On se käsittämätöntä, että vuokra-aasit jaksavat aivopestä itseään uskomaan että vuokralla asuminen on järkevää. Millä tahansa pidemmän aikavälin laskutoimituksella voi todistaa, että omistuasuminen on edullisempaa. Ilmeisesti vuokraloiset keskittyvät ainoastaan sen seuraavan vuokran maksamiseen kun on rahat niin tiukalla.
Itselläni on toinen omistusasunto käytössä, ja kummassakin on lainan kuukausierät vastike olleet samaa luokkaa kuin vastaavan asunnon vuokra. Jos olisin asunut vuokralla koko ajan, en olisi saanut mitään. Sen sijaan samalla rahalla maksettu omistusasuminen on kerryttänyt yhdessä asuntojen arvonnousun kanssa useamman sadan tuhannen omaisuuden. Vertaa tätä vastaavaan vuokralla asumiseen, joka olisi tuottanut nolla euroa. Ja kun loppu laina on maksettu, ovat kuukausittaiset asumiskulut murto-osa vastaavan asunnon vuokrasta.
Mutta sama meininki jatkuu vuokralurkkien joukossa vuodesta toiseen. Jotkut eivät vaan ikinä ota vaurastumisen mahdollisuutta vastaan. Kannattaisiko harkita?
Itselläni on toinen omistusasunto käytössä, ja kummassakin on lainan kuukausierät vastike olleet samaa luokkaa kuin vastaavan asunnon vuokra. Jos olisin asunut vuokralla koko ajan, en olisi saanut mitään. Sen sijaan samalla rahalla maksettu omistusasuminen on kerryttänyt yhdessä asuntojen arvonnousun kanssa useamman sadan tuhannen omaisuuden. Vertaa tätä vastaavaan vuokralla asumiseen, joka olisi tuottanut nolla euroa. Ja kun loppu laina on maksettu, ovat kuukausittaiset asumiskulut murto-osa vastaavan asunnon vuokrasta.
Mutta sama meininki jatkuu vuokralurkkien joukossa vuodesta toiseen. Jotkut eivät vaan ikinä ota vaurastumisen mahdollisuutta vastaan. Kannattaisiko harkita?
Vastaukset 16
Vanhimmat
harva asuu 150 neliön vuokra-asunnossa, kyllä se yleensä on maksimissaan kolmio, suurempia asuntoja ei kannata vuokrata sillä silloin tilanne on juuri tuo kuten kerroit eli pystyt lyhentämään samalla summalla omaa samankokoista asuntoa vuokraamisen sijasta.
Eli yleensä tilanne on tämä että asutaan yksiössä tai kaksiossa vuokralla ja ehkä yksi tai kaksi lasta. Tilaa on niukasti ja vuokralla kun ollaan niin pitää tyytyä vähäisempään neliömäärään per asukas ja okt:sta tottakai meilläkin haaveillaan ja säästetään kovasti sitä varten, mutta sen oman tulee olla uusi tai uudehko, kooltaan vähintään 100 neliötä ja enintään 150 neliötä. Joten hinnat on aika korkeita ja lainalyhennyserät pyörisi siinä 1000 euron hujakoilla, Vuokramme on tällä hetkellä 450 euroa kuukaudessa, joten jonkin verran saa säästöjä kerrytettyä. En usko asuntojen hintojen ikuiseen nousuun, joten odottelen lähinnä pakkomyyntiaaltoa joka väistämättä suomeenkin vielä lähivuosina tulee. Tottakai jo omalla alueella tulee kohtuullisella hinnalla OKT myyntiin niin tarjoukset jätetään. Mutta tämä mies ei maksa ylihintaa ja muutenkin talouteni on kadehdittavan näköinen monen velkaisen omistusasujan silmin.
ja todella pitkään saatkin odottaa. talouden käyrät ovat kääntyneet ylöspäin ja seurauksena on nousukausi. vain täydellinen idiootti voi uskoa asuntojen hintojen laskevan nousukaudella. mutta ehkä sitten seuraavalla laskukaudella sitten seittemän kahdeksan vuoden päästä.
tosin siihen mennessä asuntojen hinnat ovat nouseet jo taas niin korkealle että nykyistä ja tai jopa sitä alempaa tasoa on turha toivoa.kunt tässä käy vielä niin että varallisuus samalla koko ajan kasvaa. ynnä varsinkin jos itsekkin satut olemaan silloin työtön...
vain täydellinen idiootti voi luulla, että asuntojen hintoihin vaikuttaa vain onko nousukausi vai laskukausi.
jos ainoastaan se vaikuttaisi, niin asuntojen hinnat eivät olisi viime vuonna kääntyneet nopeaan nousuun.
Enpä laskisi mitään sen varaan että lähivuosina tulee pakkomyyntiaalto... Ehkä jo seuraavassa tai sitä seuraavassa lamassa, mutta 30 vuotta kuluu yllättävän nopeasti.
1990 luvuna alussa hinnat putosivat kahden vuoden takaiseen hintatasoon, samoin kävi 2009. 2001 taantumassa hinnat putosi vuoden takaiseen tasoon.
Eli viimeistään silloin kun romahdusta on odottanut yli 2 vuotta, voi olla varma että olisikin kannattanu ostaa eikä jäädä odottamaan. Jos odotellessa joutuu maksamaan vuokraa, niin sitten odottelu ei kannata koskaan.
Mitään nousukautta ei ole näköpiirissä. Vain harhainen ylivelkainen muuli kuvittelee. Kenkää saat sinäkin. Vähän joku vienti jossain nuosi, mutta ei ole mitään nousukautta. Työttömyys kasvaa koko ajan ja korot nousee..
Sinäkin jo siinä iässä, että lankulle..
asuntojen hinnat tippuivat jonkin verran kun tämä ns. lama alkoi. tästä on aivan selvää tilastonäyttöä. esim. tästä minun asunnostasi eirasta myytiin iso kolmio hintaan 600.000 e. vuotta aikaisemmin siitä olisi saanut 650.000 e. eikä tarvitse kuin selata tätä palstaa taaksepäin niin huomaa mitä tapahtui.
mutta sen jälkeen kun huomattiin että ei tapahtunutkaan samaa mitä 90-luvun alussa, niin hinnat tasaantuivat ja sen jälkeen lähtivät nousuun. nimenomaan pienet asunnot. syynä oli että sijoittajat ottivat rahansa pörssistä ja sijoittivat ne asuntoihin. yksi keskeinen syy nousuu oli tietysti rakentamisen loppuminen ja toinen korkojen hyrkkä lasku.
kolmas ja se kaikkein tärkein syy oli että suomen kokonaisvarallisuus on kasvanut sitten 90-luvun alun noin 60 prosenttia. tämä raha on kerääntynyt ns. epäreilusti väestön omistavalle osalle. tämä sama väestönosa on myös pysyvästi töissä eikä sitä uhkaa työttömyys. toisin kuin tällä palstalla valittavat vuokralurkit, joiden työpaikoille on tyyppillistä vaihtuvuus ja epäsäännöllisyys.
mutta odota sinä ihan rauhassa vain asuntojen hintojen romahdusta. sitä ennen voit historiasta tarkistaa että koska, missä ja milloin on ollut menossa nousukausi ja sen seurauksena asuntojen hinnat ovat laskeneet. etsi ihan rauhassa. sen takaan että pitkään saat etsiä...
en minä oi saada kenkää kun olen kunnan virassa. ynnä että vielä johdan siinä sivussa hyvin toimivaa yritystä, jonka liikevaihto kasvoi viimekin vuonna 10 prossaa. plus vielä lisäksi että omistan useampia vuokra-asuntoja, joiden vuokraa tuossa juuri äsken nostin. mutta älä välitä äläkä ole katkera. kyllä sinä sinne lakulle vielä ehdit...
Kunta yhdistetään ja turha jobisi lopetetaan. Joudut ETSIMÄÄN oikeita töitä. Liikkeesi meneele perseilen, kun sinusta ei hyötyä, ostavat muualta. Korpuptio e kannata.
Olet lian vanha, paitsi leipäjonoon. Minä en naura. Kohtalosi niin vitun karmee..
ei virkoja lopeta, kai sinä nyt tämän ymmärrät? niin ja "liikkeeni" toimii alalla jossa ei ole kilpailua. päin vastoin jouduin juuri äsken torjumaan taas yhden asiakkaan kun ei millään ehdi tehdä kaikkea. ynnä vielä vuokralaisia on asuntoihin jonossa ihan tunkemiseen saakka.
ps. oletko sinä muuten muistanut ottaa tämän päivän lääkkeesi...
Olet väärässä. Se on totta, että finanssikriisin jälkeiseen asuntojen hintojen nousuun vaikuttavat eniten se, että v. 2008 rakennusliikkeet laittoivat omaperusteiset uudishankkeensa jäihin ja se, että talouden elvytyspolitiikka pudotti korot historiallisen alhaisiksi.
Sen sijaan sijoittajien toimenpiteet olivat päinvastaisia. Asuntosijoittajat ovat viime vuosina olleet jatkuvasti asuntojen myyntilaidalla. Se johtuu rajusti pudonneista vuokratuotoista. Myös suuret vuokratuloihin perustuvat yritykset ovat kertoneet myyvänsä asuntokantaansa pois kuplahintojen vuoksi.
Pörssistä rahansa pois ottaneet ovat käyttäneet ne oman asumistasonsa parantamiseen. He ovat asunnonvaihtajia, jotka ovat ylläpitäneet isompien asuntojen kauppaa. Asuntomarkkinoiden suuntaa ohjaa kuitenkin eniten pienten asuntojen kauppa.
Keväällä 2009 pörssissä tapahtui käänne, joka nosti kurssit jyrkkään nousuun. Raha alkoi palautua pörssiin. Asuntokauppa seurasi nousua perässä parin kuukauden viiveellä. Koska sijoittajat eivät voi laittaa kaikkia munia sekä pörssiin että asuntoon, niin arkijärki sanoo, että asuntojen nousun takana ovat jotkut muut.
Finanssikriisin jälkeisen nousun takana onkin erityisesti alhaisen korkotason hullaannuttamat ensiasunnon ostajat ja asunnonvaihtajat. Toisinsanoen matti meikäläiset, eivätkä sijoittajat. Tämä johtuu nimenomaan ennätyshalvoista koroista.
http://www.talouselama.fi/asuntokaupat/article268495.ece
Viime marraskuussa Aamulehti uutisoi, että esimerkiksi Tampereella parhaiten tekevät kauppaansa pienet asunnot. Niiden ostamisen takana on erityisesti ensiasunnon ostajat sekä vuokralla asuneet. Kun aiemmin oli tavanomaista, että he vastasivat 35% kaupoista, niin syksyllä 2009 heidän osuutensa olikin 70%.
Sijoittajille asuntomarkkina ei ole enää houkutteleva, vaikka toki heitäkin on edelleen liikkeellä. Tämänhetkinen vuokra-asuntojen pula kasvukeskuksissa johtuukin ennenkaikkea siitä, että sijoittajat ovat viime vuosina myyneet asuntojaan ensiasunnon ostajille. Voidaan sanoa, että viimeisen vuosikymmenen aikana asuntojen ostajina ovat muutenkin olleet ensiasunnon ostajat ja myyjinä sijoittajat.
http://www.talouselama.fi/uutiset/article158281.ece
> harva asuu 150 neliön vuokra-asunnossa
Jepulis. Esim. sinä kykit 25 m² "koskaa ei ole remonttia tarvinnut tehdä" -laatutason yksiössä 50/60-luvun talossa. Ainakin vuokran suuruudesta päätellen.
Hämmästyttävintähän on se, että tuppukylistäkin, missä isommatkin asunnot ovat halpoja, löytyy aina asukkaat näihin huonokuntoisiin koirankoppeihin, missä ei pahimmillaan ole edes suihkua (suihkkussa käydään kellarin saunatiloissa, jotka ovat kanssa nähneet parhaat päivänsä ... 30 vuotta sitten) löytyy ikituhnuttajia näitä koirankoppeja asumaan.
Tämä kertoo kaiken oleellisen tuhnuttamisen järkevyydestä... onneksi ei ole käärinliinoissa taskuja, joten ei tarvi pelätä saavansa sen 25 m² kopin mukaansa myös tuonpuoleiseen. Eli kärsimys sentään päättyy joskus.
itse vertailen vuokra-asumisen kannattavuutta peilaamalla vuokra-asumisen kuluja omistusasujan lainan kk-korkoihin ja asunnon ylläpitämisestä aiheutuviin kuluihin (kylpyhuone ja keittiöremontit tehtävä 15 vuoden välein tai alkaa näyttää aika epäasuttavalta).
vuokralla 58 m2 (rivitalokaksio rakennettu 2005, asunnossa oma sauna)
asumiskulut 450 eur/kk
esim. 1
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 1,9 % (sis. euribor + pankin marginaali)
korko 292,92 € / kk (1,9 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v + 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 433,13 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 2
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 2,5 % (sis. euribor + pankin marginaali)
korko 395,83 € / kk (2,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v + 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 535,74 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 3
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 3,4 % (sis. euribor + pankin marginaali)
korko 522,50 € / kk (3,4 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v + 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 662,71 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 4
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 4,5 % (sis. euribor + pankin marginaali)
korko 696,67 € / kk (4,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v + 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 836,88 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 5
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 5,5 % (sis. euribor + pankin marginaali)
korko 862,92 € / kk (5,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v + 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1003,13 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 6
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 6,6 % (sis. euribor + pankin marginaali)
korko 1 021,25 € / kk (6,6 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v + 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1161,46 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
esim. 7
Asuntolaina 190000€/25v OKT Korko 7,5 % (sis. euribor + pankin marginaali)
korko 1 171,67 € / kk (7,5 %)
kiinteistövero 16,60 € (200 €/v / 12)
jätemaksut 12,50 (150 €/v / 12)
poistot 111,11 eur (20000 € / [15v + 12kk] -> korjauskustannusten jaksotettu poisto)
asumiskulut yhteensä 1311,88 eur/kk (ei sisällä lainanlyhennyksiä)
Yllä olevasta voisi vetää johtopäätöksen että nykyisellä korkotasolla voidaan asua omakotitalossa vuokra-asumista edullisemmin, mikäli tingitään hieman asunnon korjauksista.
> itse vertailen vuokra-asumisen kannattavuutta peilaamalla vuokra-asumisen kuluja omistusasujan lainan
Siis yrität itkua tuhertaen vääntää erehdystäsi / saamattomuuttasi fiksuksi valinnaksi. Ja onnistuuhan se, ihan helposti, kun otat vertailuun UUDEN rivitalokaksion kulut vs. vuokrayksiön vuokran jostain 2000-luvun alusta.
Nykyäänhän markkinavuokrat huitelee jo 15 €/m²,kk kaksioissa ja 20 €/kk,m² yksiöissä.
Vai asutko jossain vaimaisille tms. tarkoitetussa asunnossa?
Valehtele lisää..
että sinä et usko. olet ihan tavallinen luuseri, joka ei "saa" töitä edes talouden hyvinä aikoina. ajattelusi perustuu kateellisuuteen ynnä katkeruuteen ja toimenkuvasi on laiskuus. äänestät perSSuja ja uskot että kun he nousevat valtaan kaikilla on yhtäkkiä viiden tonnin kuukausipalkka ja veroprossa on 1 %:a. lisäksi tuon saman "kaavion" mukaan kaikilla on viiden tunnin työpäivä, joka pitää sisällään tunnin ruokatunnin ja kahvitauot. jokaisella miehellä on vaimona pamela anderssonin kaksoisolento plus vielä lisäksi kerran viikossa ilmaiset käynnit valtion omistamissa bordelleissa.