat kuulemma lähemmäs 100 euroa halvimmillaankin. Kuka kosteusmittauksen maksaa, onko siis yhtiön hommia vai jäälö omalle kontolleni? Syytä epäillä siis on, laudat ovat seinien vierestä tosi tummat ja nuo kylppärin raot epäilyttäviä!
Haluaisin teettää asuntoon kosteusmittauksen ennen lattian hiomista ja lakkausta, mutta maksavat kuulemma lähemmäs 100 euroa halvimmillaankin. Kuka kosteusmittauksen maksaa, onko siis yhtiön hommia vai jäälö omalle kontolleni? Syytä epäillä siis on, laudat ovat seinien vierestä tosi tummat ja nuo kylppärin raot epäilyttäviä!
Vastaukset 11
Vanhimmat
Kun ostat osaketta tai kiinteistöä, on kuntotarkastus aina tehtävä. Tässä vaiheessa em. viat huomattu ja ja monelta vaivalta säästytty.
Kauppoja tehtäessä yleensä myyjä ja ostaja yhdessä tilaavat tarkastuksen, onhan se molempien eduksi.
Ikävä kyllä jos mittaus koskee muita kuin kylpyhuoneita (tässäkin tarkkana), toimit itse maksumiehenä.
Tarkista kauppakirjasta mitä siinä sanottiin ko. asunnon kunnosta. Oliko asunnon oston yhteydesä kosteitten tilojen mittauksia? Omalla kohdallani pankki vaati vanhojen asuntojen kohdalla kuntoselvityksen. Ennen lainan myöntämistä.
Asunto-osakeyhtiö vastaa kiinteistön rakenteista. Lautalattian tummuneet päät eivät välttämättä ole merkki kosteusvaurioista, kun näinkin vanhasta kohteesta on kysymys. On tietty mahdollista, että lattiaa on pesty kostealla vesipesulla, jonka vuoksi pesuvesi on päässyt lattian alle mattolistan välistä tms. Luullakseni puu on kuitenkin päässyt kuivumaan, jos ei suoranaista kasvustoa ole näkyvissä.
Kylpyhuoneen saumat pitäisi aina olla eheät, tosin mikäli vesieristys laatoituksen alla on tehty oikein, kosteus ei pääse rakenteisiin.
Kun kuitenkin olet tekemässä parhaillaan mittavia satsauksia, kannattaisi olla yhteydessä taloyhtiön isännöitsijään ja yrittää sopia mittauksesta. Mikäli hän ei mittausta halua teettää taloyhtiön kustannuksella tulee hän kuitenkin tietoiseksi asiasta. Sillä on sikäli merkitystä, jos taloyhtiössä kuitenkin myöhemmin löydetään 'virallisesti' kosteusvaurioita, sinun ei tarvitse maksaa siinä yhteydessä pinnotteita uudestaan (jos siis toimenpiteet myöhemmin koskevat koko yhtiötä). Käytäntöjä on menenlaisia mutta näin pitäisi mennä suht oikein. Jos haluat itse tehdä mittauksen, saattaisit saada pintakosteusmittarin esim. rakennuskonevuokraamosta sopuhintaan. Sillä mittauksella tosin ei kovin luotettavaa tulosta saa, mutta kuitenkin suuntaa antavan. Mittarilla voi havaita kosteuden esim. n. 5 cm:n syvyydestä. Rak vuokraamosta saat varmasti tarvittavat ohjeet käyttöä varten. Muista pitää suihkutila suihkuttelematta muutama päivä, muutoin saatat saada hurjia lukemia.
Varsinkin pintakosteusmittaus lienee hyödytön toimenpide tapauksessasi. Kun muovimatot on revitty pois, pinnat kuivuvat nopeasti. Tärkeämpää sinun olisi tietää, ovatko rakenteet homevaurioituneet ja kuinka syvälle kosteus on mahdollisesti levinnyt. Kuivuneet homekasvustot ovat yhtä haitallisia terveydelle kuin tuoreetkin eikä niiden peittäminen uudella materiaalilla paljoa auta. Tarvitset siis homevaurioihin erikoistunutta tarkastajaa paikalle. Jos vauriot ovat taloyhtiön vastuulle kuuluvissa rakenteissa, on taloyhtiö ensisijaisesti vastuussa niiden tarkastamisesta ja korjaamisesta. Kuka on sitten lopullinen maksaja riippuu monesta asiasta, kuten esim. siitä, kuka on vaurioon syyllinen.
Juuri tämä pintamittaus aiheutti meidänkin ongelmamme. Uskoimme siihen ja seurauksena oli katastrofi. Nyt olemme saaneet kaupan purettua, tosin asianajajien välityksellä. Tosin myyjä uhkaa nyt haastaa meidät oikeuteen, koska olemme hänen mielestään purkaneet kaupan väärin perustein.
Kosteusmittauksesta vielä. Muistakaa nyt ihmiset, että aina täytyy mitata puikkomittarilla, jos vähänkin epäilee suurempia vahinkoja. Kiinteistövälityksiin ja kuntokartoittajiin ei kannata luottaa. Heidän vastuunsa loppuu merkillisesti aina kun vaikeudet ilmenevät.
Kun ostatte vanhempaa taloa, niin hankkikaa maineikas kirvesmies tai urakoitsija kanssanne taloa katsomaan. Tietenkin myös osaketta ostaessa on sellainen urakoitsiaj hyvä olla mukana joka tekee ja on tehnyt paljon kosteus ja märkäremontteja.
Oletan, että R.L:n tekeleitä tämäkin? vai kenen?
Täytyy sanoa, että porattava mittaus on suositeltavaa, vaikka ei mitään epäilisikään. Kaikki kun ei näy päällepäin.
Sellainen heppu joka kosteusvaurioita tutkii tai korjaa työkseen, luultavasti parhaiten osaa ne riskipaikat löytää. Tavallinen talopakettitimpuri ei niiden juttujen päälle välttämättä paljoa ymmärrä.
Juuri R.L firma teki kosteusmittauksen. Rakennusmies, joka meillä kävi kertoi, että kyseisen firman mitauksien jäljiltä korjataan useampia taloja.
Yritän tässä kovasti miettiä, mitä firmaa kertomanne kirjainyhdistelmä tarkoittaa, muttei aukene. Ymmärrän, ettette halua kertoa nimeä, mutta saanko kuitenkin udella sen verran, että onko kyseessä jokin paikallinen yritys vai ympäri maata toimiva ?
rkm, ei maanlaajuinen yritys.
Nimeä ei viitsi sanoa ja julkisesti mollata, koska toimin samalla alueella ja samalla alalla. Mollaamalla kilpailijaa, oli sitten aiheesta tai ilman, ei aseta kuin itsensä kyseenalaiseksi.
En henkilökohtaisesti tunne miestä, en ole koskaan tavannut, joten en voi hänen osaamistaan arvostella tai asettaa muutenkaan kyseenalaiseksi. Muutaman hänen raporttinsa olen lukenut ja ne ovat p:stä. 80% sisällöstä on lainattua tekstiä RT-kortistosta, tai tekstiä joka seisoo joka raportissa. Varsinaista asiaa on melko vähän. Hemmo hoitaa silti suurimman osan Vaasan alueen myyntimittauksista, ainakin luullakseni.
Paikallinen firma. Löydät kyllä jos etsit vaasan alueen kataloogin. Kyseessä kuntokartoituksia tekevä Vaasalainen firma. Kiinteistöanalyysi R.L
Tämä mies on kyllä mukava ja asiallinen mutta virheitä on sattunut liikaa.
Nämä virheet ovat kuitenkin vaikuttamassa ihmisen koko elämään ja aiheuttavat v.tumaisia fiiliksiä ja lovia budjettiin.
Hei! Itsekin pääsin juuri eroon eräästä kosteusvaurioisesta asunnosta Vaasassa. Onneksi ei asianajajia tarvittu, loppu hyvin kaikki hyvin. Olisi kiva tietää kuka teille asunnon myi?