Finanssialan Keskusliiton johtaja Kaija Erjanti varoittelee kansalaisia takertumasta liikaa vain korkojen nousuun asuntolainapäätöstä tehtäessä. Vähintään yhtä tärkeää on ymmärtää, että myös muut asumisen kulut nousevat pian ja paljon. Painajaismaisimmassa vaihtoehdossa Suomi kulkee Kreikan polkuja.
Suomalaiset kuluttajat ovat Erjantin mukaan muuhun Eurooppaan verrattuna valtavan optimistisia. Optimismia ruokkii dramaattisen matala korkotaso, jonka kuitenkin yleisesti ymmärretään kääntyvän ennemmin tai myöhemmin nousuun.
Nyt esimerkiksi kolmen kuukauden euribor on jopa alle EKP:n ohjauskoron, mutta Erjanti on varma, että kun elvytystä puretaan, myös lyhyet markkinakorot nousevat ohjauskoron tasolle.
On myös varmaa, että EKP nostaa aikanaan ohjauskorkoaan. AIkataulua Erjanti ei lähde ennustamaan.
- Asuntomarkkinoiden kannalta korot ovat liian alhaalla. Ne nostavat asuntojen kysyntää, mutta kun samalla tarjonta loppuu kesken, hinnat karkaavat.
FK:n kauhukuvissa asuntojen hinnat nousevat nousemistaan, kunnes kupla puhkeaa. Puhkeamista auttaa se, etteivät kansalaisten rahat yksinkertaisesti enää riitä asuntojen ostoon. Silloin vakuusarvot romahtavat, mutta velkaa jää mielettömästi.
Tässä yhteydessä Erjanti vetää yhtäläisyysmerkin kahden maan välille: Kreikan ja Suomen. Etelän ongelmat voivat toistua jossakin muodossa Pohjolassakin.
Erjantin mukaan FK on muutenkin huolissaan kotitalouksien velkaantumisasteesta. Monessa asuntovelkaisen perheessä kukkaron nyörit on vedetty niin tiukalle, että jo pieni korkojen nousu voi romuttaa talouden.
Ongelmaa pahentavat vielä pitkät laina-ajat. On vaikea varautua muutoksiin, jotka toteutuvat vasta 10–15 vuoden kuluttua.
Tosin laina-aikojen pituudet ovat kääntyneet Suomessa hienoiseen laskuun.
Kallis roskapussi
Jopa korkojen nousua pahempana miinakenttänä asuntovelkaisille Erjanti pitää kaikenlaisten verojen ja maksujen korotuksia.
- Kiinteistövero nousee. Jätemaksut kallistuvat. Kaikkien näiden rasitteiden osuus voi nousta asuntovelalliselle jopa isommaksi kuin korkojen nousu.
- Niitä ei myöskään yleensä osata ottaa huomioon silloin, kun tehdään lainalaskelmia.
Suomalaiset kuluttajat ovat Erjantin mukaan muuhun Eurooppaan verrattuna valtavan optimistisia. Optimismia ruokkii dramaattisen matala korkotaso, jonka kuitenkin yleisesti ymmärretään kääntyvän ennemmin tai myöhemmin nousuun.
Nyt esimerkiksi kolmen kuukauden euribor on jopa alle EKP:n ohjauskoron, mutta Erjanti on varma, että kun elvytystä puretaan, myös lyhyet markkinakorot nousevat ohjauskoron tasolle.
On myös varmaa, että EKP nostaa aikanaan ohjauskorkoaan. AIkataulua Erjanti ei lähde ennustamaan.
- Asuntomarkkinoiden kannalta korot ovat liian alhaalla. Ne nostavat asuntojen kysyntää, mutta kun samalla tarjonta loppuu kesken, hinnat karkaavat.
FK:n kauhukuvissa asuntojen hinnat nousevat nousemistaan, kunnes kupla puhkeaa. Puhkeamista auttaa se, etteivät kansalaisten rahat yksinkertaisesti enää riitä asuntojen ostoon. Silloin vakuusarvot romahtavat, mutta velkaa jää mielettömästi.
Tässä yhteydessä Erjanti vetää yhtäläisyysmerkin kahden maan välille: Kreikan ja Suomen. Etelän ongelmat voivat toistua jossakin muodossa Pohjolassakin.
Erjantin mukaan FK on muutenkin huolissaan kotitalouksien velkaantumisasteesta. Monessa asuntovelkaisen perheessä kukkaron nyörit on vedetty niin tiukalle, että jo pieni korkojen nousu voi romuttaa talouden.
Ongelmaa pahentavat vielä pitkät laina-ajat. On vaikea varautua muutoksiin, jotka toteutuvat vasta 10–15 vuoden kuluttua.
Tosin laina-aikojen pituudet ovat kääntyneet Suomessa hienoiseen laskuun.
Kallis roskapussi
Jopa korkojen nousua pahempana miinakenttänä asuntovelkaisille Erjanti pitää kaikenlaisten verojen ja maksujen korotuksia.
- Kiinteistövero nousee. Jätemaksut kallistuvat. Kaikkien näiden rasitteiden osuus voi nousta asuntovelalliselle jopa isommaksi kuin korkojen nousu.
- Niitä ei myöskään yleensä osata ottaa huomioon silloin, kun tehdään lainalaskelmia.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Allekirjoitan sataprosenttisesti tämän. Silti mitään ei tehdä. Päinvastoin, ei edes korkovähennysoikeuteen uskalleta puuttua vaikka nyt juuri olisi se aika. Ilmeisesti poliitikoille on vaikeaa ymmärtää että 15% asuntojen hinnannousu on tuhoisampaa kuin sen epäterveen vähennyksen poistaminen joka lisäksi syö säästäjien omaisuutta verojen muodossa, hinnannousun lisäksi. Niiden säästäjien varoja jotka säästävät mm. asuntoa varten.
Se tuntuu tapahtuvan juuri näin, mutta suomalainen ei usko ennen kuin näkee ! Vaikka merkit ovat selvästi esillä. Pankeilla on oma lehmä ojassa, siksi kellossa on eri ääni.. tulee olemaan tulevaisuus iso kysymysmerkki kokko kansalle. Kuka menettää eniten.