Voi vitsin pimpulat,
asutaan okt:ssa ihan Helsingin rajalla. Tonttia olis n. 1500m2, ja rakennusoikeutta jäljellä 150m2.
Lainaa jäljellä n. 140 000e, ja talo tontteineen olis arvoltaan yli 300 000e, tarkkaa summaa en tiedä, en oo ihan niin tarkkaan seurannut.
Mietittiin tossa vaimon kanssa, että toisaalta, voitas myydä puolet tontista, jollon ei lainaa jäis juuri jaskaakaan. Mutta toisaalta, voitas lätkästä tolle tontin toiselle puolelle vaikka älväri, tai vastaava talo. Joko sitten myy sen.. tai sitten laittas vuokralle..
Jos rakennuttas älvärin, niin varmaan tollaset 120-140 000e riittäs? (ehkä vielä vähän parantelis pintoja ja sitä rataa), ja kun ollaan selailtu vuoraovea, niin pelästä vuokrasta sais pyöreesti /-1800e/kk, jolla kyllä verojenkin jälkeen lyhentelis lainaa mukavasti.
Tää on nyt ihan pelkkää ajatusleikkiä vielä on. Mut helvetti sentään, voisko mennä noin yksinkertasen helpolla koko homma? Mitähän kaikkea pitäs otella huomioon jos tohon hommaan ryhtyy?
Pieneksihän tää tontti tietty kävis, mutta siltikkin että ollaan mietiskety että joku 55v olis hyvä ikä jäädä eläkkeelle. Myydä koko paska helvettiin ja ostaa vaikka huvila jostain Thaimaasta ja elellä siellä rauhassa loppu vuodet ja sitä rataa. Vielä huonommin sitä tuottoa saa jos ostaa vaikka helsingistä jonkun koirakopin samalla rahalla... kun taas tässä ratkaisussa olis jos se tontti valmiina...
Pistäkää vaan ajatuksia ja ideoita kehiin. Edelleen painotan, tää on vasta ajatusleikkiä, jota pitää sulatella ja miettiä, ehkä vois olla toteutuksen arvosta tai sitten ei.
Ja onkohan omakotitaloille varmasti vuokralaisia? Minulta kyllä talon huoltotyöt sujuu, jos jotain joskus tuliskin, senkin hyvän edun voi heittää, jos sattuis kädetön vuokralainen.
ajatuksia? ideoita? ihan mitä vaan tulee mieleen...
asutaan okt:ssa ihan Helsingin rajalla. Tonttia olis n. 1500m2, ja rakennusoikeutta jäljellä 150m2.
Lainaa jäljellä n. 140 000e, ja talo tontteineen olis arvoltaan yli 300 000e, tarkkaa summaa en tiedä, en oo ihan niin tarkkaan seurannut.
Mietittiin tossa vaimon kanssa, että toisaalta, voitas myydä puolet tontista, jollon ei lainaa jäis juuri jaskaakaan. Mutta toisaalta, voitas lätkästä tolle tontin toiselle puolelle vaikka älväri, tai vastaava talo. Joko sitten myy sen.. tai sitten laittas vuokralle..
Jos rakennuttas älvärin, niin varmaan tollaset 120-140 000e riittäs? (ehkä vielä vähän parantelis pintoja ja sitä rataa), ja kun ollaan selailtu vuoraovea, niin pelästä vuokrasta sais pyöreesti /-1800e/kk, jolla kyllä verojenkin jälkeen lyhentelis lainaa mukavasti.
Tää on nyt ihan pelkkää ajatusleikkiä vielä on. Mut helvetti sentään, voisko mennä noin yksinkertasen helpolla koko homma? Mitähän kaikkea pitäs otella huomioon jos tohon hommaan ryhtyy?
Pieneksihän tää tontti tietty kävis, mutta siltikkin että ollaan mietiskety että joku 55v olis hyvä ikä jäädä eläkkeelle. Myydä koko paska helvettiin ja ostaa vaikka huvila jostain Thaimaasta ja elellä siellä rauhassa loppu vuodet ja sitä rataa. Vielä huonommin sitä tuottoa saa jos ostaa vaikka helsingistä jonkun koirakopin samalla rahalla... kun taas tässä ratkaisussa olis jos se tontti valmiina...
Pistäkää vaan ajatuksia ja ideoita kehiin. Edelleen painotan, tää on vasta ajatusleikkiä, jota pitää sulatella ja miettiä, ehkä vois olla toteutuksen arvosta tai sitten ei.
Ja onkohan omakotitaloille varmasti vuokralaisia? Minulta kyllä talon huoltotyöt sujuu, jos jotain joskus tuliskin, senkin hyvän edun voi heittää, jos sattuis kädetön vuokralainen.
ajatuksia? ideoita? ihan mitä vaan tulee mieleen...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Tiivistettynä siis vaihtoehdot:
1) myytte puolet tontista pois ja maksatte 140.000 euron lainanne pois ja teistä tulee heti velattomia
2) otatte toiset 140.000 euroa lainaa (velkaa yht. 280.000 euroa) ja rakennatte talon jonka myytte tai vuokraatte sitten kun se valmistuu (parin vuoden päästä)
Jos ette halua pitää isoa tonttia vaan olette valmis asumaan tiiviimmin, niin itse valitsisin ensimmäisen vaihtoehdon. Tästä eteenpäin sitten pistätte osan tuloistanne säästöön sitä Thaimaan lukaalin ostoa varten. Velattomana säästämisen pitäisi olla helppoa, kun ei tarvitse maksaa asumisestaan kuin vastiketta.
Yksi mahdollisuus olisi, että myytte puolikkaan pois ja ostatte sillä nyt heti Thaimaasta huvilan (mikä on pankin kanta pantatun kiinteistöomaisuuden myymisestä saatavien rahojen osalta?). Voitte alkaa lomailla siellä tästä lähin.
Oma tontti on 1200 neliötä, eikä se minusta ole yhtään liian suuri, en lähtisi puolittamaan tonttiasi.
1800€ on kuitenkin iso summa joka kuukausi maksettavaksi, joten en usko että saat pitkäaikaista kunnon vuokralaista, joka maksaisi itse vuokransa. Lultavasti noin suuri asunto otetaan tarkemmin ajattelematta ja kun kustannukset selviää, niin täysjärkinen tajuaa nopeasti että tuollainen kannattaa rakentaa itse eikä vuokrata. Tai sitten sinne pesiytyy tuilla elävä suurperhe, haluatko kuusilapsisen kakaralauman pihapiiriin? Tai sitten siihen saa satunnaisesti asuntopulassa olevia, jotka häipyy heti kun sopivampi löytyy. Ja yksi mahdollisuus on se että joku firma vuokraa sen työntekijöilleen, viisi puollaista rakennusmiestä vetämässä vodkaa terassilla...
Rakenna sille tontin puolikkaalle talo pikkuhiljaa oman työn ohessa. Aikaisessa vaiheessa muuttotarkastus ja kirjat siihen asuntoon, niin voit kahden vuoden päästä myydä sen verovapaasi. Myydessä voit ainakin valikoida ensimmäiset asukkaat naapuriisi.
En tiedä onko aloittaja enää palstoilla, mutta olisi kiva kuulla mitä teki.
Vuokraamiseen en usko sillä ehkä ainoastaan jonkun isomman firman ulkomainen projektityöntekijä saattaa ottaa vuodeksi tms. Puolalaiset hyvä vaihtoehto, niitä olisi monta maksamassa ja ovat toki remonttitaitoisia joten pihahommat yms. hoituisi.
Itse olisin ehkä rakantanut/rakennuttanut toiselle puoliskolle ja myynyt valmistuneena heti, tai 2vuoden päästä.
Älä koskaan rakennuta älväriä,se ei käy kaupaksi.