Meillä oli pari vuotta sitten YH-asumisoikeusasunto josta muutimme pois pari kk ennen kuin vuokra-aika loppui ja vuokrasimme sen 6 viikoksi eteenpäin. Olin kysynyt isännöitsijältä lupaa puhelimessa ja hän oli sanonut että periaatteessa se on kielletty mutta omalla vastuulla tehkää mitä haluatte. Valitettavasti vuokralainen oli huijari: sain tänään hänen ulosottolistansa 2 vuoden ajalta: yli 25 000 eur velkaa...
Vuokralainen ei suostunut lähtemään asunnosta vuokra-ajan loputtua ja niinpä kannoimme tavarat pihalle koska asunto ei enää ollut omistuksessamme. Saimme syytteen oman käden oikeudesta ja asia tulee toukokuussa oikeuteen.
Sain tänään poliisin esitutkintapöytäkirjan ja hämmästykseni oli suuri kun siellä oli isännöitsijän kirjoittama vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus toimitettuna haastemiehille! Meillä on salainen osoite, mutta puhelinnumerot jotka olivat paperissa oli toiminnassa enkä voi käsittää miksi emme ole saaneet asiaa tiedoksi.
Isännöitsijä kirjoitti seuraavaa:
Olemme saaneet tietoomme että olette vuokranneet asumisoikeusasuntonne eteen päin ilman vuokranantajan lupaa. Lisäksi asunto on huonossa kunnossa jo kahden kuukauden asumisen jälkeen.
Vuokralainen oli muuttanut asuntoon edellisenä iltana ilmoituksen päiväyksestä; mistä hän on tietonsa saanut. Hän ei käsittääkseni ollut käynyt asunnossamme sen enempää kuin kukaan muukaan yhtiön edustaja.
Asia on kannaltamme erittäin ikävä, koska vuokralaisemme väittää että asuntomme oli siivoton. Se saattaa meidät huonoon valoon.
On erittäin ikävää jos meistä saa sen kuvan että olemme epäluotettavia tai epäsiistejä.
Lopputarkastusraportin mukaan asunto oli moitteettomassa kunnossa. Lopputarkastuksen teki samainen isännöitsijä. Hän on luvannut toimittaa kopion lausunnosta. Mutta kun vaadin isännöitsijältä vastausta mistä hän on saanut irtisanomisilmoituksessa olleet perättöät tiedot, hän löi luurin korvaani eikä sen jälkeen ollut tavattavissa.
Yhtiön lakimies "ei tiedä asiasta mitään" ja toimitusjohtaja tulee paikalle vasta ensi maanantaina. Ja oikeudenkäynti lähestyy-
Mitä meidän pitäisi tehdä saadaksemme tuon väärän todistuksen sisältävän ilmoituksen purettua? Riittääkö asunnon lopputarkastulausunto kumoamaan sen?
Jos nostaisimme syytteen isännöitsijää vastaan, mikä rikosnimike olisi väärien tietojen antaminen?
Hänhän ei voinut tietää että asia tulee aiheuttamaan meille suurempaakin haittaa, mutta nyt kun hän voisi kumota lausuntonsa, hän vaikenee.
Vuokralainen ei suostunut lähtemään asunnosta vuokra-ajan loputtua ja niinpä kannoimme tavarat pihalle koska asunto ei enää ollut omistuksessamme. Saimme syytteen oman käden oikeudesta ja asia tulee toukokuussa oikeuteen.
Sain tänään poliisin esitutkintapöytäkirjan ja hämmästykseni oli suuri kun siellä oli isännöitsijän kirjoittama vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus toimitettuna haastemiehille! Meillä on salainen osoite, mutta puhelinnumerot jotka olivat paperissa oli toiminnassa enkä voi käsittää miksi emme ole saaneet asiaa tiedoksi.
Isännöitsijä kirjoitti seuraavaa:
Olemme saaneet tietoomme että olette vuokranneet asumisoikeusasuntonne eteen päin ilman vuokranantajan lupaa. Lisäksi asunto on huonossa kunnossa jo kahden kuukauden asumisen jälkeen.
Vuokralainen oli muuttanut asuntoon edellisenä iltana ilmoituksen päiväyksestä; mistä hän on tietonsa saanut. Hän ei käsittääkseni ollut käynyt asunnossamme sen enempää kuin kukaan muukaan yhtiön edustaja.
Asia on kannaltamme erittäin ikävä, koska vuokralaisemme väittää että asuntomme oli siivoton. Se saattaa meidät huonoon valoon.
On erittäin ikävää jos meistä saa sen kuvan että olemme epäluotettavia tai epäsiistejä.
Lopputarkastusraportin mukaan asunto oli moitteettomassa kunnossa. Lopputarkastuksen teki samainen isännöitsijä. Hän on luvannut toimittaa kopion lausunnosta. Mutta kun vaadin isännöitsijältä vastausta mistä hän on saanut irtisanomisilmoituksessa olleet perättöät tiedot, hän löi luurin korvaani eikä sen jälkeen ollut tavattavissa.
Yhtiön lakimies "ei tiedä asiasta mitään" ja toimitusjohtaja tulee paikalle vasta ensi maanantaina. Ja oikeudenkäynti lähestyy-
Mitä meidän pitäisi tehdä saadaksemme tuon väärän todistuksen sisältävän ilmoituksen purettua? Riittääkö asunnon lopputarkastulausunto kumoamaan sen?
Jos nostaisimme syytteen isännöitsijää vastaan, mikä rikosnimike olisi väärien tietojen antaminen?
Hänhän ei voinut tietää että asia tulee aiheuttamaan meille suurempaakin haittaa, mutta nyt kun hän voisi kumota lausuntonsa, hän vaikenee.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Teitteko huijarivuokralaisen kanssa määräaikaisen vuokrasopimuksen?
Isännöitsijän tiedot voivat olla peräisin siitä, että huijari on käynyt pyytämässä todistusta asumisestaan, jotta voisi sitten hakea näitä asumisavustuksia. Voi olla, että on jopa sanonut, että asunto on siivoton jne. , näistä ei tiedä.
Luultavasti isännöitsijän ainoa tapa toimittaa todistettavasti irtisanominen oli haastemies. Ei siinä sen kummenpaa.
Muista vastaisuudessa pyytää kirjallinen suostumus tällaisiin periaatteessa kielletty, mutta omalla vastuulla. Näitä vastuita voi todella tulla.
Tämä loppulausunto on erittäin tärkeä, mene isännöitsijän toimistoon ja sano, ettet lähde ennen kuin se on kopiona kädessäsi, luulen että irtoaa, jos ei niin seuraava ovi ja yhtiön lakimiehen puheille.
Oletteko muuten haastaneet tämän huijarin vahingonkorvauskanteella?
Kiitos kun vastasit! Vähän ahdistaa.
Huijari ei aiheuttanut meille rahallisia korvauksia koska saimme hänet ajoissa ulos. Ja turha häntä olisi haastaa kun ulosottoasioista monet ovat päättyneet "tuntemattomuus- ja varattomuusperusteell" :)
jos asiaa jo puidaan poliisien taholla mene ihmeessä ja tee rikosilmoitus. kyllä poliisi tietää nimikkeen rikokselle. asiahan tutkitaan aina ja yleensä jos yhdestä rikoksesta epäillään, tutkija/ syyttäjä voi tutkiessaan huomata mahdollisen rikoksen ja muuttaa rikosepäilyn eri rikosnimikkeeksi.tai useammaksi.
ja todella usein osapuolet tekee toisistaan rikosilmoituksen.
ainoa vaatimus rikosilmoituksen tekijältä ja todistajalta on että täytyy puhua totta.väärästä ilmoituksesta tai todistuksesta voi itse joutua käräjille.(olisiko isännöitsijä tietoinen mahdollisesta tulevasta syytteestä, antamastaan väärästä lausunnosta ja siksi ei peru puheitaan??)
mutta rikoksesta epäillyllä on mahdollisuus muuttaa lausuntoaan vaikka koko tutkinnan ajan!!
kuultavalle annetaan ns.mahdollisuus tunnustaa ilman rangaistusta aiemmista puheistaan.
tsemeä!
Kiitos!Sehän tässä kamalaa onkin kun on yrittänyt itse olla rehellinen ja sitten tulee koko aika tällaisia kivoja yllätyksiä...
>>Meillä oli pari vuotta sitten YH-asumisoikeusasunto josta muutimme pois pari kk ennen kuin vuokra-aika loppui ja vuokrasimme sen 6 viikoksi eteenpäin.>>
Teillä on ollut oikeus luovuttaa asumisoikeusasuntonne tilapäisesti.
Laki asumisoikeusasunnoista 28 §:
"Asumisoikeuden haltija saa luovuttaa huoneiston väliaikaisesti toisen käytettäväksi, jos hän työnsä, opintojensa tai muun vastaavan syyn takia tilapäisesti oleskelee toisella paikkakunnalla tai luovuttamiseen on muu erityinen syy. Huoneisto saadaan kuitenkin luovuttaa yhtäjaksoisesti enintään kahdeksi vuodeksi. Tätä pitemmäksi aikaa huoneisto saadaan luovuttaa, jos siihen on edellä tarkoitettu syy eikä talon omistajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta.
Asumisoikeuden haltijan on ennen hallinnan luovutusta kirjallisesti ilmoitettava siitä talon omistajalle. Samalla on ilmoitettava hallinnan luovutuksen sovittu tai todennäköinen aika."
Ilmoitus pitäisi tosin tehdä kirjallisesti eikä puhelimessa. Laki kuitenkin muuttui 2003, joten suullinenkin ilmoitus riitti, koska tapauksessanne oli sovellettava tapahtumahetken lakia, jossa ei ollut KIRJALLISTA ilmoitusvelvollisuutta.
Kaikki siis tältä osin hyvin.
>>Vuokralainen ei suostunut lähtemään asunnosta vuokra-ajan loputtua ja niinpä kannoimme tavarat pihalle koska asunto ei enää ollut omistuksessamme. Saimme syytteen oman käden oikeudesta>>
Ette olisi saaneet omin luvin koskea asunnon haltijan omaisuuteen, joten olette syyllistyneet omankäden oikeuteen. Siitä teidät tuomitaan sakkoihin ja mahdollisesti vahingonkorvaukseen asunnon haltijan niin vaatiessa.
>>Isännöitsijä kirjoitti seuraavaa:
Olemme saaneet tietoomme että olette vuokranneet asumisoikeusasuntonne eteen päin ilman vuokranantajan lupaa. Lisäksi asunto on huonossa kunnossa jo kahden kuukauden asumisen jälkeen.>>
Tätä vähän ihmettelen, koska asumisoikeutta ei voi irtisanoa vain purkaa. Purkamisen perusteeksi käy asunnon kunnossapidon laiminlyönti. Jospa kyse oli siis tästä.
Sen jälkeisistä tapahtumista on vaikea saada selvää kuvaa. Isännöitsijän mukaan te olette hoitaneet asuntoa huonosti, koska jos purkuilmoitus oli päivätty uuden asukkaan muuttamista seuraavana päivänä, ei hän ole voinut niin nopeasti sitä huonoon kuntoon saada.
Uusi asukaskin todistaa asunnon huonosta kunnosta.
Näyttäisi siis että olette hoitaneet asuntoa huonosti ja olette korvausvelvollisia. Lopputarkastusraportti osoittaa toista, mutta milloin se on tehty. Jos se on tehty asumisoikeutenne lakattua eli siis silloin kuin uusi asunnon haltija oli asunut siellä kaksi kuukautta. Jospa hän oli asunnon korjannut kuntoon. Silloinhan lopputarkastusraportti on todenmukainen. Se ei tosin auta teitä mitenkään.
Millä tavalla isännöitsijä olisi siis menetellyt väärin?
Näytettyjen tosiasioiden perusteella ei mitenkään. Itse valitsitte ilmeisesti epäluotettavan uuden asukkaan ja siitä joudutte vastaamaan, jollette muuta näytä toteen.