on luotu-sallittu todella likaisen sairas laki, joka sallii esim. yhden asunto-osakeyhtiön asunnon omistajan
ostamaan etuoikeudella pikkuhiljaa vaikka kaikki huoneistot,vaikka itse asuisi toisessa päässä maata.
näin tapahtui äskettäin...
A myi kerrostalo-osakkeen sukulaistuttavalleen B hintaan 50,vaikka olisi voinut periä 80,
(summat esimerkkejä)
mutta talosta jo ennestään 2-osaketta omistava C purki kaupan ja osti kyseisen asunnon itselleen em. sopuhintaan ilman,että asiasta voi edes valittaa tai ilman hinnan nostoa.
C ei ole koskaan edes asunut ko. talossa eikä edes paikkakunnalla,vaan n. 800km päässä.
eli edelleen se/ne joilla on paljon/useita omistusasuntoja,voivat tällä kyttäysperiaatteella ostaa vaikka koko
talon hiljalleen,eikä laki puutu asiaan mitenkään.
kyllä on todella röyhkeää ko. toiminta. ei ihme jos tavallisia ihmisiä on ilman omaa asuntoa,kun ketkuilijat
ostaa kaiken ilman omaa tarvetta ja sitten alkaa ikuinen,edelleen sairas vuokrakusetus.
kuulkaahan ministerit..
laki sairastaa tälläkin kohtaa todella rumasti,mutta oikeus-asuntoministerit ym. eivät tee mitään,,ne vaan lomailee 4,5kk/vuosi. näin ei oikeus saa-voi toimia,joten muutosta kehiin ja heti.
ostamaan etuoikeudella pikkuhiljaa vaikka kaikki huoneistot,vaikka itse asuisi toisessa päässä maata.
näin tapahtui äskettäin...
A myi kerrostalo-osakkeen sukulaistuttavalleen B hintaan 50,vaikka olisi voinut periä 80,
(summat esimerkkejä)
mutta talosta jo ennestään 2-osaketta omistava C purki kaupan ja osti kyseisen asunnon itselleen em. sopuhintaan ilman,että asiasta voi edes valittaa tai ilman hinnan nostoa.
C ei ole koskaan edes asunut ko. talossa eikä edes paikkakunnalla,vaan n. 800km päässä.
eli edelleen se/ne joilla on paljon/useita omistusasuntoja,voivat tällä kyttäysperiaatteella ostaa vaikka koko
talon hiljalleen,eikä laki puutu asiaan mitenkään.
kyllä on todella röyhkeää ko. toiminta. ei ihme jos tavallisia ihmisiä on ilman omaa asuntoa,kun ketkuilijat
ostaa kaiken ilman omaa tarvetta ja sitten alkaa ikuinen,edelleen sairas vuokrakusetus.
kuulkaahan ministerit..
laki sairastaa tälläkin kohtaa todella rumasti,mutta oikeus-asuntoministerit ym. eivät tee mitään,,ne vaan lomailee 4,5kk/vuosi. näin ei oikeus saa-voi toimia,joten muutosta kehiin ja heti.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Oppia ikä kaikki. Ei pidä ostaa asuntoa yhtiöstä, jonka yhtiöjärjestyksessä on lunastuspykälä.
Kyllä siperia opettaa ja pykälät häviää, jos/kun ostajat "äänestävät jaloillaan" eli lunastuspykälällä miinoitettujen talojen haluttavuus ja hinnat rommaavat.
Jos asunnon arvo on 80.000€, niin kauppahinnaksi ei laiteta 50.000€ vaan 120.000€. Silloin naapuri tuskin haluaa käyttää etuosto-oikeutta, jos käyttää, niin se on myyjälle helvetin hyvä kauppa.
50 tonnin kaupasta menee varainsiirtoveroa 800 ja 120 tonnin kaupasta 1920€, eli tonnin enemmän, tämä kannattaa maksaa siitä että kukaan kusipää ei käytä etuosto-oikeutta.
Kaupan jälkeen myyjä palauttaa 60 tonnia ruskeassa kirjekuoressa ostajalle.
ei välttämättä tarvi,eikä halua rahaa...päinvastoin ja myy vain pois hyvää hyvyttään.
ajatuksesi sinänsä ok ja varmaan käytettykin.
niin että tuota summaa ei ole edes palautettu missään kirjekuoressa. se on vain ollut paperille merkitty.
Tutut hoitivat tuollaisen kaupan osittain niin, että ensin siirtyi vain osa asunnosta ja myöhemmin myytiin loput. Siten estettiin lunastus.
Tai olisitte voineet sopia hinnan niin järjettömän korkeaksi, ettei kukaan olisi halunnut lunastaa, mutta sumplia keskenänne ylihinnan menevän osan pankkitilille ppimeästi, tai selvittää vastaavan laillisen tavan kiertää ko pykälää.
ei vain tullut selvitettyä ja näin kävi.
ko. toiminta osoittaa lain voiman ja voimattomuuden,joten sitä on mielestäni rempattava pian.
aina löytyy keinoja tehdä puolilaittomasti/-laillisesti asiat,se ei kai ole kuitenkaan lain tarkoitus.
Jos joku alkaa epäillä että kauppahinta ei ole todellinen, niin sellaisen epäilyn saa hiljaiseksi kun näyttää tilliotteen jossa raha on oikeati liikahtunu myyjän tilille, ei jää selitettävää.
Tuo on varmaan kans aika varma keino että myy osissa. Ensin vaikka 30% sukulaiselle, sitten 30% hänen puolisolleen ja sitten loput. Kukaan sijoittaja ei taatusti ole kiinnostunut alle 50% osuudesta.
tätä osamyyntiä minä aijon harrastaa tulevaisuudessa. itse asiassa tänään oli todella hyvä päivä tämän oivalluksen kautta. nettoa sillä 150.000 e aikanaan. suunnitelmat menivät kokonaan uusiksi tuo vinkin perusteella. varmistan vielä pankin lakimieheltäkin että homman voi pelittää tuota kautta. joka tapauksessa kiitos ja kumarrus.