Koskeeko uusi as.oy laki isännöitsijöitä,entäs kiinteistönhoitajia. Voidaanko heiltä myös vaatia ammattitaitoa,niinkuin sähkömiehiltä,putkimiehiltä ym. Taitaa olla aika eriarvoinen laki.
uusi as. oy laki
ihmettelevä 2
10713
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kyllä uusi laki velvoittaa myös isännöitsijää yhtälailla kuin hallitustakin. Isännöitsijän tehtävä on toimia osakeyhtiön "toimitusjohtajana" ja näin ollen vastaa ostopalveluiden toimivuudesta. Mitä alihankkijoihin tulee on tilaajavastuulaki onneksi säädetty "surkeiden" tapausten karsimiseksi ja osaltaa isännöitsijä on velvollinen selvittämään näiden käytettyjen ammattilaisten taustoja. Kaikkiin töihin liittyy vastuu kysymyksiä.
"Isännöitsijään sovelletaan uuden asunto-osakeyhtiönlain hallituksen jäseniä koskevia 7-luvun 2§:n 4. momentin (pätemätön päätös), 4 §:n (esteellisyys) ja 10 §:n (kelpoisuus) säännöksiä."
"Uuden lain 24-luku käsittelee vahingonkorvausvastuuta sekä siihen liittyviä menettelytapoja. Luvun 1 §:n mukaan hallituksen jäsen ja isännöitsijä on velvollinen korvamaan vahingon, jonka hän on aiheuttanut yhtiölle rikkomalla tahallisesti tai huolimattomuudesta uuden lain 1-luvun 11 §:ssä säädettyä huolellisuusvelvoitetta. Vahingonkorvausvelvollisuus edellyttää siten tuottamusta, ts. huolimattomuutta tehtäviensä hoidossa tai niiden laiminlyöntiä."
Kaikin puolin uudistettu laki toimii mielestäni hyvänä kannustimena taloyhtiöille toimivan hallituksen valintaan. Periaatteessa homma toimii kuten ennenkin mutta hallitus jolla ei ole mitään kannustimia/pelotteita harvoin toimii tehokkaasti, ikävä kyllä.
Tuosta osoitteesta löytyy hyvää tietoa laista ja sivuston vasemmasta valikosta löytyy lakia ja muuta tietoa jyvitettynä eri osa-aluille
http://www.omataloyhtio.fi/
pitääkö isännöitsijän ja kiinteistöhoitajien olla myös ammattitaitoisia niinkuin sähkö-ja putkimiesten. Ellei ole,niin voidaanko henkilöt uuden as.oy-lain mukaan vaihtaa välittömästi. Jos ei voi,niin miksei?
no tottai kai pitää olla ja näin hän se tietenkin on, asianasa osaavia ja rehellisiä suomen kansaLaisia. välittömästi voidaan vaihtaa ellei haluta välillisesti homma hoitaa. meiltähän tämä käy.
"ammattitaitoisia niinkuin sähkö-ja putkimiesten"
Ammattitaito ei ole sama kun joku koulusta saatu todistus, joten tulet jatkossakin olemaan työtön luseri (oletan että olet käynyt jonkun kiinteistönhoitajakurssin yhteiskunnan varoilla)..
EIköhän ammattitaito ole hyvinkin suhteellinen käsite tässä yhteydessä. Taloyhtiö voi myös vaihtaa isännöitsijää ja huoltoyhtiötä jos kokee ne ammattitaitoisiksi. Liian monasti asia painetaan villasella ja odotellaan sitä hyvää päivää.
Taloyhtiö joka maksaa työstä on se sitten minkä tahansa ammattikunnan edustaja on velvoitettu osakkaiden suhteen tekemään parhaat mahdolliset päätökset ja samalla valvomaan työn laatua. Kiinteistönhoito on niin ala-arvostettua työtä kontra siihen mitä se parhaimmillaan voi asuinyhteisölle tuoda. Samoin voisi ajatella isännöitsijästä.
Toiminta malli, jossa isännöitsijä, huoltohenkilökunta sekä hallitus toimisi projektiryhmänä ja oikeasti hoitaisi ongelmia olisi varmasti toimivampi kuin. Yleisesti käytössä oleva periaate, jonka mukaan isännöitsijä tekee lähestulkoon kaikki taloyhtiön kunnossapitoa koskevat päätökset. Sanoisin että hallituksen tulisi oikeasti käytää toimivaltaansa ja tarkastella objektiivisesti ostopalveluiden toimintaa, vai mitä mieltä olette?
Isännöitsijäksi kelpaa kuka vaan minkä hallitus valitsee,laki ei estä. Kiinteistönhoitajaksi kelpaa myös kuka vaan. Mutta sähkärillä ja putkimiehellä pitää olla näyttöä ammattitaidosta ja luvat kunnossa. Niin sanoo uusi as oy laki.
Voihan sen noinkin todeta, mutta ovatko asianasa osaavia ja rehellisiä suomen kansaLaisia? meiltähän tämä käy.
Jännä juttu muuten, että pitää olla todistukset yms. kunnossa mutta paljonko niitä pätevöityjä tekijöitä sitten on VTT:n sivulla on henkilö sertifioidut mutta esim märkätilatöiden valvojien osalta se on aika vähäistä. Omassa yhtiössäni oli vesivahinko ja siinä yhteydessä ainakin tuo VTT sertifikaattii oli edellytys sekä tekijälle että valvojalle. Pitäisi muodostaa jokin yleinen tietokanta missä nuo nk. pätevät tekijät löytyy.
Oikeaan suuntaanhan ollaan kaikin puolin menossa ja tilaajan vastuullahan se on että tekijä on pätevä. Asiakastiedolta tulee uusia mielenkiintoisia talouspuolen todistuksia mm. henkilökohtaisen luottokelpoisuuden todistaminen esim. vuokraustilanteessa....
Kuinkas M.Kassilan -73 ohjaama "Meiltähän tämä käy" liittyy isännöintiin tai edes rehellisiin kansalaisiin? Eikös tähän tilanteeseen sopisi kuitenkin paremmin saman ohjaajan "Isäntä soittaa hanuria" vuodelta -49?
"Pitäisi muodostaa jokin yleinen tietokanta missä nuo nk. pätevät tekijät löytyy."
Tämä on ongelman ydin.
Koskaan ei voi tietää kuka asennukset fyysisesti suorittaa koska firmoissa työväki vaihtuu. Sertikaatti (josta ilmenee pätevyys) vain kaulaan työmaalle. Toimii myös lupana työmaalle.