Naapuri möi pariviikkoa sitten juuri samanlaisen asunnon kun minä ostin kolmevuotta sitten. Hinta ero siihen mitä minä aikanani maksoin oli 30 000 euroa. Elikkäs kun tähän huomioidaan kolmen vuoden lainanlyhennys (15 000 euroa noin pyöreästi) hinnannousu niin olen tienannut 45 000 euroa kolmessa vuodessa. Sehän on vähän reilu vuosipalkka tekemättä käytännössä mitään...
Ihan uskomaton juttu
ihmetteliä
5192
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Sitten naapurisi ostaa itselleen uuden asunnon, paremman ja kalliimman. Sen hinta on noussut samassa ajassa 50000. Naapuri on saanut vain 30000 voittoa eli hän joutuu maksamaan uudesta talostaan vielä 20000 ylimääräistä. Minun on vaikea nähdä mitä iloa tästä on naapurille. Varainsiirtovero vain on korkeampi.
Etkä sinäkään saisi sillä 30000 euron "voitolla" yhtään parempaa asuntoa kuin nykyisen. Jos myyt asuntosi ja otat 30000 käteistä ulos, et saa loppurahalla enää ostetuksi sitä naapurin vanhaa. Oman asunnon arvonnoususta voi olla hyötyä vakuutena lainalle, mutta muuten vain perillisille tai jos vaihdat halvempaan. Sijoitusasunnon voi myydä hankkimatta toista tilalle, eli sen suhteen tilanne on erilainen.
asuntoa vaihdetaan vain ja ainostaan koko ajan isompaan ja parempaan ja kalliimpaan? Taidat olla vielä elämäsi alkumetreillä, ainakin kirjoituksesta päätellen.
"Paskempaan muuttavat" muulit, jotka tekevät mojovan tilin ovelasti väistäessään yleisen kohoavan hintatason mitätöivän vaikutuksen.
Ei nyt viedä sitä kunniaa tyfneröiltä: hehän myivät omistusasuntonsa ja muuttivat paskaiseen vuokraläävään - ja ilmeisesti taloutta seuranneena ovat jo havainneet, että sinne taisivat sitten jäädäkin.
Mutta, mutta, asuntoa voi aina vaihtaa pienempään, mutta ei paskempaan - jos siis vaikkapa lapset muuttavat omiin asuntoihinsa ja tilaa jää yli. Tai sitten voi vaihtaa paikkakuntaa: Helsingin keskustan kaksion hinnalla saa jo hienon velattoman omakotitalon jostain kehyskunnasta.
Ota huomioon omiksi kustannuksiksesi maksamasi leimavero, remontit ja myynnistä tulevat välittäjän kustannukset. Jos olet asunut yli 2 v, ei mene onneksi myyntivoitosta veroa. Eli voitto lienee oikeasti pienempi kuin tuo laskemasi summa.
Kun poistat nuo menot, niin sitten laske mikä on myyntivoiton x osuus maksamastasi kauppahinnasta, eli esim 20 000/300 000 ja kerro 100:lla. Siitä tulee n 6,5 % tuotto, jota voit verrata muihin sijoitusmuotoihin.
Toisaalta sitten ota huomioon, että sinun täytyy muuttaa jonnekin joka tapauksessa. Myös niiden asuntojen hinnat, joita yrität ostaa, ovat nousseet samassa suhteessa. Eli keskimäärin et voi myydä omaa kalliimmalla ja ostaa halvemmalla. Jos katselet netsitä, että mihin olisit valmis muuttamaan ja mitä ko. asunnoista pyydetään, niin tulee näppituntumaa. Mitään et ole siis tienannut, ennen kuin olet oikeasti myynyt. Teorisassa lasketuilla myyntivoitoilla ei voi ostaa kaupassa mitään.