Aikeissa olisi, jossain vaiheessa, ostaa pääkaupunkiseudulta omakotitalo (yli 120 neliötä yli 1000 neliön tontti), etäisyys max. 70 km Helsingistä. Kattelin jotain hintoja esim. Karkkila, Lohja jne. hinnat huitelee jotain 250 000 euroa. Tässä hiukan lähtötietoa.
Omistamme talon muualla Suomessa; myynnissä voisi saada n. 100 - 110 k€ maat mukaan lukien. Omaa rahaa voisi olla n. 40 - 50 k€ pari arvokasta(jos autovero Suomessa säilyy) autoa myyntiin (asumme ulkomailla nyt ja tuomme autot muutossa). Muutakin omaisuutta on, mutta sitä emme ole ajatelleet realisoida.
Mikä olisi tällä hetkellä järkevintä; ottaa 200 k€ lainaa (uusi vanha talo vastikkeeksi) vai myydä vanha talo ja ottaa lainaa 100 k€ ?.
Kysyn siksi, etten tiedä vuosien jälkeen Suomen lainajutuista mitään... kaikki tieto tervetullutta. Perheemme tulot voisi pääkaupunkiseudulla olla yht. esim. 5000 €/kk (brutto). Muutto Suomeen ei ole ollenkaan vielä edes varma, mutta kyselenpä nyt alustavasti...
Miten te järjestäisitte lainan ?.
Omistamme talon muualla Suomessa; myynnissä voisi saada n. 100 - 110 k€ maat mukaan lukien. Omaa rahaa voisi olla n. 40 - 50 k€ pari arvokasta(jos autovero Suomessa säilyy) autoa myyntiin (asumme ulkomailla nyt ja tuomme autot muutossa). Muutakin omaisuutta on, mutta sitä emme ole ajatelleet realisoida.
Mikä olisi tällä hetkellä järkevintä; ottaa 200 k€ lainaa (uusi vanha talo vastikkeeksi) vai myydä vanha talo ja ottaa lainaa 100 k€ ?.
Kysyn siksi, etten tiedä vuosien jälkeen Suomen lainajutuista mitään... kaikki tieto tervetullutta. Perheemme tulot voisi pääkaupunkiseudulla olla yht. esim. 5000 €/kk (brutto). Muutto Suomeen ei ole ollenkaan vielä edes varma, mutta kyselenpä nyt alustavasti...
Miten te järjestäisitte lainan ?.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Jos vanhan talon saa laitettua vuokralle, niin mikä ettei sen voi pitää ja ottaa isomman lainan. Itse en vanhaa taloa pitäisi tyhjillään, pelkkää riesaa sellaisesta ja ränsistyyhän se.
Vaikka on 200k lainaa, niin tuskin tarvitsee sitä vanhaa taloa vakuudeksi kun kerran omaa pääomaa on, uusi talo pitäisi olla riittävä vakuus (70% hinnasta käy vakuutena), tähän ainakin kannattaa pyrkiä.
Joo, talo on tälläkin hetkellä vuokralla ja aikomus on tosiaan, jos talon pidämme, pitää se jatkossakin noin.
Ajattelin vain, että 200 k€ lainasta voi ns. minimilyhennys olla aika suuri... vai onko se vaan sopimuskysymys ?.
Pankin kanssa saa sovittua näistä, kannattaa etukäteen lainalaskurilla katsoa mikä olisi järkevä erä.
Esim. 1000 euron kuukausierällä lainan pituudeksi tulee reilu 20 vuotta nykyisellä korkotasolla. Mielestäni laina kannattaa ottaa tasaerällä, jolloin korkojen heiluessa laina-aika muuttuu, ei kuukausittainen erä.
Pankilla ei ole mitään erityistä intressiä kiirehtiä takaisinmaksua, koskapa maksat heille marginaalia koko laina-ajalta.