Asunto-osakeyhtiössämme on päätetty yhtiöjärjestyksen muutoksesta koskien vastikeperusteita, enemmistön kannatuksella, mutta päätös suosii yhtä huoneistoa toisten kustannuksella. Mikä on päätöksen moiteaika, kun kysessä on yhtiöjärjestyksen muuttaminen ja miten se käytännössä pitäisi tehdä? Riittääkö 1 kokous päättämään muutoksesta vastikeperusteisiin? Vaikuttaako rekisteröimisaika moiteaikaan? 5 osakkaan yhtiössä mielivalta ja enemmistö on helppo saavuttaa, valitettavasti. Yhtiöjärjestystä muutetaan nyt, kun suurimman huoneiston haltija haluaa että saa elää kuin omakotitalossa, vaikka kyseessä on asunto-oy, toisin sanoen "rusinat pullasta" ottaen. Mitä voin tehdä?
As.Oy:n yhtiöjärjestys
Cola
11
980
Vastaukset
- Laki niin kuin luetaan
Tietänet varmaankin että moiteaika on 3 kuukautta ja se alkaa siitä, kun yhtiökokous on päätöksen tehnyt. Kiirettä siis pitää!!
Yhtiökokous ei voi tehdä päätöstä, jolla jollekin osakkeenomistajalle aikaansaadaan epäoikeutettua etua. - hieman
Asunto-osakeyhtiölaissa on yleislauseke kielletyistä yhtiökokouksen päätöksistä (en nyt ehdi tarkistaa pykälää, mutta jotain 45-48)
Se kuuluu jotenkin niin, että yhtiökokouksessa ei saa tehdä sellaista päätöstä, joka tuottaa etua jollekin toisen osakkeenomistajan kustannuksella.
Jos päätös on yleislausekkeen vastainen sitä voi moittia, Kanne on pantava vireille 3 kk:n kuluessa päätöksen tekemisestä.
Lisää Yhtiöjärjestyksen muuttaminen yhtiövastikkeen kohdalta: Vaatii määräenemmistön, siis 2/3 osaa kokouksessa edustetuista osakkaista ja lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden maksuvelvollisuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Vähän sekavaa, mutta toivottavasti pääset alkuun näillä tiedoilla.- Cola
Kiitos ystävällisistä ohjeista. Voiko moitekanteen nostaa itse vai tarvitaanko lakimes?Miten oikeudenkäyntikulut, jos joudutaan niin pitkälle? 20.4.04 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin jostain syystä pitää ylimääräinen yhtiökokous 4 viikon päästä, mutta sitä ei suostunut kukaan kertomaan miksi. Riittääkö yhtiöjärjestyksen muutokseen 1 kokous ja 2/3 enemmistö? Kiitos etukäteen.
- Laki niin kuin luetaan
Cola kirjoitti:
Kiitos ystävällisistä ohjeista. Voiko moitekanteen nostaa itse vai tarvitaanko lakimes?Miten oikeudenkäyntikulut, jos joudutaan niin pitkälle? 20.4.04 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin jostain syystä pitää ylimääräinen yhtiökokous 4 viikon päästä, mutta sitä ei suostunut kukaan kertomaan miksi. Riittääkö yhtiöjärjestyksen muutokseen 1 kokous ja 2/3 enemmistö? Kiitos etukäteen.
Miksi aina tämä hassu kysymys: "Voiko moitekanteen nostaa itse vai tarvitaanko lakimes?"
Suomessa ei ole asianajaja- tai asiamiespakkoa, joten kaikki kanteet tuomioistuimissa voi nostaa ihan itse ilman mitään oikeudellista avustajaa.
Eri asia on sitten onko tämä järkevää, jollet ole itse saanut oikeudellista koulutusta. Itse sanoisin, että kaikissa asioissa tuomioistuimissa kannattaa käyttää avustajaa, joka tuntee lakia. Perustelu: tuomioistuimen jäsenet eivät todellakaan voi auttaa, jos sinä ajat asiaasi ns. päin mäntyä. Siitä ei kärsi kukaan muu kuin sinä hävitessäsi jutun ja maksaessasi vastapuolen lakimiehen palkkion (hän kun ymmärsi käyttää lakimiestä).
Ai niin, yksi kokous riittää yhtiöjärjestyksen muuttamiseen. - lisää vähän
Cola kirjoitti:
Kiitos ystävällisistä ohjeista. Voiko moitekanteen nostaa itse vai tarvitaanko lakimes?Miten oikeudenkäyntikulut, jos joudutaan niin pitkälle? 20.4.04 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin jostain syystä pitää ylimääräinen yhtiökokous 4 viikon päästä, mutta sitä ei suostunut kukaan kertomaan miksi. Riittääkö yhtiöjärjestyksen muutokseen 1 kokous ja 2/3 enemmistö? Kiitos etukäteen.
Yhtiökokouksessa voidaan päättää vain niistä asioista, jotka on kokouskutsussa mainittu.
Oliko kokouskutsussa mainittu yhtiöjärjestyksen muutoksesta ellei se on tuhoon tuomittu yritys.
Ehkä siksi ylimääräinen yhtiökokous, ei yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvita kuin yksi kokous ja 2/3.
Tarkista vielä se pykälä, missä ei vastiketta voida muuttaa, mikäli se antaa toiselle hyötyä ja jollekin haittaa, muuta kuin kaikkien suostumuksella. - Zepe
lisää vähän kirjoitti:
Yhtiökokouksessa voidaan päättää vain niistä asioista, jotka on kokouskutsussa mainittu.
Oliko kokouskutsussa mainittu yhtiöjärjestyksen muutoksesta ellei se on tuhoon tuomittu yritys.
Ehkä siksi ylimääräinen yhtiökokous, ei yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvita kuin yksi kokous ja 2/3.
Tarkista vielä se pykälä, missä ei vastiketta voida muuttaa, mikäli se antaa toiselle hyötyä ja jollekin haittaa, muuta kuin kaikkien suostumuksella.As. Oy lain 42§:
Päätös yhtiöjärjestykseen otetun vastikeperusteen muuttamisesta jo annettujen osakkeiden osalta vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden maksuvelvollisuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Päätös vastikeperusteen muuttamisesta siten, että vastikkeen perusteeksi otetaan muun perusteen tilalle luotettavasti mitattavissa tai arvioitavissa oleva hyödykkeen todellinen kulutus, on kuitenkin pätevä, jos päätös on tehty 40 §:ssä säädetyllä tavalla.
As. Oy lain 46 §:
Yhtiökokouksessa ei saa tehdä päätöstä, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella. - Cola
Zepe kirjoitti:
As. Oy lain 42§:
Päätös yhtiöjärjestykseen otetun vastikeperusteen muuttamisesta jo annettujen osakkeiden osalta vaatii 40 §:n mukaisen määräenemmistön kannatuksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumuksen, joiden maksuvelvollisuus muutoksen johdosta kasvaisi.
Päätös vastikeperusteen muuttamisesta siten, että vastikkeen perusteeksi otetaan muun perusteen tilalle luotettavasti mitattavissa tai arvioitavissa oleva hyödykkeen todellinen kulutus, on kuitenkin pätevä, jos päätös on tehty 40 §:ssä säädetyllä tavalla.
As. Oy lain 46 §:
Yhtiökokouksessa ei saa tehdä päätöstä, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.Kyllä esityslistalla oli "Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta". Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin 2/3 enemmistöllä muuttaa vastikeperuste 4 eri perusteeksi. Nyt kuitenkin tuli uusi kutsu ylimääräiseen yhtiökokoukseen 18.5.04, jossa on asia: Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta sellaiseksi kuin se päätettiin 20.4.04 varsinaisessa yhtiökokouksessa. Onko tämä ylimääräinen laillinen kokous? Zepe ja muut, kiitos taas asiallisista vastauksista.
- Zepe
Cola kirjoitti:
Kyllä esityslistalla oli "Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta". Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin 2/3 enemmistöllä muuttaa vastikeperuste 4 eri perusteeksi. Nyt kuitenkin tuli uusi kutsu ylimääräiseen yhtiökokoukseen 18.5.04, jossa on asia: Päätetään yhtiöjärjestyksen muuttamisesta sellaiseksi kuin se päätettiin 20.4.04 varsinaisessa yhtiökokouksessa. Onko tämä ylimääräinen laillinen kokous? Zepe ja muut, kiitos taas asiallisista vastauksista.
Jos kokouskutsut on toimitettu yhtiöjärjestyksen mukaisesti kokous on sinänsä laillinen, mutta vastikeperusteen muuttaminen siten että se kasvattaa jonkun osakkaan maksuosuutta toisen hyödyksi on laiton ilman sen osakkaan hyväksyntää jonka osuus kasvaisi. Jos perustetta muutetaan siten, että se perustuu kulutuksen mittaukseen (vesi, sähkö tms.) päätös on kuitenkin laillinen.
- Cola
Zepe kirjoitti:
Jos kokouskutsut on toimitettu yhtiöjärjestyksen mukaisesti kokous on sinänsä laillinen, mutta vastikeperusteen muuttaminen siten että se kasvattaa jonkun osakkaan maksuosuutta toisen hyödyksi on laiton ilman sen osakkaan hyväksyntää jonka osuus kasvaisi. Jos perustetta muutetaan siten, että se perustuu kulutuksen mittaukseen (vesi, sähkö tms.) päätös on kuitenkin laillinen.
Kuuluuko kiinteistövakuutus ja kiinteistövero mitattaviin hyödykkeisiin eli vastikeperusteeksi, kun eri rakennuksilla on eri vakuutusarvo ja kiinteistöveroarvo?
- Zepe
Cola kirjoitti:
Kuuluuko kiinteistövakuutus ja kiinteistövero mitattaviin hyödykkeisiin eli vastikeperusteeksi, kun eri rakennuksilla on eri vakuutusarvo ja kiinteistöveroarvo?
Nuo molemmat ovat kiinteistöön kohdistuvia maksuja, eivätkä kulutushyödykkeitä.
- Vastaanpanija
Meillä on kahden taloyhtiön yhteinen pesuhuone ym. Nyt tämä toinen yhtiö on tilannu tahän kattopelit ilman meidän taloyhtiön suostumusta ja junttasi asian lävitse , vaikka ensin piti tehdä mittauksia kosteuksista ym. No sitten kokoontuivat molempien taloyhtiön halliitukset ja kuinka ollakaan meidän taloyhtistä isännöitsija oli saanut hiukan enemmistöä asian puoelle. Kun me vastaanpanijat pyysimme ensin tästä kustannusarviota, niin he sanoivat, ettei sitä voi antaa eikä saada. Nyt pimitetään peltien hinnat, ei tiedetä mitä nämä virolaiset rakennusmiehet saavat tuntipalkaa. Voiko tässä koko asiassa valittaa johonkin ja onko tämä oikein ? Pitääkö vain alkaa maksumieheksi?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1791492
Kauhavan häiriköijistä
Juttua Iltalehdessä. Pakko sanoa että noi nuoret on kyllä ihan pimeitä. Putkin peltoja jupksevat kiusaamaan kun ei tietä431071No nytkö tuli lähtö Orpolle?
Pieniä oli Marinin aamupalasilakat joulukaloiksi vrt. Orpon 35 miljoonan euron kähmintä johonkin Vapaavuoren urheiluhall194921Haluan sinut, kuuletko minua.
Haluan sinut. Toivon, että voisimme olla yhdessä. Mietin pystynkö täyttämään toiveesi, olemaan arvoisesi. Voisitko saad38755- 14680
Sama ransetti taas!
Keikkui tällä kertaa Honkavaaran tien varressa muutaman sadan metrin päässä Louhenkoskelta.. Otin rekisterin ylös ja ver21670Miksi Lapset kiusaa yöllä
Miksi Lapset kiusaa yöllä ihmisiä? Miksi vanhemmat antaa tämän tapahtua? Eikö ne huomaa ettei lapset ole kotona vai eivä29663- 37663
Tehdäänkö tänään toiveista totta?
Poikkea tänä illasta siinä lähellä ja annetaan silmien puhua ja sen jälkeen puhu sinä lopulta mitä ajattelet..46607Viimeinen lankafest
Käykää viimeisessä lanka festissä. Ensivuonna sitä ei enää ole. Rahat on loppu. Harmi .17603