Asuntokaupan nykyinen tila

Keskellä kesää (näin kuumalla) kesken lomien ei ole paras aika myydä asuntoa. Mistä moinen päähänpisto alkaa juhannuksena myymään asuntoa?

Muutama viikko ei kuitenkaan ole tyypillnen asunnon myyntiaika. Pari kolme kuukautta ennemminkin.

Asunnon sijainti ja kunto vaikuttaa varmasti yhtä paljon kuin hinta menekkiin. Jos ei syksyllä mene kaupaksi jokin ei ole kohdallaan. Ostajia riittää taas kesän jälkeen, joten älä myy alihintaan kiireessä.

öoeafdkfökä<faKPÄ< kirjoitti:

Keskellä kesää (näin kuumalla) kesken lomien ei ole paras aika myydä asuntoa. Mistä moinen päähänpisto alkaa juhannuksena myymään asuntoa?

Muutama viikko ei kuitenkaan ole tyypillnen asunnon myyntiaika. Pari kolme kuukautta ennemminkin.

Asunnon sijainti ja kunto vaikuttaa varmasti yhtä paljon kuin hinta menekkiin. Jos ei syksyllä mene kaupaksi jokin ei ole kohdallaan. Ostajia riittää taas kesän jälkeen, joten älä myy alihintaan kiireessä.

Lue lisää

Minä myin asunnon juhannuksen jälkeisellä viikolla heti ensimmäisessä näytössä. Nyt on päinvastoin ihmisillä lomaa ja aikaa katsella asuntoja, sitten kun työt alkavat, varsinkin lapsiperheet ovat liian kiireisiä juostessaan pää kolmantena jalkana arjen perässä. Eli teillä on ilmeisesti hinta liian kallis siihen verrattuna, mitä ostajat ovat sellaisesta asunnosta valmiita maksamaan.

öoeafdkfökä<faKPÄ< kirjoitti:

Keskellä kesää (näin kuumalla) kesken lomien ei ole paras aika myydä asuntoa. Mistä moinen päähänpisto alkaa juhannuksena myymään asuntoa?

Muutama viikko ei kuitenkaan ole tyypillnen asunnon myyntiaika. Pari kolme kuukautta ennemminkin.

Asunnon sijainti ja kunto vaikuttaa varmasti yhtä paljon kuin hinta menekkiin. Jos ei syksyllä mene kaupaksi jokin ei ole kohdallaan. Ostajia riittää taas kesän jälkeen, joten älä myy alihintaan kiireessä.

Lue lisää

Tuo juhannuksen alusviikko oli ainoa mahdollinen ajankohta, kun sain asiat hoidettua sille mallille, että myynti saatoi alkaa. Alueelta on viimevuosina myyty hyvinkin paljon asuntoja ja tarkistin tuosta, että pyytämäni neliöhinta asunnosta on alueen alarajalla. Kunto on hyvä pintaremonttia olen tehnyt ja lattian vaihtanut laminaattiin. No katselin tuossa myyntiaikoja ja ne pyörivät alueella siinä 50- 60 vrk:n molemmin puolin. Ainoa suurempi remontti, joka taloon on tulossa joskus muutaman vuoden kuluttua on julkisivujen korjaus, putkiremontista on keskusteltu yhtiökokouksissa sen verran, että joskus tulevaisuudessa se tehdään n.10 vuoden kuluttua.

No mutta täytynee jatkaa sitten asunnon vuokraamista, jos halukkaita ostajia ei löytyne syksyllä. Ja onhan tuo ihmisten kanssa työskentely sellaista, että ajatuksia on erittäin hankala lukea, kun ihmisen mieli on mikä on eikä sitä pysty etälukemaan.

wbh57 kirjoitti:

Tuo juhannuksen alusviikko oli ainoa mahdollinen ajankohta, kun sain asiat hoidettua sille mallille, että myynti saatoi alkaa. Alueelta on viimevuosina myyty hyvinkin paljon asuntoja ja tarkistin tuosta, että pyytämäni neliöhinta asunnosta on alueen alarajalla. Kunto on hyvä pintaremonttia olen tehnyt ja lattian vaihtanut laminaattiin. No katselin tuossa myyntiaikoja ja ne pyörivät alueella siinä 50- 60 vrk:n molemmin puolin. Ainoa suurempi remontti, joka taloon on tulossa joskus muutaman vuoden kuluttua on julkisivujen korjaus, putkiremontista on keskusteltu yhtiökokouksissa sen verran, että joskus tulevaisuudessa se tehdään n.10 vuoden kuluttua.

No mutta täytynee jatkaa sitten asunnon vuokraamista, jos halukkaita ostajia ei löytyne syksyllä. Ja onhan tuo ihmisten kanssa työskentely sellaista, että ajatuksia on erittäin hankala lukea, kun ihmisen mieli on mikä on eikä sitä pysty etälukemaan.

Lue lisää

Kannattaisiko varmistaa, ettei asunnossa ole jotain muuta vikaa, kuten homeenhajua rappukäytävässä tai kosteusvaurioita asunnossa tms, joita et ole itse huomannut, mutta ostajat huomaavat? Olen itse nimittäin käynyt monessa sellaisessa näytössä.

jopas jotakin kirjoitti:

Kannattaisiko varmistaa, ettei asunnossa ole jotain muuta vikaa, kuten homeenhajua rappukäytävässä tai kosteusvaurioita asunnossa tms, joita et ole itse huomannut, mutta ostajat huomaavat? Olen itse nimittäin käynyt monessa sellaisessa näytössä.

Lue lisää

Tässä tapauksessa ei ole kyse rappukäytävän homeenhajusta eikä asunnossa ole tapahtunut kosteusvauriota tms.

wbh57 kirjoitti:

Tässä tapauksessa ei ole kyse rappukäytävän homeenhajusta eikä asunnossa ole tapahtunut kosteusvauriota tms.

Minäkin olen seurannut Oikotieltä, että omalla alueellani on ihan hyviä asuntoja ollut kauan myymättä. Sellaisia, joiden olisi luullut menevän kaupaksi heti. Tässä täytyy olla joku käänne markkinoilla, että ostajat ovat alkaneet katsoa, että tulisiko tarjolle halvempaa ja parempaa, tai että kohteen hinta tippuu ajan myyntiajan pidetessä. Muuten tuo tilanne ei koskisi niin montaa asuntoa, vaan vain ap:n ja jonkun yksittäisen muun asuntoa. Tavallaan ihan terve markkinatila, jossa kaikki ei mene kaupaksi heti myyntihinnalla ekalla näytöllä. Kananttaa vertailla niitä teidän seudun muita asuntoilmoituksia, ovatko nekin vielä myymättä.

vdfvdfvdf kirjoitti:

Minäkin olen seurannut Oikotieltä, että omalla alueellani on ihan hyviä asuntoja ollut kauan myymättä. Sellaisia, joiden olisi luullut menevän kaupaksi heti. Tässä täytyy olla joku käänne markkinoilla, että ostajat ovat alkaneet katsoa, että tulisiko tarjolle halvempaa ja parempaa, tai että kohteen hinta tippuu ajan myyntiajan pidetessä. Muuten tuo tilanne ei koskisi niin montaa asuntoa, vaan vain ap:n ja jonkun yksittäisen muun asuntoa. Tavallaan ihan terve markkinatila, jossa kaikki ei mene kaupaksi heti myyntihinnalla ekalla näytöllä. Kananttaa vertailla niitä teidän seudun muita asuntoilmoituksia, ovatko nekin vielä myymättä.

Lue lisää

Hinta ,sijainti, asunnon kunto ja pohjapiirustus.

Noi kun kunnossa kaupaksi menee aika vikkelään. Monesti eka eli hinta pumpataan korkealle ja annetaan olla joku kuukausi idealla jos joku pöljä pääkaupungista ostaisi. Kun totuus alkaa valjeta on edessä hinnan alennus jota etuovessa rummutetaan ja sen noi asunnonostajat huomaavat ja eivät pidä niin kiirettä.

Kun asuntoa myyt varaa aikaa. asunnon ostoon vaikuttavia tekijöitä on alhaiset korot ja kallis pyyntihinta jota kirjoittaja ei pidä terveenä yhtälönä. Korkojen nousua 5% odotellessa saa myyjä etsiä aina vaan harvemmaksi käyvää höynäytettävien joukkoa etsiessä

wbh57 kirjoitti:

Tuo juhannuksen alusviikko oli ainoa mahdollinen ajankohta, kun sain asiat hoidettua sille mallille, että myynti saatoi alkaa. Alueelta on viimevuosina myyty hyvinkin paljon asuntoja ja tarkistin tuosta, että pyytämäni neliöhinta asunnosta on alueen alarajalla. Kunto on hyvä pintaremonttia olen tehnyt ja lattian vaihtanut laminaattiin. No katselin tuossa myyntiaikoja ja ne pyörivät alueella siinä 50- 60 vrk:n molemmin puolin. Ainoa suurempi remontti, joka taloon on tulossa joskus muutaman vuoden kuluttua on julkisivujen korjaus, putkiremontista on keskusteltu yhtiökokouksissa sen verran, että joskus tulevaisuudessa se tehdään n.10 vuoden kuluttua.

No mutta täytynee jatkaa sitten asunnon vuokraamista, jos halukkaita ostajia ei löytyne syksyllä. Ja onhan tuo ihmisten kanssa työskentely sellaista, että ajatuksia on erittäin hankala lukea, kun ihmisen mieli on mikä on eikä sitä pysty etälukemaan.

Lue lisää

Mulla on melkein samanlainen tilanne: asunto (2h kk) myynnissä Tampereella n. 3km keskustasta, laitoin myyntiin heti juhannuksen jälkeen, kaksi näyttöä ollut ja yhteensä 4 kävijää, joista yksi oli utelias naapuri. Missä vika? Asunto ei voi olla kovin yläkanttiin hinnoiteltu ja kovasti kuvittelin, että nyt on hyvä aika myydä pientä asuntoa kun lehdissä on siitä kirjoiteltu opiskelijat ovat tulossa kaupunkiin. Ehkä ollaan vaan vähän liaan malttamattomia, onhan se totta, että keskimääräiset asunnon myyntiajat ovat parin kuukauden pinnassa. Toivotaan, että epätoivoiset opiskelijat (tai heidän vanhempansa) ovat elo-syyskuussa ostotuulella, kun eivät löydä vuokra-asuntoja!