Miten asunnon arvo muuttuu elinkaaren aikana? Nykyäänhän asuntojen hinnoilla on vain yksi suunta, ylöspäin. Romahtaako arvo nollaan samalla, kun purkutuomio annetaan? Kysymys koskee enemmän osaketta taloyhtiössä kuin omakotiasujaa.
Asunnon arvo ja elinkaari
hmmm..
3547
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tämä onkin aika mielnkiintoinen asia. Ennenkaikkea mitä tapuhtuu sen purkutuomion lähestyessä. Tosi on että hinnat on koko aika menny ylös päin. Asunnoissa rahat on todella hyvin sijoitettuna. Ajatellaampas -70 luvulla rakennettua kerrostaloa jonka asunnoista pyydetään nykyään euroissa enemmän mitä samat asunnot ovat markkoina maksaneet. Jokainen osanee tehdä laskelman mitä omaisuudelle olisi tapahtunut jos silloin -70 luvulla olisi ollu markkoja tuon uuden kerrostalo asunnon verran ja olisi pistäny pankkitilille. Eipä olisi tainnu korot pärjätä 30 vuoden jaksolla, vaikka vielä -80 luvulla olivatkin jotain muuta kuin nykyään. Toisaalta vaikuttaahan asuntojen hintoihin paikkakunta. Paikkakunnan tarjonta suhteessa kysyntään jne... Yleensä osaketaloja on remontoitu ja pyritty pitämään kunnossa. Siispä niiden purkutuomiot on kauempana kuin samanikäisten vuokratalojen. Noissa vuokrataloissahan purkumiseen on usein päädytty siinä vaiheessa kun on ollut kaksi vaihtoehto. Peruskunnostaa tai purkaa. Etenkin paikkakunnilla jossa vuokra asunnoista on ollu ylitarjontaa ei ole kannattavaa saneerata tyhjäksi jääviä asuntoja. Myöskin pienellä paikkakunnalla yhdenkin huonokuntoisen kerrostalon purkaminen vaikuttaa kysynnän ja tarjonnan suhteeseen, eikä ainakaan negatiivisesti hintakehitykseen. Onhan se kuitenkin mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu ja missä vaiheessa osake talojen suhteen kun enää ei kannata kunnostaa. Toisena ääri esimerkkinä kai voi kai käyttää Helsingin keskustan vuosisadan alun taloja jotka ovat sijaintinsa takia niin arvokkaita että niitä kunnostetaan ja restaudoidaan lähes loputtomiin.
Asunnon elinkaaressa aika vaikuttaa.
Vaikka talon arvo laskee, niin sen hinta voi nousta. Vanhan talon arvo voi olla kolmasosa uuden hinnasta, silti hinta voi olla tuplat siitä mitä se oli ihan uutena.
Kaksio 1976.
Hankinta hinta 24 500 mk
ja vuodet vierii 1994 ostin 180 000 mk.
Itse olen tehnyt täyspintaremontin, kaikki oli alkuperäistä kun ostin, vaihdoin keittiönkaapit. Remonttiin meni 22 000 € ikkunat 3500 €.
laitoin myös parvekkeelle lasituksen 6000 mk ostin hellan liesituulettimen jääkaapin astianpesukoneen sekä pakastimen.
Taloyhtiö on laitattanut ikkunat ulkomaalin ja parveke maalauksen. Tulossa putkiremontti ja parvekkeiden vaihto.
Nyt saman tason asunnon samalla alueella saisi 87 000 - 82 000 €.
Asumiskuluni ovat olleet yhtiövastike lainan korko sekä lyhennys joka summana samaa luokkaa kuin jos olisi ollut vuokralla. Pakko maksaa ihan ajallaan kuukausittain, erona se että voin myydä tämän ja saada jotain.. Vuokra-asunnosta vain joutuisi lähtemään.