Jossain luki että "Kiinteistön kaupan tekemisen jälkeen ostaja on suojattu myyjän ulosmittausvelkojia
vastaan. Suojan saamiseksi riittää pelkkä vahvistettu kauppasopimus, jos kiinteistön kauppa on tehty kaupanvahvistajan vahvistuksella ennen ulosmittausta."
Pitääkö tämä paikkansa?
Miten takautuva ulosotto sitten toimii, jos kerran myymällä kiinteistö ennen kun velat joutuvat ulosottoon, voidaan välttää jopa 3 vuoden ajalta takautuva ulosotto?
vastaan. Suojan saamiseksi riittää pelkkä vahvistettu kauppasopimus, jos kiinteistön kauppa on tehty kaupanvahvistajan vahvistuksella ennen ulosmittausta."
Pitääkö tämä paikkansa?
Miten takautuva ulosotto sitten toimii, jos kerran myymällä kiinteistö ennen kun velat joutuvat ulosottoon, voidaan välttää jopa 3 vuoden ajalta takautuva ulosotto?
Vastaukset 2
Vanhimmat
"pankki esitti jutussa takaisinsaantiväitteen ja katsoi, ettei A:n omistusoikeus ulosmitattuun omaisuuteen estänyt täytäntöönpanon loppuun saattamista, koska A:n oikeus perustui oikeustoimiin, jotka olivat peräytettävissä takaisinsaantilain nojalla."
"Yleinen takaisinsaantiperuste edellytti ensinnäkin oikeustoimen vahingollisuutta, mikä esillä olevassa tapauksessa toteutui: oikeustoimilla oli yksin taikka yhdessä muiden toimenpiteiden kanssa siirretty omaisuutta B:n velkojien ulottuvilta A:lle. Toiseksi oikeustoimet olivat olleet sopimattomia, koska ne oli selkeästi tehty pelkästään ulosmittauksen estämiseksi."
Tässä tapauksessa kiinteistö oli ilmeisesti myyty puolisolle.
Mutta entä jos myy kiinteistön täysin ventovieraalle ihmiselle?
"Jos kysymys on osituksesta eikä siitä ole annettu maistraattiin osituskirjaa, takaisinsaantikanteen saa nostaa kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun osituskirja annetaan maistraattiin."
"Sivullinen on velvollinen luovuttamaan peräytyneeksi määrätyn oikeustoimen kohteena olevan omaisuuden sekä tuomitun korvauksen, tuoton ja koron ulosottomiehelle. Edellä tarkoitetuista varoista on ensin vähennettävä määrä, joka tuomioistuimen päätöksen mukaan on maksettava sivulliselle. Jäljelle jäävistä varoista ulosmitataan määrä, joka vastaa hakijan niitä saatavia, joista hänellä oli ulosottoperuste takaisinsaantikannetta nostettaessa, sekä hakijalle takaisinsaantioikeudenkäynnissä tuomittuja oikeudenkäyntikuluja."
"Jos velallinen on luovuttanut sivulliselle kiinteistön ehdollisesti eikä hakijalla ole kiinteistöön panttioikeutta, ulosmitata saadaan vain velallisen kauppahintasaatava ja muu oikeus luovutuksensaajaa kohtaan."
Kuinka pitkän aikaa takautuvasti sivullinen on velvollinen luovuttamaan ostamansa kiinteistön ulosottoon?