Vuokrat ovat nousseet koko sen 50 vuotta mitä niitä on tilastoitu, joten nyt on edessä ihan pakko olla jokko pitkä lasku tai raju romahdus.
"Vuokrat huipussaan"
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2010075391
"Vuokrat huipussaan"
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2010075391
Vastaukset 13
Vanhimmat
Veikkaanpa itse, että vuokrissa on roimaa nousua luvassa. Asuntojen hinnat ovat nousseet niin rajusti, että vuokratuoton turvaamiseksi vuokrat tulevat väistämättä nousemaan myöskin rajusti. Valitettavaa, mutta näin se markkinatalous toimii.
Olen samoilla linjoilla, että vuokrat tulevat nousemaan. Viime aikaisista uutisoinneista näemme, että:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2010074275
"Vuonna 2011 talous kasvaa tahmeasti ja kiinteistömarkkinoiden tuottovaateet pysyvät nousussa. Vuonna 2012 tilanne paranee, sillä vuokrausasteet nousevat. Kiinteistösijoittajan vahvimmat tuotot löytyvät Britanniasta, Pohjoismaista ja Ranskasta, Aberdeenissa uskotaan."
Käytännössä tuo tarkoittaa, että asunnot ovat nykyään huippukalliita ja vuokratuotot ovat sen vuoksi tippuneet viimeisen 10 vuoden aikana Helsingissä yli 10%:sta jopa 1-4%:iin. Se on niin naurettavan pieni tuotto, ettei se innosta sijoittajia vuokraamaan vaan myymään. Senpä vuoksi:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=2010075391
"Kun asuntojen hinnat nousevat, kiusaus myydä huonosti tuottava vuokra-asunto käy usein liian suureksi. Kärsijöinä ovat ennen kaikkea kasvukeskuksiin muuttavat pieni- ja keskituloiset taloudet, sillä vähenevä tarjonta nostaa vuokria. Arviolta lähes 20 000 vuokra-asuntoa katosi markkinoilta jo vuosina 2003-2006, ja niiden määrä on pudonnut senkin jälkeen."
Myynti houkuttelee koska vuokratuotot ovat alhaisia ja vaihtoehtoisista sijoituksista tienaa paremmin. Esimerkiksi pankista saa jo riskittömällä kiinteäkorkoisellakin lähes 2% tuottoa, puhumattakaan muista hieman enemmän riskiä sisältävistä sijoitusmuodoista. Asunnoissa on kuitenkin aina riskinsä, kuten ettei vuokralainen maksakaan vuokria tai että tulee merkittäviä kunnostuskuluja. Lisäksi valtio vetää mattoa alta:
"Vuokranantajien suurimmat huolenaiheet liittyvät kiristyvään verotukseen. Alivaltiosihteeri Martti Hetemäen verotyöryhmä esittää, että pääomavero nostetaan 28 prosentista 30 prosenttiin. Näin asuntojen vuokraaminen kannattaisi heikommin kuin ennen. Jos verotus kiristyy, vuokrat nousevat. Samaan aikaan kiristetään energiaverotusta ja nostetaan jätemaksuja. Nekin korottavat hoitovastiketta, jonka asunnon omistaja maksaa taloyhtiölle."
Koska valtion verotoimenpiteet vielä entisestäänkin heikentävät vuokratuottoja, ei ole muuta mahdollisuutta kuin korottaa vuokria reilusti järkevän vuokratuoton saamiseksi. Näin tuotto paranee "nostamalla alhaalta" eli korottamalla vuokria. Toisaalta samaan aikaan asuntojen hinnat tulevat putoamaan mm. nousevien korkojen vuoksi. Tällä tavoin "laskemalla ylhäältä" eli asuntojen hintojen putoamisella saadaan myös vuokratuottoa ruuvattua paremmin kohdalleen.
Joka tapauksessa vuokrat eivät tule laskemaan ainakaan lähivuosina. Viime vuosi oli historiallinen siinä, että ensimmäisen kerran 60 vuoteen elinkustannusindeksi laski ja näin vanhojen vuokrasopimusten mukaiset vuokrat eivät nousseetkaan. Uudet sen sijaan nousivat, koska vuokra-asuntojen tarjonta on ollut jatkuvasti laskevaa viime vuosina, eikä riitä kattamaan kysyntää. Elämme hassuja aikoja: asuntosijoittajat eivät halua vuokrata vaan myydä pois huonojen vuokratuottojen vuoksi, vaikka vuokra-asuntoihin on ennätysmäinen kysyntä.
Vai tulee asuntojen hinnat putoamaan....
Milloin tämä on nähtävissä tilastoista?
Jälkikäteen.
Sinunlaisillesi se tulee yllätyksenä vielä silloinkin.
Sisältää kaikki päivät huomisesta Jeesuksen seuraavaan tulemiseen. Eli et uskalla heittää minkäänlaista arviota että meenkö vuosi, viisi vuotta vai 29 vuotta?
Kuules, jos omaisin tuollaisen ennustustaidon niin olisin erittäin rikas mies. Selvää on kuitenkin, että sitä mukaa kun korot nousevat niin hinnat vastaavasti kokevat laskupaineita. Vastaavalla tavalla kuin korkojen laskiessa parin viime vuoden aikana on asuntojen hinnat raketoineet taivaisiin.
Toisaalta aika pohjilta sitä nyt koroista ponnistetaan ylöspäin, joten eiköhän tuossa ainakin pari vuotta mene. Vasta sitten alkavat korot olla sellaisissa lukemissa, että kahden viimeisen vuoden aikana nollakorolla mitoitetut jättilainat alkavat olla liian raskaita monille. Uskallan nimittäin lyödä vetoa, että löytyy paljon sellaisia joille ei ole tehty 5-6% stressitestiä ja jotka eivät sitä olisi läpäisseet. Pankit ovat olleet ahneita.
Riippuu korkojen noustua maksamiskyky tietysti lainatyypistäkin. Esimerkiksi kiinteää tasaerää maksavalla homman katkaisee vain pitkäaikainen työttömyys tai jos pankki viheltää pelin poikki koska laina ei enää lyhene korkeiden korkojen vuoksi. Toisaalta uskon ettei pankki sitä välttämättä tee, koska ikuisesti korkoja maksavaa tulonlähdettä tarvitaan aina.
Se on luonnollisesti järjetöntä asuntovelallisen kannalta, koska omistusasuminen muuttuu käytännössä vuokralla asumiseksi: koko ajan maksetaan pankille satoja euroja kuussa korkoja + vastikkeet taloyhtiölle, mutta laina ei lyhene lainkaan. Jos talon myy, niin huonolla tuurilla se ei edes kata jäljellä olevaa velkaa. Hyvällä tuurilla se kattaa, mutta mitäs sen jälkeen? Jossainhan sitä pitää asua.
Arvailu on aina arvailua, mutta jos jotain pitää arvailla niin eiköhän se seuraava viisi vuotta ole todennäköinen ajanjakso, jolloin aikana hinnat vihdoin alkavat tippua. Se onko tippuminen nopeaa vai hidasta, jää nähtäväksi. Itse olen ostanut ja ostan joka tapauksessa asuntoja vuokraamistarkoitukseen noin kerran vuodessa tulevinakin vuosina. Jos hinnat tippuvat, niin sitten ostan vaikkapa kaksi vuodessa.
Pitkä vuodatus ja syvältä sieltä.
Päättelet varmasti aina päin vittua?
Miksi vuokralaiset ryntäisi kasvukeskuksiin maksaman sika vuokria? Häh? Tapahtuu muutos. Työpaikat sirtyy halvempiin kuntiin. Muulien läävät jää tyhjilleen. Rommaa.. Läskiperseet nuolee näppejään. Näin tulee käymään.
Töölössä hampparoi vain narkkareita kallion tapaaan..
Ikävä kyllä tuollaista työperäistä muutosta ei ole näköpiirissä. Osa töistä siirtyy halpamaihin ja loput kasvukeskuksiin. Suomessa kasvukeskukset ovat pääasiassa isoja kaupunkeja, johtuen kaupungistumiskehityksestämme:
"Kaupungistumiskehityksen ja työperäisen muuton ennakoidaan eriyttävän asuntojen hintakehitystä paikkakunnittain... Pitkällä tähtäimellä Suomen asuntomarkkinoihin vaikuttaa kaupungistumisvauhtimme, joka on kansainvälisessä vertailussa nopeimpien joukossa, ja kaupungistumisasteemme on vielä esimerkiksi Ruotsia alhaisempi... Kaupungistuminen eriyttää hintakehitystä alueittain kasvukeskusten ja taantuvien paikkakuntien välillä. Asuntojen kysyntä siis kasvaa kasvukeskuksissa ja ellei asuntojen tuotantomääriä merkittävästi kasvateta, hinnat niissä nousevat."
http://www.rakennuslehti.fi/uutiset/talous/19959.html
sikamaista miten poliitiikot yrittää "auttaa" tavis kansalaista ruuan,ravintola alv alentamisella,sillä ei kuitenkaan ole mitään vaikutusta tavallisen ihmisen elämään,ravintolat yms nostavat hinnat uudestaan samalle tasolle jos ei kalliimaksi hetken kuluttua valittaen kuljetus tms kalliintumisella
jos politikot haluais oikesti auttaa kansalaista niin esim vuokrien älytön hinta,sitä vois laskea ja paljon
sikamaista miten suomessa näin pienessä maassa pitää maksaa itsensä kipeeksi jos ei sit satu asumaan jossan korvessa ja silloin tarvii kallista autoa,bensaa
että tyhjän kanssa nämä politiikot on
koska joidenkinhan (vuokralaiset) ne omistusasunnot on maksettava, ei velkaerahalla ostava duunari itse pysty kahta asuntoa maksamaan palkoistansa. Unohdetaan että koron lisäksi on lyhennys remontit varsinkiin vanhoissa kerrostaloissa. Uusimmista joutuu jo maksamaan ylihintaa saamati vastinetta rahoillensa.
vuokra= raha menee vieraalle
onnellinen omistus= raha jää itselle
hyvin yksikertaista.
t: ennen vuokralla ja onneton, nykyään omassa ja onnellinen (seksielämäkin parani vuokraluuseri ajoista vähintää puolella ;) )
lomamatkat = raha menee vieraalle
vaatteet = raha menee vieraalle
ruuat = raha menee vieraalle
tupakka= raha menee vieraalle
alkoholi = raha menee vieraalle
ravintolassa käynnit = raha menee vieraalle
Kerro mikä raha jää sulle ja mille tilille sen laitat. Onko joku säästötili vai osakkeita? Ne sun rahas menee yllämainitsemiin asioihin. Se siitä "raha jää itselle".
Maksattehan te yrittäjien toimitilojen vuokrat (läskille vuokraisännälle menee sun rahas tollo) koska harvalla yrittäj'ällä on varaa ostella yritystilojansa.
Rahaa voi säästää useimmilla osa alueilla, ei ainoastaan vuokrassa. Mutta jos tätä rupeaa selittämään tyhmille minun-minun olemille ihmsille, loppuisi rautalanka välittömästi.
...................................................................
Sinä varmaan sitten fiksusti vuokraat sekä ruuat että vaatteet, ei ole raha kiinni pääomissa vaan maksat vain käytöstä.