Omakotitalon vuokralainen on omin luvin vaihtanut omakotitalon lukon, eikä suostu antamaan kenellekään omistajan edustajalle avainta. Lukkoseppä tulee paikalle vaihtamaan lukon ja antamaan omistajille avainkappaleen vain jos poliisit tulevat mukaan. Poliisit tulevat vain väkivaltatapauksissa. Poliisilaitoksen neuvo: tehkää rikosilmoitus.
Jos omistajat tulevat edes tontille vuokralaiset uhkaavat soittaa poliisit kotirauhan rikkomisen takia.
Näin härskiin toimintaan vuokralaisten taholta ei löydy edes netistä neuvoja.
Mikä konkreettinen tapa olisi hoitaa asia kuntoon. Laittaa kädet ristiin ja odotella häädön toimeenpanoa, jolloin varmasti vielä enemmän tuhoa tehdään, eikä korvauksia saa mistään.
Jos omistajat tulevat edes tontille vuokralaiset uhkaavat soittaa poliisit kotirauhan rikkomisen takia.
Näin härskiin toimintaan vuokralaisten taholta ei löydy edes netistä neuvoja.
Mikä konkreettinen tapa olisi hoitaa asia kuntoon. Laittaa kädet ristiin ja odotella häädön toimeenpanoa, jolloin varmasti vielä enemmän tuhoa tehdään, eikä korvauksia saa mistään.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Taidat olla ongelmavuokraaja joista tuolla viereisellä palstalla on keskusteltu....
Ei sulla ole mitään asiaa vuokraamaasi kiinteistöön. Nautit vuokratuloista ja jatkat elämääsi onnellisena ja annat vuokralaisesi elää rauhassa.
Mikä sun ongelma on? Onko vuokrat maksamatta?
Vuokraamasi talo on vuokralaisen koti. Suomessa on vielä kotirauha säädetty lakiin.
Sinulla on oikeus sopia vuokralaisen kanssa katselmus talossasi esim. kerran/kaksi vuodessa, jolloin voit tarkistaa, että kaikki on kunnossa. Jos vuokralainen tuhoaa omaisuuttasi, sinulla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus.
Noin vain et voi tunkeutua vuokralaisen kotiin tai pihapiiriin milloin sattuu huvittamaan.
Jatkossa kannattaa valita vuokralainen paremmin. Vuokraamiseen sisältyy aina riski.
LKV-Väälittäjä onkin sitten eri mieltä.
Ymmärrän alkuperäisen kirjoittajan huolen. Täällä ei moni tunnu ottavan huomioon sitä seikkaa että jostain syystä kiinteistöön on päästävä esim. vesiputki hajonnut. Samoin jos yksinelävä vuokralainen sattuu kuolemaan eikä kellään ole asuntoon avainta, niin on ikävämpi juttu. Tai vuokralainen itse töpeksii ja jää oven taakse. Tai vuokralainen saa jonkun mielenterveyskohtauksen ja poliisien on päästävä kiinteistöön sisään. Kyllä niitä syitä löytyy mihin sitä omistajan avainta saatetaan tarvita. Ei se omistajan avain ole sitä varten että voitaisiin tulla kiusaa tekemään nurkkiin vaan enemmänkin että kiinteistöä pystytään hallitsemaan tarvittaessa ongelma tapauksissa.
Olen monesti miettinyt että MITEN sitä osaa valita vuokralaisen huolelle ETUKÄTEEN? Mitkä ovat ne kysymykset ja toivotut vastaukset kun se on joillekkin niin helppoa? Ja kun aikuinen vielä osaa tarvittaessa "näytellä" kaiken hoitavaa ehdokasta josta ei tule ongelmia, niin tuntemattoman suhteen se on aika vaikeata VARMASTI todeta lyhyen tutustumisen perusteella että hän on asiansa hoitava henkilö. Esim. ongelma alkoholisti voi skarpata pari päivää ja vaijeta kaikenlaisista menneisyyden ongelmista, jopa valehdella taustansa. Kun kysyy kysymyksiä, niin hän osaa tarvittaessa vastata niitä oikeita vastauksia tai jättää jotain oleellista kertomatta.
Kuvitelkaa itse tilanne että vuokraatte auton. Vuokraaja vaihtaa siihen lukot. Mitä itse omistajana siitä ajattelisitte? Onko mielestänne super hyvä juttu että OMISTAJANA ette pääse autoon sisään ja nykyaikaisten ajonestolaitteiden takia ei myöskään pääse ajamaan? Riittääkö teillä siihen ymmärrystä kun on kyse vuokrauksesta eikä myymisestä?
Jos vesiputki on halki tms. tilanne, niin ei siinä kulle jäädä odottelemaan että herra omistaja suvaitsee saapua oman surperhessuavaimen kanssa avaamaan ovea, vaan se avataan samantein väkivalloin ja vuokralainen maksaa.
Itse asuin ennen oman ostamista 15 vuotta vuokralla seitsemässä eri asunnossa, eikä yhtään kertaa tullu tilannetta että vuokranantajan olisi pitäny päästä asuntoon omalla avaimella.
Ihmettelen suuresti näitä jotka haluavat varmuuden vuoksi pitää itsellään välttämättä avaimen ja suorastaan suuttuvat jos vuokralainen vaihtaa lukot tai lisää turvalukon. Lapsellisia minsuta, varmaan samoja tyyppejä jotka nostaa automaatilata rahaa ja valitsee aina tapahtumasta paperille tulostetun kuitin :) ihan vain varmuuden vuoksi...
Isännöitsijällä ja hallituksen jösenillä sekä näiden valtuuttamilla on oikeus päästä tarkastamaan asunnon kunto tietyissä tilanteissa, sekä toimittamaan korjauksia ja määräaikaishuoltoja. Vesivahingot ovat yleisin syy, myös naapurista aiheutuvat, muhin huoneistoihin levinneet. Sitten on mm. ilmastointikanavien puhdistuksia, joskus parveke-/ julkisivuremontteja tms.
Vuokranantajan pääsy on rajoitetumpi, ja käynnistä on yhteisesti sovittava etukäteen. Vuokravakuushan peritään sitä varten että vuokralainen tahallisesti vahingoittaa huoneistoa.
Jos kuitenkaan vuokralaisen toiminta ei vuokraisäntää miellytä, niin ainahan sopimuksen voi irtisanoa ja etsiä uudet vuokralaiset.
Aloittaja puhuu omakotitalon vuokralaisista. Isännöitsijöitä ja hallituksen jäseniä sellaisissa tapauksissa harvemmin on. ;-)
Mutta ihan samalla tavalla omakotitalon vuokralainen itkee jotakuta muuta avaamaan tukkeutuneen viemärin, hoitamaan putkirikon tai pamahtaneen lämpöpatterin, tai vaikka tosiaan vaan avaamaan oven, kun on onnistunut jättämään avaimen sisälle kuin kerrostalon vuokralainenkin tekisi. Ja jos omakotitalossa nyt ei ole isännöitsijää eikä huoltomiestä, niin kukas se olisi, jonka on apuun riennettävä ellei vuokranantaja? Ai mutta, vuokralainenhan onkin vaihtanut lukot eikä ole toimittanut vuokranantajalle avainta - huonompi homma. No, lukkoliike auttaa, ja laskuttaa vuokralaista ja vain vuokralaista, koska vuokraisännällä ei ollut avainta ensinkään!
"Jos kuitenkaan vuokralaisen toiminta ei vuokraisäntää miellytä, niin ainahan sopimuksen voi irtisanoa ja etsiä uudet vuokralaiset."
Jos tarvii niin kauheasti pelätä, että vuokraisäntä kurkkii nurkissa omia aikojaan, niin ainahan voi sopimuksen irtisanoa ja etsiä uuden vuokra-asunnon.
Kenelläkään ei ole oikeutta tunkeutua omilla avaimilla toisen asuntoon.
Poliisi ja pelastuslaitos menee, jos on tarve ja niillä on omatavaimet (murtorauta) mukana.
Vuokranantajalla on oikeus päästä asuntoon vuokralaisen kanssa sovittuna ajankohtana. Ja jos vuokralainen ei suostu sopimaan ajankohdasta, niin vuokranantaja voi ilmoittaa ajan. Jos vuokralainen ei päästä sisään, niin poliisi on velvollinen antamaan virka-apua.
"Isännöitsijällä ja hallituksen jösenillä sekä näiden valtuuttamilla on oikeus päästä tarkastamaan asunnon kunto tietyissä tilanteissa, sekä toimittamaan korjauksia ja määräaikaishuoltoja."
Joo, on niillä oikeus päästä asuntoon, mutta vuokralaisella ei ole velvollisuutta luovuttaa heille kotinsa avainta. Vuokralainen voi tulla paikalle avaamaan oven.
Edelleenkään vuokralaisen ei ole pakko luovuttaa avainta vuokraisännälle, eikä edes poliisille.
Jos ovi joudutaan rikkomaan siksi että vuokralainen ei ole luovuttanut avainta, niin vuokralainen maksaa oven korjauksen.
Asia on erittäin yksinkertainen ja selkeä.
Vuokralainen ei saa vaihtaa lukkoja ilman vuokranantajan lupaa, oli kyseessä okt tai kerrostalo tai rivari, mikä hyvänsä.
Sinuna kysyisin neuvoa lakimieheltä että menee juridisesti oikein. Kyllä vuokranantajalla on aina oltava avain vuokraamaansa asuntoon.
Ks. Suomen Vuokranantajat ry nettisivut.
velvollinen antamaan virka-apua, jos vuokranantaja haluaa tarkistaa asunnon kunnon.
Oman kotinsa avainta ei tarvi luovuttaa kenellekkään ei sen enempää vuokraisännälle kuin talkkarillekkaan.
”Lukkoseppä tulee paikalle vaihtamaan lukon…”
Mitä hyötyä on vaihtaa lukkoa, kun vuokralainen vaihtaa taas sen tilalle oman lukon. Et voi edes veloittaa lukon vaihtamisen kustannuksia vuokralaiselta.
Jos haluat käydä tarkistamassa asunnon kunnon, mutta vuokralaiselle ei sovi mikään aika, niin silloin voit pyytää poliisin avuksi.
Miten sait tietää, että lukko on vaihdettu? Aivan, olit tietysti laittomasti pyrkinyt taloon asukkaiden poissa ollessa. Häpeä, äläkä valita täällä!
Riitelemään ei vuokralaisen kanssa kannata ryhtyä. Vuokranantajana mieti, kumpi voi aiheuttaa toiselle suuremman vahingon: persaukinen vuokralainen vai talon omistava vuokranantaja? Ja jos on oikein mulkvisti vuokralainen, saat hyvällä säkällä jännitystä elämääsi vuosiksi vielä vuokrasuhteen päättymisen jälkeenkin.
Tyydy siis siihen, että sinulla ei ole vuokrasuhteen aikana avainta taloon. Asunnon voit käydä tarkistamassa, jos siihen on perusteltu syy. Kysy vuokralaiselta sopiva ajankohta.
Yhdistää yksi merkityksellinen asia, kumpikaan teistä ei omista kiinteistöä, tai edes asunto-osakehuoneistoa.. Eikä kumpikaan tunne lakia (sinä tosin alkuperäistä paremmin).
Tosin, saihan alkuperäinen alkuun jossain määrin järekevän ketjun, joten kaikkea hyvää hänelle.
cvbnd kirjoitti täyttä asiaa...
stekkaa vuokralaisen tekemät ja tekemätä jättämiset tästä
http://www.youtube.com/watch?v=UGPBy6l4yCQ