Miten vuokrankorotus kannattaa laittaa sopimukseen? Elinkustannus indeksi on ilmeisesti yleisin, onko muita korotus vaihtehtoja?......sitten vielä voiko soppariin laittaa kohdan että jos vastike nousee, on se myöskin korotus peruste.
Miten Vuokrankorotus
soppariin
71355
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vuokrankorotusta indeksiin sillä pitää vuokran ennallaan eikä nosta vuokraa korotusperusteet on mainittava sopparissa esim vastike käy.
sanon kokemuksesta että sido vuokrien nostataso niihin kustannuksiin joita
sinulla itse on asunnosta.
Vastike, vesi, sähkö ja taloyhtiölle mahdollisesti suoritettamasi muut maksut.
laita joku kiinteä prosenttiluku jolla vuokra nousee vuosittain - esimerkiksi 7%/vuosi.
Aivan hölmöä sitoa nousua johonkin epämääräiseen indeksiiin joka voi periaatteessa olla negatiivinenkin.
7 % korotus/ vuosi kuulostaa todella paljolta! Vuokralaisena en ikinä laittaisi nimeäni tuollaiseen sopimukseen. Olen asunut viisi vuotta lähes Tampereen keskustassa, erinomaisessa kunnossa olevassa kaksiossa. Vuokraa on nostettu viiden vuoden aikana vain kerran. Korotus oli 25 euroa (5 %) ja sekin johtui julkisivuremontin aiheuttamasta vastikkeiden noususta.
Onneksi en ole joutunut ahneen vuokranantajan vuokralaiseksi.
Kyllä se varmaan on ihan laillinen ehto että vuokra olisi esimerkiksi jonkin tietyn summan plus yhtiön perimä hoitovastike, mutta ota huomioon että yhtiöllä voi joskus olla rahaakin ja jätetään parin kuukauden vastike perimättä, tuolla sopimuksella hyöty pitäisi tietysti siirtää vuokralaiselle.
Eiköhän selkeintä ole sitoa vuokra elinkustannusindeksiin, lisäehdoksi voi laittaa että korotus on kuitenkin vähintään 3%, niin vuokra nousee vaikka indeksi olisi miinuksella.
Minustakin selkeintä on sitoa vuokra elinkustannusindeksiin. Se lienee myös suosituinta. Yleensä soppareihin laitetaan maininta siitä, että vuokra nousee vuosittain indeksin verran, mutta indeksin ollessa tarkastusajankohtana miinuksella vuokra ei nousu eikä laske. Tämä on mielestäni kaikille reilu ratkaisu.
Sitäpaitsi koko 60-vuotisen elinkustannusindeksin tilastoinnin aikana vain yhden ainoan kerran indeksit ovat olleet tarkastusajankohtana alempana kuin edellisvuonna vastaavaan ajankohtaan. Silloin vuokra ei siis noussut. Näin tapahtui mikäli tarkastusajankohta osui välille 6/2009-1/2010. Sen jälkeen ollaan taas palattu totuttuun nousuun.
Jos et halua kuulla vuokralaisen kitinää korotuksesta myöhemmin niin prosenttiluvun sijaan kerrot suullisesti euromääräisesti paljonko se on vuodessa esim. 20e/kk. Välillä "vain pari prosenttia" kuulostaa paperilla vähäiseltä ja yllätys voi olla vuokralaiselle suuri jos 20e sijasta pitäisikin maksaa vaikkapa 40e.
Jos haluat että vuokralainen on todennäköisesti sinulla pidempään, niin maltillinen vuokra JA korotus on parempi taktiikka kuin tappiin viritetty "max tuotto mulle". Jos tulee vuodessa 2 viikon tyhjäkäynti vuokralaisten vaihtuessa tiuhempaan, niin koko rahasampo saattaa muuttua "vain kohtuulliseksi" ja kaikki vaiva vielä sen päälle kun vuokralaiset vaihtuu. Siis ahneus ei kannata sillä vuokrausaste saattaa hieman tippua...
Mielestäni 2-3% kiinteä korotus vuodessa on kohtuullinen. Se on myös hyvin selkeä molemmille osapuolille eikä tarvitse jännätä kummankaan paljonko se indeksikorotus on ja onko varmasti laskettu oikein (vuokralaisen mielestä). Taitaa suurinpiirtein vuokrat nousta tuota tahtia riippuen tietysti että missäpäin suomea asunto sijaitsee...