Asuntokaupan nykyinen tila

wbh57

Olen itse myymässä asuntoa Tampereella, laitakaupungilta n. 6 km säteellä keskustasta välittäjän kautta. Asunnon hinta (2h k p) on Etuovi.com mukaan alueella myytyjen asuntojen hintojen mukaisia. Asunto on ollut myynnissä juhannuksesta lähtien ja kauppa tuntuu olevan nihkeää, katsojia ei tahdo saapua paikalle jne. Välittäjä on kertonut, että heidän toimiston keskustan kohteissakin on sama ongelma. Luulisi että pienemmät asunnot menevät nopeasti kaupaksi ja myyntiajat olisivat lyhyemmät. Omituista tämä asuntokauppa.

9

870

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • 12

      Jos ei mene kaupaksi, pyyntihinta on liian kova.

      Oikealla hinnalla mikä tahansa kohde menee kaupaksi. Tähän ei ole mitään kiertotietä, eikä sijaa selittelylle.

      • öoeafdkfökä<faKPÄ<

        Keskellä kesää (näin kuumalla) kesken lomien ei ole paras aika myydä asuntoa. Mistä moinen päähänpisto alkaa juhannuksena myymään asuntoa?

        Muutama viikko ei kuitenkaan ole tyypillnen asunnon myyntiaika. Pari kolme kuukautta ennemminkin.

        Asunnon sijainti ja kunto vaikuttaa varmasti yhtä paljon kuin hinta menekkiin. Jos ei syksyllä mene kaupaksi jokin ei ole kohdallaan. Ostajia riittää taas kesän jälkeen, joten älä myy alihintaan kiireessä.


      • dsc aXXC
        öoeafdkfökä<faKPÄ< kirjoitti:

        Keskellä kesää (näin kuumalla) kesken lomien ei ole paras aika myydä asuntoa. Mistä moinen päähänpisto alkaa juhannuksena myymään asuntoa?

        Muutama viikko ei kuitenkaan ole tyypillnen asunnon myyntiaika. Pari kolme kuukautta ennemminkin.

        Asunnon sijainti ja kunto vaikuttaa varmasti yhtä paljon kuin hinta menekkiin. Jos ei syksyllä mene kaupaksi jokin ei ole kohdallaan. Ostajia riittää taas kesän jälkeen, joten älä myy alihintaan kiireessä.

        Minä myin asunnon juhannuksen jälkeisellä viikolla heti ensimmäisessä näytössä. Nyt on päinvastoin ihmisillä lomaa ja aikaa katsella asuntoja, sitten kun työt alkavat, varsinkin lapsiperheet ovat liian kiireisiä juostessaan pää kolmantena jalkana arjen perässä. Eli teillä on ilmeisesti hinta liian kallis siihen verrattuna, mitä ostajat ovat sellaisesta asunnosta valmiita maksamaan.


      • wbh57
        öoeafdkfökä<faKPÄ< kirjoitti:

        Keskellä kesää (näin kuumalla) kesken lomien ei ole paras aika myydä asuntoa. Mistä moinen päähänpisto alkaa juhannuksena myymään asuntoa?

        Muutama viikko ei kuitenkaan ole tyypillnen asunnon myyntiaika. Pari kolme kuukautta ennemminkin.

        Asunnon sijainti ja kunto vaikuttaa varmasti yhtä paljon kuin hinta menekkiin. Jos ei syksyllä mene kaupaksi jokin ei ole kohdallaan. Ostajia riittää taas kesän jälkeen, joten älä myy alihintaan kiireessä.

        Tuo juhannuksen alusviikko oli ainoa mahdollinen ajankohta, kun sain asiat hoidettua sille mallille, että myynti saatoi alkaa. Alueelta on viimevuosina myyty hyvinkin paljon asuntoja ja tarkistin tuosta, että pyytämäni neliöhinta asunnosta on alueen alarajalla. Kunto on hyvä pintaremonttia olen tehnyt ja lattian vaihtanut laminaattiin. No katselin tuossa myyntiaikoja ja ne pyörivät alueella siinä 50- 60 vrk:n molemmin puolin. Ainoa suurempi remontti, joka taloon on tulossa joskus muutaman vuoden kuluttua on julkisivujen korjaus, putkiremontista on keskusteltu yhtiökokouksissa sen verran, että joskus tulevaisuudessa se tehdään n.10 vuoden kuluttua.

        No mutta täytynee jatkaa sitten asunnon vuokraamista, jos halukkaita ostajia ei löytyne syksyllä. Ja onhan tuo ihmisten kanssa työskentely sellaista, että ajatuksia on erittäin hankala lukea, kun ihmisen mieli on mikä on eikä sitä pysty etälukemaan.


      • jopas jotakin
        wbh57 kirjoitti:

        Tuo juhannuksen alusviikko oli ainoa mahdollinen ajankohta, kun sain asiat hoidettua sille mallille, että myynti saatoi alkaa. Alueelta on viimevuosina myyty hyvinkin paljon asuntoja ja tarkistin tuosta, että pyytämäni neliöhinta asunnosta on alueen alarajalla. Kunto on hyvä pintaremonttia olen tehnyt ja lattian vaihtanut laminaattiin. No katselin tuossa myyntiaikoja ja ne pyörivät alueella siinä 50- 60 vrk:n molemmin puolin. Ainoa suurempi remontti, joka taloon on tulossa joskus muutaman vuoden kuluttua on julkisivujen korjaus, putkiremontista on keskusteltu yhtiökokouksissa sen verran, että joskus tulevaisuudessa se tehdään n.10 vuoden kuluttua.

        No mutta täytynee jatkaa sitten asunnon vuokraamista, jos halukkaita ostajia ei löytyne syksyllä. Ja onhan tuo ihmisten kanssa työskentely sellaista, että ajatuksia on erittäin hankala lukea, kun ihmisen mieli on mikä on eikä sitä pysty etälukemaan.

        Kannattaisiko varmistaa, ettei asunnossa ole jotain muuta vikaa, kuten homeenhajua rappukäytävässä tai kosteusvaurioita asunnossa tms, joita et ole itse huomannut, mutta ostajat huomaavat? Olen itse nimittäin käynyt monessa sellaisessa näytössä.


      • wbh57
        jopas jotakin kirjoitti:

        Kannattaisiko varmistaa, ettei asunnossa ole jotain muuta vikaa, kuten homeenhajua rappukäytävässä tai kosteusvaurioita asunnossa tms, joita et ole itse huomannut, mutta ostajat huomaavat? Olen itse nimittäin käynyt monessa sellaisessa näytössä.

        Tässä tapauksessa ei ole kyse rappukäytävän homeenhajusta eikä asunnossa ole tapahtunut kosteusvauriota tms.


      • vdfvdfvdf
        wbh57 kirjoitti:

        Tässä tapauksessa ei ole kyse rappukäytävän homeenhajusta eikä asunnossa ole tapahtunut kosteusvauriota tms.

        Minäkin olen seurannut Oikotieltä, että omalla alueellani on ihan hyviä asuntoja ollut kauan myymättä. Sellaisia, joiden olisi luullut menevän kaupaksi heti. Tässä täytyy olla joku käänne markkinoilla, että ostajat ovat alkaneet katsoa, että tulisiko tarjolle halvempaa ja parempaa, tai että kohteen hinta tippuu ajan myyntiajan pidetessä. Muuten tuo tilanne ei koskisi niin montaa asuntoa, vaan vain ap:n ja jonkun yksittäisen muun asuntoa. Tavallaan ihan terve markkinatila, jossa kaikki ei mene kaupaksi heti myyntihinnalla ekalla näytöllä. Kananttaa vertailla niitä teidän seudun muita asuntoilmoituksia, ovatko nekin vielä myymättä.


      • asossa
        vdfvdfvdf kirjoitti:

        Minäkin olen seurannut Oikotieltä, että omalla alueellani on ihan hyviä asuntoja ollut kauan myymättä. Sellaisia, joiden olisi luullut menevän kaupaksi heti. Tässä täytyy olla joku käänne markkinoilla, että ostajat ovat alkaneet katsoa, että tulisiko tarjolle halvempaa ja parempaa, tai että kohteen hinta tippuu ajan myyntiajan pidetessä. Muuten tuo tilanne ei koskisi niin montaa asuntoa, vaan vain ap:n ja jonkun yksittäisen muun asuntoa. Tavallaan ihan terve markkinatila, jossa kaikki ei mene kaupaksi heti myyntihinnalla ekalla näytöllä. Kananttaa vertailla niitä teidän seudun muita asuntoilmoituksia, ovatko nekin vielä myymättä.

        Hinta ,sijainti, asunnon kunto ja pohjapiirustus.

        Noi kun kunnossa kaupaksi menee aika vikkelään. Monesti eka eli hinta pumpataan korkealle ja annetaan olla joku kuukausi idealla jos joku pöljä pääkaupungista ostaisi. Kun totuus alkaa valjeta on edessä hinnan alennus jota etuovessa rummutetaan ja sen noi asunnonostajat huomaavat ja eivät pidä niin kiirettä.

        Kun asuntoa myyt varaa aikaa. asunnon ostoon vaikuttavia tekijöitä on alhaiset korot ja kallis pyyntihinta jota kirjoittaja ei pidä terveenä yhtälönä. Korkojen nousua 5% odotellessa saa myyjä etsiä aina vaan harvemmaksi käyvää höynäytettävien joukkoa etsiessä


      • Asunnonmyyjä Tampere
        wbh57 kirjoitti:

        Tuo juhannuksen alusviikko oli ainoa mahdollinen ajankohta, kun sain asiat hoidettua sille mallille, että myynti saatoi alkaa. Alueelta on viimevuosina myyty hyvinkin paljon asuntoja ja tarkistin tuosta, että pyytämäni neliöhinta asunnosta on alueen alarajalla. Kunto on hyvä pintaremonttia olen tehnyt ja lattian vaihtanut laminaattiin. No katselin tuossa myyntiaikoja ja ne pyörivät alueella siinä 50- 60 vrk:n molemmin puolin. Ainoa suurempi remontti, joka taloon on tulossa joskus muutaman vuoden kuluttua on julkisivujen korjaus, putkiremontista on keskusteltu yhtiökokouksissa sen verran, että joskus tulevaisuudessa se tehdään n.10 vuoden kuluttua.

        No mutta täytynee jatkaa sitten asunnon vuokraamista, jos halukkaita ostajia ei löytyne syksyllä. Ja onhan tuo ihmisten kanssa työskentely sellaista, että ajatuksia on erittäin hankala lukea, kun ihmisen mieli on mikä on eikä sitä pysty etälukemaan.

        Mulla on melkein samanlainen tilanne: asunto (2h kk) myynnissä Tampereella n. 3km keskustasta, laitoin myyntiin heti juhannuksen jälkeen, kaksi näyttöä ollut ja yhteensä 4 kävijää, joista yksi oli utelias naapuri. Missä vika? Asunto ei voi olla kovin yläkanttiin hinnoiteltu ja kovasti kuvittelin, että nyt on hyvä aika myydä pientä asuntoa kun lehdissä on siitä kirjoiteltu opiskelijat ovat tulossa kaupunkiin. Ehkä ollaan vaan vähän liaan malttamattomia, onhan se totta, että keskimääräiset asunnon myyntiajat ovat parin kuukauden pinnassa. Toivotaan, että epätoivoiset opiskelijat (tai heidän vanhempansa) ovat elo-syyskuussa ostotuulella, kun eivät löydä vuokra-asuntoja!


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. YLE Äänekosken kaupunginjohtaja saa ankaraa arvostelua

      Kaupungin johtaja saa ankaraa kritiikkiä äkkiväärästä henkilöstöjohtamisestaan. Uusin häirintäilmoitus päivätty 15 kesä
      Äänekoski
      74
      1349
    2. Euroopan lämpöennätys, 48,8, astetta, on mitattu Italian Sisiliassa

      Joko hitaampikin ymmärtää. Se on aivan liikaa. Ilmastonmuutos on totta Euroopassakin.
      Maailman menoa
      240
      1237
    3. Martina lähdössä Ibizalle

      Eikä Eskokaan tiennyt matkasta. Nyt ollaan jännän äärellä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      151
      1051
    4. Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.

      https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava
      Maailman menoa
      253
      1026
    5. Avustikset peruttu.

      Aettokosken ampuraan rahat otettu poekkeen valtiolle.
      Suomussalmi
      51
      755
    6. 64
      714
    7. Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa

      Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em
      Ikävä
      62
      707
    8. Miksi mies tuntee näin?

      Eli olen mies ja ihastuin naiseen. Tykkään hänestä ja koskaan hän ei ole ollut minulle ilkeä. Silti ajoittain tunnen kui
      Ikävä
      39
      678
    9. Se nainen näyttää hyvältä vaikka painaisi 150kg

      parempi vaan jos on vähän muhkeammassa kunnossa 🤤
      Ikävä
      44
      641
    10. Määpä tiijän että rakastat

      Minua nimittäin. Samoin hei! Olet mun vastakappaleeni.
      Ikävä
      30
      597
    Aihe