Miten vuokranantajat suhtautuu siihen että maksaa vuokran tyyliin vuodekis etukäteen? Saako sillä mitään alennusta tai lykkäystä vuokran"tarkastukseen"?
Vuokra etukäteen
etukäteen maksava
14
7537
Vastaukset
- buhgukg
ööö... Miks sais? Saahan sen vuoden vuokran samalla tapaa vaikka sen maksais kerran kuussaa. Vai meinaatko ilmoittaa samalla, että jos et saa maksaa vuotta kerralla ja siitä jotain etua, niin et maksa vuokrias ajallaan tai jätät maksamatta. Ihme ajatuksia.
- vuokraloordi
Riippuu varmaan miten ajattelit vuokran maksaa. Kaikesta voidaan aina neuvotella.
Opiskelijana tein näin: kun opintolaina nostettiin kahdessa erässä syksyllä ja keväällä.
Maksoin tällöin lainaan saadessani aina koko syksyn vuokrat kerralla, samoin syksyllä.
Mutta ei siitä mitään alennusta saa...- ei-----
sellaisesta suurta alennusta voi antaa siksi kun kyseessä on vuokranantajalle vain joku keskimäärin puolen vuoden korkoetu joka vaikkapa 6000 eurosta on 3 prosentin mukaan jotain 90€. Tapauskohtaisesti voi kyllä olla asialla enemmänkin merkitystä.
ei----- kirjoitti:
sellaisesta suurta alennusta voi antaa siksi kun kyseessä on vuokranantajalle vain joku keskimäärin puolen vuoden korkoetu joka vaikkapa 6000 eurosta on 3 prosentin mukaan jotain 90€. Tapauskohtaisesti voi kyllä olla asialla enemmänkin merkitystä.
Jos ajattelet että vuokranantajall on pankkilainaa jonka korko on tuo 3 %, niin vuokrantajan saama säästö puolessa vuodessa on kylläkin 45 € vähenettynä mahdollisesti menetettävillä verovähennyksillä.
- rahat toisen tilillä
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Jos ajattelet että vuokranantajall on pankkilainaa jonka korko on tuo 3 %, niin vuokrantajan saama säästö puolessa vuodessa on kylläkin 45 € vähenettynä mahdollisesti menetettävillä verovähennyksillä.
No minulle ei kyllä tullut lainkaan mieleen se että vuokranantaja lyhentäisi lainojaan tuolla rahalla.
Vaan että vuokranantaja saa rahan käyttöön nyt eikä pitkin vuotta, jolloin rahalle voisi teoriassa laskea tuotto jostain sijoituksista... Mutta voisihan siitä sijoituksesta tulla tappiotakin.
Pankkitilillä puolen vuoden talletuksen nettokoro on nyt noin 1%. 6x600€ puoleksi vuodeksi hyödyttäisi vuokraisäntää muutamalla kympillä... eipä taida tuota antaa alennuksena vuokralaiselle, eikä sillä olisi varmaan mitään merkitystäkään.
Tosin olisihan siinä vuokranataja ainakin levollisilla mielin jos vuokrat olisi maksettu vuodeksi.
Ehkä tuon vuokralaisen kannattaa laittaa rahat tilille ja vuokra suoravelotukseen ja unohtaa koko juttu. - Laupias.
rahat toisen tilillä kirjoitti:
No minulle ei kyllä tullut lainkaan mieleen se että vuokranantaja lyhentäisi lainojaan tuolla rahalla.
Vaan että vuokranantaja saa rahan käyttöön nyt eikä pitkin vuotta, jolloin rahalle voisi teoriassa laskea tuotto jostain sijoituksista... Mutta voisihan siitä sijoituksesta tulla tappiotakin.
Pankkitilillä puolen vuoden talletuksen nettokoro on nyt noin 1%. 6x600€ puoleksi vuodeksi hyödyttäisi vuokraisäntää muutamalla kympillä... eipä taida tuota antaa alennuksena vuokralaiselle, eikä sillä olisi varmaan mitään merkitystäkään.
Tosin olisihan siinä vuokranataja ainakin levollisilla mielin jos vuokrat olisi maksettu vuodeksi.
Ehkä tuon vuokralaisen kannattaa laittaa rahat tilille ja vuokra suoravelotukseen ja unohtaa koko juttu.Mulle sopii, jos vuokralainen haluaa maksaa vuoden tai vaikka loppuikänsä etukäteen.
Mutta tässä se vuokralaisen järjenjuoksu taas nähdään:
Miksi? Miksi pitäisi maksaa? Onko pikavipit niin tapissa että jos ei nyt kesäbonuksista maksa, voi tulla ongelmia?
Jos taas rahaa enemmänkin on, miksei osta omaa asuntoa?
Korko esim. 1000euron vuokrasta x 12kk on jo ihan kiva potti, tarjolla on 3% määräaikaistalletuksia jo jne. - äkkiä laskien
Laupias. kirjoitti:
Mulle sopii, jos vuokralainen haluaa maksaa vuoden tai vaikka loppuikänsä etukäteen.
Mutta tässä se vuokralaisen järjenjuoksu taas nähdään:
Miksi? Miksi pitäisi maksaa? Onko pikavipit niin tapissa että jos ei nyt kesäbonuksista maksa, voi tulla ongelmia?
Jos taas rahaa enemmänkin on, miksei osta omaa asuntoa?
Korko esim. 1000euron vuokrasta x 12kk on jo ihan kiva potti, tarjolla on 3% määräaikaistalletuksia jo jne.Nettokorko 260€... Olettean että voit pistää koko rahan "korkeakoroiselle", käytönnässä pitäisi kai vähennellä vastikkeet tuosta summasta. Paljonko hyvittäisit tuosta vuokralaiselle, sitähän aloittaja kysyi?
äkkiä laskien kirjoitti:
Nettokorko 260€... Olettean että voit pistää koko rahan "korkeakoroiselle", käytönnässä pitäisi kai vähennellä vastikkeet tuosta summasta. Paljonko hyvittäisit tuosta vuokralaiselle, sitähän aloittaja kysyi?
!2.000 eurolle (hypoteettisesti) maksettava 3 % korko tarkoittaa kyllä 360 €. Ja nettokorkoa ei voi laskea minkään kaavan mukaan, mutta jos oletetaan että vuokranantaja maksaa täydenveron tuosta summasta, mikä tosin tarkoittaa että hän on täysi idiootti), niin nettotuotto on 259,00 €.
Joten omatoimiopiskelu olisi aihan hyvä alku sinullekin.. :)- tulot alle menojen?
Välittäjä_LKV kirjoitti:
!2.000 eurolle (hypoteettisesti) maksettava 3 % korko tarkoittaa kyllä 360 €. Ja nettokorkoa ei voi laskea minkään kaavan mukaan, mutta jos oletetaan että vuokranantaja maksaa täydenveron tuosta summasta, mikä tosin tarkoittaa että hän on täysi idiootti), niin nettotuotto on 259,00 €.
Joten omatoimiopiskelu olisi aihan hyvä alku sinullekin.. :)No jos vuokranantaja maksaa täyden veron niin 12.000:sta ei jää sijoitettavaksi kuin 8640€ ja siitä nettokorkoa 186€.
Jos vuokranantajan vähennyskelpoiset menot ovat niin suuret että vähennettävää riittää vielä tuohon koronkin osuuteen, niin toiminta lienee kannattamatonta.
- JupJopJuu4
Olen itsekkin miettinyt että jos haluan saada jonkun kämpän ja olisi vaikkapa 10 000e ylimääräistä tilillä, niin tarjoaisin 2kk vuokratakuun sijaan 3kk vuokratakuun ja tarjoaisin puolen vuoden vuokran etukäteen JOS vuokranantaja suostuu tinkimään vuokrasta esim. 700e/kk --> 665e/kk. Sitten vain kuukausi kerrallaan maksetaan vuokraa kuin on "puskuriraha" sisällä.
Eli veikkaan alkuperäisen kysyjän pohtivan samaa että voisiko tuolla "puskurirahalla" saada vuokranantajalle lisää mielenrauhaa vuokrien maksamisen suhteen, mutta joutuisi myös hieman halvemmalla vuokraamaan? Ja ennenkaikkea, voisiko päästä hakija jonon kärkeen jos on laittaa oikeasti rahaa tiskiin ja vielä vaikka netin kautta näyttää verkkopankin sivuilta että rahaa oikeasti on?- 23+32
myös se jos esim:vuokra 600€/kk niin ei vuokranantaja sitä itselleen kokonaan saa vaan se joutuu maksaan yhtiövastikkeen joka minullaesim: on 247,44/kk asui kukaan kämpässä tai ei.Mutta verottaja laskee koko 600€ tuloksi tietenkin.Ei siitä paljon alennuksia anneta ja välillä pitää uusia hellaa tai jääkaappiakin tai muuta vuokranantajan vastuulla olevaa rempata asunnossa.
- Vuokranantajana
23+32 kirjoitti:
myös se jos esim:vuokra 600€/kk niin ei vuokranantaja sitä itselleen kokonaan saa vaan se joutuu maksaan yhtiövastikkeen joka minullaesim: on 247,44/kk asui kukaan kämpässä tai ei.Mutta verottaja laskee koko 600€ tuloksi tietenkin.Ei siitä paljon alennuksia anneta ja välillä pitää uusia hellaa tai jääkaappiakin tai muuta vuokranantajan vastuulla olevaa rempata asunnossa.
Pahasti osoitit täyden tietämättömyytesi vuokanantajan maksuista ei vuokratulo ole ilman vähennyksiä verotettavaa rahoitusvastikkeet, yhtiövastikkeet, korot vähennyksiin.Minkä jälkeen jää verotettava vuokratulo.Taidat olla vuokranantaja vain mielikuvituksessa.
- kysymykseesi
Eiköhän asia riipu vuokranantajasta eli onko hänellä välitöntä isompaa rahantarvetta? Tuo mainitsemasi alennus tarkoittaa sitä, että hän menettää vuodessa 420 euroa alkuperäiseen vuokraan nähden.
Puolen vuoden vuokra etukäteen on 3990 euroa, joten hänen pitää keksiä yli 10% tuottokohde rahalle korvatakseen menetyksen. Se on aika vaikeaa tänä päivänä, joten luulen että useimmat vuokranantajat eivät lähde alennuspeliin. Itse en ainakaan lähtisi.
Toisaalta käytännössä tuo ehdotuksesi tarkoittaa sitä, että vuoden päästä tehtävä 5% maltillinen indeksikorotus palauttaa vuokran takaisin tasolle 700 euroa ja säästät käytännössä vain yhden vuoden korotusten verran.
Jos vuokranantajalla on lainaa asunnosta, niin hän tuskin haluaa lähteä alennuksiin. Lainaa lyhennetään kerran kuukaudessa ja vuokra tulee sisään vastaavasti kerran kuukaudessa, joten homma pyörii näppärästi. Silloin ei kannata lähteä etukäteisleikkiin ja lisäksi lainaa lyhennettäessä 35 euroa/kk enemmän on tärkeää.
Jos haluat tehdä vaikutusta vuokranantajaan, niin epäilemättä ylimääräinen takuuvuokrakuukausi on hyvä tapa. Ulkomailla on joskus myös tapana tarkistaa halukkaan vuokralaisen tiliote, mutta Suomessa siihen ei ole tarvetta. Riittää kun osoitat sinulla olevan työpaikan/säännölliset tulot eikä ole luottohäiriömerkintöjä.
Mikäli vuokramarkkinoilla on niin tiukka kilpailu, että pitää pyrkiä kaikin tavoin jonon kärkeen niin vuokrasta tinkiminen ei ole oikea tapa. Ennemmin kannattaa tarjota se ylimääräinen takuukuukausi ja lisäksi hieman pyydettyä suurempi vuokra (esim. 700 --> 710 e/kk).
Onnea vuokra-asunnon hakuun!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ootko nainen noin mustis musta
Onhan se toki imartelevaa kun olet kaunis ja kaikkea muutakin, mutta ehkä vähän kummallista, kun ei varsinaisesti olla t744688- 332621
- 402424
Ajattelen sinua tänäkin iltana
Olet huippuihana❤️ Ajattelen sinua jatkuvasti. Toivottavasti tapaamme pian. En malttaisi odottaa, mutta odotan kuitenkin231884Kauan säkin jaksoit
Minun perässä juosta. Kunnes pahoitit mielen. Kuinka monta anteeksipyyntöä olet vailla? 🧐401772- 821613
Miksi kaipaat
Ja olet elämässäni vielä kaiken tämän jälkeen? Eikö kaikki ole jo selvää välillämme?251592- 1521455
Mietin tässä T....
Oletko jo kesälomalla.?Keli on ihanaa, ja sinä nautit veneilystä.... Edelleen käyt mielessä.... En ole unohtanut sinua..241328Miehelle...
Oliko kaikki mökötus sen arvoista? Ei mukavalta tuntunut, kun aloit hiljaisesti osoittaa mieltä ja kohtelit välinpitämät941190