Remontointi ennen putkiremppa

Ei ole järkeä tehdä remppoja jos yhtiöön on tulossa putkirempat jokatapauksessa lähiaikoina. Kysymys kuuluu että mistä päättelit että -70 luvulla laitetut putket on rempattava melko pian......?

Onko siitä putkirempan aloittamisesta jo päätös?

Se, että talossa on ollut putkiremppa 1970 ei kerro vielä mitään. Remppa voi olla ajankohtainen vuoden/parin kuluttua, tai sitten vaikka 10:n vuoden kuluttua.

Toisekseen, jos edes päätöstä ei ole tehty, niin ei se remppa ala vielä 2-3 vuoteen. Ensin tutkitaan, sitten suunnitellaan, pyydetään tarjouksia jne. Noihin vaiheisiin menee keposesti se 2-3 vuotta.

Esimerkkinä kerron meidän yhtiöstä. Talo rakennettu 1972. Viime keväänä teetettiin perusteellinen putkistokartoitus ja lopputulemana oli se, että putket kunnossa ja suositeltiin seuraavaa kartoista 5:n vuoden kuluttua. Eli AIKAISINTAAN remontin aloitus voisi olla joskus 2017-18, jos sittenkään.

Joten jos yhtiössänne ei edes suunnitelmia ole putkirempasta, niin ihan hyvin voit keittiörempan tehdä.

Ja se, miten paljon pintoja joudutaan rempassa repimään, riippuu täysin putkiston rakenteesta, ja siitä, millä menetelmällä remppa tehdään.

Jos remppaa ei ole tulossa ihan parin vuoden sisällä, niin tekisin keittiöremontin. Ei keittiötä tarvi välttämättä paljon räjäyttää putkirepan vuoksi. Kylppäri on sitten astetta hankalampi. Usein putkilijat kulkee juuri kylppärin nurkassa ja jos olet laatoittanu kylppärin niin ainakin se yksi nurkka tullana repimään auki ja taloyhtiön uudelleen rakennusvelvollisuushan rajoittuu alkuperäiseen kuntoon tai siihen kuntoon missä asunnot ovat taloyhtiön toimesta. Eli luultavasti laatoitat kylppäriä itse uudelleen tai maksat yhtiölle erotuksen.

Kun me teimme keittiö ja kylpyhuoneremontin 74 rakennettuun taloon, niin uusimme samalla asunnon käyttövesiputket.

Taloyhtiö, elikkäs hallitus, mitä sinä muuten olet äänestämässä jatkossa luottamustehtäviin itseäsi varten. Se on tiedotusvelvollinen tulevista remonteista. Ennen syksyn yhtiökokouksia, asiasta saa tietoa parhaiten isännöitsijältä tai joltain hallituksen jäseneltä, talonkirjoista jne.

Mutta järjestä puhuen. Kyllä sulla paikkojen kunnossa pitää olla, se on osakkaan velvollisuus.

Mun mielestä, sun kannattaa tehdä halpa remontti. Vähän niinkuin kosmeettinen. Kylppärin vesieristeet kuuluu taloyhtiölle, se on joka tapauksessa hyvä laittaa kuntoon lisälaskujen välttämiseksi. Älä laita maapallon kalleinta marmoria pintaan, jotain halpaa poistolaattaa.

Sitten joskus, kun putkiremppa tulee, paikkoja joudutaan vähän repimään jokapaikassa. Siinä yhteydessä voit sitten laittaa kylppärisi vaikka platinapäällysteiseksi.

Kandee ajatella niin. Sulla on nyt kiikarissa halpa kämppä, joka onkin sitten remonttien jälkeen kallis kämppä. Artisti maksaa, eli sä. Mutta voit rahassa mitattuna pärjäjätä melko paljonkin tulevaisuutta katsoen. Luultavasti samaa kämppää sulla ei olisi varaa ostaa täydellisessä priimakunnossa ;D

Se on vähän niinkuin osamaksuhommaa. Maksat sitten korkeampaa vastiketta jitakin vuosia. Tympäsee, totta. Mutta sitten sä yllättäen asutkin aika paljon arvokkaammassa kämpässä mitä alunperin ostit.

Mä oon 15 vuotta maksanut asuntolainaa. Maksanut kaikki saatanan kalliit remontit yhtiövastikkeessa. Rahaa palanut helevetisti. Mutta, lainat on makseltu, samoin vastikkeet. Nyt ei ole velkaa, vastike pieni, kämppä priimakunnossa. Ja kämpän reaaliarvo on kuule jotain aivan eri luokkaa kuin ostaessa. Sanotaan se suoraa. Jos nyt myisin, käteen jäisi aika kasa euroja, kun vertaa siihen mitä markoilla osti.