Vuokrasin tuttavaltani asunnon viime syksynä ja hän kertoi että saan asua asunnossa niin kauan kuin haluan. Toisinsanoen, ei ole huolta että hän ottaisi itselle asunnon käyttöön ja/tai olisi myymisaikeissa. Tuosta asiasta ei ole kirjallista sopimusta, mutta toki muuten vuokrasuhde on kirjallisena. Viikko sitten sain kuulla että hän aikoo myydä asunnon heti. Alle vuosi on tätä asuntoa asuttu eli vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta. Onko minulla mitään oikeuksia tuosta asiasta "saat asua niin kauan kuin haluat", vaikkei sitä kirjallisena missään olekaan?
Tosi mukava on alkaa taas muuttamaan, enkä todellakaan olisi asuntoon muuttanut alunperinkään jos olisin tiennyt että asun siinä vain tämän ajan.
Tosi mukava on alkaa taas muuttamaan, enkä todellakaan olisi asuntoon muuttanut alunperinkään jos olisin tiennyt että asun siinä vain tämän ajan.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tuollaiset lupaukset ovat yhtä tyhjän kanssa. Lain mukaan vuokrasuhteessa on aina irtisanomisaika ja varsinkaan, kun paperilla ei ole mitään, niin et voi mihinkään vedotakkaan.
Toisaalta, asunnon myynti ei ole irtisanomisperuste, vaan voit siinä asunnossa asua, vaikka se myytäisiinkin. Vuokrasopimus sitoo sellaisenaan uutta omistajaa. Uudella omistajalla on oikeus sanoa vuokrasopimus irti kuukauden kuluessa siitä, kun asunto on siirtynyt hänen omistukseensa. Silloinkin noudatetaan normaaleja irtisanomisaikoja.
"Toisaalta, asunnon myynti ei ole irtisanomisperuste"
Itse asiassa asunnon myyntiä voi käyttää irtisanomisperusteena. Sekoitat ilmeisesti siihen asiaan, että vuokrasuhteen ehdot sitovat uutta omistajaa vuokrasuhteen päättymiseen asti.
Toistaiseksi voimassaolevaa vuokrasopimusta ei voi sanoa irti sillä perusteella, että asunto myydään.
Laki asuinhuoneen vuokrauksesta:
"Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokranantajalle,
1) jos hän tarvitsee huoneiston omaan tai perheenjäsenensä käyttöön syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai
2) muusta tähän verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa."
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
Lainaamasi lakipykälä on 55 § eli MÄÄRÄAIKAISEN vuokrasopimuksen irtisanominen.
Toistaiseksi voimassaolevan osalta säädetään 56 §, jossa lähinnä todetaan, että irtisanomisen peruste ei saa olla vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä.
Asunnon myynti on siis pätevä irtisanomisperuste TOISTAISEKSI voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomiseksi.
Vuokrattiin asunto ja vuokranantaja sanoi että saatte asua "niin kaun kuin haluatte". Luvattiin maat ja taivaat suupuheella. Kirjallista vuokrasopimustakin rikottiin vuokranantajan puolelta. Reilun kuukauden asumisen jälkeen asunto laitettiin myyntiin. Irtisanomisperusteita oli 3 kpl,yksi niistä on asunnon myynti,kaksi muuta ihan huuhaata. Heti kun olimme lähteneet irtisanomisajan jälkeen,asunto otettiin pois myynnistä ja tilalle tuli uusia vuokralaisia.
Syyttivät ja valehtelivat kaikesta mm. asunnon huonosta pidosta,vuokrat muka myöhässä ja ihan mitä sattuu. Onneksi voidaan todistaa miten asiat todella olivat. Eli käräjille mennään.
Otat vain hyvän asianajajan joka hoitaa asiasi. Kunnon korvaukset otat tietenkin,muuttokustannuksineen sun muut korvaukset.
Kyllä tuommoset vuokranantajat pitää saada pois vuokrausmarkkinoilta,mielellään jokin lista jonnekin josta voi tarkistaa minkälainen tämäkin vuokranantaja on. Aiheuttavat todella huonoa mainetta rehellisiä yksityisiä vuokranantajia kohtaan.
Tässä on nyt ehkä ennen aikainen mesoaminen käynnissä.
Aloittajaa ei ilmeisesti ole irtisanottu. Eli vuokranantaja voi hyvinkin pitää sanansa eli saa asua niin kauon kuin se on hänen vallassaan. Uuden omistajan puolesta hän ei tietenkään voi mitää luvata.
Voihan olla että aloittaja saa asua asunnossa vuokralla elämänsä loppuun asti.